К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Кто для себя строил дом? (земли СНТ)

Гость
0 - 02.11.2014 - 05:20
Доброго времени! Подскажите люди знающие, с чего начать строительство дома.
А именно интересует как грамотно начать строить. У нас земля в СНТ. Проект дома почти готов. Встал вопрос об отступах от соседей - т.к. с обеих сторон вблизи нет ни каких жилых и прочих строений, можно отступать на 3 метра, а всего 1 метр. С этим мы разобрались. А вот как быть дальше? Построили мы дом, как перевести участок в ИЖС? будут ли проблемы с тем что дом построен до перевода земли в ИЖС (или надо переводить заранее до строительства?)

Не прошу прям подробнейших инструкций, но буду рада полезной информации и Вашему личному опыту.



121 - 05.11.2014 - 17:11
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Пока Николай и Домик выясняют отношения, попробую сформулировать корректные ответы на вопросы автора...
- снимаю шляпу! :)

Вот тут у меня возникает лишь самый минимум вопросов.

Что первично - СП или местные Правила застройки?
Насколько я понимаю, вторые пишутся на основе федерального СП и не могут ему противоречить?
122 - 05.11.2014 - 17:14
Цитата:
Сообщение от nickd55 Посмотреть сообщение
Что первично - СП или местные Правила застройки?
Они действуют одновременно и равноправно :)
В этих документах, кстати, нет каких-то фундаментальных противоречий - одни нормы дополняют другие.
Такие же СП есть по жилой застройке, по общественно-деловой и т.д.
banned
123 - 05.11.2014 - 17:21
121-nickd55 >первичен ФЗ :)
Гость
124 - 05.11.2014 - 18:28
proff_ спасибо огромное! Вы мега крутой человек!))
Гость
125 - 05.11.2014 - 20:10
Прошу прощения что сразу не указала, в свидетельстве написано: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства.

proff большое спасибо Вам!
126 - 05.11.2014 - 21:25
Цитата:
Сообщение от Oksy_CHE Посмотреть сообщение
Прошу прощения что сразу не указала, в свидетельстве написано: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства.
- а сколько тут копий было сломано... :))

Я в юности прочитал всего Конан Дойля, поэтому методом дедукции догадался по Вашему заголовку в соседней теме. :)
127 - 05.11.2014 - 22:37
Цитата:
Сообщение от ШИЛИН_ДОМИК Посмотреть сообщение
В Краснодарском крае нет ЗУ, предоставленных для дачного строительства/дачных хозяйств/дачных обществ и прочих дач (они есть в средней полосе России)
Кстати, не был бы столь категоричен.
Обсуждаемому в соседней теме Дачному некоммерческому товариществу "Нижний казачий хутор" участок предоставлен "для организации дачного некоммерческого объединения граждан - для дачного строительства".

Цитата:
Сообщение от Дерево Посмотреть сообщение
нельзя строить многоквартирники, в т.ч. так называемые твунхаузы, дуплексы..
Тоже позволю себе не согласиться.
Упомянутым выше СП 53.13330 разрешается блокировать до 4 жилых домов, расположенных на смежных земельных участках.
Т.е. дуплексы строить можно.
Гость
128 - 05.11.2014 - 22:54
125-Oksy_CHE > А какое у Вас с/т на Средней-Народной? У нас тоже дача в районе Средней, но у нас земли населенных пунктов.
129 - 05.11.2014 - 23:01
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Обсуждаемому в соседней теме Дачному некоммерческому товариществу "Нижний казачий хутор" участок предоставлен "для организации дачного некоммерческого объединения граждан - для дачного строительства".
Вот это новости!!! Пойду посмотрю...
130 - 05.11.2014 - 23:18
126-nickd55 > Если все копья поломали, можете начинать рвать на себе волосы...
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Все участки в районе Средней-Народной находятся в границах населённого пункта ("правильные" границы можно посмотреть здесь: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/). Не имеет значения, что указано в свидетельстве и кадастровых документах на конкретный участок: земли сельхозназначения или земли населённых пунктов. Если там "по старой памяти" числится сельхозка, то её в любой момент по заявлению правообладателя можно заменить на ЗНП.
Гость
131 - 05.11.2014 - 23:39
127 - На землях сельхозназначения с целевым использованием-для ведения садоводства-нельзя строить многоквартирные дома т.е -2 и более квартир. В эту кучу попадают таун..-дуплексы и прочие названия. Всё это-многоквартирники.

127-Вы попутали юр. лицо с физиками. Чо вы тут написали-скорее всего из постановления администрации МО хрен знат какого древнего года, либо из свидетельства о праве собственности юр. лица на дороги и др. участки общего пользования в садоводстве...
Гость
132 - 05.11.2014 - 23:47
Все правила застройки, принятые МО, действуют только на территории данного МО, на ЗУ, предназначенных для строительства. Земли сельхоза не предназначены для строительства. Не шейте сюда правила застроики...
А есть тут "профи", кто хоть один участок из земель сельхозназначения лично перевёл в земли населённых пунктов??
133 - 05.11.2014 - 23:49
Цитата:
Сообщение от nickd55 Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Э д никаких бти не надо по амнистии. приходишь в юстицию, стричиш заяву и через 2 недели получаешь свидетельство на жилое строение- это Вы лично проходили?
да. а че?
134 - 06.11.2014 - 11:31
Цитата:
Сообщение от Дерево Посмотреть сообщение
А есть тут "профи", кто хоть один участок из земель сельхозназначения лично перевёл в земли населённых пунктов??
Да, а чё? (с)
Гость
135 - 06.11.2014 - 14:00
Чебурашка Кузя, с/т "КНИИСХ"
Гость
136 - 06.11.2014 - 14:33
5 копеек и от меня..... у меня там же участок, возле Народной, СТ"Лесник-2".... Полгода назад достроила дом и тут же оформила его в МФЦ по амнистии.... стоило 200 руб.... тут же оформили прописку.... по поводу перевода... оно Вам действительно надо?.... наши соседи перевели, теперь жалеют, когда им налог на землю и на строение пришел новый... не 2 тыс в год, а 12 800....
Гость
137 - 06.11.2014 - 14:35
хотелось бы тогда от знающих людей узнать - а зачем переводить?.... была у нас такая мысль, цель была одна - подключиться к НЭСК... но меня завернули, сказали - неважно какой у вас статус земли, главное что участок на территории товарищества находится, так что подключать вас будут только к сетям товарищества.... А зачем тогда?...
138 - 06.11.2014 - 15:22
137-Yaaaaa > Можно выйти из членов товарищества (не самая простая процедура) и отключиться от его электросетей.
Тогда НЭСК обязан будет подключить Вас за 550 р. (если в радиусе 300 м от участка есть ЕГО низкая сторона). Тоже придётся пободаться.
139 - 06.11.2014 - 16:27
137-Yaaaaa >Я тоже не понимаю для чего переводят, только что для статуса (типа "я в доме живу, а не на даче") и мало кто думает, что налог вырастет в разы.
140 - 06.11.2014 - 16:29
137-Yaaaaa >ЗЫ Несколько лет назад с горем пополам, но всё-таки смогла уговорить родителей не делать из "дачи" ижс.
Гость
141 - 06.11.2014 - 16:33
134- Врёшь ведь.. :(
140- На каком этапе убедили? на стадии принятия решения родителями?:)
Пацаны. :)
Гость
142 - 06.11.2014 - 16:37
138- Выйти из членов товарищества- как два пальца! Заявление в Правление. Забота о последущем заключения договора лежит на правлении НСТ.
Страшно далеки вы от дачников. :)
Гость
143 - 06.11.2014 - 16:44
Т.е. нам надо просто успеть построится до марта 2015го?
Гость
144 - 06.11.2014 - 16:47
143- Не, до 1 декабря сего года. Иначе-расстрел через повешенье.
Гость
145 - 06.11.2014 - 16:54
а зачем до марта?..... Открою мааааленький секрет..... я тоже не знала.... но когда я подавала заявление в МФЦ по амнистии никто ко мне не приходил, не проверял, т.е... можно было не только недостроенный дом оформить, но и полное его отсутствие.... я просто сказала, что купила участок с домом, а в документах дома нет, надо оформить...и всё))) так что идите и оформляйте хоть сейчас....)))
Гость
146 - 06.11.2014 - 16:56
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
137-Yaaaaa > Можно выйти из членов товарищества (не самая простая процедура) и отключиться от его электросетей. Тогда НЭСК обязан будет подключить Вас за 550 р. (если в радиусе 300 м от участка есть ЕГО низкая сторона). Тоже придётся пободаться.
Вы уверены?...я с юристами консультировалась, мне сказали - забей, невозможно..... было бы здорово, если так... единственная проблема для меня в СНТ - это электричество.... жду зимы с ужасом....
Гость
147 - 06.11.2014 - 16:57
у меня до сетей НЭСК 50 метров.....
Гость
148 - 06.11.2014 - 17:14
146- Профф в 138 просто бесподобен. :)
149 - 06.11.2014 - 17:24
142-Дерево > Ага, только до заключения договора товарищество имеет право запретить пользоваться общим имуществом: дорогами, водопроводом и т.п.
И придётся жить без коммуникаций и ходить от въезда на территорию до своего участка пешком...

