Бородатая тема про квартирантов

Гость

0 - 30.03.2016 - 19:19

Сегодня обратилась одинокая молодая женщина с ребенком (девочка 11 лет). История такая. С 2010 года снимала квартиру в Краснодаре. Договор с хозяйкой заключила. В квартире сделала косметический ремонт, установила сплит-систему, купила два телевизора, мебель и пр. Так получилось что с августа по декабрь по договору не платила. Работу потеряла, но коммуналку оплачивала. Хозяйка терпела, терпела, да и невытерпела. Провела вместе со своим мужем "спецоперацию". Вошли в квартиру, замки поменяли, а ребенка, который дома был один вытолкали на улицу. Так вот, до настоящего времени женщина не может забрать из квартиры ни одного документа, не говоря уже о мебели или оргтехники. Правда теплые вещи тогда вернули. Пенсионеры подали заявление на нее по мошенничеству, ведется проверка. Полиция намекает, что пока женщина не вернет долг за квартиру, никаких вещей она не получит.В квартиру пустили новых квартирантов. На контакт не идут. Выяснилось, что сын их прокурор. Вот такое сообщение SMS от хозяйки она получила в феврале: "Уведомление. А*****вой а.м. С 15. 02.16 г., вещи, находящиеся в залоге от 22.12.15 г., реализую в счет погашения долга. Б****ва".
Женщина, а ей 23, является сиротой, квартирой не обеспечена. Три месяца уже скитаются по квартирам знакомых.

Гость

81 - 31.03.2016 - 10:31

80-AlexYeisk > Не печаль - а наглядная иллюстрация, нам не доплатили 16 000 * 4= 64 000 - 16 000 обеспечительный платёж = 48 000- верните 100 000, будьте любезны, и вещички мы ваши забираем как залог, а сами свои обязательства выполнять не будем. Ещё раз повторю закон нужно соблюдать не только, когда тебе это выгодно.

Гость

82 - 31.03.2016 - 10:31

Так вот интересно вырывают тему из контекста и обсуждают только ту часть, которая нравится.
Тема вообще ни о чем.
Выполняй обязательства и спи споконо.
Я не думаю, что 4 месяца хозявева сидели тихо и не напоминанли о долге. Скорее всего, просто чаша терпения переполнилась.
И пришли они днем, дама не работает, значит дома должна быть по идее. Ну не специально же они за углом дежурили и ждали, когда уйдет.

Гость

83 - 31.03.2016 - 10:31

Цитата:

Сообщение от Право 45

Кстати, наша героиня такую предоплату (обеспечительный платеж) в размере 16.000 руб. хозяйке внесла еще в 2010 году.

Вот надо было ее вышвыривать сразу, как только этот обеспечительный платеж погасил первую просрочку.

И никаких проблем.

Гость

84 - 31.03.2016 - 10:53

Цитата:

Сообщение от AlexYeisk

Давайте скажем прямо: Дорогие хозяева квартир! Обязательно берите предоплату за первый и последний месяц. И в случае просрочки платежа вышвыривайте таких жильцов в ту же секунду. И не ведитесь ни на какие слезливые истории.

это точно
78-Право 45 >почему она ничего не сделала в декабре? она бы еще через год вспомнила что в декабре ее выкинули с квартиры

Гость

85 - 31.03.2016 - 10:59

у меня был похожий случай, парень снял квартиру и месяцами за нее не платил, потом вместо оплаты привозил сплиты и кондеры, а потом оказалось там девчонки жили которые ему каждый месяц платили четко
сейчас у свекрови живет квартирант, и началось - три месяца денег нет, платит с просрочками и вообще капец, в итоге в прошлом месяце когда он уже неделю просрочил и плюс два месяца долга по коммуналке мы приехали и говорим деньги или выезжй и все вечером нам деньги отдали
сейчас он звонит за два дня до оплаты и тоже просит подождать, но хоть звонит! а то до этого просто терялся и мы каждый раз катались за оплатой как дураки с мужем
----
реально не было бы никаких проблем у обеих сторон - если бы женщину выгнали сразу при не оплате
те уже бы сдали, она ведь тоже в итоге нашла где жить
т.е. жалея а дугая сторона пользуясь нажили себе все проблем

Конь германский

86 - 31.03.2016 - 11:05

Цитата:

Сообщение от Право 45

Женщину незаконно с ребенком в декабре без предупреждения выкинули на улицу,

А вы всем своим клиентам верите нАслово? 16 000*4 и 100 000 не получается. Т.е. четыре месяца хозяева говорили даме "та и живи сколько хочешь, если человек хороший". А потом, бац, и выкинули на улицу, как щенка.
Хозяева однозначно виноваты. Т.к. своими действиями развратили и спровоцировали квартирантку на проживание без оплаты. А потом почему-то вдруг преъявили за четыре месяца.
И еще, к слову о вере нАслово. 16 000*4 и 100 000 не получается. Вы квитанции об оплате коммуналки видели?

Конь германский

87 - 31.03.2016 - 11:09

Извиняюсь. п.86 не отредактировался

Цитата:

Сообщение от janni

16 000*4 и 100 000 не получается.

строчку читать только в конце сообщения.

Гость

88 - 31.03.2016 - 11:35

А вот какая разница уже 100 или 16*4-16?
Если есть расписка- значит там сумма должна быть?
С чего хозяйка требует 100т?
Либо жиличка сама согласилась на эту сумм и написала в расписке. Либо написала таки, что "обязуюсь вернуть оплату в размере... по договору".

Конь германский

89 - 31.03.2016 - 12:03

Цитата:

Сообщение от ТриТочки

Выполняй обязательства и спи споконо. Я не думаю, что 4 месяца хозявева сидели тихо и не напоминанли о долге. Скорее всего, просто чаша терпения переполнилась. И пришли они днем, дама не работает, значит дома должна быть по идее. Ну не специально же они за углом дежурили и ждали, когда уйдет.

Нееет! По легенде хозяева - сволочи, квартирантка - белая и пушистая, и кроме сочувствия, ничего не вызывает. Сорри за оффтоп.

Гость

90 - 31.03.2016 - 12:10

88-ТриТочки > Всмысле какая разница? 100 или 48? 52 000 разница, нормальная такая разница.

Цитата:

Сообщение от Право 45

Сообщение от Mulan 0-Право 45 > С чего они взяли, что имущество квартирантки - это залог? Там типа расписки она какой-то написала в тот вечер когда их на улицу выставили в обмен на вещи. С текстом этой бумаги смогу ознакомиться завтра. Ее вызывают в полицию на опрос по 159-ой

Предлагаю подождать пока ТС ознакомится. Если поставить перед выбором "иди с ребёнком на улицу в декабре без тёплых вещей, или напиши, что должна 100 000, наверное многие бы написали, что должны и 100 и 200.

Конь германский

91 - 31.03.2016 - 12:22

Цитата:

Сообщение от Mulan

Если поставить перед выбором "иди с ребёнком на улицу в декабре без тёплых вещей, или напиши, что должна 100 000, наверное многие бы написали, что должны и 100 и 200.

Не похожа она на паталогическую дуру, скорее на хитрожопую.
Хватило же ума обратиться к юристу? Наверняка хватило бы и обратиться в тот же вечер в полицию о вымогательстве и понуждении к написанию расписки на несуществующий долг.
Ждите документы.

Гость

92 - 31.03.2016 - 12:33

90-Mulan >Дамы же не было дома. Значит одежда была на ней. Девочку в платье выставили в подъезд? и она на батарее мать ждала? А рядом хозяева в одежде сидели и ждали?

Гость

93 - 31.03.2016 - 12:56

92-ТриТочки > Почему Вы МНЕ задаёте этот вопрос?

Гость

94 - 31.03.2016 - 13:06

93-Mulan >потому что ВЫ утверждаете, что

Цитата:

Сообщение от janni

иди с ребёнком на улицу в декабре без тёплых вещей, или напиши, что должна 100 000

вот и вопрос- как без вещей, если они на даме были надеты. или ее разщдели предварительно? так это другая статья.

Гость

95 - 31.03.2016 - 13:15

94-ТриТочки > Я не утверждаю, а цитирую ТС в части

Цитата:

Сообщение от Право 45

Там типа расписки она какой-то написала в тот вечер когда их на улицу выставили в обмен на вещи. С текстом этой бумаги смогу ознакомиться завтра. Ее вызывают в полицию на опрос по 159-ой

дальше моё умозаключение со словом "если".

Гость

96 - 31.03.2016 - 13:29

Фух) Опрос-беседа длилась полтора часа. Итак, что на выходе:
1. Хозяйка является собственником квартиры с 2014 года. До этого ей владела ее дочь.
2. Личные вещи Арендатора и ее дочери (объемом в КАМАЗ) хозяйка вывезла в гараж, который якобы арендует уже 4 месяца и несет соответсвенно убытки.
3. Самые ценные вещи указанные в т.н. "расписке-залоге" она хранит по месту своего проживания.
4. Арендатор когда поняла, что не способна оплачивать аренду пустила свою знакомую в одну из комнат под условием оплаты хотя-бы коммунальных платежей. Эту девушки уже опросили.
5. Доступа ко всем вещам Арендатора хозяйка не дает.
6. Хозяйка подала два заявления. Одно по мошенничеству (оплата аренды), второе по краже 86.000 (типа упущенная выгода от второй квартирантки).
7. Родственник хозяйки действительно прокурор, но в другом регионе и он....умер в прошлом году.
8. Полиция вменяема и предлагает всем решить вопрос миром.
9. Арендатор письменно изъявила желание рассчитаться за долг частью личного имущества.
p.s. Хозяйка недоговороспособная и жаждет наказаний)
Двигаемся дальше.

Гость

97 - 31.03.2016 - 13:34

96-Право 45 >

Цитата:

Сообщение от Право 45

Хозяйка является собственником квартиры с 2014 года. До этого ей владела ее дочь.

А договор с кем в 2010 году заключали? Изменение арендодателя оформили?

Цитата:

Сообщение от Право 45

второе по краже 86.000 (типа упущенная выгода от второй квартирантки)

Что за расценки на субаренду?)))

Гость

98 - 31.03.2016 - 13:35

Цитата:

Сообщение от Право 45

второе по краже 86.000 (типа упущенная выгода от второй квартирантки)

Феерично.

Гость

99 - 31.03.2016 - 13:36

Цитата:

Сообщение от Право 45

второе по краже 86.000 (типа упущенная выгода от второй квартирантки).

Бред какой-то. Интересно, кто именно бредит.

Цитата:

Сообщение от Право 45

Личные вещи Арендатора и ее дочери (объемом в КАМАЗ) хозяйка вывезла в гараж, который якобы арендует уже 4 месяца и несет соответсвенно убытки.

Ну, может и арендует... А может и нет...
Если арендует, требование оплаты убытков, в целом, правомерно.

Цитата:

Сообщение от Право 45

Хозяйка недоговороспособная

Сильно сомневаюсь. Ей же, вроде, деньги нужны.

Гость

100 - 31.03.2016 - 13:37

Цитата:

Сообщение от Право 45

7. Родственник хозяйки действительно прокурор, но в другом регионе и он....умер в прошлом году.

Ну как обычно)))

Гость

101 - 31.03.2016 - 13:39

99-AlexYeisk >

Цитата:

Сообщение от AlexYeisk

Ну, может и арендует... А может и нет... Если арендует, требование оплаты убытков, в целом, правомерно.

А кто её об этом просил?

Гость

102 - 31.03.2016 - 13:44

Цитата:

Сообщение от Mulan

А кто её об этом просил?

А где она должна хранить "Камаз" вещей, находящихся в залоге?
Или Вы полагаете, что это происходит строго на безвозмездной основе?

Гость

103 - 31.03.2016 - 13:46

101-Mulan > Тоже хотел об этом спросить. но если бы не вывезла вещи. то требовала деньги за аренду за эти месяцы или упущенную выгоду, поскольку не могла сдавать с чужими вещами. С другой стороны - она сама препятствовала и не отдавала вещи.

Гость

104 - 31.03.2016 - 13:48

Цитата:

Сообщение от Напас Напасович

она сама препятствовала и не отдавала вещи

Теперь залог имущества так классифицируется?)

Гость

105 - 31.03.2016 - 13:51

104-AlexYeisk > Был договор залога? В нем указано, что расходы на хранение предмета залога несет залогодатель?

Гость

106 - 31.03.2016 - 13:55

103-Напас Напасович >104-AlexYeisk > Я что-то припоминаю о необходимости договора залога, там должен быть прописан объект залога, сроки исполнения обязательства, порядок хранения. Что там за бумажка-расписка написанная хозяке квартиры, с которой не был заключён договор? Вы считаете этот "документ" договором залога? А почему арендовала гараж, а не в Лувр сдала? Можно было бы ещё и транспортные расходы до Франции взыскать.

Гость

107 - 31.03.2016 - 13:56

105-Напас Напасович > +1

Гость

108 - 31.03.2016 - 14:04

Цитата:

Сообщение от Mulan

Ну, дык обращайтесь в суд.
Только вполне может быть, что он признает аренду гаража обоснованными расходами.

Гость

109 - 31.03.2016 - 14:09

108-AlexYeisk > Когда это обоснованными признавали расход на хранение незаконно изъятых чужих вещей? Их забрал с нарушениями человек, с которым не был заключён договор аренды. А тот с кем был заключён на момент выселения квартирой не владел.

Гость

110 - 31.03.2016 - 14:23

109-Mulan >Знаете, надоело.

