К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Какая недвижимость леквидна в Краснодаре

Гость
0 - 13.06.2016 - 12:22
Допустим, для сдачи в аренду и последующей перепродажи. Как считаете, ликвидней будет вторичка или первичка? Говорят, что город растёт на север - там брать выгодней, из-за того, что через несколько лет там будет вся инфраструктура. Какие ваши мысли по поводу ликвидных вариантов краснодарской недвижки?


Гость
41 - 16.06.2016 - 12:06
КМР хорош, наверное, не для арендодателей, а для постоянного проживания с детьми.
42 - 16.06.2016 - 12:13
Сейчас много тем, что сдать квартиру трудно. Я за два дня сдала на Кмр работающей где-то недалёко девушке
43 - 16.06.2016 - 12:14
54-Oilman > Любые, где есть (или где вблизи есть) ВУЗ'ы и ССУЗ'ы, так как студенческих общаг на всю массу студентов не хватает. В частности, это ЧМР (Кубик), ЮМР (Сельхоз), ну, и, наверное, таки 40 лет (Кулёк, Политех).
Гость
44 - 16.06.2016 - 12:25
54-Oilman > я выбирал квартиру для будущей сдачи - солнечный парк фмр, комсомольский 2 кмр, южный парк чмр. Выбрал южный парк, в округе в основном частник, трамвай близко.
45 - 16.06.2016 - 13:04
Понимаю. Мотаю на ус! а для проживания что лучше- К или ЧМР? Учитывая что место учебы будет КубГу, работа хз где
46 - 16.06.2016 - 13:04
57-Вадим Александрович > Да, но стоит предупредить, что студенты убивают ремонт, мебель, технику.
47 - 16.06.2016 - 13:06
60-Патрикк_Стар >а арендодатель не убивает студентов?
48 - 16.06.2016 - 13:09
Вы видимо никогда не сдавали жильё
49 - 16.06.2016 - 13:12
Если хотите студентам сдавать, то лучше однозначно на чмр. Просто потом в порядок кВ приводить, чтоб самим жить дороже выйдет
50 - 16.06.2016 - 13:13
62-Зеленая миля >вопрос мне? Сдавал. Не в Краснодаре, однушка несколько лет. После продали в идеальном состоянии
Гость
51 - 16.06.2016 - 13:24
56-Зеленая миля > сколько комнат? цена?
52 - 16.06.2016 - 17:20
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
Господа эскузе муа что вмешиваюсь в вашу беседу-я вообще еще даже не понаех) так какой район с точки зрения арендодателя перспективный сейчас и на будущее?
"Арендабельность" это не главный показатель в определении ликвивдности недвижимости.. Ориентироваться на это при покупке квартиры сейчас не стоит.
53 - 16.06.2016 - 17:53
52-rusik >как получение стабильного пассивного дохода на длительный срок аж до окупаемости) если рассматривать покупку в этих целях
54 - 16.06.2016 - 17:56
Цитата:
Сообщение от rusik Посмотреть сообщение
"Арендабельность" это не главный показатель в определении ликвивдности недвижимости.
просветите, какой главный?
55 - 16.06.2016 - 18:51
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
как получение стабильного пассивного дохода
Не вариант.
Доход будет ниже инфляции, поэтому "окупаемость" никогда не наступит.
56 - 16.06.2016 - 20:02
да здрасьте. Я не буду умничать про дисконтированный поток, NPV и прочие термины. Просто получать небольшой дополнительный доход и вернуть то что было потрачено на приобретение квартиры. А у нас в этом году инфляция ожидается 6 % пенсионерам проиндексировали 4% ну хотя бы при доходности от квартиры 7 процентов когда то Ахиллес догонит черепаху))
Гость
57 - 16.06.2016 - 21:59
48-Патрикк_Стар > Всё правильно ты сравнила, КМР не плохо выглядит с самыми отстойными районами города.
Гость
58 - 16.06.2016 - 22:16
45-Oilman > Вы же писали, что работать в Краснодаре не собираетесь:) Или это уже забота о детях?
ЧМР, однозначно, если обучение в КубГу, или для сдачи в аренду. Только вот ЧМР - он тоже разный.
59 - 17.06.2016 - 06:40
58-Догадайся >Спсб за внимание к деталям! Да я работать не планирую, буду домохозяином)) жена будет работать пока не надоест. И да-главное это устроить ребенка. ЧМР в-принципе внешне понравился и развязка удобная в-смысле кол-ва видов транспорта
60 - 17.06.2016 - 11:37
покупка квартиры, что бы получать доход от сдачи? я ещё понимаю, когда квартира получена в наследство или при разделе имущества, т.е. "упала с неба", а когда тратишь миллионы на квартиру+ремонт, для сдачи студентам,при том что, сейчас вообще сдать не так легко и цены упали,то это сомнительное предприятие.
Если вкладывать деньги в недвижимость, то только по соображениям: не доверяю банкам и государству (мало ли что придумают), вложу в хвату, пускай стоит, если получится сдать,хорошо, если нет, пускай стоит, авось пригодится)))
61 - 17.06.2016 - 11:54
Все в принципе правильно. Это одно из "яиц" в корзине)) хотя умом понимаю что даже вклад Сбербанка пока дает бОльший доход
62 - 17.06.2016 - 12:15
Леквидна-это специально так в заголовке, баранов собрать ?
63 - 17.06.2016 - 12:19
62-Новосельцев > Ну, мне тоже глаз режет, но я прекрасно понимаю, что смысл поданного не меняется, и разводить граммар-наци-карнавал незачем.
64 - 17.06.2016 - 12:30
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
62-Новосельцев > Ну, мне тоже глаз режет, но я прекрасно понимаю, что смысл поданного не меняется, и разводить граммар-наци-карнавал незачем.
Отчего же, если ликвидность для вас , это район или эфемерная первичка с вторичкой, мне сказать нечего, продолжайте наполнять это смыслом.
65 - 17.06.2016 - 12:42
64-Новосельцев > Я вообще незаморочен вопросом ликвидности, так как я (может быть, пока) не инвестор. Это ты автору говори, инвестор он.
66 - 17.06.2016 - 17:42
Советую обратить внимание на ЖК Губернский, 5 лет назад Панараму никто покупать не хотел, а теперь она вся сдается и перепрадается на три раза.
http://23kvartiri.ru/zhk-gubernskij/
67 - 17.06.2016 - 17:46
А по поводу ЧМР - там продажи открылись у ЖК Рекорд.
Гость
68 - 17.06.2016 - 18:06
67-DerSliDer > можно ссылку на оф. сайт
69 - 17.06.2016 - 18:09
Цитата:
Сообщение от DerSliDer Посмотреть сообщение
Советую обратить внимание на ЖК Губернский, 5 лет назад Панараму никто покупать не хотел, а теперь она вся сдается и перепрадается на три раза. http://23kvartiri.ru/zhk-gubernskij/
Не хрена она там не перепродается, стоит как и все . Большая глупость лезть в эти муравейники, рассчитывая на ликвидность, дохлый номер. Где валом альтернатив, рулит только дисконт. Хочешь продать ? Ставь цену ниже всех, все . Чудес не бывает_)
70 - 18.06.2016 - 09:17
Цитата:
Сообщение от максимус чёрт Посмотреть сообщение
67-DerSliDer > можно ссылку на оф. сайт
Вот сайт застройщика. Позвоните пообщайтесь.
71 - 18.06.2016 - 09:22
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Цитата: Большая глупость лезть в эти муравейники, рассчитывая на ликвидность, дохлый номер. Где валом альтернатив, рулит только дисконт. Хочешь продать ? Ставь цену ниже всех, все . Чудес не бывает_)
Ценник 1 комнатной вырос с 1600 до 2100. И у меня трое друзей снимают в панораме. Муравейник это ЖК Большой, где 12 квартир на этаже. А по цене согласен по первой цене продать где угодно можно.
72 - 18.06.2016 - 11:33
71-DerSliDer >за какой период времени изменилась цены (год два пять)? Сравниваются аналогичные квартиры?
Гость
73 - 18.06.2016 - 13:20
70-DerSliDer > нет ссылки на сайт
74 - 18.06.2016 - 16:46
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Леквидна-это специально так в заголовке, баранов собрать ?
Интересно даже. Ну не собирайтесь если не он. Чего ж вы тоже? А как лучи бы назвать - неликвидна? Или там - что покапается? И в чем разница?
75 - 18.06.2016 - 22:16
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
71-DerSliDer >за какой период времени изменилась цены (год два пять)? Сравниваются аналогичные квартиры?
2 года, и да 1 и таже квартира.
Цитата:
Сообщение от максимус чёрт Посмотреть сообщение
70-DerSliDer > нет ссылки на сайт
была видимо убрали. В кубань инвест позвоните.
Везде хорошо сдается все как и с продажей от цены зависит.
76 - 18.06.2016 - 23:38
В Москве аренда однушки - от 17 тыс.:(
77 - 20.06.2016 - 10:15
Цитата:
Сообщение от monaluiza Посмотреть сообщение
А как лучи бы назвать - неликвидна?
Ляквидна, было бы хорошо
79 - 25.12.2016 - 19:10
ТС и чо купил в итоге?
80 - 26.12.2016 - 19:00
Цитата:
Сообщение от Marr Посмотреть сообщение
Какие ваши мысли по поводу ликвидных вариантов краснодарской недвижки?
ликвидный - подразумевает, что вам там не жить...
А значит инвестиции.
Я бы землю подешевле искал вместо сомнительных бетонометров.
81 - 26.12.2016 - 19:09
80-Мордехай Иванович >согласен. Как вариант. Но мне кажется-довольно долгосрочный возврат или незначительный оборот?
ЗЫ сами то как с большой квартирой, определились? или просто мнения собирали


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск



Copyright ©, Все права защищены