| 0
- 06.02.2016 - 14:10
|
Добрый день! решили продать квартиру, заключили с агентством договор, в котором прописано, что в случае, если продаем квартиру через другого риэлтера, то платим 3% неустойки. Теперь нашелся реальный покупатель через другого риэлтера, действительно, ли с нам могут через суд снять эту неустойку или это все-таки незаконная формулировка?
    | | |
| 1
- 06.02.2016 - 14:16
|
0-darina80 > в договоре прописаны пути расторжения? Тогда сначала расторгните договор с риелтером, а потом заключайте сделку. И, вообще, не нужно никаких эксклюзивных договоров подписывать. | | |
| 2
- 06.02.2016 - 14:25
| есть такой пункт : договор может быть прекращен по желанию любой стороны, при условии предупреждения за месяц, потом есть варианты освобождения от штрафа : действие неопреодолимой силы | | |
| 3
- 06.02.2016 - 14:36
|
Я думаю у автора эксклюзив с аяксом :))) Расторгнуть договор, потом совершать другие действия. ИМХО. | | |
| 4
- 06.02.2016 - 14:46
|
Опыт истории учит тому, что ничему не учит Аякс-риелт. Моё мнение, что это не добросовестные черные риелторы! агентство Аякс | | |
| 5
- 06.02.2016 - 15:05
| по сути у них (риэлторов) довольно слабо отлажена работа по таким случаям. Где-то можно и рисковать. По-хорошему Вам все правильно подсказали: расторгните лучше договор сперва. А в плане рисковать можно заключить предварительный пока с реальным покупателем. | | |
| 6
- 06.02.2016 - 15:17
| 0-darina80 > А какие-нибудь сроки в этом договоре стоят? | | |
| 7
- 06.02.2016 - 15:37
| Ну в общем-то риелтеры на том и живут. Им главное назаклчать побольше договоров, а дальше дело теории вероятности, рано или поздно кто-то продаст, дальше в прикормленный суд и готово : ) Чем вы думали, когда подписывали такой договор? Вас все устраивало? Если да, то платите 3%. Если нет, кто вас заставил? Теперь по теме. Договор не может быть "ни о чем", то есть факт продажи не может стать сам по себе основанием к выплате. Поэтому там наверняка написан что вы платите за "информационно-консультационные услуги". Риелтеру достаточно будет показать нотариально-заверенный скриншот объявление с интернета и сказать что это он его разместил, и за эти услуги он хочет денег. А вот вопрос сколько именно это стоит, решит суд. В договоре также наверняка прописано что вы не можете продать квартиру в течение 3 месяцев после расторжения, не можете продать родственнику, другу, знакомому покупателя, да вообще никому и никогда не можете больше продать, потому что попробуйте расторгните этот договор сначала, он же бесконечный, пролонгируется по истечению на тот же срок : ) | | |
| 8
- 06.02.2016 - 15:42
| Цитата:
| | |
| 9
- 06.02.2016 - 15:47
| На Юриспруденции как-то была тема, что человек продал квартиру в обход эксклюзивного договора с агенством, а агенство потом в суд на него подало. | | |
| 10
- 06.02.2016 - 15:50
|
9-Sk3 >Все правильно... Договор есть. Если не нравится, росторгай либо оспаривай в суде...либо неси ответственность по договору... | | |
| 11
- 06.02.2016 - 15:50
| ПС:И откуда только лохи такие берутся??? | | |
| 12
- 06.02.2016 - 15:55
| Вот как вы предлагаете его расторгнуть, технически? Как? Его невозможно расторгнуть, риелтеры идоиты, но юристы у них умные : ) Расторгнуть можно только через суд, который тоже стоит денег. | | |
| 13
- 06.02.2016 - 16:01
| Кстати, а про дарение кваритры там же ничо не сказано? : ) Правда, одариваемому придется налог заплатить, побольше чем % риелтеру, так что вряд ли. Но наверное можно подарить родственнику, а он продаст потом. Не? Ну еще можно заклчить предварительный договор, через суд (или полюбовно со скандалом в офисе) расторгнуть договор с риелтером, а пока будет расторгаться, чтобы покупатель не ушел, взять у него деньги и заключить договор эксклюзивной аренды на неопределенный срок за 100 рублей в месяц, потом продать как обычно. Но нормальный покупатель за такой головняк попросит скидку или вообще откажется иметь дело, мотивируя тем, что с дураками предпочитает дело не иметь. | | |
| 14
- 06.02.2016 - 16:04
| Цитата:
| | |
| 15
- 06.02.2016 - 16:25
|
Не, я просто хорошо изучил эту шайку-лейку. Они на меня 3 месяца каждый день наседали, хотели облапошить : ) Примерно так: - заключите договорчик? - нет - почему? - не хочу - почему? - по качану - ну, мы вам завтра позвоним | | |
| 16
- 06.02.2016 - 16:30
|
15-Обормот >Ахха... Смотрел я квартиру... звоню. - вы агенство? - нет я менеджер от застройщика... приехал :))) Дом как говорили блочный, а по факту панельный. Рассказала что сдастся через месяц... при том что только стяжку лили бгггг... короче посмешила меня девочка. Выходим. подпишите договор :))) Ахха... прочитал...по договору я вообще не имею права купить квартиру в краснодаре у того кто сотрудничает с аяксом... послал в куй овцу... | | |
| 17
- 06.02.2016 - 16:33
|
Как узнают, что продали? Справку егрп закажут? А если передумал продавать, а через год снова решишь договор на всю жизнь?! Если дать генеральную доверенность другу и он продаст квартиру, ведь у друга нет договора с агентом? | | |
| 18
- 06.02.2016 - 16:45
| 17-cvet > Да, выписку из ЕГРП, ее может любой взять, но они даже не берут, а просто звонят прикормленным сотрудникам регпалаты. Да, по своей сути договор пожизненный. Нет, другу нельзя, об этом написано в договоре, да и потом все равно продавец же вы, а не друг, который всего лишь действует от вашего лица. | | |
| 19
- 06.02.2016 - 16:49
| 17-cvet >В договоре стоит "пролонгация" приходишь в офис и письменно уведомляешь о том, что продлевать не намерен. Все Точка. И не надо велосипед изобретать :) | | |
| 20
- 06.02.2016 - 16:51
| 19-Trulolo > от так тебя и приняли в офисе, аж бегом, ога. ты еще заказным письмом отправь, с уведомлением : ) | | |
| 21
- 06.02.2016 - 16:51
| Цитата:
| | |
| 22
- 06.02.2016 - 16:55
| Цитата:
Сдать под роспись на втором экземпляре не проблема как бы... У меня складывается стойкое ощущение, что под вашим ником сидит сотрудник АЯКСа, рассказывающий страсти о том, что не возможно противостоять этой грозной системе... Та вертели их на кую в судах и не раз :))) и ни таких вертели :))) | | |
| 23
- 06.02.2016 - 17:17
| 22-Trulolo > Таких как ты трындеть на форуме навалом, лучше помоги авторше, дело сделай. По результату отпишись. Будет другим наука и прецедент. А то пока прецеденты не в пользу авторши. Гугли в тырнете решения судов по делам аякса, их навалом, и большинство выигрываются аяксом. | | |
| 24
- 06.02.2016 - 18:36
| но у меня хоть стоит в договоре дата окончания действия - 1 мая, теперь, прочитав все, понимаю, что за месяц уведомлю о расторжении и дождусь срока окончания, правильно? просто, жаль, если реальный покупатель сейчас сорвется | | |
| 25
- 06.02.2016 - 18:40
| 2-darina80 > Необходимо читать ваш договор. Неустойка это обеспечение обязательства. Договором невозможно обусловить запрет по заключению других договоров, соответственно и взыскивать неустойку. У вас видимо по другому это условие прописано. | | |
| 26
- 06.02.2016 - 21:42
|
24-darina80 > не ждите мая, не теряйте покупателя, ибо не факт что к маю найдете вновь. Сейчас с покупателями туго. Попался - лови )) Боюсь, что при расторжении они вам выкатят счет по затратам на рекламу вашего объекта. не 3%, но все же. Здесь нужен особый подход ))) Но боюсь вы не сумеете. Придется платить. Ибо люди, которые подписывают подобные договора, не осознавая ответственности, всегда платят.. (( | | |
| 27
- 06.02.2016 - 22:28
| Цитата:
| | |
| 28
- 06.02.2016 - 23:32
| Риелтору надо дать понюхать немытый половой член | | |
| 29
- 07.02.2016 - 11:01
| 24-darina80 > А вы предложили покупателю "реальному" за такую же цену как и в агентстве договорились? Ну т.е. за минусом этих 3% у вас такая же сумма на руках останется, как если бы тот агент по эксклюзиву продал? Или вы сделали скидку на эти 3% покупателю? Как вас покупатель нашел? | | |
| 30
- 07.02.2016 - 12:47
| Аякс берёт 3% и с продавца и с покупателя. Я пробовал квартиру через авито два года назад, звонили из Аякса и предлагали мне своего клиента, если я заплачу им тоже 3%. Естественно мне это не интересно, т.к. я к ним не обращался, а человек им уже платит за то, что они найдут ему подходящий вариант, а они просто сливают варианты, которые возможно бы устроили их клиента, потому, что продавец им отказывается ещё платить. Смысл тогда обращаться к таким агентам | | |
| 31
- 07.02.2016 - 12:49
| 23-Обормот >Так пусть хоть договор выложит...:) | | |
| 32
- 07.02.2016 - 12:51
| Цитата:
А наш народ все на авось пронесет... | | |
| 33
- 07.02.2016 - 13:23
|
23-Обормот > да-да, погуглил. https://rospravosudie.com/act-%22ООО.../section-acts/ Больше половины судов первой инстанции - ОТКАЗ Аяксу. Где все эти "купленные" дела? | | |
| 34
- 07.02.2016 - 13:28
|
На апелляциях все вообще печально для Аякса: http://судебныерешения.рф/bsr/case/130615 Так что не нужно бояться риелтеров-мошенников из аяксов и каянов, которые мало того, что берут 3+3=6%, так еще и закладки на 100-200тр делать не брезгуют. И в реальности квартиры самостоятельно почти не продают и не подбирают (оценочное суждение, хотя у меня есть хороший адвокат, если что )) А местные подпевалы пусть хоть в кровь пальцы за клавиатурой стирают и монитор забрызгают ) | | |
| 35
- 07.02.2016 - 13:30
| 34-k0t >Когда есть знакомый адвокат, врач и киллер жить становится как то легче :))) | | |
| 36
- 07.02.2016 - 13:31
| 33-k0t > да, кстати, сколько там всего этих дел за время работы Аякса? 50? 100? А сколько сделок в Краснодаре мимо этих мошенников идет? Какой процент, что они вообще что-то увидят и оценят? 2%, 5%? А какой процент реально выигранных дел во всех инстанциях? 2% 5%? То есть реальная вероятность "попадоса" на 3% от Аякса в худшем случае - 1 к 1000, с такой вероятностью их реально проще наказать за наглость | | |
| 37
- 07.02.2016 - 13:40
| Цитата:
И каждый, в первую очередь, переживает за свой кошелек, но никак ни за покупателя, который переплатит. Продавец в данном случае переживает, что он мог бы себе оставить эти 3%, но не скинет покупателю. | | |
| 38
- 07.02.2016 - 16:50
| 37-Непросвещённая > это профессиональные продавцы. Те, которые продают раз в 5 -10 лет скинут, еще и как | | |
| 39
- 07.02.2016 - 18:23
| Цитата:
В этот же день позвонил риелтор из другого агенства, приехал с покупателем сразу же, посмотрели квартиру, узнали все плюсы и минусы и поехали оформлять сделку, ни каких намеков, чтобы с меня, как с продовца, что-то получить сверху. Риелтор заработал заслуженно свой процент и поехал работать дальше и покупатель нашел то, что искал. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