Давайте по существу.

Вы понимаете, что пока эта хитровыдуманная за квартиру не заплатит - не увидит она своих вещей?

В крайнем случае их тупо "потеряют".
А дальше - здравствуй встречное однородное требование. И никому ничего.

Гость

111 - 31.03.2016 - 14:29

Цитата:

Сообщение от AlexYeisk

Давайте по существу.

Давайте.
Договор аренды заключался с кем? С прежним собственником жилья.
Нынешний собственник жилья на каком основании получал деньги с арендатора без договора?

Гость

112 - 31.03.2016 - 14:33

110-AlexYeisk > В вообще о чём? Давайте по-существу и своими именами. Вещи квартирантки и ребёнка незаконно изъяли, оценку вещей кто произвёл? Часть в гараж, особо ценное дома у хозяйки.

Цитата:

Сообщение от AlexYeisk

Вы понимаете, что пока эта хитровыдуманная за квартиру не заплатит - не увидит она своих вещей?

Вы на каком основании это вещаете?

Цитата:

Сообщение от AlexYeisk

В крайнем случае их тупо "потеряют".

А это?
Я думаю Автор разъяснит, кто должен писать заявление о краже.

Гость

113 - 31.03.2016 - 14:40

111-Напас Напасович >112-Mulan >

Дорогие друзья!
Вы всерьез полагаете, что можно жить на квартире и не платить за нее? Ну-ну...

Цитата:

Сообщение от Mulan

Я думаю Автор разъяснит, кто должен писать заявление о краже.

Ну какая кража? Залог. И расписка имеется.
Рассуждения о том, что, типа, расписка была написана как-то не так, не там и не тем можно смело оставить при себе для известного употребления.

И, кстати, эта расписка служит доказательством фактической аренды квартиры независимо от существования договора.

И если заложенное имущество потеряется или будет повреждено (совершенно случайно, разумеется), это тело может обращаться хоть в полицию, хоть в лигу сексуальных реформ. Ответ будет один - идите в суд.

А в суде будет 0:0. Не верите - проверяйте.

Гость

114 - 31.03.2016 - 14:43

Цитата:

Сообщение от AlexYeisk

Вы всерьез полагаете, что можно жить на квартире и не платить за нее?

Я всерьез полагаю, что в правовом государстве стоит действовать в правовом поле, а не прибегать к действиям, подпадающим под статью УК РФ "Самоуправство".

Вот и опишите - как имел право действовать арендодатель по закону, а не по понятиям.

Гость

115 - 31.03.2016 - 14:51

Цитата:

Сообщение от Напас Напасович

Я всерьез полагаю, что в правовом государстве стоит действовать в правовом поле, а не прибегать к действиям, подпадающим под статью УК РФ "Самоуправство". Вот и опишите - как имел право действовать арендодатель по закону, а не по понятиям.

Элементарно, Ватсон.

Обычно в стандартный договор аренды включает пункт о том, что при отсутствии оплаты действие договора прекращается.
Нет оплаты - живете месяц за счет обеспечительного платежа и валите на волю в пампасы.

Не свалили - смена замков. И никаких юридических проблем.

PS: но с такими невменяемыми стоит порой действовать именно по понятиям.

Гость

116 - 31.03.2016 - 14:56

113-AlexYeisk >

Цитата:

Сообщение от AlexYeisk

Ну а Вы себе "расписку", которую ни Вы, ни я не видели, для тех же известных нужд оставьте. Фактическую аренду квартир доказывает и оплата коммунальных услуг, если что. Писали уже - арендатор долг признаёт, согласна отдать Частью вещей, разногласия по сумме, как я понимаю. К адвокату, опять же, мне так ДУМАЕТСЯ девушка обратилась, т.к. на неё в полицию написали заявления всё. Успокойтесь и не флэймите.

Гость

117 - 31.03.2016 - 15:05

Цитата:

Сообщение от Mulan

Писали уже - арендатор долг признаёт, согласна отдать Частью вещей

Пусть отдаст деньгами.

Гость

118 - 31.03.2016 - 15:12

96-Право 45 > Сфотографировали "Расписку"? Отрадикалите?

Гость

119 - 31.03.2016 - 15:12

Цитата:

Сообщение от AlexYeisk

пункт о том, что при отсутствии оплаты действие договора прекращается.

Этот пункт не является основанием для расторжения договора. Отсутствие оплаты это нарушение обязательств. расторжение договора это действия, а не бездействие.

Гость

120 - 31.03.2016 - 15:13

Цитата:

Сообщение от Ave Caesar

Это, простите, как?
Поясните Вашу мысль.