| 0
- 30.07.2017 - 23:07
|
Добрый день уважаемые форумчане. Есть ли здесь такие кто сдает квартиры? Имеется двушка в блочной пятиэтажке возле летного училища. Ремонт и мебель 90-х годов. Досталась по наследству. Стоит пустая уже почти год. Все родственники и знакомые усиленно доказывают, что надо сдавать, что это выгодно. Я посмотрел на авито - примерно 15 т.р. в месяц. Не такие уж большие деньги. В придачу налоги, и варианты нарваться на неадекватных квартирантов. Возможно и другие подводные камни. Кто сдает, будьте добры поделитесь опытом. Как избежать неприятностей, да и вообще есть ли смысл сдавать?
    | | ||
| 1
- 30.07.2017 - 23:12
| Есть квартира -не сдаю. | | ||
| 2
- 30.07.2017 - 23:14
| Если можно, поясните причину. Просто не хотите или много проблем? | | ||
| 3
- 30.07.2017 - 23:25
| сдавай только деньги вперед всегда бери,ну комуналку можно после,но чтобы не затягивали и контролируй раз 2 недели че происходит | | ||
| 4
- 31.07.2017 - 00:09
| Не вижу причин не сдавать. Или ремонт и мебель 90-х годов жалко? | | ||
| 5
- 31.07.2017 - 00:23
| Нет не жалко. Слышал две абсолютно противоположные версии. 1.) геморрой. 2.) выгодно. Кому верить? Плюс истории про организацию притонов и подпольных лабораторий на съемных квартирах. | | ||
| 6
- 31.07.2017 - 00:32
| 5-Злобный хомяк > Я сдаю, проблем нет. | | ||
| 7
- 31.07.2017 - 01:02
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 8
- 31.07.2017 - 01:07
|
Сдавать не стоит. Могут возникнуть разные проблемы: от кармического загрязнения до лишения жизни. Вы же образованный человек и читали классику: помните, наверняка, про Раскольникова. Для бабушки все закончилось довольно плачевно. А времена были-то ни чета нынешним (при Святом Царе Николае, то), христианские. Поэтому тут однозначная рекомендация: законсервировать, предварительно обработав поверхности в квартире акором (средство для консервации военной техники). В ветке "Жилье" вы прочтете про непрерывно дорожающую недвижимость Краснодара. Следовательно, вашим внукам достанется состояние на покупку Букингемскогу дворца в гейропе, ну, если раньше, для себя, то можно будет купить на вырученные средства апартаменты в Пориже, благо та же гейропа (для примеру) загнивает с каждым годом. | | ||
| 9
- 31.07.2017 - 08:58
|
Судя по Вашему посту, Вам деньги от квартиры особо не нужны, Вы в целом, не прочь их крутить в качестве аренды от доставшейся квартиры. Я бы сделал так: продал бы эту конкретную квартиру и вложился бы в другую недвижимость поудачнее, которая на 1 вложенный рубль даст больше средств. Нужен будет совет, пишите в личку. Я не риэлтор, но финансово консультирую в таких вещах и сам сдаю квартиры, знаю, о чем говорю. | | ||
| 10
- 31.07.2017 - 20:25
| Лучше продать квартиру и деньги положить в банк под проценты. Так и коммуналку платить не надо, и % будет капать. | | ||
| 11
- 31.07.2017 - 20:39
| Цитата:
Там ремонт, мебель и техника не окупятся в случае чего. Да и я в любой момент могу сам туда заехать. | | ||
| 12
- 31.07.2017 - 20:41
| Цитата:
| | ||
| 13
- 31.07.2017 - 21:24
| 11-nicksheff > Так и не надо сравнивать квартиру с новым ремонтом и квартиру с ремонтом из 90-х. | | ||
| 14
- 31.07.2017 - 22:33
|
ремонт из 90-х, и арендаторы из 90-х. а оно вам надо, придя, успокоить таких постояльцев, можно и: https://www.youtube.com/watch?v=ooTs1HlZllw | | ||
| 15
- 31.07.2017 - 22:47
| Самый главный риск при сдаче - затопление квартирантами квартиры и всех соседей снизу до самого первого этажа. На компенсацию с них денег не выбьешь, а стоимость этих компенсаций может получиться больше стоимости самой квартиры) | | ||
| 16
- 01.08.2017 - 06:40
|
15-4ton >не жмитесь на страховку. А пожар лучше наводнения да? 10-passat >Как сторонник депозитов выскажу свое субъективное мнение. Аренда рентабельна от 6 процентов. Сейчас немногие банки дают 7+, ключевую ставку к концу года отпустят до 8 п. А это значит еще минус пару процентов. К чему это я? Если человеку лишние 15 тыс пусть не сдает. Посчитать сколько за такую хату (Если удастся продать) можно получить по вкладу и что потом с этими деньгами делать. Если совсем не надо можно евродолларов купить лет на десять чтоб не трогать) | | ||
| 17
- 01.08.2017 - 09:22
| Цитата:
- наводнения очень распространены. - страховка НЕ ПОМОГАЕТ. почитайте внимательно условия. говно ваша страховка. | | ||
| 18
- 01.08.2017 - 15:27
| Да, те, кто с этим столкнулись, действительно говорят, что страховка в реальной жизни не работает, не зависимо от условий в договоре - деньги не выбьешь и ничего страховой не докажешь... | | ||
| 19
- 01.08.2017 - 15:55
| Цитата:
Проще надрочить арендаторов, держать на контроле консьержей и т.д. Спасение утопающих - сами знаете... | | ||
| 20
- 01.08.2017 - 21:55
| 15-4ton > А аквастопы поставить не вариант? | | ||
| 21
- 01.08.2017 - 22:00
| Цитата:
Зайди в любой гипер купи нормальную запорную и сливную арматуру, поставь более менее нормальную сантехнику. Подключили все нормально сливы переливы и тд. ВСЕ Надо сдать квартиру реально умолишенным или алкашам, что бы затопить кого то. Реально надо постараться. | | ||
| 22
- 01.08.2017 - 23:10
|
эх, теоретики. люди. чел.фактор. | | ||
| 23
- 02.08.2017 - 17:02
| 22-миньёныч >Чаво й то? Аквастоп, аквасторож, Нептун и т.п. как раз от человеческого фактора. Как только лужа на полу натекла, так вода на входе перекрылась (автоматически). | | ||
| 24
- 02.08.2017 - 18:16
| Цитата:
как раз "для людей" жилье надо будет обустраивать. пока мысля дальше гидроизоляции всей площади не ходила. а минус этих аквастопов - это электронника, когда у себя стоит ты ее контролируешь, когда удаленно, это больше игрушка, как мне кажется. ИМХО. | | ||
| 25
- 02.08.2017 - 20:31
| вброс достойный пиздолиза. | | ||
| 27
- 03.08.2017 - 22:47
| Цитата:
| | ||
| 28
- 04.08.2017 - 11:32
| 27-4ton > Ну мы ж разговор о квартире автора ведем... А у него ремонт старый... можно и раздолбить чуток:) | | ||
| 29
- 04.08.2017 - 11:40
| Как думаете, кроме сдачи квартиры и депозита в банке, какой самый простой и надежный способ получать пассивный доход? Хотя бы 10% в год. | | ||
| 30
- 04.08.2017 - 11:51
|
ТС вы определитесь какую цель вы преследуете и нужна ли вам и вашим детям эта квартира для проживания в будущем? а так же как думаете вы сможете заработать на такую квартиру за 5-10 лет, или нет. Цель либо заработать много либо не потерять и как максимум заработать не много! если вы и ваши дети обеспечены и вы в теории и сами можете за это время купить такую квартиру, то стоит рассмотреть варианты ее использования... тут вариантов очень много! зависит от ваших компетенций и навыков в бизнесе. заработать можно очень много! зависит от рискованности выбранного проекта. если через 5-10 лет вам нужна будет квартира для жилья членов вашей семьи, то вариант сдавать самое то. вы можете, как минимум не терять деньги каждый месяц на ее содержания, а как максимум заработать на ней... тут 2 вариант, вы сдаете ее помесячно и вы сдаете ее посуточно. если квартира в хорошем состоянии, то имеет смысл сдавать посуточно, если квартира уставшая, то сдавать помесячно! заработок чистый будет от 5000-20000 рублей в мес. Но и риски тут относительно очень маленькие! | | ||
| 31
- 04.08.2017 - 12:04
|
29-Pomo >хотя бы? Нахрена себе) Только бизнес или фондовый рынок | | ||
| 32
- 05.08.2017 - 16:07
| 29-Pomo >18-20 % годовых запросто могли бы получать в МФК. С выплатой процентов ежемесячно. Естественно -это не для тех кто верит только страховку от АСВ | | ||
| 33
- 05.08.2017 - 16:35
|
Для ТС можно сказать, что сейчас продать вторичу тяжело, без ремонта еще тяжелее, рынок покупателя, и забит современной первичкой другого формата, по которой и ипотека более выгодна. и площади больше. А ваше б/у никому не нужно. И в ближайшее время ситуация по этой квартире будет не лучше, а все хуже и хуже. Поэтому если приняли на себя груз в виде наследства, то и управлять им нужно как взрослый человек. А не пустить все на самотек. А так да, квартира может еще и пять лет простоять не проданной. Плати только коммуналку и налог. А смысл ? * Сдавать можно на длительный срок -не вы первый, не вы последний все сдают. Единственно, если взялся сдавать, то следи за объектом регулярно, и сам устраняй все проблемы, иначе арендаторам на все наплевать. А не раз только в месяц за деньгами приходить. Если училище -можно в сезон студентам сдать. Человека на 4. И ходить к ним раз 2 -недели. Или на короткий срок -работягам. Посуточно не сдать -потому что это уже бизнес , который требует ежедневного участия, и официального оформления. И одна квартира -это мало для бизнеса. Поэтому лучше зарядить продажу этой квартиры через авито и агентов, а пока продаешь -сдавать. В цене, естественно, придется упасть.Но думаю, в данном случае -это более выгодное решение чем чтоб она вообще стояла годами пустая. А так в МФК, для инвесторов физ.лиц от 1.5 млн. рублей займы от года под 18 % обычно. | | ||
| 34
- 06.08.2017 - 15:05
| А сколько может стоить такая квартира при продаже? | | ||
| 35
- 07.08.2017 - 19:01
| Цитата:
А на ваши хоромы образца 90х поведутся только нищеброды, эта категория и самая проблемная. Так что в Вашем случае это будет просто охеренный геморрой. Лучшее решение - продать. А на полученные деньги открыть свой бизнес. | | ||
| 36
- 07.08.2017 - 19:33
| Цитата:
| | ||
| 37
- 07.08.2017 - 19:49
|
36-Sk > ты далеко видящий умник, наверняка ведь не хрущи сдаешь как у автора? У автора темы галимый хрущ, который с каждым годом стареет морально и физически, и дешевеет. А желающих его купить с каждым годом не прибавляется. А бизнес это тема, только не для тебя, для тебя ебань с квартирантами самое то!!! | | ||
| 38
- 07.08.2017 - 20:12
|
37-М Александр > Ну-ка напиши бизнеc-план для автора, а я | | ||
| 39
- 07.08.2017 - 20:22
| Цитата:
 | | ||
| 40
- 07.08.2017 - 20:24
| 38-Sk > наверное автомойку открыть или пивняк. А потом плакать на форуме, почему клиентов нет))) Смешно | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
