[quote=Lexa83;30989478]Должен не согласиться с тем что рынок жилья стоит, Вы посмотрите что творится в новостройках, брат взял ипотеку въехал в квартиру пару месяцев назад, а сегодня уже практически весь дом заселен - это гидрострой, на комсомольском та-же картина, пашковка то-же. За другие микро районы не буду говорить потому как не знаю. Просто некоторых людей поджимает ситуация под пятую точку и у них нет выбора как брать ипотеку. Но есть еще другая категория граждан - которым уже некуда складывать "честно" заработанные денежки, и они их вкладывают чтоб не потерять.[/quote]
поддерживаю, сейчас в сданном доме не найдешь 1/2 кмн. квартиру(от нормального застройка)

В сданном доме - да - не найдёшь у норм. застройщика квартиру

[quote=Lexa83;30989478]Вы посмотрите что творится в новостройках[/quote]
Так это те новостройки, которые были выкуплены 2-3 года назад на различных этапах строительства. В них часть квартир самых, что называется "неходовых" (угловых, на последних этажах, с окнами на север) предлагаются на продажу. Есть такие, что не продаются годами...

0-Zemlia2012 > будет спрос - будет и рост, а спрос пока оочень хороший, квартиры расходятся как горячие пирожки на рынке... В Краснодар идет постоянно увеличивающийся поток мигрантов, едут со всего края молодежь, едут переселенцы с Сибири, с Севера, едут со всего Кавказа, Ставропольского края, также если верить сми сейчас в Краснодаре 100 000 гастарбайтеров, часть из них обязательно как-нибудь зацепиться и останется.
Поэтому и строят инвесторы у нас смело один за другим ТРК так как понимают что у города колоссальный потенциал роста и развития в ближайшие 10 лет.

167-Tofan > Солидарна полностью с Новосельцевым, на сегодня понизился и спрос и цены. Что касается ЖК Московского то на продаже список однокомнатных квартир 36-38 м2 по стоимости 1800т.р-1850т.р в готовом доме с правом собственности, по статистике весны 2012г. ценник на аналоги был 1900т.р-1950т.р

цены в Жк "Московский" ПОДНЯЛИСЬ! покупали в этом жк квартиру весной 2012, а этой весной цена на квартиру такой же площади выросла на 200-300 тысяч.

[quote=lse1988;31029730]цены в Жк "Московский" ПОДНЯЛИСЬ! покупали в этом жк квартиру весной 2012, а этой весной цена на квартиру такой же площади выросла на 200-300 тысяч. [/quote]Вы что то путаете! В ЖК "Московский" год назад цена за кв.м. в однушке была 44..45 тыс. Сейчас 40..42 тыс.

путать я ничего не могу, как же я могу путать когда идет речь о крупной сумме которая платилась за квартиру.покупалась у застройщика. сейчас цены выше.

Таким домам как ЖК Московский и другим блочно-панельным есть куда падать. Себестоимость крайне низкая, а цены ломят как за монолит-кирпич. Сейчас конкуренция сильно выросла, и застройщик уже не сможет иметь такую гигантскую маржу как раньше.

[quote=lse1988;31031601] путать я ничего не могу, как же я могу путать когда идет речь о крупной сумме которая платилась за квартиру.покупалась у застройщика. сейчас цены выше. [/quote]
Если путать не можете, то может цифру назовете за сколько покупали и сколько сейчас стоит.

[quote=1Георгий1;31031142]Вы что то путаете! В ЖК "Московский" год назад цена за кв.м. в однушке была 44..45 тыс. Сейчас 40..42 тыс.[/quote]
пожалуйста приведите примеры одного дома, в комплексе ЖК московский, ссылки на интернет объявления, где вы смотрели по конкретному дому.
ps: ЖК это жилой комплекс, и бывает так, что дома в этом комплексе разные, соответственно и цена за метр, будет разной.

запросто. покупали квартиру площадью 57, 7 за 2195000.а сейчас квартира площадью 44, 7 стоит 1967000.ну вот и посчитайте сколько стоил раньше 1 кв.метр и сейчас. цены явно поднялись

44, 7 это однушка. В однушке квадрат стоит дороже .

lse1988 в трешке квадрат стоит дешевле чем в двушке 57

сейчас с двушке квадрат пусть даже на 1000, но дороже.так что говорить что цены упали, это полный бред

[quote=lse1988;31051375] сейчас с двушке квадрат пусть даже на 1000, но дороже.так что говорить что цены упали, это полный бред [/quote]
Вам этого хочется, явно:)
И доказывать вам что либо не имеет никакого смысла, потому и сравнения ваши нелепые, что вы сравнить пытаетесь?
2к.кв. которую вы купили у застройщика на открытие продаж в прошлом году и 1 к. большой площади в готовом доме?
Проще ведь позвонить застройщику и попытаться купить такую же, которую вы купили год назад на таком же этапе.

[quote=ну очень крутой;31041611]пожалуйста приведите примеры одного дома, в комплексе ЖК московский, ссылки на интернет объявления, где вы смотрели по конкретному дому. ps: ЖК это жилой комплекс, и бывает так, что дома в этом комплексе разные, соответственно и цена за метр, будет разной. [/quote]
[url]http://квартиры-обд.рф/objects/zhk-moskovskiy/[/url]

[quote=lse1988;31051375]сейчас с двушке квадрат пусть даже на 1000, но дороже.так что говорить что цены упали, это полный бред [/quote]
57,7 за 2 195 000 руб., итого цена 1 кв.м.=38 042 руб.
54,96 за 2 010 000 руб. - Актуальная цена с сайта ОБД, итого сейчас цена за 1 кв.м=36 570 руб. При том, ещё если сильно попросить, то дают небольшую скидку. А то, что ты пишешь, это просто пространственные рассуждения.

покупапала далеко не на открытии продаж.а на том уровне на котором сейчас 29 литер.и сравните цены там

219-1Георгий1 >а где там 2 010 000 ?

[quote=lse1988;31052291] покупапала далеко не на открытии продаж.а на том уровне на котором сейчас 29 литер.и сравните цены там [/quote]
Зачем мне что то там сравнивать, я уже год если мне там надо у застройщика не покупаю, не выгодно. Там куча квартир от "инвестора" которые продадут в почти сданном , примерно по такой цене:)

[quote=lse1988;31052291]покупапала далеко не на открытии продаж.а на том уровне на котором сейчас 29 литер.и сравните цены там [/quote]Вы не могли брать квартиру год назад на этом этапе, год назад он и начинался стороться! Чё за чёс? Пустословство какое то!

[quote=1Георгий1;31052022]http://квартиры-обд.рф/objects/zhk-moskovskiy/[/quote]
простите я просил привести хронологию на изменение цены по конкретному ДОМУ по объявлениям, а вы мне скинули сюда сайт этого комплекса.

простите, а вы знаете в каком литере я покупала квартиру?

чтоб говорить что мой дом только год назад начали строить

вы посмотрели цену в 32 литере в котором только 3 этажа от коробки стоят,естественно ПОКА там цены дешевле,не забывайте чем ближе к сдаче,тем выше цена.а я покупала когда дом уже был полуготовый!

[quote=lse1988;31057096]вы посмотрели цену в 32 литере в котором только 3 этажа от коробки стоят,естественно ПОКА там цены дешевле,не забывайте чем ближе к сдаче,тем выше цена.а я покупала когда дом уже был полуготовый![/quote]
бесполезно тут что то кому то объяснять) перекупам выгодно кричать на форумах о снижении цен) что бы купить жилье по дешевки) потом будут орать о подорожании) и будут продавать) все обсуждаемое тут на форуме к реальности не имеет ни какого отношения, так что расслабтесь)

объективно-последние 4 года рост цен на недв. не превыгает инфляцию (ставку рефен. как общий показатель) соотв. вывод - роста нет!

[quote=den111;31061531]вывод - роста нет![/quote] ТОЧНО!

Мне интересно, а как скажется на ценах на недвижимость падение рубля и рост курса доллара и евро? Не секрет, что здесь произошло большое изменение за последние недели. Прогнозы...

231-Tixone4ka > А падения никакого и не было (пока). Было 31, стало 32,7 - это не падение. Если будет сильное падение, думаю что в рублях цены вырастут (но не сильно), а в долларах упадут, так что будет нечто среднее.

Покупал в Московском в сданном год назад 2-х к. 64м2 за 2,412 млн. Сейчас со сдачей ноябрь 2013 такая 2,449 млн. ОБД-Риелт.

Падения-то не было, а вот цены на всё выросли значительно в течение месяца

233-lexx_5 > на Московской у того же ОБД дороже, не знаю почему. Разница есть

Жилищный сектор замер.
 

В последнее время заметилось что много домов и даже комплексов жилых пустует , нет спроса .Продажи жилья заметно упали , цены правда упали на чуть чуть, землю также трудно продать и цена на землю немного больше упала.Продать вторичку стало тяжелее намного. Хочеться услышать ваше мнение по этому поводу.

Потому что в старых пятиэтажках вокруг бабушек и дедушек нервных никто не хочет покупать квартиру, в которой надо будет делать все равно ремонт, а в цену уже включают якобы "ремонт". Во вторичке часто маленькие комнаты, что улучшено в новостройках.

В новостройках не берут, потому что боятся, что обманут, сломают дом и так далее, напугали всех показательной поркой.

Прежде чем покупать, спрашивают на форуме как застройщик, как с качеством постройки и т.д. А если у застройщика все хорошо, то цена растет как на дрожжах из-за перекупов-инвесторов. Да и новостроек сейчас ужасно много, конкуренция зашкаливает в отношении предложений. А рядовой покупатель должен из всех предложений находить то, что больше всего подходит: проверять документы, месторасположение объекта, инфраструктуру, из чего будут делать стены в квартире и т.д.

В ипотеку брать квартиру уже не модно =D
Последние год два цена не особо растет, а процент по ипотеке платить надо. Вот люди и думают, что лучше поднакопить, да в ипотеку взять не 70% от стоимости жилья, а хотя бы 50% или меньше.

0-offshore > мы же не размножаемся как кролики, чтобы столько детей иметь на новые квартиры. В этом вся суть. Поток приезжих уменьшился.
Да и народ смотрит на Краснодар и думает: вот нафих мне там где-нить квартира в Репино, если везде вокруг пробки, воздуха нет, садик оказался частным, в школы не попасть, а если попал, то в приспособленный в класс сарай. Парковок нет, народ от нервов превращается быдло.

Да чот я не заметил падения спроса на новостройки. У НСИ-Юг есть объекты на Морской, 47 и Воровского, 15, так я и глазом моргнуть не успел, как там ВСЁ выкупили.

Кстати тоже не замечаю снижения

Мне кажется, если и не продаются сейчас где-то квартиры бойко, то только там, где цены на новостройки завышены, а там, где цена в норме, раскупают задолго до рытья котлована. Когда мы искали квартиру подешевле и чтобы всё в порядке с документами было, в таких домах квартиры раскуплены чуть ли не за 1,5года до готовности.