| 0
- 30.07.2017 - 23:07
|
Добрый день уважаемые форумчане. Есть ли здесь такие кто сдает квартиры? Имеется двушка в блочной пятиэтажке возле летного училища. Ремонт и мебель 90-х годов. Досталась по наследству. Стоит пустая уже почти год. Все родственники и знакомые усиленно доказывают, что надо сдавать, что это выгодно. Я посмотрел на авито - примерно 15 т.р. в месяц. Не такие уж большие деньги. В придачу налоги, и варианты нарваться на неадекватных квартирантов. Возможно и другие подводные камни. Кто сдает, будьте добры поделитесь опытом. Как избежать неприятностей, да и вообще есть ли смысл сдавать?
    | | |
| 41
- 07.08.2017 - 20:33
| Цитата:
Хату которая делалась для себя сдавать нельзя. Квартиранты не уважают и не берегут чужое имущество, это проверено тысячами хозяев. | | |
| banned 42
- 07.08.2017 - 20:52
|
39-М Александр > Цитата:
И автор, кстати, не спрашивал совета сдавать или продавать, но ты слепошарый, видимо. Напоминаешь мне облажавшегося дурачка с ником | | |
| 43
- 07.08.2017 - 21:28
| Каждая бестактная скотина с дефектами воспитания норовит на полном серьезе считать себя умнее других. | | |
| banned 44
- 07.08.2017 - 22:51
| 44-М Александр > Какая самокретичность!!!:))) | | |
| 46
- 08.08.2017 - 13:21
| Ресторанов уже перебор, куда не плюнь везде кафешки, рестораны. У знакомых ресторан - еле выживают, хотя этим бизнесом занимаются уже не первый год. | | |
| 47
- 08.08.2017 - 23:00
| Цитата:
| | |
| banned 48
- 09.08.2017 - 13:42
| 47-original1 > 46-mur пошутил:) | | |
| 49
- 09.08.2017 - 18:16
| Цитата:
И гулять по буфету, на всю налогонеоблагаемую выручку. Это ж мячта: все пизнесы в одном и без налогов. Исцеление, всепрощение, ресторан (рюмочная), блэкджек и остальное. | | |
| 50
- 09.08.2017 - 20:13
|
42-М Александр >а это квартиранты квартирантам рознь. Ну и контингент на дешевую аренду соответственно маргинально-люмпенский. А после нас хоть потоп)) Был опыт сдачи однушки несколько лет, так даже после освобождения квартиры единственный ущерб-это дырка от гвоздика в коридоре Квартира продалась потом на ура без каких либо косметик | | |
| 51
- 10.08.2017 - 11:22
| Цитата:
Реально остался только люмпенский контингент и студенты, которые вам больше проблем и геморроя создаст, чем какого-то дохода. | | |
| 52
- 10.08.2017 - 11:25
|
52-М Александр >Вы правы. Тем более ипотеку снова снизили "Не нам, а вам!" (с)) | | |
| 53
- 10.08.2017 - 18:33
|
Ой......... мамо догогая...... Шо ни форумчанин, то олигарх. Скака мильярдотв то, да каким по счету в списке Форбса будете? У вас наверное 50 рублей фиг займешь, а все туда же.. 15 тысяч рублей не деньги. :) Сдавать выгодно, но это нужно уметь делать. Это умельчество приобретается на собственном горьком опыте. Я бы конечно вам рассказал, как это делАть. Но чую, не барского ума мои советы слушать. От жжешь народец, 15 рублей ему не бабки. :) | | |
| 54
- 11.08.2017 - 12:25
|
Пан Валентин. У автора квартира со старым ремонтом и мебелью 90-х годов. Арендаторы сейчас с кучей запросов - свежий ремонт, мебель и быт.техника современная. Разве можно сейчас сдать эту квартиру за 15 т.р.? Или я ошибаюсь? А вложить в ремонт+быт.техника и современная мебель вывалиться в немалую сумму, даже если делать все бюджетно. Получается два пути по сдачи этой квартиры: 1. Вложиться и сдавать за 15-18 тыс.руб. адекватным людям (но отбиваться вложенные деньги будут минимум год). 2. Сдавать как есть, на порядок дешевле... НО людям у которых проблемы и нет денег. | | |
| 55
- 11.08.2017 - 22:08
| на счет квартирантов-маргиналов не согласен. много раз снимал недорогое жильё и когда вынуждено съезжал всегда сдатчики расстраивались (пысы работал в администрации) | | |
| 56
- 11.08.2017 - 22:15
| сейчас опять ищу( автор пишите лс | | |
| 57
- 11.08.2017 - 22:16
| 56-jyt >постоянно в бегах?)))) сколько бюджетных миллиардов распилил? | | |
| 58
- 11.08.2017 - 22:34
|
89898154610 жду твоего звонка, оскорблять здесь не хочу опускаясь до твоего уровня. в бюджет (наших с тобой и другими форумчанами) денег вернул миллионы. | | |
| 59
- 11.08.2017 - 22:46
| Цитата:
Лучше не сдавать, а продать просто чистую хату 90х. Потому что продать засранную и окончательно убитую хату после маргинальных квартирантов будет практически нереально. | | |
| 60
- 13.08.2017 - 12:57
|
Просто представил себе это объявление - "Злобный хомяк сдаст квартиру без современного ремонта и со старой мебелью" ))) По теме - Вы, наверное, взрослый дядя, у вас у знакомых, друзей, одноклассников, однокурсников или соседей (наверное) есть уже взрослые дети, которым надо где-то жить. Попробуйте недорого сдать квартиру знакомым - таким образом они получат более дешёвую (по сравнению с рынком) аренду, а вы - более ответственных арендаторов, более ответственных, чем просто встречный-поперечный с улицы или по объявлению в интернете. | | |
| 61
- 13.08.2017 - 14:57
|
60-М Александр >Продать хорошо бы. Но попробуйте. Вы сейчас хоть на одном-двух показах таких квартир были ? Cмотрящие сразу обращают внимание на каждую мелочь в состоянии квартиру и затем предлагают ее продать по цене за минусом ремонта 300-400 тысяч дешевле, т.е. по цене за квадрат вообще без отделки. Это нормально думаете ? В прошлые годы я бы их на три буквы послал. Но сейчас рынок покупателя, огромная доля первички на рынке предложений. И продавец вторички без ремонта к такой цене морально не готов. И есть ли вообще у смотрящих деньги -это тоже не известно. | | |
| 62
- 13.08.2017 - 18:27
| Денег у людей нет, но при этом хотят взять новую готовую квартиру, чтобы с новой встроенной бытовой техникой и крутым ремонтом и современной мебелью. И конечно же, чтоб район был ФМР или центр и цена 1,5 млн. А в реальности за 1,5 млн в этих районах "убитая" хрушевка без ремонта и мебели, а новая 3,5-4,5 млн. | | |
| 63
- 13.08.2017 - 22:59
| 61-Доставка Денег > Никогда не стоит сдавать квартиру/продавать машину и вступать в другие подобные деловые отношения со знакомыми, родственниками, знакомыми родственников и т.д. Итог всегда получается из серии "хочешь нажить врага - дай другу денег взаймы" - обязательно поимеете проблем и ещё окажетесь плохим... :) | | |
| 64
- 14.08.2017 - 12:04
|
При такой цене аренды (если удастся сдать халупу убиенную) и наверняка коммуналке и допрасходах малорентабельно. Дв там и цена хором(( Вообщем пока пассив даже не дохлый актив | | |
| 65
- 14.08.2017 - 14:35
|
62-Iv > так всегда на насыщенном рынке. Недвижка не исключение. Старье должно быть ощутимо дешевле нового. Нафиг они вообще нужны эти хрущи в разваливающихся домах??? надеяться на реновацию? так долго ждать придется, в Краснодаре на такое развлечение денег нет и не будет. | | |
| 66
- 14.08.2017 - 14:59
|
Я когда то тоже хотел быть рантье, т.к. пассивный доход очень манил.... НО! Взял квартиру в строке в ипотеку. Дождался пока построют, потом делал там ремнот (практически все своими руками). Обновили мебель в доме, старую (хорошую), отвез на эту квартиру... И понял, что НЕ МОГУ СДАВАТЬ.... Вложил душу можно сказать. И отношения с квартирантами морально не выдержу. В итоге продал (достаточно выгодно). Погасил ипотеку, и на остаток как раз хватило опять взять однушку с предчистовой..... Вот такой вариант мне гораздо ближе, создать какой то готовый качественный продукт и продать, что бы люди жили и радовались. Вообщем мораль такая - сдавать -это не для всех вариант... | | |
| 67
- 14.08.2017 - 15:08
| Цитата:
потому что такие застройщики как ССК стали давать ремонт в подарок, и конкурировать с ними по цене, продавая там вторичку, нереально | | |
| 68
- 14.08.2017 - 20:51
| Никогда не думал, что прочитаю такую тему. Убитую хату боятся сдавать, тревожный синдром в два раза выше, чем у моей мамы. | | |
| 69
- 14.08.2017 - 20:53
| 69-ctroitel2000 >написал и улыбнулся, а ведь она сдаёт жильё:) уже много лет. | | |
| 70
- 15.08.2017 - 07:42
|
0-Злобный хомяк > вот еще на десерт вам прелести действующего законодательства Гражданский кодекс РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; т.е. если подпишете договор с квартирантами, то выселить их по закону (ну если попадутся наглые и юридически грамотные) сможете только после 2х месяцев проживания без оплаты. Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvi...rtirantov.html Право.гуру © Ваш персональный юрист | | |
| 71
- 15.08.2017 - 07:53
| 0-Злобный хомяк > и полиция вам при наличии письменного договора ничем не поможет, только штраф могут выписать ВАМ за нарушение закона о временной регистрации, это если у ваших квартирантов постоянная регистрация будет не г.Краснодар | | |
| 72
- 15.08.2017 - 08:34
| Цитата:
| | |
| 73
- 18.08.2017 - 08:34
| 72-М Александр > нет, обычно составляют за незаконную предпринимательскую деятельность. Но обжаловать легко. | | |
| 74
- 18.08.2017 - 08:48
| Цитата:
| | |
| 75
- 18.08.2017 - 11:33
| Цитата:
Ну стиралку или холодильник прихватят например, вещь нужная, в хозяйстве всегда пригодится. :) Залоги мизерные , они не покроют такой убыток | | |
| 76
- 18.08.2017 - 12:57
|
0-Злобный хомяк > и за все эти головняки и геморрой Вы получите максимум 5 - 5,5 % годовых. Думаю что любой бизнес при такой доходности закрывается, т.к. нет смысла херней страдать, проще и выгоднее в банке деньги на депозите держать. И это без учета стоимости вашего личного времени, потраченного на контрольные поездки и осмотры, на учет расчетов по коммунальным платежам, на поиск новых квартирантов. А еще бывают попадосы, когда квартиру затопят или того хуже спалят, и тогда будет вам веселье по судам бегать. | | |
| 77
- 21.08.2017 - 10:03
|
Даже на побережье в курортных городах аренда оказывается низкодоходным занятием Сочинские квартиры оказались самыми прибыльными на курортах Кубани за счет высоких арендных ставок, в том числе и по окончании сезона отпусков, доходность средней квартиры в олимпийской столице достигает 5%, а окупаемость составляет 20 лет. Средняя стоимость квартиры в муниципалитете – 6,3 миллиона рублей. Летом снять ее можно в среднем за 32,6 тысяч рублей, зимой – за 23,2 тысячи. Среднемесячный доход – в среднем 31,6 тысяч рублей. Анапа – на втором месте: здесь владелец квартиры, приобретя ее в среднем за 3,6 миллиона рублей, окупит свою недвижимость за 21 год от сдачи в аренду. Ставки аренды летом и зимой составляют 21,8 и 12,3 тысяч рублей соответственно, а сумма среднемесячного дохода – 18,6 тысяч. В Геленджике квартиры, по подсчетам аналитиков, окупаются за 24 года (средняя цена – 4,6 миллиона рублей, ставки аренды – 19,8 тысяч летом и 14 тысяч зимой). В среднем на черноморском побережье края квартиры, круглогодично сдаваемые в долгосрочную аренду, окупаются за 22 года и имеют доходность 4,6%. | | |
| 78
- 21.08.2017 - 11:08
|
очень низкая доходность ну вот прям на уровне Сберанка(( Конечно, депозиты уже не так привлекательны как пару лет назад. Ну что тут делать? Диверсификация яиц... Рублевые депозиты непополняемые+валюта+аренда квартир (ы) (ну уж только не у вас на юге, получается))) Это если без особых рисков | | |
| 79
- 21.08.2017 - 13:22
| Цитата:
цены конечно разные, но доходность примерно одинаковая - примерно 5 % реальная инфляция наверно выше чем 5 %, особенно если по продуктам ее посчитать :) у нас на Юге надо для себя, для жизни покупать недвижимость. | | |
| 80
- 21.08.2017 - 14:14
|
Не везде уверяю вас) Планируемая доходность от сдачи купленной на днях в нашем регионе квартиры не менее 8% Окупаемость (при отсутствии ипотеки) без учета роста рыночной стоимости жилья составит 12-13 лет с одной косметикой в середине срока | | |
| 81
- 21.08.2017 - 15:56
| А при подсчёте прибылей от сдачи квартиры и сравнении её с депозитом вы не забыли про повышение рыночной стоимости квартиры? Понятно, что за последние несколько лет она не радует, но этот фактор всё же нельзя упускать из виду. Плюс здесь надёжность - выше, чем в банке. Помните, как сбережения на вкладах у людей после развала СССР посчитали? А если бы у них квартира была вместо этих сбережений? Квадратов стало бы меньше? Нет. А настолько стабильный объект вложений просто не может не иметь недостатков, таких как - долгая продажа (в случае желания обменять её на деньги) и низкая доходность (иначе сдачей квартир уже б давно занимался Галицкий, причём в промышленных масштабах) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
