Новостройки и все что с ними связанно (бесплатные консультации)
 

Бесплатные консультации в сфере первичного рынка жилья, черный список застройщиков, и то, на что нужно смотреть и обращать внимание при выборе квартиры в новостройке.

Добрый день. Подскажите, ЖК "Времена года" от ООО "ГИК" надёжно? И собственно, на что обратить особое внимание при выборе квартиры?

[quote=grachevv;32933543] Добрый день. Подскажите, ЖК "Времена года" от ООО "ГИК" надёжно? И собственно, на что обратить особое внимание при выборе квартиры? [/quote]

Один из не мало важных пунктов, при выборе новостройки, на который следует обратить внимание, это разрешительная документация.
Должен быть определенный пакет документов, а именно:
1) Устав организации
2) Свидетельство о государственной регистрации ОГРН
3) Свидетельство о постановке на налоговый учет ИНН
4) Приказа или решение о назначении директора
5) Копия доверенности (если действует по доверенности)

Так же необходимо посмотреть документы на сам объект строительство:

1) Договор аренды на з/у или свидетельство о праве собственности
2)Разрешение на строительство объекта
3) Проекты (техзаключения) на подключение к электросетям, водопроводу, газу, канализации
4) проект договора о долевом участии в строительстве (договор с клиентом)



Изучив этот перечень документов, можно смело говорить о законности объекта строительства и приобретать там объект недвижимости.

2-Дмитрий VR >Спасибо! Но зачем знать столько информации? Например разрешение на строительство уже предпологает, что Техусловия и земля в порядке, не так ли?

[quote=grachevv;32939905]Спасибо! Но зачем знать столько информации? Например разрешение на строительство уже предпологает, что Техусловия и земля в порядке, не так ли?[/quote]

Нет, если у застройщика разрешение на строительство малоэтажного здания, то разрешения на тех условия может не быть.

Подскажите, а если застройщик предлагает договор ЖСК, свидетельство о праве собственности на землю на одно физ.лицо, председатель ЖСК - другое физ.лицо, разрешение на строительство 3х этажных домов дано на ЖСК. В случае, если застройщик выстроит там 7 этажки и их придут сносить, к кому предъявлять претензии, владельцу участка или председателю ЖСК? а если он (председатель) неожиданно сыграет в ящик, претензии предъявлять некому?

Добрый день! Подскажите,пожалуйста,почему в нашей стране очень распространены продажи жилья,которые "застройщик" якобы собирается воплотить в жизнь? (А потом судебные разбирательства...)Имея земельный участок и иногда разрешение,не всегда "застройщик" имеет средства для строительства дома...почему тогда уже продает "воздушные квартиры"?

А можно где-нибудь посмотреть реальную карту планируемых построек, а также реальную базу по всем стройкам в настоящее время? Находила парочку, там очень выборочно, многого нет..

7-Робина Гудина > [url]http://new-krasnodar.ru/objects/1/33[/url]
[url]http://krasnodar.vestum.ru/items/1[/url]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, кто должен вешать почтовые ящики в новостройке (4 этажа, 4-ый по документам мансардный)?

9-Мерилин > застройщик...точно...есть закон РФ " О почтовой связи", где это четко отражено. Попытайтесь связаться с УК...обычно на практике это делает УК, а потом ей расходы оплачивает застройщик.

[quote=Мерилин;32954958]4 этажа, 4-ый по документам мансардный[/quote]
Значит ЧЗ скорее всего, плевать он хотел на законы.

Здравствуй, подскажите если брать булочку однушку на стадии фундамента у таких застройщиков как севкавмонтаж или обд сколько продлится в среднем стройка? И насколько быстрее по вашему опыту чем у монолита к примеру нси юг. Хочу для себя оценить с точки зрения инвест привлекательности. Так же отсюда вытекает второй вопрос на сколько примерно за время стройки поднимется стоимость 1к квартиры с фундамента до сдачи в вышеуказанных квартирах?

например в обд на стадии котлована можно было купить 1-комнатную на чехова за 1400. Сейчас стоят около 2000. вот и считайте. Но на стадии котлована в обд я так понимаю еще и не просто так купить. Я сама покупала в обд 1-ку в 2010 за 1585 но уже в почти готовом доме, сейчас продала за 1950

[quote=doc78;33068488]Хочу для себя оценить с точки зрения инвест привлекательности.[/quote]
С точки зрения инвест привлекательности, вы не те параметры оценить пытаетесь.
[quote=Папаша30;33077082]например в обд на стадии котлована можно было купить 1-комнатную на чехова за 1400. Сейчас стоят около 2000. вот и считайте.[/quote]
Например в обд, возьмем Репино, в 2008г люди брали котлован по 50т.р за метр. Готовая сейчас стоит столько же. Вот и считайте.
При том, что обд не продавало Чехова, а у Поликварта 1к.кв можно было взять за 900т.р. когда там еще конь не валялся.

14-Новосельцев > Ну поликварт я не рассматриваю в принципе, наелся уже..сейчас они же бауинвест выводят уже 9тый этаж а квартаиры ещё в наличии на чехова в их 20ти этажке, и хотя они заявляют срок сдачаи 14тый год это всё липа. Я хотел бы сравнить [b]надежных[/b] застройщиков на стадии котлована монолит и блочку по срокам и приросту цены, что бы определится куда вложить деньги.

Подскажите, холодные ли угловые квартиры в новых домах, монолит/кирпич ? Или это уже устаревшее понятие?

15-doc78 > Допустим, Алые Паруса, ООО Мегастрой, монолит/кирпич, при открытии продаж стоимость была 40-41 тыс м2 (зависит от площадки), сейчас уже 45, каждый месяц поднимают на 500-1000 рублей. К концу стройки будет около 48-49 тыс/м2 стоить, может, даже больше.. Итого профит 20% годовых (стройка будет длиться год)

[quote=doc78;33082421]Я хотел бы сравнить надежных застройщиков на стадии котлована монолит и блочку по срокам и приросту цены, что бы определится куда вложить деньги.[/quote]
Для этого нужно знать, что точно "приростет". По этому поводу я особой эйфории не ощущаю. И котлованы лично для меня на время умерли.

[quote=Новосельцев
И котлованы лично для меня на время умерли. [/quote]
Почему?

[quote=Лунная Дорожка;33088187]Почему?[/quote]
Не вижу смысла. Достаточно оглядеться и попробовать купить такое же типовое рядом, которое такие же мечтатели сейчас продать не могут, не до жиру какие там 20%, 10 бы забрать.
Но, этого делать никто не хочет.
Зачем? Есть твердая уверенность, что покупка на котловане самая выгодная, только на надежность застройщика надо внимание обратить...

триста тысяч леммингов не могут ошибаться!!!
[url]http://kineziolog.bodhy.ru/content/lemmingi-ne-mogut-oshibatsya[/url]

Полностью поддерживаю Новосельцева. "Работал" несколько лет по ЖК "Московскому", застройщик ОБД и ряд компаний Бударина. Кто вложился в самом начале продаж, а если еще и необдуманно, то получил в этом году или получить в 2014г. не больше банковского процента. Причем практически по всем домам идет значительная задержка строительства. К примеру 29,34,57,58 литер, что снижает выгодность вложений.

читать "получит" (опечатка)

20-Новосельцев > Приятно иметь дело с профессионалами! Респект и уважение)))).

Насколько мне известно бауинвест и поликварт разные конторы.но то что совмесные движения у руководитей имеются тоже отрицать нельзя%

15-doc78 > бауинвест к поликварт отношения не имеет, он омеет отношение к обд и входит в холдинг обд инвест

Интересно, на практике можно ли менять условия дду или придется подписывать тот который предлагает застройщик?

[quote=SERGEY444;33948217] Интересно, на практике можно ли менять условия дду или придется подписывать тот который предлагает застройщик? [/quote]
застройщики не хотят менять условия, так что подписывайте так как есть. ну могут пойти навстречу если им очень нужно продать, но такое редко бывает

[quote=SERGEY444;33946140]Насколько мне известно бауинвест и поликварт разные конторы.[/quote]
Юрлица разные, владелец один.
[quote=SERGEY444;33948217]можно ли менять условия дду или придется подписывать тот который предлагает застройщик?[/quote]
Если интерес к квартире большой - проще подписать то, что предлагают, зарегистрировать. А потом оспорить в суде все пункты, противоречащие закону.
214-ФЗ практически не оставляет свободы договору ДУ, отношения зареглментированы законом чуть более, чем полностью :)

Спасибо.

20-Новосельцев > Но ведь многие понимают что квартира от застройщика без истории все же лучше чем 10 раз перепроданная от частника...

Добрый вечер.что можете сказать о новых домах по улице 2 целиноградская застройщик ИП Чернова(5 и 7 этажные кирпичные дома)? предлагают вступить в долевое строительство.может ли ИП строить по долевому строительству? спасибо

31-eieg >[url]http://forums.kuban.ru/f1149/mkr_%22molodezhnyj%22_ul_2-ya_celinogradskaya_6_ip_chernova-3114593-6.html[/url]

класно автор темы на вопросы отвечает

[quote=korablik;33978665] класно автор темы на вопросы отвечает [/quote]
тему создал и потерялся)))

[quote=artur366;33973799]31-eieg >мкр. "Молодежный", ул.2-я Целиноградская 6/а, ИП Чернова [/quote]
спасибо,но в этой теме мало что по существу написано.хотелось бы узнать мнение более знающего человека в этой сфере.

бауинвест - бударин, поликварт крохолевский, сейчас галлиулин, так?или я ошибаюсь?

36-SERGEY444 > Сейчас все - Бударин.

У моих хороших знакомых соседи начали возводить многоквартирный дом без отступов от общего забора прямо по меже. Какие законы они нарушают? Сколько должно быть в метрах от забора и сколько можно будет с них высудить? Или сколько взять, если договориться полюбовно? Спасибо!

Добрый день, разместил объявление на покупку жилья в новостройке. Мне позвонил человек сказал что их организация поставляет стройматериалы для застройщика и если я решусь у них покупать, то нужно позвонить этому человеку и они уменьшат цену квадратного метра(типо программа поставщика в зачет квадратных метров). При этом я квартиру буду покупать у застройщика и документы будут только с застройщиком. Никаких третьих лиц в договоре звучать не будет. На сколько это правдоподобно и реально???