[quote=zvezdochet;47279146] В Краснодаре, такой вид бизнеса,тоже потихоньку начинает набирать обороты. [/quote] Спасибо большое! А то я уже весь интернет перелопатила, думала, что нет таких предложений у нас. Вот знакомые обрадуются!!!

201- только пусть имеют ввиду, что свою квартиру вы можете отремонтировать как хотите и распоряжаться ей как заблогарассудится, а гостиничный номер изначально - это коммерческая недвижимость, гостиниц в городе много и постоянно строятся новые, бизнес в ряде локаций может "не пойти", да и управляющий такой гостиницей может оказаться человеком не сильно мотивированным.

202-Фанатичный Риэлтор > зато «выбирай не дом, но соседа» в действии.

[quote=Rat;47268859]Для фиксов нужно около 8 разных банков.[/quote]
Можно один банк и 8 фиксаторов (М+Ж+дети+бабки/дедки).

[quote=Verolika;47278947]Получается очень выгодно[/quote]
Враньё. Получается нифига не выгодно.
На побережье (Сочи, Геленджик и т.д.) много раз пытались запустить подобное, но все попытки провалились. В Краснодаре тоже пытались, в итоге просто распродали всё под квартиры/апартаменты без единого управления.
Потенциально рабочий вариант - купить апарты и [b]самостоятельно[/b] заниматься их посуточной сдачей. Тогда есть шанс заработать выше инфляции/депозита.

В Москве и Питере есть "Yes" и им подобные, но там рынок совсем другой.

204-proff_ > 8 фиксаторов? Тогда уж лучше вложить в азино три топора.

205-Rat >Кста не плохой выхлоп. Могу посодействовать.

proff правильно написал,но у всех своё мировоззрение(манька обкрадушки)

Собственников сдающегося внаем жилья могут обязать зарегистрироваться на специальной платформе и платить налоги. После легализации рынка наемного жилья в бюджет будет собираться до 200 млрд рублей ежегодно. Об этом заявил порталу «Будущее России. Национальные проекты» заместитель министра строительства ЖКХ Никита Стасишин.
По его словам, сейчас в России сдается порядка 5,2 млн квартир и ведется разработка платформы «с огромным количеством услуг, которые будут полезны и удобны как арендодателю, так и арендатору».
«Мы ее еще разрабатываем, не до конца приняли решение, как это будет выглядеть. Но уже могу сказать, что там будут аккумулироваться услуги по заключению договора аренды, регистрации арендаторов по месту проживания, страхование жилья, услуги налогового агента», — пояснил Никита Стасишин.
Он отметил, что платформа будет интегрироваться и с налоговой службой, и с ГИС ЖКХ. А после легализации рынка бюджет может рассчитывать на налоги до 200 миллиардов рублей ежегодно. Об этом сообщает "Рамблер". Далее: [url]https://finance.rambler.ru/realty/43489487/?utm_content=finance_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink[/url]

[quote=proff_;47282346] рабочий вариант - купить апарты и самостоятельно заниматься их посуточной сдачей.[/quote]

Это единственный вариант, потому что если не работаешь сам и не знаешь всех нюансов, лучше в это сейчас не влезать.

Свободные деньги разве бывают? ))) счастливый вы человек однако

а покупка и сдача парковки? что об этом думаете?

[quote=Растишка;47412157] а покупка и сдача парковки? что об этом думаете? [/quote]
Уже лет 5 не могу продать подземый гараж на ЮМР,а вроде замкнутый район. Всего 450. Даже не думайте.

211-Растишка > Я под окнами ставлю, даже за бесплатно бы не стал ставить машину на парковку)

Сдаю гаражик в ипенях.
Дёшево.
Продажа цена всего 50 т.р.реально продать.хотя рядом микрорайон выстроли.
На юмр гаражи нормально снимают.знакомец 3 гаража по 3000 сдавал.лет 5 назад но они ему дёшево достались

214-чебурашкаааа > Знаете, а связь между выстроенным рядом ЖК и ценами на гараж практически исчезла. Речь идет про ипеня.

214-чебурашкаааа > Вы разницу между гаражом и местом на парковке понимаете?

Да .в плане недвижимости что гараж.что парко.место не очень продается.там ещё по документам может быть доля .

У меня все желающие снять хо ели под склад.а не для машины

218-чебурашкаааа > Под склад паркинг место как-то не очень идет

213-Sk1 >повезло =))
у нас в ЖК уже машину трудно ставить. И это всего лишь 2 дома выстроили (600 квартир).
А через полгода должны вторую очередь сдавать и строят третью
вот и возникла мысль о парковке, как вложение денег

Сколько стоит 350 т.р?

220-Растишка > Я вот иногда заезжаю на подземную парковку в ЖК "Большой", так там только несколько десятков паркомест выкуплено, как я понял. На них написано, чтоб не парковались, а бОльшая часть свободна. И это при том, что квартиры там явно не бедные люди покупают.
В общем, сама считай и решай:)

222-Sk1 >так этот ЖК - один дом и много подъездов в нем. А у нас 8 домов и 18 подъездов + рядом один ЖК (два дома), машины уже сейчас у нас ставят =((
[quote=Sk1;47416867]В общем, сама считай и решай:) [/quote]
думаю.....вот решила тут спросить.....ХЗ.....
у меня два варианта - парковка или вклад в банке.
Родные и друзья крутят у виска и говорят, что квартиру не надо продавать, а надо сдавать. Я уже задолбалась им объяснять все и отмахиваться ссаными тряпками от них =))))

223-Растишка > Вряд ли тебе здесь кто-то подскажет. Изначально парковочные места в районе ляма стоили (+/-), сейчас по 250-350. Берут их неохотно. Но, с учетом твоего ЖК - может и вариант для аренды. Но продать паркоместо, думаю, сложно будет, т.к. сейчас большинство новоселов - это ипотечники и квартиранты, покупать парковку они не будут.

Где голосовалка.я за вклад.смотри сама как сараи по несколько миллионов во дворе дома

[quote=Sk1;47416950]Вряд ли тебе здесь кто-то подскажет. [/quote]
жаль =(((

[quote=Sk1;47416950] Изначально парковочные места в районе ляма стоили (+/-), сейчас по 250-350[/quote]
я сейчас посмотрела план ЖК....у нас уже парковка не предусмотрена =(
Но я полгода назад смотрела парковку другого ЖК. Сейчас там цены 400-500 тысяч . ЖК тоже будет большой

[quote=Sk1;47416950] Но продать паркоместо, думаю, сложно будет, т.к. сейчас большинство новоселов - это ипотечники и квартиранты, покупать парковку они не будут. [/quote]
ну сейчас ипотечники,а потом ипотеку выплатят. Машину ведь куда-то надо приткнуть

ЗЫ. а есть какие-то подводные камни при сдаче парковки? Там тоже платят что-то по типу коммунальных платежей?

226-Растишка > Не знаю, от чего стоимость парковочного места зависит. Скорее всего от жадности застройщика, района, элитности квартир и их количества по отношению к количеству паркомест.
Ну да, ежемесячные платежи однозначно присутствуют, размер не подскажу.
Вот, почитай: [url]https://www.kommersant.ru/doc/3925250[/url]

[quote=Растишка;47417036]Машину ведь куда-то надо приткнуть[/quote]
Куда до этого притыкали, туда и будут притыкать))

Парадокс в упругости людей. Многие обожглись,но спросить совета и после ответа буквено сомневаться)

[quote=Растишка;47417036]ну сейчас ипотечники,а потом ипотеку выплатят. [/quote]
Это лет 10 минимум) + надо будет ещё на парковку накопить. Думается мне, что банки ипотеку на паркоместо будут очень неохотно давать.

[quote=Растишка;47416920]квартиру не надо продавать[/quote]
Если есть "лишняя" квартира - вывези оттуда мебель и сдавай "пустую". Да, чуть дешевле, зато квартиранты будут по несколько лет жить и платить исправно, также не будет головняков с ремонтом, как у чебурашки, бо ломать нечего. Это из личного опыта.

Я далёк от Советских стереотипов. Краснодар это не Сочи,Москва или Питер.Ни копейки не вложу в эту недвижимость,ради рентабельности.. Сейчас.

Нет.если сдавать без мебели.то сложно выселить если со и полы да обойки таская свои мебели портят по любому.
А гараж треба к.у за свет за охрану и суммы неадекватные могут быть .
Для примера в фонтанах на гмр 500 т.р.парковка.была акция аренда парковки 1500.
Жидкие доходы.
Я плачу за гараж 400 р в месяц ГСК .а паркомест больше к.у.
Надо калькулятором посчитать 1500-3000 цена аренды включая к.у.больше маловероятно что заплатят .
Доходность выше вклада.получается но я не знаю как учитывать простои .

[quote=чебурашкаааа;47417561]Доходность выше вклада[/quote]
Чо у тебя за калькулятор? :))

500 т.р. х 6,45% (двух-трёхлетка КЕБа с ежемесячной выплатой) / 12 = 2 685 в месяц.

Если брать аренду гаража по максимуму (3000), а КУ по минимуму (400) - остаётся 2600. Уже хуже.

При этом у вклада абсолютная ликвидность и гарантия АСВ.

Вклад однозначно рулит.

234) Только % ставки аляулю(

Кто последний за гаЙрожом? За мной не занимать.

А чё за видео у меня музыка по ссылке открывается

В недвижимость за границей лучше вкладывать деньги.

240-Marislava > Да, чебурашкеее ваш совет очень в помощь ))

Ага ни уму ни сердцу