"Хорошее" место?а где оно уже выясняется, что хороших и нет,везде одинаково. Куда идти?С удовольствием ушли бы,вот только куда? Закрыться? А оставшийся товар, это ведь не так просто.Закрыл,сложил в чемодан и пошёл.

Народ, если у вас есть экономический смысл сидеть на дорогущей аренде - никуда вы не уйдете. До последнего все будут надеяться что вот-вот станет лучше и вот тогда... Предлагаю осознать простой факт - лучще не станет. С каждым годом ситуация будет понемногу ухудшаться. Даже если будут стабильные продажи - арендодатели не забывают каждый год слегка увеличивать аренду и экспуатацию мотивируя это инфляцией. Коммуналка тоже не стоит на месте. Поэтому сценарий для большинства один - сначала снизившаяся прибыль, потом работа в ноль (то есть только на аренду), потом прожирание товарных остатков, распродажа остатков за бесценок, слив оборудования задешево и все:)
Правильнее не ждать, а пытаться продать все ненужное пока можно продать дорого. Идеально продавать как бизнес:)

Не согласиться трудно, Вы правы,уже прошли 2-й этап,работа в 0.Далее "прожирание товарных остатков". Но и продать как бизнес, дело не лёгкое,сейчас почти не возможное.

319-Ramu >ха! А много кто из листа ожидания годовой - полугодовой давности сейчас рыпнется?!))) пусть листы после писем от арендаторов освежают - их ждет немало сюрпризов...

Ну самое правильное было бы переговорить всем арендаторам, договориться между собой и ОДНОВРЕМЕННО написать "письма счастья" в адрес администраций ТРК. Вот они будут рады:) Подозреваю, что какой бы ни был лист ожидания, ни один ТЦ не решится выгонять сразу 50-70% магазинов...
---
Но есть и другая сторона медали.
Во первых у самих ТЦ не всегда есть поле для маневра - в большинстве случаев они построены на кредитные деньги, кредиты взяты в долларах и вне зависимости от торговли их надо оплачивать. Ниже некоторой суммы ТЦ просто не могут снизить аренду. Впрочем эта сумма явно не выше той, которая бралась за аренду когда ТЦ только запускался...

[quote=Бехолдер;35250991] Впрочем эта сумма явно не выше той, которая бралась за аренду когда ТЦ только запускался[/quote]
дык возможно в бизнеспланах была учтена подобная ежегодная "индексация" ар.платы.

[quote=Бехолдер;35250991]Во первых у самих ТЦ не всегда есть поле для маневра [/quote]
его практически вообще нету...
да и кто согласится первым начать ломать рынок аренды в ТРК?

Ой, ви таки мне будете рассказывать...
Торговых центров которые начинались как мегапроекты и скатывались в непойми чего даже в Краснодаре были. Могу напомнить скажем Сормовку, она же Горбушка на старте. Начальные пожелания были по 500 долларов за метр за факт подписания договора аренды, а скатилось к "заезжайте бесплатно". Случай конечно исключительный но показательный.

[quote=Бехолдер;35251979]Случай конечно исключительный[/quote]
исключительный по своей глупости...
:0)

[quote=Dika;35242822]По шашим данным: Оборот средне-успешно-магазина в трк Краснодара по текущему месяцу относительно того же месяца прошлого года: Красная площадь - 20% Галерея Краснодар -30% СБС - 30% Галактика - 30% Мега -30% OZ - 30%[/quote]
как это отразилось на ЗП персонала?
а то в последнее время, посещая разного типа магазины, становлюсь невольным слушателем разговоров продавцов о том, что ЗП им снизили.

[quote=Ядрёный;35253977]а то в последнее время, посещая разного типа магазины, становлюсь невольным слушателем разговоров продавцов о том, что ЗП им снизили.[/quote]
в лучшем случае уже больше года ЗП не растут
жизненный уровень работников падает, так как реально цены растут на все от бензина до коммуналки

как вариант арендодателям можно предложить вариант, когда: Снижайте аренду до XXXXX или ищите новых арендаторов на наши площади, как найдете мы съедем за 1-2 месяца. думаю новому арендатору столько и нужно будет на заезд! сейчас люди в листе ожидание стали гораздо умнее и более точны в расчетах…..

а вообще есть же порог, при котором арендатор начинает напрягаться по поводу аренды!? Взять к примеру обувной магазин (средний ценовой диапазон) 200 м.кв. с оборотом в 6-7 лямов в месяц. какой у него будет порог?

Стесняюсь спросить где Вы такой оборот видели? Хотелось бы взглянуть на этот магазин,ну очень!(я сетивиков не беру в расчёт,не знаю их оборот). Это средне дневная выручка должна быть 200-230 тыс.

