| 0
- 02.11.2014 - 05:20
|
Доброго времени! Подскажите люди знающие, с чего начать строительство дома. А именно интересует как грамотно начать строить. У нас земля в СНТ. Проект дома почти готов. Встал вопрос об отступах от соседей - т.к. с обеих сторон вблизи нет ни каких жилых и прочих строений, можно отступать на 3 метра, а всего 1 метр. С этим мы разобрались. А вот как быть дальше? Построили мы дом, как перевести участок в ИЖС? будут ли проблемы с тем что дом построен до перевода земли в ИЖС (или надо переводить заранее до строительства?) Не прошу прям подробнейших инструкций, но буду рада полезной информации и Вашему личному опыту.     | | ||
| 81
- 05.11.2014 - 01:43
|
79-nickd55 >Вы предположили, что у автора ЗУ относится к категории земли сельхоз.назначения. Я предполагаю, что он относится к категории земли населенных пунктов, при этом, зная что район ул.средняя/народная находятся в границах населенного пункта, возможно, за некоторым исключением. Что за пена-то у Вас, я не пойму? | | ||
| 82
- 05.11.2014 - 01:45
| 77-nickd55 >Зачем темы-то путаете? На публику играете что ли? | | ||
| 83
- 05.11.2014 - 01:58
| Цитата:
| | ||
| 84
- 05.11.2014 - 02:01
| Цитата:
| | ||
| 85
- 05.11.2014 - 02:05
| Цитата:
Вы просто увиливаете от ответа на мой вопрос. ПОЧЕМУ Вы не хотите признать очевидное исключение из Законодательства в части обязательности разрешений? :) Именно сей факт и заставляет задуматься о профессионализме, поймите, пожалуйста. :) | | ||
| 86
- 05.11.2014 - 02:07
| Цитата:
Я пытаюсь от (якобы) профессионала получить ответ. | | ||
| 87
- 05.11.2014 - 02:08
|
Жду ответа от профессионала на свой вопрос. :) Не увиливайте больше, пожалуйста. :) | | ||
| 88
- 05.11.2014 - 02:16
|
84-nickd55 > Цитата:
| | ||
| 89
- 05.11.2014 - 02:23
| 85-nickd55 >Как пьяный до радио: спой, да спой. Внимательно прочтите тему на юриспруденции, поставленные в ней вопросы, и мои ответы. | | ||
| 90
- 05.11.2014 - 02:46
|
67-nickd55 >И не путайте ЗУ, предоставленные для садоводства и ЗУ, предоставленные для дачного строительства, у них разный функционал. В Краснодарском крае нет ЗУ, предоставленных для дачного строительства/дачных хозяйств/дачных обществ и прочих дач (они есть в средней полосе России), а в Краснодарском крае садовые/садоводческие/садово-огороднические и т.п. общества и товарищества, и назначение у них соответствующее, и Законы применяются соответствующие, в том числе региональные. | | ||
| 91
- 05.11.2014 - 05:20
| Извиняюсь, что не в тему, но так как здесь все дачники,- скажите пожалуйста- кто сколько платит за электроэнергию? У меня дача в Елизаветинской НСТ "Зеленый огонек". 1 квт - 4р.30к..Когда говорю знакомым- у них глаза широко открываются. Со слов преда это наценка на потери эл.эн. от трансформатора до потребителя, и цена принята на собрании. | | ||
| 92
- 05.11.2014 - 07:06
| Тариф на электроэнергию - дачи! Нашел свою тему). | | ||
| 93
- 05.11.2014 - 08:35
| Цитата:
Ваша любимая Статья 51 Градостроительного Кодекса п.17 гласит: "17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) ... или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; " :)) | | ||
| 94
- 05.11.2014 - 08:53
|
За свет плачу 3,95, а про оформление скажу про себя: купила участок, НСТ,земли сельхоз назначения для ведения садоводства, стала строить домик, дом еще не построен 100%, но свидетельство на дом уже есть, оформляла по упрощенке,за 200 руб, никаких проблем и вопросов не возникло. Никаких разрешений на строительство не потребовали. По поводу границ участка, точнее отступа от границ проконсультировалась у председателя, он озвучил нормы. и все | | ||
| 95
- 05.11.2014 - 09:12
| 0- Вы так ничо не построите. Уже б за это время ноль залили, а вам всё про отступы трут:)) | | ||
| 96
- 05.11.2014 - 09:16
| 83-ШИЛИН_ДОМИК > район Средняя - Народная. Там есть и поселок и ДАЧИ, чтобы вы знали. | | ||
| 97
- 05.11.2014 - 11:19
|
96-Перпетум Мобиле >Чтоб Вы знали, повторяю ДАЧИ в Краснодарском крае ОТСУТСТВУЮТ!!! А то, что в районе средняя/народная есть садоводческие товарищества я прекрасно знаю. А вот к какой категории относится ЗУ, надо смотреть конкретно. | | ||
| 98
- 05.11.2014 - 11:40
| 93-nickd55 >А это, вообще, к чему?! Словесный понос?! | | ||
| 99
- 05.11.2014 - 12:07
| Цитата:
Цитата:
и вот как с такими людьми разговаривать? :))) | | ||
| 100
- 05.11.2014 - 12:33
| 99-Chip_AC >А кто Вас просит со мной разговаривать? Не разговаривайте! | | ||
| 101
- 05.11.2014 - 12:48
|
старательно "не разговаривает" с ШИЛИН_ДОМИК.... бггг Автор, помогли вам наши советы? | | ||
| 102
- 05.11.2014 - 13:25
| Автор извините можно и я спрошу знающих в Вашей теме) Имеем: Земельный участок. Категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства. На участке: Жилое строение. Назначение: нежилое. Возможно ли прописаться ли там, и с чего начать, куда идти. | | ||
| 103
- 05.11.2014 - 14:48
|
Пока Николай и Домик выясняют отношения, попробую сформулировать корректные ответы на вопросы автора :) 1) По поводу разрешения на строительство. Если участок предоставлен "для садоводства" (так указано в свидетельстве), разрешение на строительство не требуется (п.17 ст.51 ГК). 2) По поводу отступов. Участки в районе Средней-Народной относятся к двум зонам: Ж1.1 и Ж2. Для каждой из этих зон установлены свои правила и нормы по отступам, указанные в Правилах землепользования и застройки. Скачать крайнюю версию ПЗЗ и карту зонирования можно по ссылке: http://krd.ru/uploads/files/2013/12/03/9784-54.rar (п.8 решений). Кроме того, поскольку участок находится в СНТ, его застройка должна соответствовать СП 53.13330. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных)объединений граждан, здания и сооружения». Все нормы по отступам, площади застройки, высотности, ограждению и т.п., содержащиеся в ПЗЗ и СП 53.13330, должны безусловно соблюдаться. Дополнительные ограничения могут быть установлены Уставом конкретного СНТ. 3. По поводу сокращения отступов с 3 до 1 м. В отличие от ПЗЗ, СП 53.13330 не предусматривает возможности уменьшения установленных отступов по соглашению соседей. Так же он, в отличие от ПЗЗ, не предусматривает процедуры получения разрешения на отклонение от предельных параметров застройки. Законно уменьшить установленные СП отступы и ограничения невозможно. 4. По поводу изменения разрешённого использования на ИЖС. Все участки в районе Средней-Народной находятся в границах населённого пункта ("правильные" границы можно посмотреть здесь: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/). Не имеет значения, что указано в свидетельстве и кадастровых документах на конкретный участок: земли сельхозназначения или земли населённых пунктов. Если там "по старой памяти" числится сельхозка, то её в любой момент по заявлению правообладателя можно заменить на ЗНП. Если участок находится в зоне Ж1, то поменять его разрешённое использование на ИЖС также можно в любой момент по заявлению правообладателя. Если участок в зоне Ж2 - потребуется процедура получения разрешения на условно разрешённый вид использования (описана в ПЗЗ). 5. По поводу кадастровой стоимости. В случае изменения разрешённого использования участка на ИЖС, его кадастровая стоимость (и налог) существенно вырастут. Но не немедленно, а после очередной централизованной переоценки кадастровой стоимости (она проводится не реже 1 раза в 3 года по-моему). | | ||
| 104
- 05.11.2014 - 14:51
| П.С. На всякий случай - ссылка на СП53.13330: http://docs.cntd.ru/document/1200084711 | | ||
| 105
- 05.11.2014 - 14:53
| Цитата:
Если останутся вопросы, задать их там же. | | ||
| 106
- 05.11.2014 - 14:58
| Шилин домик- А какая разница земли населенных пунктов или сельхозназначения - если это снт то разве автор сможет отдельно взятый участок перевести в ИЖС? Поумничать что-ль тут хочется. Лучше поясните если вы позиционируетесь знатоком дает ли дачная амнистия автоматический ввод в эксплуатацию и беспроблемную газификацию. Впрочем уверен что вы не знаете раз не знаете что в снт не нужно разрешение на строительство и проект дома. | | ||
| 107
- 05.11.2014 - 15:11
|
Ну вот наконец- то появился профи:) с правильным ником. Ответьте тогда на мой вопрос. ЗЫ. мое снт появилось лет 40-50 назад и похоже нет ни одного дома построенного по нормам отступов. Я свой дом построил в границах старого фундамента и если кто докопается назову это реконструкцией;) | | ||
| 108
- 05.11.2014 - 15:17
| 105-proff_ > Спасибо) | | ||
| 109
- 05.11.2014 - 15:28
|
97-ШИЛИН_ДОМИК > да как не назовите садоводческое товарищество, дачами они быть не перестанут. дача - народное название СТ и только. У всех земли сельхозназначения. | | ||
| 110
- 05.11.2014 - 15:29
| 102-Чебурашка Кузя > нужно оформить как "жилое" и тогда можно прописаться, иначе нет. | | ||
| 111
- 05.11.2014 - 15:31
| Цитата:
| | ||
| 112
- 05.11.2014 - 15:33
| Цитата:
СНТ есть как на землях сельхозназначения, так и на землях населённых пунктов. | | ||
| 113
- 05.11.2014 - 15:33
|
106-WAnderer > тьфу блин, еще раз, чтобы дом ввести в эскплуатацию для газофикации ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо получение техпаспорта в БТИ. Чтобы прописаться, достаточно свидетельства на дом с указанием - жилой. (санузел, отопление, освещение ну и остальное что для этого требуется, наличие техпаспорта БТИ необязательно) | | ||
| 114
- 05.11.2014 - 15:35
|
112-proff_ > так и на землях населенных пунктов - с дальнейшей оговоркой для садоводства Чтобы перевести участок в ИЖС необходим перевод ВСЕГО снт с его ликвидированием. Иначе никак. | | ||
| 115
- 05.11.2014 - 15:37
|
103- Профф- ПЗЗ к СНТ не пришивается никак, бо - точно не земля населённых пунктов. 4- По поводу изменения разрешённого использования. Сначала попытайтесь изменить КАТЕГОРИЮ земель с сельхоза на земли нас. пунктов решением субъекта федерации.. :) Вывод- профф нифига не проффи. :) | | ||
| 116
- 05.11.2014 - 15:48
|
114-Перпетум Мобиле > Не нужно никого ликвидировать. Всё и так получится. 115-Дерево > Учите матчасть. | | ||
| 117
- 05.11.2014 - 15:56
| 116-proff_ > так ничего не получится. | | ||
| 118
- 05.11.2014 - 16:47
| 103-proff_ >111-proff_ >112-proff_ >116-proff_ >Слава Богу!!! Появился всё-таки знающий тему человек, который в том числе понимает разницу в категориях ЗУ, и что садоводческое товарищество может находится как в землях населенных пунктов, так и в землях сельхоз.назначения, и уже от этого зависит порядок дальнейших действий. | | ||
| 119
- 05.11.2014 - 17:02
| Цитата:
- он осмелился-таки заявить ТОЖЕ САМОЕ, что и я выше по тексту - что разрешения на строительство не требуется. :) Куда же подевались Ваши гневные слова? Типа "не засирайте тему, дайте профессионалам сделать умное лицо..." :)) Цитата:
| | ||
| 120
- 05.11.2014 - 17:07
| Цитата:
Интересно узнать Ваше мнение по поводу точно такого же "поноса" в п.103 у proff_, мнению которого Вы изволили восхититься. :) Вы бы уж как-то определились чтоль - понос это или Градостроительный Кодекс... :) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