146-Yaaaaa > На форумхаусе эта тема обсуждалась вдоль и поперёк, покопайтесь там.
Гость
150 - 06.11.2014 - 17:25
Yaaaaa, спасибо большое)
Гость
151 - 06.11.2014 - 17:30
149- Не имеет. Не бреши. Читай грамотно 66 ФЗ.:)) И Конституцию.
Вижу, у вас современное юридическое образование.:)
152 - 06.11.2014 - 18:02
151-Дерево > Может, ещё Декларацию прав человека прочитать?
Гость
153 - 06.11.2014 - 19:13
152- А по существу? Запрети дорогами пользоваться для не членов СНТ, умник. :)
154 - 06.11.2014 - 19:51
Цитата:
Сообщение от Дерево Посмотреть сообщение
152- А по существу? Запрети дорогами пользоваться для не членов СНТ, умник. :)
А в чём проблема?
Пешком к своему участку (по кратчайшему пути) - всегда пожалуйста.
А на машине - права не имеет, если не член. Всё по закону.
Гость
155 - 06.11.2014 - 20:33
154- А ссылку дашь? На пеший кратчайший путь к своему участку?
На норму закона, пожалуйста.
156 - 07.11.2014 - 08:24
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Цитата: Запрети дорогами пользоваться для не членов СНТ, умник. :) А в чём проблема? Пешком к своему участку (по кратчайшему пути) - всегда пожалуйста. А на машине - права не имеет, если не член. Всё по закону.
На машине не проедет, если въезд по пропускам, а так.... к тож ему запретит? может он в гости к друзьям едет,
157 - 07.11.2014 - 14:50
Цитата:
Сообщение от Дерево Посмотреть сообщение
154- А ссылку дашь? На пеший кратчайший путь к своему участку? На норму закона, пожалуйста.
П.2 ст.18 ФЗ-66 от 15.04.88 г.
Не-член имеет право пользоваться общим имуществом (дорогой) только на основании договора и за плату.
Нет договора и оплаты - нет права пользоваться общим имуществом.
Договор заключается в порядке, определённом Уставом. Если в Уставе порядок не прописан - придётся сначала вносить изменения в Устав, потом подписывать договор... что небыстро.
158 - 07.11.2014 - 14:50
Поправка: ФЗ-66 от 15.04.98
159 - 07.11.2014 - 14:54
Ещё поправка:
п.2 ст.8 закона.
Гость
160 - 07.11.2014 - 15:11
157- А чем отличается дорога от земельного участка, по которому иногда ездят машины и ходят пешеходы там не прописано ?.
И какими признаками и документами должен обрасти кусок земли, чтобы стать имуществом общего пользования и объектом правоотношений, называемый тобой ДОРОГОЙ.?
А заодно проясни для себя, в каких случаях препятствовать свободе передвижения вообще возможно?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены