К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Какая недвижимость леквидна в Краснодаре

Гость
0 - 13.06.2016 - 12:22
Допустим, для сдачи в аренду и последующей перепродажи. Как считаете, ликвидней будет вторичка или первичка? Говорят, что город растёт на север - там брать выгодней, из-за того, что через несколько лет там будет вся инфраструктура. Какие ваши мысли по поводу ликвидных вариантов краснодарской недвижки?


41 - 16.06.2016 - 13:13
62-Зеленая миля >вопрос мне? Сдавал. Не в Краснодаре, однушка несколько лет. После продали в идеальном состоянии
Гость
42 - 16.06.2016 - 13:24
56-Зеленая миля > сколько комнат? цена?
43 - 16.06.2016 - 17:20
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
Господа эскузе муа что вмешиваюсь в вашу беседу-я вообще еще даже не понаех) так какой район с точки зрения арендодателя перспективный сейчас и на будущее?
"Арендабельность" это не главный показатель в определении ликвивдности недвижимости.. Ориентироваться на это при покупке квартиры сейчас не стоит.
44 - 16.06.2016 - 17:53
52-rusik >как получение стабильного пассивного дохода на длительный срок аж до окупаемости) если рассматривать покупку в этих целях
45 - 16.06.2016 - 17:56
Цитата:
Сообщение от rusik Посмотреть сообщение
"Арендабельность" это не главный показатель в определении ликвивдности недвижимости.
просветите, какой главный?
46 - 16.06.2016 - 18:51
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
как получение стабильного пассивного дохода
Не вариант.
Доход будет ниже инфляции, поэтому "окупаемость" никогда не наступит.
47 - 16.06.2016 - 20:02
да здрасьте. Я не буду умничать про дисконтированный поток, NPV и прочие термины. Просто получать небольшой дополнительный доход и вернуть то что было потрачено на приобретение квартиры. А у нас в этом году инфляция ожидается 6 % пенсионерам проиндексировали 4% ну хотя бы при доходности от квартиры 7 процентов когда то Ахиллес догонит черепаху))
Гость
48 - 16.06.2016 - 21:59
48-Патрикк_Стар > Всё правильно ты сравнила, КМР не плохо выглядит с самыми отстойными районами города.
Гость
49 - 16.06.2016 - 22:16
45-Oilman > Вы же писали, что работать в Краснодаре не собираетесь:) Или это уже забота о детях?
ЧМР, однозначно, если обучение в КубГу, или для сдачи в аренду. Только вот ЧМР - он тоже разный.
50 - 17.06.2016 - 06:40
58-Догадайся >Спсб за внимание к деталям! Да я работать не планирую, буду домохозяином)) жена будет работать пока не надоест. И да-главное это устроить ребенка. ЧМР в-принципе внешне понравился и развязка удобная в-смысле кол-ва видов транспорта
51 - 17.06.2016 - 11:37
покупка квартиры, что бы получать доход от сдачи? я ещё понимаю, когда квартира получена в наследство или при разделе имущества, т.е. "упала с неба", а когда тратишь миллионы на квартиру+ремонт, для сдачи студентам,при том что, сейчас вообще сдать не так легко и цены упали,то это сомнительное предприятие.
Если вкладывать деньги в недвижимость, то только по соображениям: не доверяю банкам и государству (мало ли что придумают), вложу в хвату, пускай стоит, если получится сдать,хорошо, если нет, пускай стоит, авось пригодится)))
52 - 17.06.2016 - 11:54
Все в принципе правильно. Это одно из "яиц" в корзине)) хотя умом понимаю что даже вклад Сбербанка пока дает бОльший доход
53 - 17.06.2016 - 12:15
Леквидна-это специально так в заголовке, баранов собрать ?
54 - 17.06.2016 - 12:19
62-Новосельцев > Ну, мне тоже глаз режет, но я прекрасно понимаю, что смысл поданного не меняется, и разводить граммар-наци-карнавал незачем.
55 - 17.06.2016 - 12:30
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
62-Новосельцев > Ну, мне тоже глаз режет, но я прекрасно понимаю, что смысл поданного не меняется, и разводить граммар-наци-карнавал незачем.
Отчего же, если ликвидность для вас , это район или эфемерная первичка с вторичкой, мне сказать нечего, продолжайте наполнять это смыслом.
56 - 17.06.2016 - 12:42
64-Новосельцев > Я вообще незаморочен вопросом ликвидности, так как я (может быть, пока) не инвестор. Это ты автору говори, инвестор он.
57 - 17.06.2016 - 17:42
Советую обратить внимание на ЖК Губернский, 5 лет назад Панараму никто покупать не хотел, а теперь она вся сдается и перепрадается на три раза.
http://23kvartiri.ru/zhk-gubernskij/
58 - 17.06.2016 - 17:46
А по поводу ЧМР - там продажи открылись у ЖК Рекорд.
Гость
59 - 17.06.2016 - 18:06
67-DerSliDer > можно ссылку на оф. сайт
60 - 17.06.2016 - 18:09
Цитата:
Сообщение от DerSliDer Посмотреть сообщение
Советую обратить внимание на ЖК Губернский, 5 лет назад Панараму никто покупать не хотел, а теперь она вся сдается и перепрадается на три раза. http://23kvartiri.ru/zhk-gubernskij/
Не хрена она там не перепродается, стоит как и все . Большая глупость лезть в эти муравейники, рассчитывая на ликвидность, дохлый номер. Где валом альтернатив, рулит только дисконт. Хочешь продать ? Ставь цену ниже всех, все . Чудес не бывает_)
61 - 18.06.2016 - 09:17
Цитата:
Сообщение от максимус чёрт Посмотреть сообщение
67-DerSliDer > можно ссылку на оф. сайт
Вот сайт застройщика. Позвоните пообщайтесь.
62 - 18.06.2016 - 09:22
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Цитата: Большая глупость лезть в эти муравейники, рассчитывая на ликвидность, дохлый номер. Где валом альтернатив, рулит только дисконт. Хочешь продать ? Ставь цену ниже всех, все . Чудес не бывает_)
Ценник 1 комнатной вырос с 1600 до 2100. И у меня трое друзей снимают в панораме. Муравейник это ЖК Большой, где 12 квартир на этаже. А по цене согласен по первой цене продать где угодно можно.
63 - 18.06.2016 - 11:33
71-DerSliDer >за какой период времени изменилась цены (год два пять)? Сравниваются аналогичные квартиры?
Гость
64 - 18.06.2016 - 13:20
70-DerSliDer > нет ссылки на сайт
65 - 18.06.2016 - 16:46
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Леквидна-это специально так в заголовке, баранов собрать ?
Интересно даже. Ну не собирайтесь если не он. Чего ж вы тоже? А как лучи бы назвать - неликвидна? Или там - что покапается? И в чем разница?
66 - 18.06.2016 - 22:16
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
71-DerSliDer >за какой период времени изменилась цены (год два пять)? Сравниваются аналогичные квартиры?
2 года, и да 1 и таже квартира.
Цитата:
Сообщение от максимус чёрт Посмотреть сообщение
70-DerSliDer > нет ссылки на сайт
была видимо убрали. В кубань инвест позвоните.
Везде хорошо сдается все как и с продажей от цены зависит.
67 - 18.06.2016 - 23:38
В Москве аренда однушки - от 17 тыс.:(
68 - 20.06.2016 - 10:15
Цитата:
Сообщение от monaluiza Посмотреть сообщение
А как лучи бы назвать - неликвидна?
Ляквидна, было бы хорошо
70 - 25.12.2016 - 19:10
ТС и чо купил в итоге?
banned
71 - 26.12.2016 - 19:00
Цитата:
Сообщение от Marr Посмотреть сообщение
Какие ваши мысли по поводу ликвидных вариантов краснодарской недвижки?
ликвидный - подразумевает, что вам там не жить...
А значит инвестиции.
Я бы землю подешевле искал вместо сомнительных бетонометров.
72 - 26.12.2016 - 19:09
80-Мордехай Иванович >согласен. Как вариант. Но мне кажется-довольно долгосрочный возврат или незначительный оборот?
ЗЫ сами то как с большой квартирой, определились? или просто мнения собирали
banned
73 - 26.12.2016 - 19:11
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
довольно долгосрочный возврат или незначительный оборот?
Все индивидуально.
ИМХО в земельном участке, имхо, главное - восстребованность, потому что этот "товар невозобновляемый".
74 - 26.12.2016 - 19:15
Почему ликвидный должен подразумевать - вам там не жить...?
75 - 26.12.2016 - 19:16
81-Мордехай Иванович >главное в земле то что, она хорошо растет в цене (даже лучше) пока не застроена, в отличии от недвижимости которая уже построена (это применительно к реальности а не то что было порядок лет тому назад)
banned
76 - 26.12.2016 - 19:18
83-Oilman >насчет хорошего роста, в моменте - вопрос спорный.
Но то что лучше бетонометров (которые иногда и в минус прыгают) - однозначно.
Гость
77 - 07.01.2017 - 10:33
Недвижимость периоценина на 30%-40% смысла нет покупать сейчас, купить за 3 ляма трешку , сдать на год 180 000 потом ремонт делать надо на 80 000 , сто тыщь навару смешно на депозит положи под 12% годовых 360 000 в год и не надо бегать за квартирантами смотреть. У кого наличка тот рулит.
78 - 07.01.2017 - 10:39
не тути под 12 процентов.открыла два вклада 24 .12. уже снизили по ним проценты на 0.5 и 1.0
в банках не помойках максимум 7 ..8 процентов.
курите дальше.
и тока идиеет для аренды трехи покупает.
79 - 07.01.2017 - 11:27
Цитата:
Сообщение от ALIKSiS Посмотреть сообщение
на депозит положи под 12% годовых
Во-первых таких процентных ставок давно нет:
http://www.banki.ru/products/deposit...eriod=&special[]=0&special[]=3

Во-вторых банк закроется и получите вы с 3-х миллионов 1400 тыс. по страховке. ИнтехБанк вот недавно перестал выдавать людям вклады, погуглите.

В-третьих получают прибыль от операций с недвижимостью чаще и проще играя на разнице стоимости квартир на котловане и в сданном доме, а не на аренде о которой вы пишите. Покупка жилья для сдачи в аренду - скорее способ просто сохранить капитал в недвижимости, чем получить ощутимый "навар".

Недвижимость испокон веков была и будет весьма ценным активом.
80 - 07.01.2017 - 14:38
86-чебурашкаааа >с Рождеством. Это что в банках бывшего пивного короля на букву Т такой беспредел?
В одностороннем порядке банки снижают ставки? Обратная сила?
87-АНК >не самый лучший анализ и ссылка. Банк закроется-это что кулинария))) Лицензию отзовут это да. А поделить 3 млн на три не судьба или сложно? Даже в нашем крохотном городке можно успешно пристроить немного денег, а что уж говорить про Краснодар?
Насчет игры с котлована до сдачи актуально как никогда, пишите еще)) Недвижимость постепенно превращается в пассивы
Гость
81 - 07.01.2017 - 16:43
88-Oilman > вклад действует на срок, с нового срока пролонгируется на новых условиях, это абсолютно законно

по теме: чем квартира дрянее (дешевле), тем она ликвиднее. в столице Кубанистана успешно работает правило "продай дешевле, чем у соседа" - это правило номер 1, правло номер 2 и последующие - см. правило номер 1.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены