К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Начальная Романовская гимназия
Рекомендовать в новости

А кто уже пользовался «народной ипотекой»?

Гость
0 - 22.08.2012 - 13:42
На этих их сайтах официальных пишут, что суть «народной ипотеки» заключается в следующем: участники программы несколько лет накапливают первоначальные взносы для оплаты кредита в банке. Одновременно в крае будет строиться жильё на треть ниже рыночной стоимости. Как только семья соберёт на счёте сумму первоначального взноса, банк предоставит ей кредит на льготных условиях – под 5-6%. Ставка по кредиту при этом не зависит от инфляции. Если же семья-участник программы будет соблюдать условия накопления, то власти региона ежеквартально будут перечислять ей ещё и дополнительную социальную выплату из бюджета Краснодарского края на погашение кредита.

Мне вот интересно: уже кто-то из форумчан или их хороших знакомых (которые могли бы рассказать о возможных подводных камнях) рискнул?



Гость
121 - 18.02.2013 - 13:48
Цену еще можно снизить за счет продаж части квартир на рынок. Может, они это пробуют сделать. Вопрос, насколько это получится.
Гость
122 - 18.02.2013 - 14:20
сейчас за метр 33500
Гость
123 - 18.02.2013 - 14:23
Я узнал там один подъезд для переселенцев,другой под программу, третий еще под чтото
Гость
124 - 18.02.2013 - 17:12
Городу отдают, наверное.
125 - 19.02.2013 - 15:33
Участники программы имеют преимущество в части стоимости жилья в строящемся доме - как и было обещано ранее, для участников программы цена ниже рыночной.
Гость
126 - 19.02.2013 - 16:45
Orhideya,а почему квартиры не только участникам продают?
Гость
127 - 20.02.2013 - 11:57
каян активно продает жк народный всем желаюшем
banned
128 - 20.02.2013 - 19:34
Причем по цене, как и участникам программы, если верить их предложению на сайте. этот факт, наряду с озвученой ценой, навевает на мысль, что дисконт в 25%, изначально озвученый, теперь 20% , участникам программы, по факту стремится к 0. Очень жаль.
Гость
129 - 20.02.2013 - 19:55
Участникам по 33,6, это цена официальная минрегиона для края, а на рынок по 35. Итого 4% скидки. Интересно, в следующем году что будет с рынком и что с ценой минрегиона.
И смогут ли заложить другие комплексы.
Гость
130 - 20.02.2013 - 20:01
На 60 м2 скидка сейчас около 90 тыс. Наверное, для первых вкладчиков делают маленькую скидку, чтобы не было спекуляций. А для более длинных вкладов ( для бедных) скидка может увеличится при условии роста рыночной цены по сравнению с ценой минрегиона.
banned
131 - 20.02.2013 - 20:34
Повидимому эти 4% возникли из того, что площадь балкона и лоджии, к общей площади, должна браться с коэффициентом 0,3 и 0,5 соотвественно. И какая спекуляция, когда люди минимум 3 года ждут и участвуют?
Гость
132 - 20.02.2013 - 21:06
Я смотрю на сайте Каяна выставлено 43 м2 по 35. На сайте Агентства развития выставлено: общая площадь 43 ( с балконами и лоджиями) за 1449000, то есть цена 33,69. Или нужно делить на 41 м2? тогда почему Каян продает не 41, а 43 м2? Если каян умножает 35 на 41, тогда да, цена одинаковая.
Но 33,69 - это очень близко к цене минрегиона. Поэтому я подумал, что именно это гос. цена. И скидка есть 4%.
Первые 3 летние вкладчики выйдут в октябре 14 года. Сейчас выходят после года накопления. Получат скидку и перепродадут, бюджет потеряет. Может, такая логика.
banned
133 - 20.02.2013 - 22:37
Купить квартиру в этом доме смогут года через 2 только, а ипотекой народной нужно воспользоваться в течении 6 месяцев. А логика такая, риэлтеры обозначили рыночную цену, теперь от нее отступитьь надо на 20% или убрать этот пунктик из программы и извиниться публично.
Гость
134 - 20.02.2013 - 23:26
Купить квартиру можно уже сейчас по долевке. Это достроят через год-два первые литеры.
Равна ли цена риэлторов рынку покажут продажи. Если бы каян поставил 42, можно было бы считать, что программа выполняется?
Если с 35 скинуть 7, то будет 28. А это похоже на себестоимость. Если не ставят 28 значит ее не удалось снизить настолько. Но что-то получилось и снизили на 4%. Обещания политиков снизить цену на первых литерах можно считать невыполнеными на 80% и выполнены ми на 20. )
Далее, насчет вычеркивания пунктика из всей программы. Обещали - пусть делают: и снижают дальше насколько получится, вплоть до заветных 20%. Зачем же сразу снимать задачу. Хотя тут тоже есть вопрос. Если снижать за счет бюджета, то это значит, что все жители оплачивают кому то удовольствие. Я бы предпочел снижение за счет себестоимости и снижения рисков.
banned
135 - 21.02.2013 - 04:37
Каян поставил ровно столько, за сколько считает , что можно продать. Рядом есть другие обьекты на продажу и с этим приходиться им считаться. А так, получается, что участие в народной ипотеке по выгоде приобретения примерно равно участию в долевке. Землю выделяли под проэкт б/пл., коммуникации проводят за счет края, а разницу в цене предьявить участнику не могут.
Гость
136 - 21.02.2013 - 11:57
Все же выгода не совсем равна рыночной долевке. 33,7 и 35 не одно и то же. На 43 м2 выгода равна 56 тыс., на 68 м2 она равна 88 тыс.
4% скидки в первый год на первых литерах это хуже, чем 20%, но лучше, чем ничего.
Если госцена привязана к минрегиону, то с каждым годом разница может увеличиваться. Это выглядит более эффективно, чем одинаковая скидка для всех.
Первый проект не совсем показателен для категоричных выводов. Для того, что бы первым вкладчикам предложить, взяли готовый проект, землю и коммуникации, времени бодаться за снижение себестоимости не было. Привязали цену к официальной ставке и вперед. Так что это
скорее стечение обстоятельств первого проекта, нежели система.
Земля могла оказаться в том или другом районе, разница была бы иной. Суть в том, что есть шаги в направлении снижения себестоимости и рисков, а не заливания проблемы бюджетом. Следующие годы и проекты могут быть более показательными. Хотя есть основания для недоверия, конструктивной альтернативы пока никто не предложил.
Гость
137 - 21.02.2013 - 19:49
Жилье под программу обещали в сданом доме,скорей всего для участников программы будит одна цена на любой стадии 1449000 однакомнатная, а для других на каждой стадии менятса!Например при сдачи под народную ипотеку будит цена 1449000 а простым покупателям не участникам программы 2000000.Вот и обещеные 20-25%
Гость
138 - 21.02.2013 - 20:45
Я думаю, что госцена будет привязана к официальной цене минрегиона, а она тоже индексируется. Но скорость роста госцены и рыночной разная. если минрегион будет расти по 5% в год, а рынок по 10%, то через пять лет разница между ними увеличиться с 4% до 23%.
Нужно будет застройщику стараться держать себестоимость под контролем, снижать цену земли и коммуникаций.
Гость
139 - 21.02.2013 - 20:52
Цены не будут менятся для учасников
Гость
140 - 21.02.2013 - 20:53
имино на первые дома
Гость
141 - 21.02.2013 - 20:57
На 2 года могут зафиксировать, но дальше они рискуют, потому что цена может оказаться меньше себестоимости.
Гость
142 - 21.02.2013 - 21:01
Краснодар обкатывает «Народную ипотеку»

О механизме действия программы «Народная ипотека» рассказывают БН заместитель руководителя Департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края Андрей Аксенов и научный сотрудник Академии наук Олег Старков.В.: Администрация края заложила первый дом в рамках программы, обещая, что стоимость 1 кв. м будет на 20% ниже рыночной. Как это будет возможно?

А. А.: Добиться уменьшения себестоимости мы рассчитываем, во-первых, за счет снижения уровня обременений для строительных фирм, возникающих в процессе их взаимодействия с инфраструктурными компаниями. Во-вторых, уменьшится риск непродажи жилья. Сегодня строительные фирмы не верят в масштабные объемы продаж покупателям с невысокими доходами, и это отражается на цене.

Специально для приобретения земли и инфраструктуры под застройку администрацией края был учрежден региональный девелопер – АРРК. Перед ним стоит задача построить и предложить участникам программы достойное жилье по приемлемой для них цене, и в то же время предложить достаточно выгодные контракты строителям. Благодаря легко прогнозируемому спросу девелопер сможет предоставить в сетевые компании план освоения земельных участков на пять-шесть лет вперед, что снизит риски инвестиций в инфраструктуру. Для застройщиков начальное снижение цены окупится, поскольку вызовет масштабный рост спроса в новом секторе рынка. Сейчас для вкладчиков в Краснодаре ведется строительство микрорайона «Народный». Комплекс рассчитан на 2800 квартир. Участникам программы предлагается жилье по цене 33,6 тыс. руб. за 1 кв. м. А рыночная цена в аналогичных объектах – 39-42 тыс. руб. Прорабатывается вопрос о начале строительства льготного жилья и в других районах края.
Гость
143 - 21.02.2013 - 21:03
А дальше будит другая цена конечно,летом еще два литера вроде должны начать строить,посмотрим какая там цена будит
Гость
144 - 21.02.2013 - 21:11
Что то делают. Может быть, не только новые литеры, а еще новые комплексы запустят.

Лучше бы не высотки делали. Но какие такие аналогичные проекты по 39-42 в том районе?
Гость
145 - 21.02.2013 - 21:17
это средняя цена по городу на монолит кирпич с отделкой под ключ
Гость
146 - 21.02.2013 - 21:23
145-Сергей515> тогда все понятно. Политики рапортуют о снижении цены в народном на 20%, ссылаясь на среднюю цену по рынку в городе. Все, они программу выполнили, все в порядке, как обещали )
Нужно было в Сочи его строить, там было бы на 50% дешевле )
Гость
147 - 21.02.2013 - 21:25
Вот если в сданом доме в 2014 году 1449000 будит стоить однакомнатная квартира,то это очень выгодное приобретение!
Гость
148 - 21.02.2013 - 21:29
Я кстати был на застройке недавно,не плохо мне понравилось,гипермаркет лента рядом,и вобше тихо спокойно там.От 40 лет победа от кальца ехал на автобуси 9- 10 минут остановка в 5 минутах от жк
Гость
149 - 21.02.2013 - 21:38
Чтобы посчитать цену в 2014, нужно 33,6 умножить на скорость роста цены минрегиона за прошлые годы. Это примерно будет прикидка. Я так предполагаю. Жаль, что приходится догадываться, никто не информирует.
Гость
150 - 21.02.2013 - 21:45
Через год выхожу с программы вот и узнаем))))
Гость
151 - 21.02.2013 - 21:47
ок, я думаю, сестра за это время вступит, но она расчитывает на 5 лет.
banned
152 - 21.02.2013 - 21:57
Серега, можешь не успеть. На конец 14 сдача 1 дома, а там и потянуть могут квартал-другой. Воспользоваться нужно максимум за 6 месяцев.
Гость
153 - 21.02.2013 - 22:12
юнкер сдача 1 квартал 14 зима-весна,и вроде еще летом два дома закладывать будут, так что надеюсь успею.
Гость
154 - 19.03.2013 - 18:01
ВОТ ЭТО ДА ЖК НАРОДНЫ
Гость
155 - 19.03.2013 - 18:02
ВОТ ЭТО ДА ЖК НАРОДНЫЙ ПОДАРОЖАЛ!!!ДО 1 513750,00 С 1449000 ЗА ОДНАКОМНАТНУЮ
Гость
156 - 19.03.2013 - 20:26
Интересно, с чем это связано. Не получается у властей удешевить стройку или не хотят отдавать вкладчикам дешевле рынка. А в Каяне какая цена?
banned
157 - 19.03.2013 - 20:51
Одна дама, говорит, по программе взяла недавно ипотеку на 1 комн. за 1391т. Ценообразное непрозрачное какое-то, несформировавшееся. Во всяком случае при взгляде со стороны. Каян цену не менял, во всяком случае на сайте.
Гость
158 - 19.03.2013 - 21:05
Возможно, что цена на сайте АРКК не совсем та, которая предлагается участникам. Пора вкладчикам объединиться и отстаивать вместе свои интересы, в том числе спросить у губернатора обещанную цену и порядок предложения жилья участникам программы.
Пока видно, что часть программы по субсидированию и кредитованию работает. А часть по дешевой стройке пока хромает.
banned
159 - 19.03.2013 - 21:14
вы попробуйте зайти на сайт по ссылке тут "калькулятор" и там на форум. Там она немного рассказала.
Гость
160 - 19.03.2013 - 21:32
Почитал форум, яснее пока не стало. Действительно, 41,4 м2 на 33,6 тр дает 1391 тр. Но, почему тогда это прямо не написать на сайте, что для участников одна цена, а для сторонних покупателей иная цена - 1449 или 1513? Это госпредприятие, им нужно принять четкий документ о ценообразовании и объснить его людям. Как это сделано с постановлением о субсидиях или как Сбер показывает свои условия по программе.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены