| 0
- 02.11.2014 - 05:20
|
Доброго времени! Подскажите люди знающие, с чего начать строительство дома. А именно интересует как грамотно начать строить. У нас земля в СНТ. Проект дома почти готов. Встал вопрос об отступах от соседей - т.к. с обеих сторон вблизи нет ни каких жилых и прочих строений, можно отступать на 3 метра, а всего 1 метр. С этим мы разобрались. А вот как быть дальше? Построили мы дом, как перевести участок в ИЖС? будут ли проблемы с тем что дом построен до перевода земли в ИЖС (или надо переводить заранее до строительства?) Не прошу прям подробнейших инструкций, но буду рада полезной информации и Вашему личному опыту.     | | |
| 161
- 07.11.2014 - 15:25
|
160-Дерево > Исчерпывающее определение имущества общего пользования есть в ст.1 упомянутого закона. Достаточно двух критериев: обеспечивает потребности членов и находится в пределах территории. Никаких дополнительных документов не нужно. И не имеет значения, называется это дорогой или просто земельным участком с колеями. Про свободу передвижения - см. пост 152, это туда. | | |
| 162
- 19.12.2014 - 22:18
| Цитата:
| | |
| 163
- 20.12.2014 - 12:34
| Добрый день, я тут новенький 15 января переезжают в Краснодар, собрался построить дом. Один ИП посчитал мой проект и предложил построить деревянно-каркасный дом. В общем проект 83 кв.м. и цена получилась 1 190 000, скажите это дорого? В стоимость входит фундамент ленточный на сваях, перекрытия деревянные утеплены 20см базальтовой ватой, пол черновой фанера 18мм, стены наружные и внутренние из сухой доски 12-16% утепленые 15 см внутри ГКЛ, фасад виниловый сайдинг, кровля металочерепица, металопластиковые окна, электрика по дому, канализация, водопровод, отопление без котла. В стоимости материал+работа. По меркам Краснодара это дорого? Какие есть варианты дешевле? | | |
| 164
- 20.12.2014 - 18:35
| 163. Построил дом другу. Строил ,как для себя (зарплату не взял ни копейки) 100 метров площадь, один этаж. Монолитный фундамент (цоколь 70 см), стены облицованы Аксайским кирпичом керамическим, утепление пенопластом , стены и перегородки из кирпича полнотелого. Штукатурка, полы, электрика, котел, водоснабжение (насос и скважина 32 метра+ автоматика и гидроаккамулятор), хорошая железная дверь, окна ВЕНТА ( дорогие энергосберегающие), септик. Крыша утеплена 3 слоями мин ваты.ИТОГО 1 600 000. За 3 месяца построил, не спеша. | | |
| 165
- 20.12.2014 - 18:51
|
то care, Вообще-то по амнистии регистрируют дачные домики просто по заявлению, там указываешь сколько квадратов дом, примерный материал и этажность. И никого там не волнует есть вообще дом на самом деле или его нет. Налог полюбому будет приходить если зарегистрируешь ;) Вообщем никаких документов ненужно (кроме свидетельства на участок) и никто не выезжает проверять. (это проверено неединожды) то 163, Возможно цена и адекватна при нынешних скачках курса, самостоятельно строить будет конечно чуток дешевле (штук так на 300 рублей), А так мне газоблочный двухэтажный с "дорогими окнами вента" (с) и 140 квадратов, правда пока без облицовки, с нормальным монолитным фундаментом обшелся где-то в лям триста или чуток больше + отопление штук сто потянуло с котлом. Но строил все сам, кроме крыши. А если считать только коробку с окнами и крышей то она вообщеобошлась в 950 штук (но это два года назад). | | |
| 166
- 21.12.2014 - 01:25
| Цитата:
Например, домик из картонных коробок всегда будет дешевле. :) "Вам шашечки нужны или ехать?" (с) :) Любая технология строительства имеет право на жизнь, но всегда нужно представлять все ПЛЮСЫ и МИНУСЫ каждого варианта - вот и все. :) Вариант "отопления без котла" - повеселил... :) Справочно - живу посреди голого поля в автономном доме. :) Отопление - с котлом. :) | | |
| 167
- 21.12.2014 - 02:10
| Цитата:
Потому что для отопления нужно купить и перенести в дом 5 тонн пеллет, а чтобы кушать приготовить - купить и перенести баллоны с газом. | | |
| 168
- 22.12.2014 - 16:37
| 135-Oksy_CHE > У меня тоже КНИИСХ), в свидетельстве написано земли населенных пунктов. Что-то я там слышала, что в КНИИСХЕ, земли или уже перевели в ЖЖ1, ЖЖ2, или переводят. Не знаю правда что-то это такое, в начале следующего года, буду полную информацию собирать, что-там происходит. А вобще я как уже успела понять за 2 года, в Книисхе, каждый живет своей жизнью... Образно, кто как хочет... тот так и... забор, дом и.т.д себе построит))) | | |
| 169
- 23.12.2014 - 00:56
| 168-Чебурашка Кузя >Так закажите на публичной кадастровой карте кадастровую выписку на свой участок, не выходя из дома. Стоит 150р., оплачиваете картой указываете свою электронку и все данные, дней через 10 приходит документ с цифровой подписью и всеми данными, там и посмотрите какое назначение и зона земель. Мне понравился сервис, главное ездить никуда не надо, да и в электронном виде дешевле, чем на бумаге)) | | |
| 170
- 23.12.2014 - 10:38
| Цитата:
| | |
| 171
- 12.02.2015 - 22:03
| Кто-нибудь оформлял дом по дачной амнистии недавно? Как все происхоит? А именно, выезжают ли на учаток для проверки? | | |
| 172
- 13.02.2015 - 10:15
|
я оформляла. В МФЦ заполняете декларацию (вам выдают на стойке информации)+ выдают квитанцию на оплату пошлины. оплатила пошлину 200р.(я оплачивала в сбере) и сдаёте все документы в окно на регистрацию (от вас еще нужны будут паспорт и свидетельство на земельный участок) через 18 дней я стала счастливым обладателем свидетельства о собственности на дом в 78м2 :) в настоящее время на участке есть только фундамент. в марте надеюсь строительство закончу :) | | |
| 173
- 13.02.2015 - 15:48
| 171-Oksy_CHE > не выезжают... Все как выше сказано - пишите в бумажке что дом жилой и - всё!)))) 200 р цена вопроса... | | |
| 174
- 20.05.2016 - 15:29
| Я построила дом, без всяких согласований, с одной стороны на 1,5 м от соседей. Оформила как дачное строение без всяких вопросов по дачной амнистии. Конечно, надо бы с соседями письменное согласие сделать, но мы устно договорились, а потом хозяин умер. Наследники пока не объявились. А соседу я пообещала подписать разрешение на отступ на 1,5 м, но после того, как он поставит 2-х метровый забор, потому-что он окон наделал с этой стороны, а обещал глухую стену. | | |
| 175
- 14.07.2017 - 22:23
|
Добрый вечер, уважаемые форумчане! Помогите советом) Был ли у кого опыт оформления незаконченного жилого строения на дачах в 2017 и, самое главное, оформления долей собственности на детей? Можно ли так сделать? | | |
| 176
- 14.07.2017 - 23:57
| 175-maevs > Насколько незаконченного? У меня кума 2 года назад оформляла незаконченный, ей пришлось вызывать техника, поскольку дело шло к подключению газа и просто по амнистии не проходило. Насколько я знаю, с 2017 года требуется именно визит техника БТИ, больше оформление ничем не отличается от предыдущих требований. В доме были стены, крыша, черновой пол. На 2-й этах (мансарда) не было даже лестницы и нигде окон. Всё прекрасно сдалось в эксплуатацию, только окна отметили как пластиковые и приказали ставить только пластик. | | |
| 177
- 15.07.2017 - 10:48
| Цитата:
В МФЦ надо узнать... | | |
| 178
- 17.07.2017 - 23:03
| 177-maevs >Узнайте. Если потребуется выезд техника, то надо, по идее, крышу и окна. | | |
| 179
- 18.07.2017 - 11:08
| Цитата:
А доли детские...это только отдельной процедурой, после оформления самого строения...кстати, для меня было новостью, что собственник участка обязательно должен быть и собственником дома. И уже потом актом дарения можно выделить эти детские доли. А я думала, что как при оформлении квартиры с использованием мат капитала....там же сразу на 4 поделили и оформили...почему здесь так нельзя?....да уж.. или у меня с логикой... или наши законы... | | |
| 180
- 18.07.2017 - 11:13
| Вот жеж ситуация...все заточено под то, чтобы только в банк за ссудой и плати им потом эти проценты... другого варианта больше не вижу(( | | |
| 181
- 18.07.2017 - 11:29
|
180-maevs >Я дом оформила 2 года назад. Тогда можно было без БТИ и без крыши, и вообще без дома. Но на крышу всё равно кредит брала, это не так страшно, зато сразу продвижение в строительстве. Цитата:
Если есть маткапитал, то его можно обналичить после постройки дома. | | |
| 182
- 18.07.2017 - 16:12
| Цитата:
в том то и ирония, что есть квартира, купленная с мат кап, но реализовать мы ее можем только потом, когда почти построим дом и выделим там доли детям( а до этого...капитал вроде есть, но трогать нельзя...строй как хочешь...улучшай жилищные условия детей как хочешь...обидно а про банки...что значит не страшно? дело ж не в этом...просто, когда есть уже капитал в виде квартиры в 30 квадратов на 4-х, а приходится занимать у банка...ну и где схемы, которые помогали бы, а не палки в колеса вставляли( белаямишка, спасибо Вам за участие) | | |
| 183
- 18.07.2017 - 19:11
| Цитата:
| | |
| 184
- 20.07.2017 - 17:42
| Как посоветовал юрист СТ Делаем в МФЦ градплан, потом там же разрешение на строительство. При этом предупредили, что до прихода техников даже котлован под фундамент не рыть, очччень они не любят, когда приходят, а на участке уже ведутся строительные работы.И после получения разрешения на строительство-флаг в руки! | | |
| 185
- 20.07.2017 - 17:45
|
Ссыль на инфу по градплану: https://www.zemvopros.ru/page_7078.htm | | |
| 186
- 21.07.2017 - 01:54
| Кто что думает про дренажные трубы для отвода http://gk-azimut.ru/drenazhnye_truby ? Насколько эффективно они справляются с водоотводом, и помогут они избавится от подтапливания участка? У нас это старая проблема, которая повторяется каждый год. Хотелось бы уже что нибудь сделать, чтобы раз и навсегда закрыть этот вопрос | | |
| 187
- 07.12.2017 - 12:42
|
Здравствуйте, форумчане! Сегодня прочитала новые правила застройки территорий, в том числе и дачных участков. Вот здесь: http://krd.ru/dokumenty/dokumenty-go...017152727.html насколько я понимаю, теперь от гаража до линии соседа должно быть также, как и от дома - 3 м. А мы при строительстве ориентировались по этим правилам пункт 6,7: http://cnt-pischevik.ru/documents/cnip_30-02-97.html Что думаете? Чем это чревато? Заставят сносить? Дом еще не оформлен. | | |
| 188
- 07.12.2017 - 13:39
| 187-maevs >Дом фактически построен? Закон обратной силы не имеет. | | |
| 189
- 07.12.2017 - 13:44
|
187-maevs > В какой территориальной зоне расположен Ваш участок? Когда построен гараж? Изменения в ПЗЗ не имеют обратной силы. | | |
| 190
- 07.12.2017 - 14:06
|
Вот мы почти достроили дом. Осталось двери. Гараж примыкает к дому, строился единым целым в 2016. Сейчас собираюсь делать тех. план и сдаваться в Росреестр. В какой территориальной зоне расположен Ваш участок? Нижний казачий хутор, земли поселений | | |
| 191
- 07.12.2017 - 14:14
| к 190 ))вернее ...земли населенных пунктов, для организации дачного строительства и т.д. | | |
| 192
- 07.12.2017 - 14:19
| 190-maevs >БТИ и Росреестру на отступы пофигу, если не сказать нас***. На отступы могут пожаловаться соседи или правление или особо активные граждане, но они идут в суд, а от туда лесом т.к. год постройки 2016. | | |
| 193
- 07.12.2017 - 14:22
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
