К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Неустойка риэлтеру

Гость
0 - 06.02.2016 - 14:10
Добрый день! решили продать квартиру, заключили с агентством договор, в котором прописано, что в случае, если продаем квартиру через другого риэлтера, то платим 3% неустойки. Теперь нашелся реальный покупатель через другого риэлтера, действительно, ли с нам могут через суд снять эту неустойку или это все-таки незаконная формулировка?


Гость
1 - 06.02.2016 - 14:16
0-darina80 > в договоре прописаны пути расторжения? Тогда сначала расторгните договор с риелтером, а потом заключайте сделку.
И, вообще, не нужно никаких эксклюзивных договоров подписывать.
Гость
2 - 06.02.2016 - 14:25
есть такой пункт : договор может быть прекращен по желанию любой стороны, при условии предупреждения за месяц, потом есть варианты освобождения от штрафа : действие неопреодолимой силы
Гость
3 - 06.02.2016 - 14:36
Я думаю у автора эксклюзив с аяксом :)))
Расторгнуть договор, потом совершать другие действия. ИМХО.
4 - 06.02.2016 - 14:46
Опыт истории учит тому, что ничему не учит
Аякс-риелт. Моё мнение, что это не добросовестные черные риелторы!
агентство Аякс
5 - 06.02.2016 - 15:05
по сути у них (риэлторов) довольно слабо отлажена работа по таким случаям. Где-то можно и рисковать. По-хорошему Вам все правильно подсказали: расторгните лучше договор сперва. А в плане рисковать можно заключить предварительный пока с реальным покупателем.
6 - 06.02.2016 - 15:17
0-darina80 > А какие-нибудь сроки в этом договоре стоят?
Гость
7 - 06.02.2016 - 15:37
Ну в общем-то риелтеры на том и живут. Им главное назаклчать побольше договоров, а дальше дело теории вероятности, рано или поздно кто-то продаст, дальше в прикормленный суд и готово : ) Чем вы думали, когда подписывали такой договор? Вас все устраивало? Если да, то платите 3%. Если нет, кто вас заставил? Теперь по теме. Договор не может быть "ни о чем", то есть факт продажи не может стать сам по себе основанием к выплате. Поэтому там наверняка написан что вы платите за "информационно-консультационные услуги". Риелтеру достаточно будет показать нотариально-заверенный скриншот объявление с интернета и сказать что это он его разместил, и за эти услуги он хочет денег. А вот вопрос сколько именно это стоит, решит суд. В договоре также наверняка прописано что вы не можете продать квартиру в течение 3 месяцев после расторжения, не можете продать родственнику, другу, знакомому покупателя, да вообще никому и никогда не можете больше продать, потому что попробуйте расторгните этот договор сначала, он же бесконечный, пролонгируется по истечению на тот же срок : )
Гость
8 - 06.02.2016 - 15:42
Цитата:
Сообщение от Обормот Посмотреть сообщение
В договоре также наверняка прописано что вы не можете продать квартиру в течение 3 месяцев после расторжения
Че за бред...договор расторгнут, обязательства по договору ПРЕКРАЩЕНЫ....всё...пусть идут лесом...
Гость
9 - 06.02.2016 - 15:47
На Юриспруденции как-то была тема, что человек продал квартиру в обход эксклюзивного договора с агенством, а агенство потом в суд на него подало.
Гость
10 - 06.02.2016 - 15:50
9-Sk3 >Все правильно...
Договор есть. Если не нравится, росторгай либо оспаривай в суде...либо неси ответственность по договору...
Гость
11 - 06.02.2016 - 15:50
ПС:И откуда только лохи такие берутся???
Гость
12 - 06.02.2016 - 15:55
Вот как вы предлагаете его расторгнуть, технически? Как? Его невозможно расторгнуть, риелтеры идоиты, но юристы у них умные : ) Расторгнуть можно только через суд, который тоже стоит денег.
