| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 19.03.2010 - 12:31
|
Здравствуйте, мы решили строиться, и теперь думаем, как лучше расположить дом на участке. Основные нормы отступления от межевых границ (3 метра) знаем. Но наш участок слишком узкий. Если от всех соседей отступить - нам ничего не останется! Участок в пос. Пашковском. Это надо только с соседями договариваться? Подскажите!     | |
| 1
- 19.03.2010 - 12:48
| ну да, нотариально заверьте их согласие и стройтесь | |
| 2
- 19.03.2010 - 13:40
|
По идее и пож.нормам жилые строения должны быть не менее 6м друг от друга. От забора отступаем 1.2-1.5 м и строимся,но лучше проконсультироваться у специалистов по меживанию,сан-эпидем,пожарников | |
| 3
- 19.03.2010 - 14:10
|
Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра От дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3м. От бани, гаража и др. хоз построек 1м. От стволов высокорослых деревьев 4м. Среднерослых 2м. Кустарников 1м. Все это из СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" | |
| 4
- 20.03.2010 - 00:29
| 3-Dimentiy > хм ... интересно, а почему когда мы делили с "родственниками" земельный участок от стены их жилого дома отступили 1м (те, кто делал проект - как делить участок, не знаю как называются... ) т.е. получается , что от стены их дома до забора нас разделяющего 1м. а мы знач, если строиться начнем, должны на 3м отгребать от забора, че за нафиг?! | |
| 5
- 20.03.2010 - 10:12
| 4 - ПартизаНочка, 3 метра - это без спроса соседей, а с письменного согласия соседей допустимо 1 метр. | |
| 6
- 20.03.2010 - 17:22
|
ПартизаНочка, я переписал что написано в регламентирующем документе, в данном случае СП 30-102-99. Так что все вопросы к госстрою, я тут ни при чем. получается , что от стены их дома до забора нас разделяющего 1м. а мы знач, если строиться начнем, должны на 3м отгребать от забора, че за нафиг?! Фигу там. По СП Вы 5 метров должны отгребать. 3 своих, и 2 соседских. Я просто эти пункты не переписал. | |
| 7
- 20.03.2010 - 19:55
| Отступление. )) Война у этих людей в крови. ) | |
| 8
- 21.03.2010 - 00:01
|
автор бери пузырь и к соседям либо лавандос слюнявь. Без этого дом не сдашь в экслуатацию и разрешение не получишь. | |
| 9
- 21.03.2010 - 08:52
|
roman4a, а вот тут поподробнее. Ни разу не слышал что бы кто то хотел сдаться и не смог. Или снесли дом по решению суда за нарушение норм отступа. Кажись штрафик платиш (небольшой, дешевле в разы чем потенциальные соседи-упыри),и всё узакониваешь. К счастью, подтвердить лично не могу, у нас не Краснодар, дерёвня, с соседями дружно живём. | |
| 10
- 22.03.2010 - 09:18
|
roman4a, с соседями, скорее всего, так и придется делать!!! Вообще вокруг нас в огороде нет никаких построек. ни у кого из соседей. не знаю, как получится. Может, и разрешат... | |
| 11
- 22.03.2010 - 09:21
| Кстати, кто еще знает, нотариальное согласие соседей нужно оформлять по какой-то определенной форме? | |
| 12
- 22.03.2010 - 09:48
|
мы строились, вокруг куча построек соседских. Берете всех соседей и везете к нотариусу, где они дают вам нотариально заверенное разрешение на строительство с отступом в 1 метр. И все. Больше никаких претензий к вам не будет. | |
| 13
- 22.03.2010 - 12:32
| спасибо | |
| 14
- 22.03.2010 - 12:40
|
nickd55 опять не в теме))) В архитектурах г. Краснодара есть нормы для стротельства ОДНОЭТАЖНОГО дома без согласия соседей - 1 м, для двухэтажного - 1,5 м. При согласии соседей - хоть по меже. Через это проходил ЛИЧНО и имею действующее РАЗРЕШЕНИЕ на строительство двухэажного дома с цоколем и мансардой (итого 4 уровня) с отсупом в 1,5м без согласия соседей с одной стороны, и отступ в 1 м - где есть согласие. НО обязательно получите РАЗРЕШЕНИЕ на строительство, там всё это будет отражено документально. Проще будет отбиваться от жалобщиков и проще при сдаче в эксплуатацию. Разрешение выдаются на 10 лет с правом продления. По деньгам у меня с эскизным проектом и всеми согласованиями и разрешениями вышло не более 15 тыс руб | |
| 15
- 22.03.2010 - 12:44
| По поводу согласий соседских. К нотариусу ехать не обязательно. Мне был выдан в архитектуре ЦО простой бланк согласия, где соседи вписали свои паспортные данные и то, что не возражают против отступа в N м. Далее эти согласия отнёс в архитектуру и их приобщили к моим документам и выдали разрешение. Иными словами теперь ответственность на архитектуре. | |
| 16
- 22.03.2010 - 12:48
| Те нормы, о которых говорит Dimentiy, в Краснодаре НЕ ИСПОЛЬЗУЮТ из-за дефицита земли. Иначе говоря, на эти нормы можете не обращать внимания. Идите обязательно в в районную архитектуру и вам там ВСЁ расскажут и помогут. | |
| 17
- 22.03.2010 - 13:24
|
988, кажется Вы не в курсе. Эти нормы уже используют по полной программе. Правда Вы в одном правы, их начали использовать не с момента выхода СП, а гораздо позже. Кроме санитарно - гигиенических требований по минимальному расстоянию от границ соседнего участка, действуют еще противопожарные нормы, в соответствии с которыми минимальный разрыв между домами составляет 6 метров. А если дом деревянный то и все 10. Так что если соседский дом на расстоянии 1 м от межи, вы должны расположить свой дом на расстоянии 5 метров от межи. Может это с точки зрения застройщика и перегиб, но я знаком с человеком рядом с домом которого горел соседский дом. И этот человек уверен что эта норма абсолютно правильная. Хорошо что пожарные вовремя приехали и поливали непрерывно дом моего знакомого. Но все равно крышу пришлось ремонтировать. | |
| 18
- 22.03.2010 - 13:41
|
17 Это всё ТЕОРИЯ. Сходите в Архитектуру с реальным вопросом получения разрешения на строительство и вам всё расскажут. В моём случае даже никто не смотрел, как близко расположены соседские дома к меже. Это не их дело. Разговаривал с чинами в пожнадзоре. Им тоже наплевать на расстояния между строениями. Самое главное получить РАЗРЕШЕНИЕ в архитектуре. Это документ, на основании которого дом сдаётся в эксплуатацию и при выполнении требований этого разрешения дом НЕ принять в эксплуатацию не имеют права. В местах ГОРОДСКИХ поселений ваши нормы не действуют. Они если для усадебных участков, сельских и носит РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ характер. Идите в архитектуру... | |
| 19
- 22.03.2010 - 13:45
|
Дословно из ваших правил проектирования 5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ 5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также—хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование. 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. 5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей. 5.3.7 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование. 5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, Как видим всё это НЕПРИЕМЛЕМО для условий г. Краснодара и архитектура правильно эти правила НЕ ИСПОЛЬЗУЕТ при выдаче реальных разрешений на строительство. Теоретики млин))) | |
| 20
- 22.03.2010 - 13:58
|
988, Вы сами когда последний раз там были? Эта норма в Краснодаре начала действовать недавно. А если честно мне всё равно кто и как строится. Если только эта стройка идет не на соседнем участке. А если бы соседи начали строить дом в полутора метрах от меня, без моего разрешения, я бы нашел кучу нормативных документов для того что бы ее остановить в судебном порядке. И плевать выдавала ли архитектура разрешение на строительство или нет, потому как нарушены мои права. Лучше с соседями договариваться на берегу. На моей улице, бубуся собирается подавать в суд на соседку за то что та построила гараж в 1,5 метрах от межи. Ей пытаются объяснить что гараж можно строить в одном метре от межи. Но она все равно постоянно задевает соседку. Так это гараж в дачном массиве. | |
| 21
- 22.03.2010 - 14:18
|
Dimentiy У меня разрешение выдано в конце 2008 года. И мне ПЛЕВАТЬ, как сосед будет брызгать слюной от зависти, т.к. у меня есть документ - разрешение на строительство. И я бы посмотрел на ваши жалкие попытки доказать в суде весомость ваших аргументов, т.к. я бы выкатил регресный иск против архитектуры (районой адмистрации), с требованием возместить мои затраты. Как думаете, кто выиграет суд? Я с РАЗРЕШЕНИЕМ, или вы как частное лицо против меня и администрации, в лице архитектуры. У вас только примеры про соседа у которого рядом горел дом и бабка, которая всё время плачет и жалуется на соседей. Бабка пусть вначале пойдёт в суд, где ей скажут кто прав, а кто-нет. Нет аргументов. Ещё раз повторяю, пусть автор идёт в местнуюю архитектуру и отпишется по результатам. | |
| 22
- 22.03.2010 - 14:24
| Я получал разрешение на строительство двухэтажного дома в июне 2008 года,ширина участка 10 метров,соседские постройки гараж находится на меже,а с другой стороны других соседей жилой домик находится в 50 см от межи,дали разрешение на строительство со стороны гаража отступ 1м,со стороны жилого дома 1,5 метра,и без каких либо разрешений от соседей,пожарникам заплатил штраф 500р за нарушение противопожарных норм.А если бы нужно было отступать 3 метра,то какой дом можно построить?шириной 4метра?))))идиотизм | |
| 23
- 22.03.2010 - 14:29
| Вот только меня волнует один вопрос,цоколь сделал с отступом 1 метр,а лицевую кладку выдвинул на 2 см от цоколя,получилось 97-98см от межи,меня расстреляют?))))) | |
| 24
- 22.03.2010 - 14:30
|
22 Приятно видеть отзыв реального человека, а не теоретиков)) | |
| 25
- 22.03.2010 - 14:50
| Я когда купил этот участок и сам начал изучать градостроительный кодекс,то меня конечно тоже напугали эти цифры про отступ от межи 3 метра)))я уже был согласен дом построить шириной 4 метра)))потомучто с соседями на тот момент точно бы не договорился)))но в архитектуре меня успокоили и дали разрешение на строительство максимально широкого дома для этого участка без согласия соседей,а эти нормы наверное действуют для ширины участков от 20 метров,хотя вижу много новых домов на новых участках которые построены в 1-1,5 метрах от межи | |
| 26
- 22.03.2010 - 15:11
|
988, иски даже против государства выигрываются. И пелевать мне на вас и на архитектуру, если на моей стороне находится закон и нарушены мои права. Архитектура это орган исполнительной власти, а не законодательной. Это не отдельное государство со своими законами. Соблюдение пункта 5.3 в архитектуре требуют 1,5-2 года. Точно не помню, это не сфера моего прямого профессионального интереса. Со соседями лучше жить в мире и согласии. Если бы у меня попросили подобное разрешения, я бы его дал с вероятностью 99%. А если бы в наглую начали строится с нарушением всех норм, то с вероятностью 99% получили бы проблемы в виде разнообразных комиссий и судов. И при этом меня бы меньше всего волновало есть ли разрешение на строительство или нет. Не люблю я наглых людей. Так что каждый сам выбирает как ему удобней поступать. | |
| 27
- 22.03.2010 - 15:35
|
26 Вы как с Марса, ей богу. Да ещё и в сказки верите. И как вы думаете, если я строю дом в 250-300 кв.м. у меня не хватит "ресурсов" выиграть суд, даже если я не прав? А я прав на 100%, и мне даже "спонсировать" никого не нужно будет. Или вы верите, что наши суды самые честные в мире? И Вы будете оплачивать всякие экспертизы из своего кармана? Бред не несите... | |
| 28
- 22.03.2010 - 15:47
|
На каждую хитрую ж... найдется х.. с винтом. И рядом с Вами очень возможно будет жить чел именно с таким затейливым прибамбасом. Я еще раз повторю, воевать или мирно сосуществовать выбор каждого индивида. Понятно что выберете Вы. Нормальный, адекватный человек всегда попробует договорится. | |
| 29
- 22.03.2010 - 16:35
|
из практики: соседи дали нотариальное разрешение на строительство.(Все соседские постройки на меже идаже некоторые индивиды умудрились залезть на наш участок по 10-20 см). А когда мы начали рыть фундамент и возводить стены, то сначала одна соседка, а потом другая прибегали останавливать стройку и даже пытались подать иски в суд (хотя отношения с соседями были нормальные). Но нас спасло нотариально заверенное разрешение этих соседей. Так что возьмите его обязательно. Не пожалейте 1,5 -2 тыс руб, зато потом будете строить спокойно. Кстати, разрешение на строительство у нас тоже было официальное и проет утвержден архитектурой и согласован всеми необходимыми инстанциями. | |
| 30
- 22.03.2010 - 17:05
|
Пожарные нормы написаны кровью. Но многим умникам здесь, похоже, на это нас..ть. Мало того, что сами пострадают, так ещё и соседям ни в чём не повинным горя наживут. | |
| 31
- 22.03.2010 - 17:10
|
28 Типа аргументы закончились и пошли х...?))) Думаешь я не ходил и не общался? Общался и очень культурно со всеми, с коньячком и прочими вещами. Один упёрся и не разрешил отсупить 1,0м, вместо 1,5м требуемых архитектурой. Так я и отступил 1,5м и построил. Только он теперь у меня в "чёрном списке" и его возможная просьба будет поставлена мною в игнор. Нельзя так с соседям. Завтра ему что-то понадобится. | |
| 32
- 22.03.2010 - 17:14
|
Ещё один умник нашёлся. Вы в Питере были? В Москве? В старой Европе? В Краснодаре по Северной улице ездили? По Промышленной? Да вообще по городу Краснодару? Так какие отступы в этих всех местах от красной линии и расстояние между домами? А дачи горят и при отсупах в 10 м, но когда жгут траву всякие дебилы. Вопрос не в отсупах, а в соблюдении пожарной безопасности в помещениях, а также скорости реагировании пожарных служб. | |
| 33
- 22.03.2010 - 17:28
|
32 988 Ну да, ПДД тоже, наверное, для Вас нафиг не нужны. Вопрос лишь в наличии аптечки, а также скорости реагирования ГИБДД и скорой. | |
| 34
- 22.03.2010 - 17:43
|
33 Причём здесь ПДД? Я вам показываю на рельность и общемировые факты, а вы мне про теорию. Дай волю нашим пожарникам, так они приставят к каждому дому пожарный водоём и дежурившую во дворе пожарную команду. А реальность такова, что в современных и старых городах расстояние между домами стремится к нулю из-за дефцита земли. И уже отсюда нужно принимать меры по предотвращению пожаров. Пример тому "Хромая лошадь". Имело бы кафе несколько аварийных выходов, было бы оборудовано системой автоматического пожаротушения, и прочее, то такого бы не случилось. | |
| 35
- 22.03.2010 - 17:53
|
33 И кстати зря ёрничаете. В нашей стране погибает так много людей при ДТП в том числе и из-за невовремя оказанной медицинской помощи. Погуглите и найдёте про вертолёты для служб спасения и об обязательных медицинских курсах для гаишников. Кстати в тех же США при вызове на "911" приезжают все - и пожарники и полиция и служба спасения. И кто первый приехал, тот и оказывает КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ первую медпомощь. | |
| 36
- 22.03.2010 - 19:44
|
17 - "...противопожарные нормы, в соответствии с которыми минимальный разрыв между домами составляет 6 метров. А если дом деревянный то и все 10. Так что если соседский дом на расстоянии 1 м от межи, вы должны расположить свой дом на расстоянии 5 метров от межи." - Dimentiy, совершенно верно. Добавлю ссылку на документ: Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" Опубликовано 1 августа 2008 г. Вступает в силу: 1 мая 2009 г. Принят Государственной Думой 4 июля 2008 года Одобрен Советом Федерации 11 июля 2008 года http://www.rg.ru/2008/08/01/pojar-reglament-dok.html Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями 1. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. 2. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями. 3. Противопожарные расстояния между стенами зданий, сооружений и строений без оконных проемов допускается уменьшать на 20 процентов при условии устройства кровли из негорючих материалов, за исключением зданий IV и V степеней огнестойкости и зданий классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3. 4. Допускается уменьшать противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 на 50 процентов при оборудовании более 40 процентов помещений каждого из зданий, сооружений и строений автоматическими установками пожаротушения. 5. В районах с сейсмичностью 9 и выше баллов противопожарные расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IV и V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20 процентов. 6. Противопожарные расстояния от зданий, сооружений и строений любой степени огнестойкости до зданий, сооружений и строений IV и V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 километров или до ближайшего горного хребта в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25 процентов. 7. Противопожарные расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50 процентов. 8. Для двухэтажных зданий, сооружений и строений каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, сооружений и строений с кровлей из горючих материалов противопожарные расстояния следует увеличивать на 20 процентов. 9. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 метра при условии, что стена более высокого здания, сооружения и строения, расположенная напротив другого здания, сооружения и строения, является противопожарной 1-го типа. 10. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негор | |
| 37
- 22.03.2010 - 19:49
| 21 - "И мне ПЛЕВАТЬ, как сосед будет брызгать слюной от зависти" - 988, Ваши сопли и слюну можете оставить при себе, они Вам непременно понадобятся в большом количестве, когда будете судиться с "добрым" соседом, которому будет ПЛЕВАТЬ на то, что Вы думаете по этому поводу. :) | |
| 38
- 22.03.2010 - 19:50
|
30 - proff_ , совершенно верно. :) | |
| 39
- 22.03.2010 - 22:39
| Короче как всегда))))разговор переходит в русло-общение немого с глухим)))автору обязательно в архитектуру,а остальным задуматься о том что огромное количество земельных участков в краснодаре,да и в любых других городах россии имеют фасад 8-12 метров и как прикажете строить по вашим этим нормам?в россии как обычно законы далеки от реальной жизни,Даже в архитектуре это давно поняли(наверно всетаки разум присутствует) 30,а почему это соседи невинные?их ктото заставлял строить свои сараи,гаражи,дома на меже или почти на ней?если уж по закону ,тогда нахрен надо все постройки завалить и построить заново с соблюдением норм | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