333-Венцель >или 40-45 пар в день)) сама смеюсь)) это было в моей практике, когда на нг начальство чистило склад и цены на фирменную обувь были -70, - 90 % . Но они кстати таким и не занимаются более - лучше в аутлет остатки сдать .
В сезон таких продаж не бывает с такого метража. Факт. Хоть 5 раз сетевик.

332-jobKK >зависит от наценки , скорости оборота денег , вложенных в товар и расходов ( маркетинг, зп, логистические, % остатков в конце сезона) .

Интересно, что часть арендодателей, понимают ситуацию и идут на встречу, а часть, упрямые как .... По их пониманию падения рынка нет, курс валюты падает, экономика стабильно растет. На уступки не идут вообще.
Думаю, все понимают, о каком тц я говорю. К сожалению, единственный выход в такой ситуации - распродавать и закрывать, как сказал Дика. Но это крайний, самый нежелательный результат.
Обидно, что некоторые тц своей упрямой политикой загонят арендаторов дальше точки невозврата. И арендаторы массово пострадают, и тц в итоге понесет бешенные убытки от массового закрытия магазинов.

[quote=новый;35263144] Интересно, что часть арендодателей, понимают ситуацию и идут на встречу, а часть, упрямые как .... По их пониманию падения рынка нет, курс валюты падает, экономика стабильно растет. На уступки не идут вообще. Думаю, все понимают, о каком тц я говорю. К сожалению, единственный выход в такой ситуации - распродавать и закрывать, как сказал Дика. Но это крайний, самый нежелательный результат. Обидно, что некоторые тц своей упрямой политикой загонят арендаторов дальше точки невозврата. И арендаторы массово пострадают, и тц в итоге понесет бешенные убытки от массового закрытия магазинов. [/quote]
не ну свято место пусто не бывает! у кого сеть они могут позволить себе держать один магазин в убыток даже... только ради дополнительного объема...

[quote=Венцель;35261668]Стесняюсь спросить где Вы такой оборот видели? Хотелось бы взглянуть на этот магазин,ну очень!(я сетивиков не беру в расчёт,не знаю их оборот). Это средне дневная выручка должна быть 200-230 тыс. [/quote] это я так из башки взял гипотетически так сказать! но думаю у сетевиков типа эконики бывают подобные обороты, хотя точно я не знаю, так просто предположение...

[em]По их пониманию падения рынка нет, курс валюты падает, экономика стабильно растет. [/em]

Ну такое понимание у 99% россиян, одураченных телевизионной пропагандой.

336-новый >да делали они 2009 скидки, было дело... Вопрос в том нужны ему закрывающиеся арендаторы на перспективу или нет...

с 2015 года ещё налог на коммерческую недвижку введут
+ вывески снесут
+ падение спроса повсеместно...
вопщем 2015 будет супер год!!!
:0)

[quote=Ядрёный;35273892]вопщем 2015 будет супер год!!![/quote]
да каждый год одно и тоже!
все думают что страна идет бешеными темпами к лучшей жизни граждан! только вот предприниматели так не считают, чинуши под шумок пилят бюджет, бабло выводят за бугор деток учат за бугром…. в России ни кто оставаться не планирует
Модель лужка патриота в моде нынче- натарился и за бугор наслаждаться жизнью!

[quote=jobKK;35275079]только вот предприниматели так не считают[/quote]
надо будет освежить в памяти чем там НЭП закончился...
:0)

337-jobKK >Бывают 1-2 дня за год :) в самый-самый сезон причем осенне-зимний, причем в воскресный день всё остальное будни: до 20-30 тыс - обычные обороты, а то и круглый 0, а в выходные 50 - уже типа нормально :)
Это в принципе справедливо для всех магазинов более-менее успешных:)))):((( магазинов схожего формата.
...
Если Вам интересен обувной ритейл -проследите ротацию в самом успешном комплексе Краснодара - КП - и Вы многое узнаете...
...
Это первое.
ВТОРОЕ:
Наши уважаемы едамы заметили, что как-то вдруг, резко подорожали (в 2-3 раза) платья, сарафаны и прочее от
основных операторов розничного ритейла. ( Зара и их магазины, Манго, и пр, а также многие Российские брэнды). Как Вы думаете к чему бы это?.

Подсказка: Евро-Доллар к рублю вырос всего-навсего на 10-20%. Так почему же легкая шмотка так сильно выросла в цене?

Подсказка № 2: а 2-3 прошедших года данная шмотка была ценой практически в пол и ниже плинтуса.

Вопрос: Так вот почему вдруг супер-пупер успешные магазины - сетевые магазины международых брэндов, работающих в России, вдруг серьёзно повысили цены?
...
Подсказка № 3: Как ни странно, но это на прямую не связано с девальвацией национальной валюты России, тем более что по факту девальвация составляет в среднем примерно 15% к прошлому году, а повышение цен отмечается на 70-100%, замечу опять же речь идет о сетевых магазинах иностранных брэндов в области массового сегмента торговли одеждой.

Dika - это что игра Что? Где? Когда? Надо ответы угадывать? Бабло им надо, думают схавают, вот и подняли

343-Dika > как-то не заметила что в заре цены выросли в 2 раза, как были пиджаки примерно 3000 так и есть, платья тоже. Правда сильно подробно про магазины в тц уже и не скажу, интернет сильно отвлекает денежные средства и внимание

Итак.... за последний год в России произошло лавинообразное повышение цен на одежду в крупнейших сетевых магазинах международных брэндов формата масс-маркет, подчеркиваю [b]международных брэндов[/b] формата масс-маркет. И это связано только с тем, что обороты данных магазинов в предидущие годы стали стремиться к настолько низкому результату, что далее нет никакого коммерческого смысла. Напомню что 2-3 года назад сетевые магазины стали предлагать товар по низким и даже очень низким ценам в расчете на то, что россияне будут лояльны к данному магазину не только по марке, но и из-за бросовой цены...Но определенное время прошло, обороты торговли сократились по разным причинам, в том числе кстати и в низком сегменте и …. люди в России одеты, магазинов много... Что предпринять? В итоге - обычный прием – продавать примерно то же самое но в 2 раза дороже. И к этому выводу приходят все сетевики, причем практически одновременно.

А что, на торговле шмутками свет клином сошелся? Или господа бизнесмены ждут, кто первый из них побежит из ТЦ, чтобы оставшиеся могли начать торг за аренду, а заодно и цены приподнять?

349-Dika > при таком подходе есть риск уйти в бездну :)

За последний год цены на хлопок и шерсть выросли на 35-40% и тенденция продолжается. Но цена сырья в одежде 10-15% , остальное труд и прочие издержки, а в Китае труд дорожает, с прошлым годом на 20-40% . эти цифры обьясняют рост цен на одежду , может и не в полной мере, видимо и в России растут издержки ,что тоже добавляет % к изделию. А в глобальном плане, на мой взгляд, эта долларовая инфляция начинает прорываться по всем фронтам, кофе, чай, продукты, одежда, нефть. Таким о бразом всем миром и будем расплачиваться по чужим счетам.

349-Dika > да где же то лавинообразное повышение цен? конкретно по Заре вот [url]http://www.zara.com/ru/ru/%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D1%89%D0%B8%D0%BD%D1%8B/%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F-c358003.html[/url] как были платья 300-4000 т.руб., так и сейчас, в два раза дороже они не стали

[quote=Silki2110;35287239] 349-Dika > да где же то лавинообразное повышение цен? конкретно по Заре вот [url]http://www.zara.com/ru/ru/%D0%B6%D0%...F-c358003.html[/url] как были платья 300-4000 т.руб., так и сейчас, в два раза дороже они не стали [/quote]

хорошо лето пришло!
тапки шорты майка
бедные северяни москали и питерцы

354-jobKK > вот именно что летом вообще можно обойтись малым количеством вещей, тем более что шкафы уже ломятся у всех) и если сетевики поднимут цены "лавинообразно" они вполне спокойно могут остаться со всем своим нереализованным товаром и будут носить его сами)

340-Ядрёный >да они подстраховались , кто не дурак- в договоры повышение цены на этот случай прописано((((
ЗЫ и вообще ладно шмотки , шкафы ломятся(с) , но в кафе тоже самое, смена модели потребительского поведения и падение доходов населения , сопровождающееся ростом предложения. Такой вот диагноз(((

Хлеб и зрелища во все времена актуальные темы.

353 Каждый бизнес должен быть прибылен...
353-Silki2110 > Прсто Вы силки не специалист, поэтому Вам это не совсем видно...Но данная тенденция на лицо:)
357-jobKK > Однозначно. Так Было, Так есть, И Так будет. Чего только значат лавинообразный рост популярности таких как программ как Гарика Шустера на центральном канале Украины с одной стороны и Радио ВестиFM с многочисленными ведущими с другой..
...А вообще в данной теме я бы хотел по возможности не касаться тем отношений Украины/России, так как это другая и большая тема
С Уважением, Дика

358-Dika > то есть для специалистов существует другой сайт зары с другими повышенными ценами?)

[quote=Silki2110;35314636] 358-Dika > то есть для специалистов существует другой сайт зары с другими повышенными ценами?) [/quote]

Слушай, дилетант, не мешай профессионалам рассуждать, почему их бизнес накрывается медным тазом!