Гость
13 - 06.02.2016 - 16:01
Кстати, а про дарение кваритры там же ничо не сказано? : ) Правда, одариваемому придется налог заплатить, побольше чем % риелтеру, так что вряд ли. Но наверное можно подарить родственнику, а он продаст потом. Не? Ну еще можно заклчить предварительный договор, через суд (или полюбовно со скандалом в офисе) расторгнуть договор с риелтером, а пока будет расторгаться, чтобы покупатель не ушел, взять у него деньги и заключить договор эксклюзивной аренды на неопределенный срок за 100 рублей в месяц, потом продать как обычно. Но нормальный покупатель за такой головняк попросит скидку или вообще откажется иметь дело, мотивируя тем, что с дураками предпочитает дело не иметь.
Гость
14 - 06.02.2016 - 16:04
Цитата:
Сообщение от Обормот Посмотреть сообщение
Вот как вы предлагаете его расторгнуть, технически? Как? Его невозможно расторгнуть, риелтеры идоиты, но юристы у них умные : ) Расторгнуть можно только через суд, который тоже стоит денег.
Сотрудник АЯКСа :)))) очень похоже...
Гость
15 - 06.02.2016 - 16:25
Не, я просто хорошо изучил эту шайку-лейку. Они на меня 3 месяца каждый день наседали, хотели облапошить : ) Примерно так:
- заключите договорчик?
- нет
- почему?
- не хочу
- почему?
- по качану
- ну, мы вам завтра позвоним
Гость
16 - 06.02.2016 - 16:30
15-Обормот >Ахха...
Смотрел я квартиру...
звоню.
- вы агенство?
- нет я менеджер от застройщика...
приехал :)))
Дом как говорили блочный, а по факту панельный.
Рассказала что сдастся через месяц...
при том что только стяжку лили бгггг...
короче посмешила меня девочка.
Выходим.
подпишите договор :)))
Ахха...
прочитал...по договору я вообще не имею права купить квартиру в краснодаре у того кто сотрудничает с аяксом...
послал в куй овцу...
17 - 06.02.2016 - 16:33
Как узнают, что продали?
Справку егрп закажут?
А если передумал продавать, а через год снова решишь договор на всю жизнь?!
Если дать генеральную доверенность другу и он продаст квартиру, ведь у друга нет договора с агентом?
Гость
18 - 06.02.2016 - 16:45
17-cvet > Да, выписку из ЕГРП, ее может любой взять, но они даже не берут, а просто звонят прикормленным сотрудникам регпалаты. Да, по своей сути договор пожизненный. Нет, другу нельзя, об этом написано в договоре, да и потом все равно продавец же вы, а не друг, который всего лишь действует от вашего лица.
Гость
19 - 06.02.2016 - 16:49
17-cvet >В договоре стоит "пролонгация" приходишь в офис и письменно уведомляешь о том, что продлевать не намерен. Все Точка. И не надо велосипед изобретать :)
Гость
20 - 06.02.2016 - 16:51
19-Trulolo > от так тебя и приняли в офисе, аж бегом, ога. ты еще заказным письмом отправь, с уведомлением : )
Гость
21 - 06.02.2016 - 16:51
Цитата:
Сообщение от darina80 Посмотреть сообщение
есть такой пункт : договор может быть прекращен по желанию любой стороны, при условии предупреждения за месяц
Ну так а у чем проблема? Предупреждайте агентство о расторжении договора. Новому покупателю объясните ситуацию, и если он согласен подождать месяц - заключайте с ним предварительный договор, берите задаток. Ровно через месяц подписываете основной договор, проводите сделку. Все.
Гость
22 - 06.02.2016 - 16:55
Цитата:
Сообщение от Обормот Посмотреть сообщение
от так тебя и приняли в офисе, аж бегом, ога. ты еще заказным письмом отправь, с уведомлением : )
Что не так с заказным письмом с уведомлением???
Сдать под роспись на втором экземпляре не проблема как бы...
У меня складывается стойкое ощущение, что под вашим ником сидит сотрудник АЯКСа, рассказывающий страсти о том, что не возможно противостоять этой грозной системе...
