| 0
- 30.07.2017 - 23:07
|
Добрый день уважаемые форумчане. Есть ли здесь такие кто сдает квартиры? Имеется двушка в блочной пятиэтажке возле летного училища. Ремонт и мебель 90-х годов. Досталась по наследству. Стоит пустая уже почти год. Все родственники и знакомые усиленно доказывают, что надо сдавать, что это выгодно. Я посмотрел на авито - примерно 15 т.р. в месяц. Не такие уж большие деньги. В придачу налоги, и варианты нарваться на неадекватных квартирантов. Возможно и другие подводные камни. Кто сдает, будьте добры поделитесь опытом. Как избежать неприятностей, да и вообще есть ли смысл сдавать?
    | | ||||
| 121
- 29.08.2017 - 17:27
|
122-М Александр >серьезно? И там нет санкций и расторжения договора в случае неисполнения одной из сторон обязательств? В таком случае вам его составлял херовый юрист или риелтор либо вы сами проглядели и подписались под ничтожным документом...А просрочка платежа-это неисполнение договора, а уж потеря работы или жадность жильцов не подпадает под форс мажор, и не может быть уважительной причиной для арендатора, это не кредит и не перекредитование Не за пару часов да, но от двух дней до недели и...."Легко на сердце от песни веселой"))) А детский сад в том, что вы сами такие вопросы не в состоянии вывезти? без лихих или спортивных ребят...Поговорить с людьми убедительно и "сделать предложение от которого нельзя отказаться". Цена вопроса смешная в любом случае Это ж не млн, с которого придется половину отдать решалам | | ||||
| 122
- 29.08.2017 - 21:53
|
123-Oilman > Судья будет руководствоваться действующим законом, а именно Гражданским Кодексом ст.687., а не в ваших интересах составленными пунктами договора. | | ||||
| 123
- 30.08.2017 - 07:03
|
2 просрочки! Все... Если у вас договор не на 5 лет с регистрацией в Росреестре, уверен тут таких нет Кроме того есть еще несколько абсолютно законных вариантов и способов. | | ||||
| 124
- 30.08.2017 - 07:26
| Цитата:
И поэтому адекватных квартирантов, которые еще и на Ваши условия по оформлению и расчетам согласятся, вы будете искать довольно долго, может и более месяца, а значит можете забыть про доходность даже в 5 %. не получите вы ее. | | ||||
| 125
- 30.08.2017 - 07:38
| И надо совсем не дружить с головой и с калькулятором, чтобы сейчас в конце августа 2017 принимать решение о покупке квартиры под долгосрочную аренду в Краснодаре. Более тупой способ угробить капитал придумать сложно. | | ||||
| 126
- 30.08.2017 - 09:11
|
Болванов действительно много, человек в марте этого года три месяца не мог сдать квартиру из-за того, что хотел залог за месяц, причем согласен был разбить его надвое. В прежние времена жилье с такой ценой и такими условиями в этом районе улетало за 3-4 дня. Но рядом построили стопятьсотэтажку панельку, а с другой стороны массив хрущоб, где сдавали квартиры такие вот болваны, без залога и договора. То что конечно потом им оставят нежилое помещение, но это их проблемы, но понаехавшие и колхозаны гнули пальцы и соглашались слушать перфоратор в новостройке или жить в квартире, где раньше лежал труп, но не платить залог. Так что как бизнес это занятие умерло, сохрани свои денежки нефтянник. | | ||||
| 127
- 30.08.2017 - 10:14
|
Последнее на что бы я потратил деньги-приобретение убогой жилплощади в Кк под сдачу)) Купили в августе прекрасную однушку в своем регионе | | ||||
| 128
- 30.08.2017 - 10:36
| Просто подзаборный теоретик не читатель, а писатель. | | ||||
| 129
- 30.08.2017 - 10:39
| 130-Sk >ради любопытства кому адресован пост. Всем или автору темы? | | ||||
| 130
- 30.08.2017 - 10:43
|
129- в нефтесосном краю? Тюменская область? | | ||||
| 131
- 30.08.2017 - 10:53
| Вы рассуждаете с точки зрения предпринимателя, который хочет получить максимальную отдачу от некого капитала. Но у нас преобладающее число населения, довольно-таки инфантильны в этом плане, это ж нужно подумать, куда вложить, что то делать, суетится, нервничать и т.п.... А тут - все просто. Купил недвижимость, сделал ремонт и сдал, ничего не делая получая определенную денежку, для некоторых слоев населения - это причем зарплата за месяц (особенно в провинциях). Рисков потери капитала - практически нет, недвижимость есть недвижимость... Ну ушатают, ну не заплатят - но это по сути мелочи. Ну именно сладкое понятие - ПАССИВНЫЙ ДОХОД! И никто там уже не думает, что он ниже обычного бвнковского процента. | | ||||
| 132
- 30.08.2017 - 11:00
| 130-Sk > Одному дауну на букву М:) | | ||||
| 133
- 30.08.2017 - 11:23
|
А риски связанные с банковским сектором никто не рассматривает уже в рамках рассуждений "куда - банк, или квартира под сдачу?" )) Собственно сама постановка вопроса вот таким образом уже тупик, т.к. вариантов неизмеримо больше чем два)) | | ||||
| 134
- 30.08.2017 - 11:32
| Я сдаю квартиру на протяжении лет 18, раньше было выгодно, вообще не пустовала, сейчас большое предложение, конкуренция жёсткая. Банкам не доверяю, а вот 8-10% дохода от стоимости инвестиций имею, не каждый банк это предложит. | | ||||
| 135
- 30.08.2017 - 11:41
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 136
- 30.08.2017 - 12:15
|
136-Эдельвейс >в Краснодаре не имеете вы 8-10% ну если только от стоимости покупки 19 лет назад)...кстати за это время квартира должна была уже окупиться... 137-меня уже разбирают на цитаты?)) | | ||||
| 137
- 30.08.2017 - 12:17
| 132-stroika2012 >угу. Один из самых нефтигенных округов | | ||||
| 138
- 30.08.2017 - 12:29
| Цитата:
Но отдельные господа, такие как Sk, очевидно получают удовольствие от общения с люмпенско-маргинальной частью общества, которой нынче являются квартиранты и получая с однушек стоимостью около 2 млн. по 10 тыр. считают это ооочень выгодным. | | ||||
| 139
- 30.08.2017 - 12:50
| Это как раз нормальная норма доходности. Ниже 5%-дно | | ||||
| 140
- 30.08.2017 - 13:19
|
141-Oilman > при нынешнем стабильном движении зарплат и доходов вниз, а цен вверх, эти квартирки через год уже и за 8 тыс. с трудом будут сдаваться. люмпенско-маргинальная часть общества нищает быстрее других. | | ||||
| 141
- 30.08.2017 - 13:23
|
141-Oilman > квартиры под сдачу легко приносят 8-10% годовых чистыми. Все на поверхности много ума не надо что бы проанализировать рынок. Обсуждать как инвестицию покупку квартир под сдачу в блочных гетто и огромных жк на краю света не имеет никакого смысла. | | ||||
| 142
- 30.08.2017 - 13:29
| Цитата:
| | ||||
| 143
- 30.08.2017 - 13:39
|
143-Focus RS >вы противоречите себе этими двумя абзацами. Пример? Повторяю в сотый раз-в данный момент и уже несколько лет приобретение квартиры в любом районе Краснодара не принесет более 6 процентов. Хотите подискутировать я готов, но с цифрами... | | ||||
| 144
- 30.08.2017 - 13:41
|
144-448 >если вообще не заключать договор- совсем просто)) Когда жильцов дома нет, меняете замки-надеюсь при аренде один комплект оставляете себе? | | ||||
| 145
- 30.08.2017 - 14:04
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Еще раз повторюсь не хочу никому нечего доказывать. Просто нельзя судить о рынке недвижимости на сдачу по гетто плотной застройке 40 лет, гмр, московской и тд. И потом жаловаться на конкуренцию и контингент арендаторов. | | ||||
| 146
- 30.08.2017 - 14:22
|
Хорошо вот тогда мой пример. Сразу оговорюсь это не в Кк но на то это и сравнение. 1к квартира была продана почти 2 года назад т.к. выгодней было держать деньги на депозитах. Сейчас снова куплена, в хорошем доме и районе, с приличным дисконтом от знакомого застройщика, это за 100% нал.и дополнительно к акциям. Начинаем ремонт и через пару мес.сдача в аренду... Доходность планируется выше чем в самом щедром банке | | ||||
| 147
- 30.08.2017 - 14:39
|
148-Oilman > верю, почему нет. Цитата:
| | ||||
| 148
- 30.08.2017 - 14:57
|
Нормальные реалистичные сроки с привлечением знакомой бригады с адекватными расценками и хорошим качеством Нам ни к чему антивандальные. Понаехов нет студентов тоже, на мой ценник не пойдет "чистоплотная малочисленная ...кская семья", как и маргиналы. Просто не по карману)) | | ||||
| 149
- 30.08.2017 - 15:44
| Цитата:
| | ||||
| 150
- 30.08.2017 - 15:48
| Цитата:
| | ||||
| 151
- 30.08.2017 - 15:52
| Цитата:
Это обычно заканчивается написанным квартирантами на вас заявлением о пропаже ценностей и крупной суммы денег. Далее идет продолжение в полиции, допросы у следователя и возможно даже возбуждение уголовного дела против собственника квартиры. Все зависит от возможностей квартирантов и порядочности следователя. | | ||||
| 152
- 30.08.2017 - 15:58
|
151-448 >если что это была шутка. Не все ее поняли даже стали мне статью шить Уголовный кодекс я чту))) | | ||||
| 153
- 30.08.2017 - 16:04
| 154-Oilman > при таком раскладе, если получится отделаться легким испугом и в уголовке будет отказано, то гарантированно оштрафуют за незаконное предпринимательство и звоночек в налоговую будет, потому что квартиранты все все расскажут под протокол и на их показаниях уже к делу может налоговая подключиться. | | ||||
| 154
- 30.08.2017 - 16:13
| 155-М Александр >у вас (пра)дедушка в нквд не служил?)) | | ||||
| 155
- 30.08.2017 - 16:32
| 156-Oilman > нее, дедушка в КГБ служил. :) | | ||||
| 156
- 30.08.2017 - 16:47
| 157-М Александр > Теперь понятно, почему ты такой тупой. | | ||||
| 157
- 30.08.2017 - 17:16
|
158-Sk > ты дебил допиздишься скоро  | | ||||
| 158
- 30.08.2017 - 17:29
| 159-М Александр > Да ты далеко не первый такой, утырок. | | ||||
| 159
- 02.09.2017 - 23:00
| У меня складывается впечатление, что большинство советов о том, сдавать или не сдавать хату, дают люди, у которых этой ханы на сдачу как раз и нет... Если можно, то люди добрые напишите, сдаете ли Вы квартиру и сколько? | | ||||
| 160
- 02.09.2017 - 23:01
| И тогда, возможно к Вашим советам можно будет прислушаться... | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
