| 0
- 23.07.2014 - 13:48
|
Решила продать свою 1- комнатную квартиру. Везде, где было можно (и нельзя) разместила объявления. Так вот - за этот период еще не позвонил ни один покупатель, звонят только агентства с "суперовскими" предложениями о продаже. Либо приводят покупателей агенты, которые, предварительно накидывают сверху моей цены. Вопрос собственно в следующем - почему сами покупатели не залезут в интернет, не найдут собственников и не позвонят им? Что заставляет их переплачивать стоимость жилья + платить еще проценты, которые, кстати, некоторые агентства хотят получить и с покупателя, и с продавца. Сейчас скажете, что везде только одни агентства, это, конечно, так, но если тебе реально нужна квартира, то можно найти и продавцов самому.
    | | ||
| 81
- 05.08.2014 - 12:05
|
Речь идет о трешке в ЖК Бородинский Форт. У застройщика они идут по 48 тыс. руб. за кв.м. Очень высокая цена, не продаются. Клиенту надо продать быстро, выставляет за 43 тыс.руб./кв.м. его устраивает. Но даже за такую цену покупателя пока не моем найти уже 2 месяца. Выводы понятны? 1. Те, кто говорит что мол я обманываю клиента с ценообразованием - во первых видимо считают клиента дураком, а во-вторых могут посоветовать клиенту поднять цену до цены застройщика и с успехом продавать ее еще 3 года. 2. Те, кто считает что 60 тыс. не стоят моих услуг - могут с таким же успехом покупать у застройщика, а не у меня, и переплачивать 500 тыс. руб. Никто не заставляет))) Еще вопросы? | | ||
| 82
- 05.08.2014 - 12:18
| Цитата:
2. Вы всерьез утверждаете, что ВСЕ риэлторы не умеют оказывать качественные услуги? Считаете такое ваше заявление обоснованным? 3. Если вы когда-то видимо столкнулись с плохим риэлтором, то не стоит вымещать ваш гнев на всех представителях этого рода занятий. Среди них поверьте попадаются люди с очень хорошими профессиональными и человеческими качествами. | | ||
| 83
- 05.08.2014 - 12:29
| P.S. Чтобы правильно понимали - моя комиссия "прикручена" к общей стоимости квартиры которая прописывается в договоре, продавец отдаст мне комиссию после сделки. Покупатель не платит НИЧЕГО и покупает на пол миллиона дешевле. Это какое же чувство зависти к риэлторам нужно иметь чтобы при такой выгодной во всем для покупателя сделке заглядывать в карман к риэлтору и пытаться подсчитать сколько же денег ему отдаст продавец за услуги. | | ||
| 84
- 05.08.2014 - 12:50
| Цитата:
Во-первых риэлтор где-то должен найти объект, например ту же трешку о которой речь выше. Часто такие объекты продавцы отдают риэлторам на продажу по знакомству, по рекомендации. Риэлторы имеют доступ например к таким базам данных как ЮР (не сочтите за рекламу). Во-вторых риэлтор размещает рекламу. Поверьте, это не только пресловутый авито, на котором вы предлагаете разместить объявленьице и сидеть дать с моря погоды. Реклама бывает очень разнообразна. Наружка, баннеры, расклейка, проплаченные рекламные площадки в интернете, обмен информацией между своими же коллегами и т.д. и т.п. В-третьих риэлтор предлагает объект не только тем покупателям которые заинтересовались именно рекламой этого объекта, но и всему потоку покупателей приходящих в агентство, которые рассматривают другие подобные предложения, порой даже людей переориентируют довольно кардинально. В-четвертых риэлтор консультирует потенциальных покупателей о свойствах объекта, встречается с ним в офисе, ездит на показы. В-пятых чаще всего именно с помощью риэлтора и его юриста заключается сделка - предварительный договор, задаток, основной договор, расчет. Клиенты порой имеют весьма смутное представление о том, как это все делается. Почти на каждой сделке всегда кто-то из клиентов подозрительно настораживается в промежутках когда деньги переданы а право собственности еще не зарегистрировано, или наоборот. Риэлтор при этом ведет переговоры с обеими сторонами, объясняет суть сделки. Кстати знаю риэлторов которые сами без помощи юристов составляют договора купли-продажи. И все это при том, что порой подобные сделки клиенты совершают первый и последний раз в жизни - недвижимость это не велосипед чтобы продавать-покупать ее каждый год новую. И вот это все вы называете "просто свести продавца и покупателя"? Ваше право так считать конечно. Но многие считают иначе. | | ||
| 85
- 05.08.2014 - 14:38
|
81-KrasnodarGorod > ваши посты - это просто праздник какой-то...))) вы весь такой умелый, и доступ к базе ЮР (кстати, что это такое вообще?) имеете, и рекламу всяко-разнообразно размещаете, и покупателей кардинально переориентируете, а квартиру уже два месяца продать не можете...))) притом, что продавец вам этот единственный запрос дал - срочная продажа... спрашивается, за что он вам в итоге заплатить должен??? за ваше везение и случайно подвернувшегося покупателя? а вот скинул бы он вашу комиссию, да выставил бы ее на продажу уже по цене 40 000 за м - глядишь, уже и продал бы... ) баннер стоит копейки, авито бесплатно, юридическое сопровождение 10 000 - 12 000... | | ||
| 86
- 05.08.2014 - 15:09
| 84-KrasnodarGorod > бесполезно убеждать тех, кто не хочет в это даже вникать. Разговор слепого с глухим.. жаль. | | ||
| 87
- 05.08.2014 - 15:45
|
85-ёжик в тумане >Вы уже не первый раз пишите о том, что комиссия агентства составляет 3%. Вы не правы. Такие фиксированные ставки, да еще с двух сторон, бывают только у очень крупных агентств типа Аякса. В остальных же случаях комиссия по договоренности составляет тысяч эдак 50. Поэтому не надо писать про скидку с 43 до 40 тыс. за квадрат если не знаете о какой сумме идет речь. Насчет двух месяцев честно говоря так и знал когда это писал, что не упустите случай позлорадствовать. Не переживайте, продадим. А клиент живет не в Краснодаре и последовать вашему совету продавать самостоятельно с помощью копеечных баннеров и авито он не может, увы - не налетаешься на показы по нескольку раз в день за тысячу километров. Собственно действительно спор бессмысленный, у каждого своя голова на плечах, каждый сам оценивает свое время, и решает за что стоит платить а за что нет. Любой может прикинуть, что если даже агентство не может 2 месяца продать квартиру со скидкой в пол-ляма, то сколько же времени и сил понадобится на самостоятельный поиск покупателя. Кто-то едет чинить машину в автосервис, а кто-то помирает под ней в гараже пол-года, потому что жалко даже копейку заплатить мастерам. Кстати если человек убежден, что все вокруг дармоеды и жулики, включая риэлторов, то как правило эта метапрограмма работает в подсознании и исправно сталкивает человека в жизни именно с такими людьми. | | ||
| 88
- 05.08.2014 - 15:58
| Цитата:
У одних в качестве аргумента выступает собственный опыт быстрой продажи (покупки) недвижимости десять лет назад, когда все обошлось без риэлторов и повезло продать быстро. Другие аргументируют что "А у меня кум (брат, сват, друг) нормально продал (купил) без риэлтора" не зная при этом точно как же он продавал... Третьи наоборот когда-то сильно обожглись на самостоятельной купле-продаже и теперь назло рекомендуют всем поступать так же и не привлекать специалистов... Самое главное, что все эти люди чаще всего не знают всех возможных выгод от сотрудничества с риэлтором, всех возможных видов сделок (например можно много интересного рассказать о пользе покупки новостройки через риэлтора), а имеют в виду только одну какую-то ситуацию, чаще всего банальную куплю-продажу за наличку вторичной недвижимости. Думая что только в этом и заключается работа риэлтора, которую можно выполнить и самому наклеив копеешный баннер и размести в бесплатное объявление на авито. Я просто высказал свое мнение, цели переубеждать кого-то у меня нет. | | ||
| 89
- 05.08.2014 - 16:32
|
Последний комментарий, насчет 3% риэлторского вознаграждения) Это написал другой форумчанин, не с этого форума, занимательно))) Очень хорошо!!! Вот смотрите теперь на свой же пример, немного с другой стороны. Я захожу в палатку купить 1 кг. огурцов. Товар только привезли, ценник ещё не повесили. Я прошу продавщицу продать мне товар. Она берет накладную от поставщика, умножает цену поставки на 0.45 и добавляет к стоимости поставки. Цена при этом получается средняя по району. Таким образом, стоимость услуг палатки/магазина составила 45% от стоимости товара. За стоимость своих услуг риелтор получит в 10 раз меньше, но при этом он, по мнению общества, зажравшийся жирный кот и всё такое. Где логика? | | ||
| 90
- 05.08.2014 - 16:36
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 91
- 05.08.2014 - 16:44
| Цитата:
Вы показываете абсолютную безграмотность сравнивая не сопоставимые вещи!!! | | ||
| 92
- 05.08.2014 - 16:45
| Цитата:
Да и вы вдумайтесь в то, что пишите: покупатель потом не может вообще купить квартиру в этой новостройке без этого агента Это как вы себе представляете? Покупатель обязан на заключение договора привезти с собой агента в клетке, в наручниках? Застройщику не нужны деньги и он откажется продать покупателю квартиру "без агента"? Без комментариев. | | ||
| 93
- 05.08.2014 - 16:46
| Цитата:
| | ||
| 94
- 05.08.2014 - 16:52
| Цитата:
| | ||
| 95
- 05.08.2014 - 16:54
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 96
- 05.08.2014 - 16:58
| Цитата:
| | ||
| 97
- 05.08.2014 - 17:05
|
В этой теме мы, обычные люди, обсуждаем разнообразные ситуации при продаже-покупки недвижимости с участием риэлтора. Во-первых, если бы цена за услугу риэлтора была адекватной, сопоставимой на другие услуги в городе, люди бы массово обращались к этим специалистам. Но 3% - это цифра нереальная! Никто не берет за свои услуги ТАКИЕ деньги - ни врачи, ни адвокаты, ни любой другой наемный персонал. У услуги должна быть сформирована себестоимость плюс к ней процент дохода. Ничего подобного в риэлторстве нет и не будет - т.к. самой услуги по факту нет, просто, повторюсь, знакомство продавца с покупателем. И к чему рассказы о том, что мы тут в чужие карманы заглядываем? Просто человек желает знать - откуда появилась эта цифра - 3%? Почему вообще процент, а не твердая сумма? Во-вторых, большинство сталкивающихся с риэлторами делится собственным негативным опытом - им попадаются неграмотные полуспециалисты с большим желанием денег. В-третьих, показательно, как специалист-риэлтор KrasnodarGorod поясняет,что "договор с клиентами у меня только устный, доверительный. Никаких бумажек". Это к вопросу от ответственности риэлторов за свои действия. Т.е. по факту он ни за что не отвечает, собрал денежки за знакомство и "до свидания"! | | ||
| 98
- 05.08.2014 - 17:05
| Цитата:
| | ||
| 99
- 05.08.2014 - 17:08
| Цитата:
особенно АДВОКАТЫ, которые берут бесперспективняковые дела и доят, доят, доят своих клиентов до последнего! ну, пока деньги не закончатся или желание доиться пропадёт | | ||
| 100
- 05.08.2014 - 17:09
| Цитата:
| | ||
| 101
- 05.08.2014 - 17:10
|
а сообщение № 98 от автора KrasnodarGorod - это просто песня!!! Это вы так шутите над нами,да? Вот прямо незамысловато так - а к чему, на самом деле, это может обязать заказчика??? Уважаемый автор, вы хоть бы свои собственные договоры читали, как там красиво и страшно расписано, что если несчастная жертва купит (или купит ее родственник, знакомый и т.д.) уже просмотренную жертвой квартиру (а акт осмотра подписан на ВЕСЬ КОМПЛЕКС), то жертва должна 3% от сделки риэлтору-то отдать, а то по судам затаскают! | | ||
| 102
- 05.08.2014 - 17:11
|
О, какое смелое сравнение себя-любимомго с Резником и Падвой? Вы действительно считаете себя (а также большинство краснодарских риэлторов) специалистом ТАКОГО уровня? | | ||
| 103
- 05.08.2014 - 17:14
| Цитата:
| | ||
| 104
- 05.08.2014 - 17:14
|
87-KrasnodarGorod > комиссию в 3% выставляет подавляющее большинство агентств, ваш демпинговый пример - это частный случай... поэтому неправы скорее вы...) Пример с огурцами - это вообще клиническая жесть, конечно... Вы сначала квартиру купите за свои кровные, как продавец огурцы купил, а потом хоть 100% сверху накидывайте, никто вам и слова не скажет...) а в данном примере риелтора можно представить, как непонятную личность, которая стоит у прилавка, денежку от покупателя продавцу передает в принудительном порядке и за это свои 3% получить хочет...) | | ||
| 105
- 05.08.2014 - 17:15
| Цитата:
Насчет бумажного договора и ответственности непонятно что хотите сказать. Слово Репутация вам ни о чем не говорит, хорошо. Тогда приведите конкретный пример какую ответственность риэлтора вам хотелось бы прописать в договоре? А то легко заявить "Риэлтор безответственный" не уточнив что конкретно имеется в виду. | | ||
| 106
- 05.08.2014 - 17:17
| 101-vestity >ну потому что покупателей считаю лохами, в полном смысле слова( | | ||
| 107
- 05.08.2014 - 17:24
| Цитата:
К Рыжей Кошке у меня вопросов уже нет. Она искренне не считает "кидаловом" если риэлтор провел с ней время, подобрал ей объект, рассказал, показал, покатал, а она потом купила не ту квартиру, которую показали, а квартиру этажом выше. Человек возможно потратил с ней не один день катая по городу, а в итоге не заработал ни копейки. Вот это вы видимо считаете честной справедливой ситуацией. | | ||
| 108
- 05.08.2014 - 17:27
| Цитата:
| | ||
| 109
- 05.08.2014 - 17:29
| Цитата:
| | ||
| 110
- 05.08.2014 - 17:49
| Цитата:
| | ||
| 111
- 05.08.2014 - 18:19
|
Кста про %ты с продавца а вы не думали, что риелторы (ну, в основном) привлекают всех остальных риелторов для помощи в продаже недвижимости? если это простая ликвидная позиция - то агенты покупателя зарабатывают свои %, а если посложнее (или элитка, где 3% - это 400+тыр), то и вовсе делится комиссия продавца на обе стороны. Фактически, клиент обращается к одному агенту, а на него работает некое сообщество. И что - выгоды нет? А ещё интересно - а фото объекта - это бесплатная работа? Понятно, что многие и сами имеют фото своих квартир, но почему-то с теми фото - никто не покупает. Ну и последнее: а вы в курсе, что 3% получает фирма, в которой работает агент, а не сам агент? | | ||
| 112
- 05.08.2014 - 19:15
| Цитата:
| | ||
| 113
- 05.08.2014 - 19:26
| 108-KrasnodarGorod >ну и в чем проблема, если я смотрела аналогичный объект от другого собственника с агентом я обязана купить именно его? С какого перепугу? Тем более, что пока банк одобрил мне и.кредит этот объект был уже продан! И что я должна при этом агенту вознаграждение за телефон хозяина, который нашла сама? Вы что то путаете, тем более что искала квартиру в конкретных 2-х домах. | | ||
| 114
- 05.08.2014 - 19:29
| Цитата:
| | ||
| 115
- 06.08.2014 - 00:30
| KrasnodarGorod Прочитав пару ваших постов с уверенностью могу сказать, что квартиры ваши не продаются потому, что рынок переполнен, а цена максимально завышена. При таких темпах строительства в городе Восточно Кругликовская, ГМР, Черкаская, Рисмаш, Юбилейный, КМР не говоря уже о Московской, да у нас в городе нет столько населения сколько построено квартир. Кому? и из чего складывается цена на квартиру7 если её себестоимость в 2-3 ниже цены продажи | | ||
| 116
- 06.08.2014 - 08:14
| 115-drink05 >Не соглашусь с вами. Во-первых квартиры продаются хорошо. Немного подвисшая трешка не показатель, всегда бывают объекты которые долго продаются почему-то. Во-вторых спрос рождает предложение как вы знаете. Неужели считаете дураками учредителей строительных компаний, инвестирующих сотни миллионов в строительство новых домов, если как вы утверждаете они будут плохо и долго продаваться. В-третьих совершенно упустили в ваших расчетах поток миграции из других регионов, вы о нем вероятно даже не знаете. Особенно активно переезжают к нам Дальний Восток, Сибирь. Следующая перепись населения нас приятнь удивит, уверен Краснодар наконец получит статус города-миллионера и все причитающиеся за это деньги из соответствующих федеральных программ. Все у нас хорошо) | | ||
| 117
- 06.08.2014 - 10:41
|
Тема просто переросла в хвастовство товарищами риэлторами своими достижениями (реальными или мнимыми). Покупатели - по-прежнему в их глазах такие странные люди, которых и "под белы рученьки везде возят, и квартирки им на выбор, и на самолет посадят, и к нотариусу сводят, и психологическую помощь на переговорах окажут", а эти неблагодарные покупатели всё не хотят и не хотят им платить 3%. Тема же была о том, что трудно сторонам напрямую встретиться, без участия агентов - и это совершенная правда! Участие в сделке агента не должно быть навязанным, не тогда, когда продавец и покупатель просто загнаны в угол - им некуда деваться, только через агента проводить сделку... И мое мнение таково, что если бы цена за услуги агента была сопоставимой с объемом услуги - отбоя бы от клиентов не было!!! Потому что это на самом удобно, но пока цена заоблачная, люди будут тратить время и силы на самостоятельный поиск. А товарищи риэлторы, прослушав краткий курс лекций по быстрым продажам, будут нас убеждать в том, что "всё у них хорошо!" | | ||
| 118
- 06.08.2014 - 10:45
|
117-vestity > а бесплатная работа? возить на показы, искать варианты, и т.д. - а клиент ушёл и всё. если бы была практика - платных показов - типа 1день=5-10-20 тысяч рублей в зависимости от сложности - а далее - сами решайтесь - было бы может и иначе | | ||
| 119
- 06.08.2014 - 10:57
| Цитата:
неприятно то что все отписавшиеся агенты написали, что это покупатели плохие, и никто не написал, да действительно в нашей отрасли мало профессионалов и порядочных людей, в основном все пытаются урвать свой кусок пройдя по трупам своих товарищей | | ||
| 120
- 06.08.2014 - 11:08
|
119-Рыжая кошка1 > вы читаете как-то по диагонали - всех под одну гребёнку - например я говорил, что покупатели плохие? и - зачем вы рассуждаете про отрасль, к которой ни одной ногой отношения не имеете? также можно рассуждать и об автосервисах - хаять их - что за замену лампочки в фаре берут 300-1000 - когда на 5 (ну.. в случае с Хондой Джазом - 20) минут делов или фильтр салонный поменять 1000+ - когда можно купить отличный фильтр за 200-300 и за пару минут заменить.... ещё примеры нужны? может обратимся к услугам слуг народа? почему их гонорары и бездействие не подлежать обсуждению? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
