К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Новостройки и все что с ними связанно (бесплатные консультации)

Гость
0 - 18.11.2013 - 09:24
Бесплатные консультации в сфере первичного рынка жилья, черный список застройщиков, и то, на что нужно смотреть и обращать внимание при выборе квартиры в новостройке.


Гость
1 - 18.11.2013 - 11:36
Добрый день. Подскажите, ЖК "Времена года" от ООО "ГИК" надёжно? И собственно, на что обратить особое внимание при выборе квартиры?
Гость
2 - 18.11.2013 - 14:34
Цитата:
Сообщение от grachevv Посмотреть сообщение
Добрый день. Подскажите, ЖК "Времена года" от ООО "ГИК" надёжно? И собственно, на что обратить особое внимание при выборе квартиры?
Один из не мало важных пунктов, при выборе новостройки, на который следует обратить внимание, это разрешительная документация.
Должен быть определенный пакет документов, а именно:
1) Устав организации
2) Свидетельство о государственной регистрации ОГРН
3) Свидетельство о постановке на налоговый учет ИНН
4) Приказа или решение о назначении директора
5) Копия доверенности (если действует по доверенности)

Так же необходимо посмотреть документы на сам объект строительство:

1) Договор аренды на з/у или свидетельство о праве собственности
2)Разрешение на строительство объекта
3) Проекты (техзаключения) на подключение к электросетям, водопроводу, газу, канализации
4) проект договора о долевом участии в строительстве (договор с клиентом)



Изучив этот перечень документов, можно смело говорить о законности объекта строительства и приобретать там объект недвижимости.
Гость
3 - 18.11.2013 - 18:43
2-Дмитрий VR >Спасибо! Но зачем знать столько информации? Например разрешение на строительство уже предпологает, что Техусловия и земля в порядке, не так ли?
Гость
4 - 19.11.2013 - 10:04
Цитата:
Сообщение от grachevv Посмотреть сообщение
Спасибо! Но зачем знать столько информации? Например разрешение на строительство уже предпологает, что Техусловия и земля в порядке, не так ли?
Нет, если у застройщика разрешение на строительство малоэтажного здания, то разрешения на тех условия может не быть.
Гость
5 - 19.11.2013 - 13:46
Подскажите, а если застройщик предлагает договор ЖСК, свидетельство о праве собственности на землю на одно физ.лицо, председатель ЖСК - другое физ.лицо, разрешение на строительство 3х этажных домов дано на ЖСК. В случае, если застройщик выстроит там 7 этажки и их придут сносить, к кому предъявлять претензии, владельцу участка или председателю ЖСК? а если он (председатель) неожиданно сыграет в ящик, претензии предъявлять некому?
Гость
6 - 19.11.2013 - 14:19
Добрый день! Подскажите,пожалуйста,почему в нашей стране очень распространены продажи жилья,которые "застройщик" якобы собирается воплотить в жизнь? (А потом судебные разбирательства...)Имея земельный участок и иногда разрешение,не всегда "застройщик" имеет средства для строительства дома...почему тогда уже продает "воздушные квартиры"?
Гость
7 - 19.11.2013 - 16:33
А можно где-нибудь посмотреть реальную карту планируемых построек, а также реальную базу по всем стройкам в настоящее время? Находила парочку, там очень выборочно, многого нет..
8 - 19.11.2013 - 18:01
7-Робина Гудина > http://new-krasnodar.ru/objects/1/33
http://krasnodar.vestum.ru/items/1
Гость
9 - 19.11.2013 - 18:04
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, кто должен вешать почтовые ящики в новостройке (4 этажа, 4-ый по документам мансардный)?
Гость
10 - 27.11.2013 - 10:08
9-Мерилин > застройщик...точно...есть закон РФ " О почтовой связи", где это четко отражено. Попытайтесь связаться с УК...обычно на практике это делает УК, а потом ей расходы оплачивает застройщик.
11 - 27.11.2013 - 13:35
Цитата:
Сообщение от Мерилин Посмотреть сообщение
4 этажа, 4-ый по документам мансардный
Значит ЧЗ скорее всего, плевать он хотел на законы.
Гость
12 - 27.11.2013 - 14:27
Здравствуй, подскажите если брать булочку однушку на стадии фундамента у таких застройщиков как севкавмонтаж или обд сколько продлится в среднем стройка? И насколько быстрее по вашему опыту чем у монолита к примеру нси юг. Хочу для себя оценить с точки зрения инвест привлекательности. Так же отсюда вытекает второй вопрос на сколько примерно за время стройки поднимется стоимость 1к квартиры с фундамента до сдачи в вышеуказанных квартирах?
Гость
13 - 28.11.2013 - 08:11
например в обд на стадии котлована можно было купить 1-комнатную на чехова за 1400. Сейчас стоят около 2000. вот и считайте. Но на стадии котлована в обд я так понимаю еще и не просто так купить. Я сама покупала в обд 1-ку в 2010 за 1585 но уже в почти готовом доме, сейчас продала за 1950
14 - 28.11.2013 - 09:23
Цитата:
Сообщение от doc78 Посмотреть сообщение
Хочу для себя оценить с точки зрения инвест привлекательности.
С точки зрения инвест привлекательности, вы не те параметры оценить пытаетесь.
Цитата:
Сообщение от Папаша30 Посмотреть сообщение
например в обд на стадии котлована можно было купить 1-комнатную на чехова за 1400. Сейчас стоят около 2000. вот и считайте.
Например в обд, возьмем Репино, в 2008г люди брали котлован по 50т.р за метр. Готовая сейчас стоит столько же. Вот и считайте.
При том, что обд не продавало Чехова, а у Поликварта 1к.кв можно было взять за 900т.р. когда там еще конь не валялся.
Гость
15 - 28.11.2013 - 13:28
14-Новосельцев > Ну поликварт я не рассматриваю в принципе, наелся уже..сейчас они же бауинвест выводят уже 9тый этаж а квартаиры ещё в наличии на чехова в их 20ти этажке, и хотя они заявляют срок сдачаи 14тый год это всё липа. Я хотел бы сравнить надежных застройщиков на стадии котлована монолит и блочку по срокам и приросту цены, что бы определится куда вложить деньги.
Гость
16 - 28.11.2013 - 14:29
Подскажите, холодные ли угловые квартиры в новых домах, монолит/кирпич ? Или это уже устаревшее понятие?
Гость
17 - 28.11.2013 - 14:35
15-doc78 > Допустим, Алые Паруса, ООО Мегастрой, монолит/кирпич, при открытии продаж стоимость была 40-41 тыс м2 (зависит от площадки), сейчас уже 45, каждый месяц поднимают на 500-1000 рублей. К концу стройки будет около 48-49 тыс/м2 стоить, может, даже больше.. Итого профит 20% годовых (стройка будет длиться год)
18 - 28.11.2013 - 16:24
Цитата:
Сообщение от doc78 Посмотреть сообщение
Я хотел бы сравнить надежных застройщиков на стадии котлована монолит и блочку по срокам и приросту цены, что бы определится куда вложить деньги.
Для этого нужно знать, что точно "приростет". По этому поводу я особой эйфории не ощущаю. И котлованы лично для меня на время умерли.
Гость
19 - 28.11.2013 - 21:07
[quote=Новосельцев
И котлованы лично для меня на время умерли. [/quote]
Почему?
20 - 29.11.2013 - 09:20
Цитата:
Сообщение от Лунная Дорожка Посмотреть сообщение
Почему?
Не вижу смысла. Достаточно оглядеться и попробовать купить такое же типовое рядом, которое такие же мечтатели сейчас продать не могут, не до жиру какие там 20%, 10 бы забрать.
Но, этого делать никто не хочет.
Зачем? Есть твердая уверенность, что покупка на котловане самая выгодная, только на надежность застройщика надо внимание обратить...