Та вертели их на кую в судах и не раз :))) и ни таких вертели :)))
Гость
23 - 06.02.2016 - 17:17
22-Trulolo > Таких как ты трындеть на форуме навалом, лучше помоги авторше, дело сделай. По результату отпишись. Будет другим наука и прецедент. А то пока прецеденты не в пользу авторши. Гугли в тырнете решения судов по делам аякса, их навалом, и большинство выигрываются аяксом.
Гость
24 - 06.02.2016 - 18:36
но у меня хоть стоит в договоре дата окончания действия - 1 мая, теперь, прочитав все, понимаю, что за месяц уведомлю о расторжении и дождусь срока окончания, правильно? просто, жаль, если реальный покупатель сейчас сорвется
25 - 06.02.2016 - 18:40
2-darina80 > Необходимо читать ваш договор. Неустойка это обеспечение обязательства. Договором невозможно обусловить запрет по заключению других договоров, соответственно и взыскивать неустойку. У вас видимо по другому это условие прописано.
Гость
26 - 06.02.2016 - 21:42
24-darina80 > не ждите мая, не теряйте покупателя, ибо не факт что к маю найдете вновь. Сейчас с покупателями туго. Попался - лови ))
Боюсь, что при расторжении они вам выкатят счет по затратам на рекламу вашего объекта. не 3%, но все же. Здесь нужен особый подход ))) Но боюсь вы не сумеете. Придется платить. Ибо люди, которые подписывают подобные договора, не осознавая ответственности, всегда платят.. ((
Гость
27 - 06.02.2016 - 22:28
Цитата:
Сообщение от darina80 Посмотреть сообщение
есть такой пункт : договор может быть прекращен по желанию любой стороны, при условии предупреждения за месяц, потом есть варианты освобождения от штрафа : действие неопреодолимой силы
Особенно поможет Вам действие непреодолимой силы: землетрясение, наводнение, смерч, сель, камнепад, военные действия, цунами... Или у Вас что то своё, особенное? :)))
Гость
28 - 06.02.2016 - 23:32
Риелтору надо дать понюхать немытый половой член
29 - 07.02.2016 - 11:01
24-darina80 > А вы предложили покупателю "реальному" за такую же цену как и в агентстве договорились? Ну т.е. за минусом этих 3% у вас такая же сумма на руках останется, как если бы тот агент по эксклюзиву продал? Или вы сделали скидку на эти 3% покупателю? Как вас покупатель нашел?
30 - 07.02.2016 - 12:47
Аякс берёт 3% и с продавца и с покупателя. Я пробовал квартиру через авито два года назад, звонили из Аякса и предлагали мне своего клиента, если я заплачу им тоже 3%. Естественно мне это не интересно, т.к. я к ним не обращался, а человек им уже платит за то, что они найдут ему подходящий вариант, а они просто сливают варианты, которые возможно бы устроили их клиента, потому, что продавец им отказывается ещё платить. Смысл тогда обращаться к таким агентам
Гость
31 - 07.02.2016 - 12:49
23-Обормот >Так пусть хоть договор выложит...:)
Гость
32 - 07.02.2016 - 12:51
Цитата:
Сообщение от Обормот Посмотреть сообщение
Гугли в тырнете решения судов по делам аякса, их навалом, и большинство выигрываются аяксом.
Конечно выигрываются...Договор то есть подписанный.
А наш народ все на авось пронесет...
k0t
33 - 07.02.2016 - 13:23
23-Обормот > да-да, погуглил.
https://rospravosudie.com/act-%22ООО.../section-acts/

Больше половины судов первой инстанции - ОТКАЗ Аяксу.
Где все эти "купленные" дела?
k0t
34 - 07.02.2016 - 13:28
На апелляциях все вообще печально для Аякса:
http://судебныерешения.рф/bsr/case/130615

Так что не нужно бояться риелтеров-мошенников из аяксов и каянов, которые мало того, что берут 3+3=6%, так еще и закладки на 100-200тр делать не брезгуют. И в реальности квартиры самостоятельно почти не продают и не подбирают (оценочное суждение, хотя у меня есть хороший адвокат, если что ))

А местные подпевалы пусть хоть в кровь пальцы за клавиатурой стирают и монитор забрызгают )
Гость
35 - 07.02.2016 - 13:30
34-k0t >Когда есть знакомый адвокат, врач и киллер жить становится как то легче :)))
k0t
36 - 07.02.2016 - 13:31
33-k0t > да, кстати, сколько там всего этих дел за время работы Аякса? 50? 100? А сколько сделок в Краснодаре мимо этих мошенников идет? Какой процент, что они вообще что-то увидят и оценят? 2%, 5%? А какой процент реально выигранных дел во всех инстанциях? 2% 5%? То есть реальная вероятность "попадоса" на 3% от Аякса в худшем случае - 1 к 1000, с такой вероятностью их реально проще наказать за наглость
37 - 07.02.2016 - 13:40
Цитата:
Сообщение от zample Посмотреть сообщение
Естественно мне это не интересно, т.к. я к ним не обращался, а человек им уже платит за то, что они найдут ему подходящий вариант, а они просто сливают варианты, которые возможно бы устроили их клиента, потому, что продавец им отказывается ещё платить.
Как сказала одна клиентка "как вы вообще в Краснодаре риелтором работаете? Где на 1 покупателя 100 продавцов?" Покупатель платит агенту, когда к нему обращаются, и если под его запрос подходит 30 вариантов, агент, по-вашему, должен все их показать? Когда они все примерно одинаковые, цены у всех примерно одинаковые. Смысл водить по ВСЕМ типичным объектам? Вот тут-то агент и думает кого ему продать. А те кто из продавцов агенту платит, они обычно еще и цену выгоднее предлагают, чем те, которые не платят. Покупатель даже с агентскими с 2-х сторон делает более выгодную покупку, чем он сам бы напрямую купил без посредников.
И каждый, в первую очередь, переживает за свой кошелек, но никак ни за покупателя, который переплатит. Продавец в данном случае переживает, что он мог бы себе оставить эти 3%, но не скинет покупателю.
k0t
38 - 07.02.2016 - 16:50
37-Непросвещённая > это профессиональные продавцы. Те, которые продают раз в 5 -10 лет скинут, еще и как
39 - 07.02.2016 - 18:23
Цитата:
Сообщение от Непросвещённая Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от zample Естественно мне это не интересно, т.к. я к ним не обращался, а человек им уже платит за то, что они найдут ему подходящий вариант, а они просто сливают варианты, которые возможно бы устроили их клиента, потому, что продавец им отказывается ещё платить. Как сказала одна клиентка "как вы вообще в Краснодаре риелтором работаете? Где на 1 покупателя 100 продавцов?" Покупатель платит агенту, когда к нему обращаются, и если под его запрос подходит 30 вариантов, агент, по-вашему, должен все их показать? Когда они все примерно одинаковые, цены у всех примерно одинаковые. Смысл водить по ВСЕМ типичным объектам? Вот тут-то агент и думает кого ему продать. А те кто из продавцов агенту платит, они обычно еще и цену выгоднее предлагают, чем те, которые не платят. Покупатель даже с агентскими с 2-х сторон делает более выгодную покупку, чем он сам бы напрямую купил без посредников. И каждый, в первую очередь, переживает за свой кошелек, но никак ни за покупателя, который переплатит. Продавец в данном случае переживает, что он мог бы себе оставить эти 3%, но не скинет покупателю.
Я не пришел к агенту и не попросил, чтобы он продал мою квартиру, я разместил свое объявление. Он мне звонит, представляя интересы покупателя и требует меня заплатить ему за то, что он купит мою квартиру. Для меня это просто человек, который работает только в своих интересах, а не в интересах клиента, который к ему обратился.
В этот же день позвонил риелтор из другого агенства, приехал с покупателем сразу же, посмотрели квартиру, узнали все плюсы и минусы и поехали оформлять сделку, ни каких намеков, чтобы с меня, как с продовца, что-то получить сверху. Риелтор заработал заслуженно свой процент и поехал работать дальше и покупатель нашел то, что искал.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены