Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Формула успеха (финансы, менеджмент, маркетинг, карьера, образование) (http://forums.kuban.ru/f1051/)
-   -   Стоит ли сдавать квартиру? (http://forums.kuban.ru/f1051/stoit_li_sdavat-_kvartiru-8414810.html)

Злобный хомяк 30.07.2017 23:07

Стоит ли сдавать квартиру?
 
Добрый день уважаемые форумчане. Есть ли здесь такие кто сдает квартиры? Имеется двушка в блочной пятиэтажке возле летного училища. Ремонт и мебель 90-х годов. Досталась по наследству. Стоит пустая уже почти год. Все родственники и знакомые усиленно доказывают, что надо сдавать, что это выгодно. Я посмотрел на авито - примерно 15 т.р. в месяц. Не такие уж большие деньги. В придачу налоги, и варианты нарваться на неадекватных квартирантов. Возможно и другие подводные камни. Кто сдает, будьте добры поделитесь опытом. Как избежать неприятностей, да и вообще есть ли смысл сдавать?

nicksheff 30.07.2017 23:12

Есть квартира -не сдаю.

Злобный хомяк 30.07.2017 23:14

Если можно, поясните причину. Просто не хотите или много проблем?

AntiSecondPC 30.07.2017 23:25

сдавай только деньги вперед всегда бери,ну комуналку можно после,но чтобы не затягивали и контролируй раз 2 недели че происходит

Sk 31.07.2017 00:09

Не вижу причин не сдавать. Или ремонт и мебель 90-х годов жалко?

Злобный хомяк 31.07.2017 00:23

Нет не жалко. Слышал две абсолютно противоположные версии. 1.) геморрой. 2.) выгодно. Кому верить? Плюс истории про организацию притонов и подпольных лабораторий на съемных квартирах.

Sk 31.07.2017 00:32

5-Злобный хомяк > Я сдаю, проблем нет.

AntiSecondPC 31.07.2017 01:02

[quote=Злобный хомяк;44572644]Кому верить? Плюс истории про организацию притонов и подпольных лабораторий на съемных квартирах.[/quote]чтобы этого небыло [quote=Секондхендлер;44572453]контролируй раз 2 недели че происходит[/quote]

myanonich 31.07.2017 01:07

Сдавать не стоит. Могут возникнуть разные проблемы:
от кармического загрязнения до лишения жизни.
Вы же образованный человек и читали классику: помните, наверняка, про Раскольникова.
Для бабушки все закончилось довольно плачевно. А времена были-то ни чета нынешним (при Святом Царе Николае, то), христианские.

Поэтому тут однозначная рекомендация: законсервировать, предварительно обработав поверхности в квартире акором (средство для консервации военной техники).

В ветке "Жилье" вы прочтете про непрерывно дорожающую недвижимость Краснодара.
Следовательно, вашим внукам достанется состояние на покупку Букингемскогу дворца в гейропе, ну, если раньше, для себя, то можно будет купить на вырученные средства апартаменты в Пориже, благо та же гейропа (для примеру) загнивает с каждым годом.

keeker 31.07.2017 08:58

Судя по Вашему посту, Вам деньги от квартиры особо не нужны, Вы в целом, не прочь их крутить в качестве аренды от доставшейся квартиры.
Я бы сделал так: продал бы эту конкретную квартиру и вложился бы в другую недвижимость поудачнее, которая на 1 вложенный рубль даст больше средств. Нужен будет совет, пишите в личку. Я не риэлтор, но финансово консультирую в таких вещах и сам сдаю квартиры, знаю, о чем говорю.

passat 31.07.2017 20:25

Лучше продать квартиру и деньги положить в банк под проценты. Так и коммуналку платить не надо, и % будет капать.

nicksheff 31.07.2017 20:39

[quote=Злобный хомяк;44572405] Если можно, поясните причину. Просто не хотите или много проблем? [/quote]
Легче чтобы она просто была, чем там будет жить непонятно кто.
Там ремонт, мебель и техника не окупятся в случае чего. Да и я в любой момент могу сам туда заехать.

nicksheff 31.07.2017 20:41

[quote=passat;44576277]Лучше продать квартиру и деньги положить в банк под проценты. Так и коммуналку платить не надо, и % будет капать.[/quote]
Ога. Тока потом на эти бабки с процентами сможешь аналогичное купить?

Sk 31.07.2017 21:24

11-nicksheff > Так и не надо сравнивать квартиру с новым ремонтом и квартиру с ремонтом из 90-х.

myanonich 31.07.2017 22:33

ремонт из 90-х, и арендаторы из 90-х.
а оно вам надо, придя, успокоить таких постояльцев, можно и:

[url]https://www.youtube.com/watch?v=ooTs1HlZllw[/url]

4ton 31.07.2017 22:47

Самый главный риск при сдаче - затопление квартирантами квартиры и всех соседей снизу до самого первого этажа. На компенсацию с них денег не выбьешь, а стоимость этих компенсаций может получиться больше стоимости самой квартиры)

Oilman 01.08.2017 06:40

15-4ton >не жмитесь на страховку. А пожар лучше наводнения да?
10-passat >Как сторонник депозитов выскажу свое субъективное мнение. Аренда рентабельна от 6 процентов. Сейчас немногие банки дают 7+, ключевую ставку к концу года отпустят до 8 п. А это значит еще минус пару процентов.
К чему это я? Если человеку лишние 15 тыс пусть не сдает. Посчитать сколько за такую хату (Если удастся продать) можно получить по вкладу и что потом с этими деньгами делать. Если совсем не надо можно евродолларов купить лет на десять чтоб не трогать)

myanonich 01.08.2017 09:22

[quote=Oilman;44577248] 15-4ton >не жмитесь на страховку. А пожар лучше наводнения да? [/quote]

- пожар лучше, тем что не случается.
- наводнения очень распространены.
- страховка НЕ ПОМОГАЕТ. почитайте внимательно условия. говно ваша страховка.

4ton 01.08.2017 15:27

Да, те, кто с этим столкнулись, действительно говорят, что страховка в реальной жизни не работает, не зависимо от условий в договоре - деньги не выбьешь и ничего страховой не докажешь...

myanonich 01.08.2017 15:55

[quote=4ton;44579698] Да, те, кто с этим столкнулись, действительно говорят, что страховка в реальной жизни не работает, не зависимо от условий в договоре - деньги не выбьешь и ничего страховой не докажешь... [/quote]
В тучные годы баловался страховками (и они дешевле были намного) - сейчас, даже посчитав - прослезитесь.
Проще надрочить арендаторов, держать на контроле консьержей и т.д. Спасение утопающих - сами знаете...

Джули 22 01.08.2017 21:55

15-4ton > А аквастопы поставить не вариант?

Focus RS 01.08.2017 22:00

[quote=Джули 22;44581262] 15-4ton > А аквастопы поставить не вариант? [/quote]
Да я вообще не понимаю как можно затопить кого то в наше время.
Зайди в любой гипер купи нормальную запорную и сливную арматуру, поставь более менее нормальную сантехнику. Подключили все нормально сливы переливы и тд. ВСЕ
Надо сдать квартиру реально умолишенным или алкашам, что бы затопить кого то. Реально надо постараться.

myanonich 01.08.2017 23:10

эх, теоретики.
люди. чел.фактор.

Джули 22 02.08.2017 17:02

22-миньёныч >Чаво й то? Аквастоп, аквасторож, Нептун и т.п. как раз от человеческого фактора. Как только лужа на полу натекла, так вода на входе перекрылась (автоматически).

myanonich 02.08.2017 18:16

[quote=Джули 22;44584301] 22-миньёныч >Чаво й то? Аквастоп, аквасторож, Нептун и т.п. как раз от человеческого фактора. Как только лужа на полу натекла, так вода на входе перекрылась (автоматически). [/quote]

буду (надо) в след. году ремонт делать, посмотрю. уговорили.
как раз "для людей" жилье надо будет обустраивать.
пока мысля дальше гидроизоляции всей площади не ходила.
а минус этих аквастопов - это электронника, когда у себя стоит ты ее контролируешь, когда удаленно, это больше игрушка, как мне кажется. ИМХО.

zaxayxa 02.08.2017 20:31

вброс достойный пиздолиза.

4ton 03.08.2017 22:47

[quote=Джули 22;44581262]А аквастопы поставить не вариант?[/quote]

Не всегда. У меня, например, 4 стояка и полотенцесушитель. Все это на ппр трубах и закрыто коробами. И чтобы поставить аквастоп, нужно разрушить пол квартиры.

Джули 22 04.08.2017 11:32

27-4ton > Ну мы ж разговор о квартире автора ведем... А у него ремонт старый... можно и раздолбить чуток:)

Pomo 04.08.2017 11:40

Как думаете, кроме сдачи квартиры и депозита в банке, какой самый простой и надежный способ получать пассивный доход? Хотя бы 10% в год.

aracl 04.08.2017 11:51

ТС вы определитесь какую цель вы преследуете и нужна ли вам и вашим детям эта квартира для проживания в будущем? а так же как думаете вы сможете заработать на такую квартиру за 5-10 лет, или нет. Цель либо заработать много либо не потерять и как максимум заработать не много!

если вы и ваши дети обеспечены и вы в теории и сами можете за это время купить такую квартиру, то стоит рассмотреть варианты ее использования... тут вариантов очень много! зависит от ваших компетенций и навыков в бизнесе. заработать можно очень много! зависит от рискованности выбранного проекта.

если через 5-10 лет вам нужна будет квартира для жилья членов вашей семьи, то вариант сдавать самое то.
вы можете, как минимум не терять деньги каждый месяц на ее содержания, а как максимум заработать на ней...
тут 2 вариант, вы сдаете ее помесячно и вы сдаете ее посуточно. если квартира в хорошем состоянии, то имеет смысл сдавать посуточно, если квартира уставшая, то сдавать помесячно! заработок чистый будет от 5000-20000 рублей в мес. Но и риски тут относительно очень маленькие!

Oilman 04.08.2017 12:04

29-Pomo >хотя бы? Нахрена себе)
Только бизнес или фондовый рынок

Iv 05.08.2017 16:07

29-Pomo >18-20 % годовых запросто могли бы получать в МФК. С выплатой процентов ежемесячно. Естественно -это не для тех кто верит только страховку от АСВ

Iv 05.08.2017 16:35

Для ТС можно сказать, что сейчас продать вторичу тяжело, без ремонта еще тяжелее, рынок покупателя, и забит современной первичкой другого формата, по которой и ипотека более выгодна. и площади больше. А ваше б/у никому не нужно. И в ближайшее время ситуация по этой квартире будет не лучше, а все хуже и хуже.
Поэтому если приняли на себя груз в виде наследства, то и управлять им нужно как взрослый человек.
А не пустить все на самотек.
А так да, квартира может еще и пять лет простоять не проданной. Плати только коммуналку и налог. А смысл ?
*
Сдавать можно на длительный срок -не вы первый, не вы последний все сдают. Единственно, если взялся сдавать, то следи за объектом регулярно, и сам устраняй все проблемы, иначе арендаторам на все наплевать. А не раз только в месяц за деньгами приходить.
Если училище -можно в сезон студентам сдать. Человека на 4. И ходить к ним раз 2 -недели. Или на короткий срок -работягам.
Посуточно не сдать -потому что это уже бизнес , который требует ежедневного участия, и официального оформления. И одна квартира -это мало для бизнеса.
Поэтому лучше зарядить продажу этой квартиры через авито и агентов, а пока продаешь -сдавать. В цене, естественно, придется упасть.Но думаю, в данном случае -это более выгодное решение чем чтоб она вообще стояла годами пустая.
А так в МФК, для инвесторов физ.лиц от 1.5 млн. рублей займы от года под 18 % обычно.

Novoross2013 06.08.2017 15:05

А сколько может стоить такая квартира при продаже?

40metrov 07.08.2017 19:01

[quote=Злобный хомяк;44572644] Нет не жалко. Слышал две абсолютно противоположные версии. 1.) геморрой. 2.) выгодно. Кому верить? Плюс истории про организацию притонов и подпольных лабораторий на съемных квартирах. [/quote]

Сейчас полкраснодара сдается. Выбор у нормальных квартирантов огроменный, цены на аренду сильно подешевели.
А на ваши хоромы образца 90х поведутся только нищеброды, эта категория и самая проблемная.
Так что в Вашем случае это будет просто охеренный геморрой.
Лучшее решение - продать. А на полученные деньги открыть свой бизнес.

Sk 07.08.2017 19:33

[quote=М Александр;44605747]Лучшее решение - продать. А на полученные деньги [b]открыть свой бизнес.[/b][/quote]
Дурака видать издалека:)))

40metrov 07.08.2017 19:49

36-Sk > ты далеко видящий умник, наверняка ведь не хрущи сдаешь как у автора?
У автора темы галимый хрущ, который с каждым годом стареет морально и физически, и дешевеет. А желающих его купить с каждым годом не прибавляется.

А бизнес это тема, только не для тебя, для тебя ебань с квартирантами самое то!!!

Sk 07.08.2017 20:12

37-М Александр > Ну-ка напиши бизнеc-план для автора, а я [s]порж[/s] поулыбаюсЯ:)

40metrov 07.08.2017 20:22

[quote=Sk;44606013] 37-М Александр > Ну-ка напиши бизнеc-план для автора, а я порж поулыбаюсЯ:) [/quote]

на бабки с хруща можно хорошую ферму для майнинга организовать. :wof:

passatt 07.08.2017 20:24

38-Sk > наверное автомойку открыть или пивняк. А потом плакать на форуме, почему клиентов нет))) Смешно


Текущее время: 23:22. Часовой пояс GMT +3.