триста тысяч леммингов не могут ошибаться!!!
http://kineziolog.bodhy.ru/content/l...gut-oshibatsya
Гость
21 - 30.11.2013 - 11:24
Полностью поддерживаю Новосельцева. "Работал" несколько лет по ЖК "Московскому", застройщик ОБД и ряд компаний Бударина. Кто вложился в самом начале продаж, а если еще и необдуманно, то получил в этом году или получить в 2014г. не больше банковского процента. Причем практически по всем домам идет значительная задержка строительства. К примеру 29,34,57,58 литер, что снижает выгодность вложений.
Гость
22 - 30.11.2013 - 11:25
читать "получит" (опечатка)
Гость
23 - 30.11.2013 - 12:32
20-Новосельцев > Приятно иметь дело с профессионалами! Респект и уважение)))).
Гость
24 - 31.01.2014 - 14:06
Насколько мне известно бауинвест и поликварт разные конторы.но то что совмесные движения у руководитей имеются тоже отрицать нельзя%
Гость
25 - 31.01.2014 - 15:13
15-doc78 > бауинвест к поликварт отношения не имеет, он омеет отношение к обд и входит в холдинг обд инвест
Гость
26 - 31.01.2014 - 16:16
Интересно, на практике можно ли менять условия дду или придется подписывать тот который предлагает застройщик?
27 - 31.01.2014 - 20:17
Цитата:
Сообщение от SERGEY444 Посмотреть сообщение
Интересно, на практике можно ли менять условия дду или придется подписывать тот который предлагает застройщик?
застройщики не хотят менять условия, так что подписывайте так как есть. ну могут пойти навстречу если им очень нужно продать, но такое редко бывает
28 - 31.01.2014 - 23:39
Цитата:
Сообщение от SERGEY444 Посмотреть сообщение
Насколько мне известно бауинвест и поликварт разные конторы.
Юрлица разные, владелец один.
Цитата:
Сообщение от SERGEY444 Посмотреть сообщение
можно ли менять условия дду или придется подписывать тот который предлагает застройщик?
Если интерес к квартире большой - проще подписать то, что предлагают, зарегистрировать. А потом оспорить в суде все пункты, противоречащие закону.
214-ФЗ практически не оставляет свободы договору ДУ, отношения зареглментированы законом чуть более, чем полностью :)
Гость
29 - 01.02.2014 - 06:50
Спасибо.
Гость
30 - 01.02.2014 - 10:20
20-Новосельцев > Но ведь многие понимают что квартира от застройщика без истории все же лучше чем 10 раз перепроданная от частника...
Гость
31 - 02.02.2014 - 18:12
Добрый вечер.что можете сказать о новых домах по улице 2 целиноградская застройщик ИП Чернова(5 и 7 этажные кирпичные дома)? предлагают вступить в долевое строительство.может ли ИП строить по долевому строительству? спасибо
Гость
32 - 02.02.2014 - 23:24
31-eieg >мкр. "Молодежный", ул.2-я Целиноградская 6/а, ИП Чернова
Гость
33 - 03.02.2014 - 11:54
класно автор темы на вопросы отвечает
Гость
34 - 03.02.2014 - 12:35
Цитата:
Сообщение от korablik Посмотреть сообщение
класно автор темы на вопросы отвечает
тему создал и потерялся)))
Гость
35 - 03.02.2014 - 17:16
Цитата:
Сообщение от artur366 Посмотреть сообщение
31-eieg >мкр. "Молодежный", ул.2-я Целиноградская 6/а, ИП Чернова
спасибо,но в этой теме мало что по существу написано.хотелось бы узнать мнение более знающего человека в этой сфере.
Гость
36 - 04.02.2014 - 09:54
бауинвест - бударин, поликварт крохолевский, сейчас галлиулин, так?или я ошибаюсь?
37 - 04.02.2014 - 10:50
36-SERGEY444 > Сейчас все - Бударин.
Гость
38 - 05.02.2014 - 21:28
У моих хороших знакомых соседи начали возводить многоквартирный дом без отступов от общего забора прямо по меже. Какие законы они нарушают? Сколько должно быть в метрах от забора и сколько можно будет с них высудить? Или сколько взять, если договориться полюбовно? Спасибо!
Гость
39 - 06.02.2014 - 15:18
Добрый день, разместил объявление на покупку жилья в новостройке. Мне позвонил человек сказал что их организация поставляет стройматериалы для застройщика и если я решусь у них покупать, то нужно позвонить этому человеку и они уменьшат цену квадратного метра(типо программа поставщика в зачет квадратных метров). При этом я квартиру буду покупать у застройщика и документы будут только с застройщиком. Никаких третьих лиц в договоре звучать не будет. На сколько это правдоподобно и реально???


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены