К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Какая недвижимость леквидна в Краснодаре

Гость
0 - 13.06.2016 - 12:22
Допустим, для сдачи в аренду и последующей перепродажи. Как считаете, ликвидней будет вторичка или первичка? Говорят, что город растёт на север - там брать выгодней, из-за того, что через несколько лет там будет вся инфраструктура. Какие ваши мысли по поводу ликвидных вариантов краснодарской недвижки?


banned
1 - 13.06.2016 - 12:35
я продаю квартиру в первичке на Селезнева и считаю это ликвидным вложением тк близость центра и все под рукой плюс рядом КУБГУ.а в северной части я родился и вырос из плюсов там очень чистый возух(был пока западный обход не открыли)и всегда есть где шашлык пожарить.
2 - 13.06.2016 - 12:43
Интересно, а кто будет строить инфраструктуру? Город не будет, это факт. Так что вторичка в старом районе лучше.
3 - 13.06.2016 - 12:57
Цитата:
Сообщение от Marr Посмотреть сообщение
Говорят, что город растёт на север - там брать выгодней, из-за того, что через несколько лет там будет вся инфраструктура.
Говорят, чтобы брали, потому что там много непроданного) Если вложение с претензией на ликвидность, то ничего нового нет - хватает денег - бери Центр, не хватает - какое-нибудь подбрюшье центра, например ЧМР - хорошее качество этого района - наличие ВСЕХ видов общественного транспорта и возможность уехать в любую часть города в любое время.
4 - 13.06.2016 - 13:15
1-podradchik >если Вы продаете какое это вложение? Это уже прибыль фиксируете, если она конечно есть. А вложение-это сейчас купить, для последующей сдачи в долгосрочную аренду или перепродажи через несколько лет, в кач-ве сданной первички или обжитой вторички. Я так вопрос автора понял. Где, в каком районе перспективней и будет востребованной недвижимость
5 - 13.06.2016 - 13:29
Чем больше город растёт на север, чем гуще пробка по Дзержинке в часы-пик.
6 - 13.06.2016 - 13:31
Цитата:
Сообщение от svetlaya40 Посмотреть сообщение
Интересно, а кто будет строить инфраструктуру?
Ты не забывай, что хатки покупают/снимают и бездетные тоже, которым неважна близость/забитость садиков/школ.
7 - 13.06.2016 - 14:24
0-Marr > Говорят, что город растёт на север - там брать выгодней, из-за того, что через несколько лет там будет вся инфраструктура.
Как житель "Севера" говорю: враки. Город растёт на север, но хаотично. Дорог нет, инфраструктуры нет и дичайшие пробки.
Ликвидны квартиры в классических районах: ФМР, КМР, ЮМР, рядом с университетами (если не жалко, что студенты убьют ремонт). Предпочтение следует отдавать новым домам с ТСЖ и благоустроенной территорией, не элитарного класса.
8 - 13.06.2016 - 14:26
5-Wadim > Чем больше город растёт на север, чем гуще пробка по Дзержинке в часы-пик.
Если бы только на Дзержинского. Симметричная многокилометровая пробка стоит на Ростовском шоссе, на Российской, на 1 Мая и далее на Восточно-Кругликовской и Школьной, которые вообще стоят 24/7. Конечно, жители Востояно-Кругликовского находятся в ужасной транспортной доступности с круглосуточными пробками, т.к. для того, чтобы им выехать в город, им надо переехать Северную и ж/д пути (условно – с Тихорецкой на Новороссийскую), а пути 2:
Садовый мост и 2-й Северный мост, перед которыми стоят дичайшие пробки по Школьной и по 40 Лет Победы.
Гость
9 - 13.06.2016 - 18:09
6-Wadim > Предусмотрен дублер Дзержинского, когда.. вот вопрос?
10 - 13.06.2016 - 18:11
9-Веснушка > По генплану на сайте администрации и не один.
Sk2
banned
11 - 13.06.2016 - 18:28
7-Патрикк_Стар > Я так понимаю, что Вы хотели написать ЧМР, а не КМР?
12 - 13.06.2016 - 21:31
Город растет на север только лишь потому, что застройщикам удобнее в чистом поле лепить скворечники, чем заниматься расселением старого шанхая в центре города.
Инфраструктура будет, вы там держитесь!
13 - 14.06.2016 - 01:48
11-Sk2 > Нет, я хотел написать именно МКР Комсомольский. Там развитая инфраструктура, школы, магазины, общественный транспорт, вообще грамотно построенный в советское время микрорайон. Какой-нибудь Восточно-Кругликовский по сравнению с ним – это гетто. Разумеется, если не будет необходимости каждый день ездить на работу в Юбилейный МКР.
14 - 14.06.2016 - 01:55
12-passatь > Да не будет там ничего. Вот смотри, типичная для Краснодара ситуация:



Идёт улица и упирается в жилые дома. И так везде. Эти криворукие дауны просто не потрудились взять линейку и как Пётр I нанести прямые линии, тем самым разбить город на квадраты. Так на всём "севере", сплошные тупики, упирающиеся в дома. При такой дезорганизации нет возможности сделать эффективную инфраструктуру, потому что прямых сквозных дорог к востоку от 1 Мая просто нет, максимальная прямая дорога в пределах одного квадрата, которая упирается в другой квадрат или в новостройку.
15 - 14.06.2016 - 01:57
А нормальная транспортная инфраструктура во всём современном мире выглядит так:

16 - 14.06.2016 - 01:59
Пример – Нью Йорк:

17 - 14.06.2016 - 02:00
Не зря есть такой термин как "дорожная сеть".
Гость
18 - 14.06.2016 - 07:57
Патрик , а Майкоп?
Гость
19 - 14.06.2016 - 08:00
Патрик, во многом ещё боязнь властей, люди сами закрывают сквозной проезд, а власти боятся его открыть....
Гость
20 - 14.06.2016 - 08:28
16-Патрикк_Стар > прямоугольники - тоже не комильфо. В идеале должна быть паутина из концентрических кругов.
21 - 14.06.2016 - 10:22
Цитата:
Сообщение от Патрикк_Стар Посмотреть сообщение
Если бы только на Дзержинского. Симметричная многокилометровая пробка стоит на Ростовском шоссе, на Российской, на 1 Мая и далее на Восточно-Кругликовской и Школьной
Ну, я не назвал бы Восточно-Кругликовскую и Школьную севером. Речь-то в топике о севере. А географическим центром города является примерно местонахождение Тандера.
22 - 14.06.2016 - 11:57
Хотя то, что эти улицы в часы-пик забиваются в том числе и жителями условного севера, это да.
23 - 14.06.2016 - 12:46
0-Marr > Или Вы не понимаете, чего хотите, или плохо формулируете свои мысли.
Что вас интересует - ликвидность, или доходность инвестиций (выгода)?
Ликвидность - скорость превращения товара в деньги.
Доходность - отношение суммы полученных за товар денег к сумме вложенных инвестиций с учётом фактора времени.

На какой срок Вы планируете вкладываться? Каков примерный объём инвестиций?

Сформулируйте корректно вопрос, чтобы получить корректный ответ.
24 - 14.06.2016 - 14:15
Та как 80% форумчан на ветке недвиги-денег и побольше . И быстрей и чтоб ничего не делать и без риска))
25 - 14.06.2016 - 17:25
А вообще своим отношением к пробкам руководство города, похоже, тонко намекает горожанам и пригорожанам пересаживаться на велики, кек.
banned
26 - 14.06.2016 - 17:35
В Краснодаре самая ликвидная недвижимость - это купленная за наличку на стадии котлована хата, у надежного, проверенного застройщика, в центре города. Для справки: район Красной Площади и иных ипеней считается не центром, а именно ипенями.
27 - 14.06.2016 - 21:12
Не забывайте добавить-была. Ликвидная и при этом выгодная.
Sk2
banned
28 - 14.06.2016 - 21:57
13-Патрикк_Стар > Тогда просто смешно. Забытый богом спальный район.
29 - 15.06.2016 - 15:37
Краснодарский край с точки зрения недвижимости стоит рассматривать под углом туризма, кмк.Смотрите по местности - http://www.restate.ru/area/kraykrasnodarskii Ставьте себя на место желающих отдохнуть)
406
30 - 15.06.2016 - 20:39
28-Sk2 >и давно ты был на кмр? Вся необходимая инфраструктура есть. Транспорт - любой( трамвай, троллейбус, автобусы и т.д.), гиперы какие хош( лента, ашан, гавнитов куча, окей, пятерки) развлекалово - рядом оз, сбс. Куча школ и детсадов (в каждом жилом кубике) кучу деревьев высадили на сормовской в конце, хотя район и так один из спмвх зеленых, месяц назад открыли тюляевский бульвар...и кем же он забыт?? Видимо только тобой,скромняга боГ.
406
31 - 15.06.2016 - 20:49
Единственно кем он забытый, это застройщиками, т.к. места строить просто уже нет, хоть и новых домов тоже хватает. - а это огромный плюс в сравнении с теми же хаотично застроенными фмр, юмр и тем более район московская и восточно-кругликовская.
32 - 15.06.2016 - 20:51
Цитата:
Сообщение от 406 Посмотреть сообщение
Транспорт - любой( трамвай, троллейбус, автобусы и т.д.)
Электричку забыл, самый быстро-беспробочный (хотя и редко ходящий) вид общественного транспорта на КМР, да и вообще по городу и пригороду.)
Гость
35 - 15.06.2016 - 21:39
Кмр визуально/психологически как то свободней фмр и юмр. Для женщин с детьми и бабулек кмр получше будет.
36 - 15.06.2016 - 21:53
мне кажется что фмр постепенно превращается во вторую восточку... Юмр ликвиден до поры, до времени... как там вела себя кубань во время дождей?!

я бы сказал, что ликвидность квартиры зависит в первую очередь от самого дома (качество строения), далее от планировки, соотношении площадь/цена, вид из окон, транспортная доступность, наличие зеленых зон по-близости, парков, и конечно же торговых центров.
Гость
37 - 15.06.2016 - 23:00
На КМР журфак КубГУ расположен, кстати. Ну и количество школ-садиков в пешей доступности лучше чем в других районах. Детям даже не нужно дороги переходить, так как учебные заведения расположены внутри кубиков. Проектировали с умом, что говорить.
Sk2
banned
42 - 15.06.2016 - 23:40
35-максимус чёрт > Для бабулек - да. Но автор же спрашивает про сдачу квартиры в аренду с последующей продажей. А разве много у нас бабулек, способных себе на пенсию купить квартиру?
Sk2
banned
43 - 15.06.2016 - 23:42
36-rusik > Ну икак там вела себя Кубань во время дождей? Всех смыло?
48 - 16.06.2016 - 11:46
28-Sk2 > Тогда просто смешно. Забытый богом спальный район.
Смешно? Там есть школы, дет. сады, продуманная инфраструктура, дороги. Ты давно была в таком "не забытом" микрорайоне, как Восточно-Кругликовский? Или "Солнечный", "Московский", где между домами пожарная машина не поместится и где у людей сейчас по колено воды в подъездах?
53 - 16.06.2016 - 12:05
Господа эскузе муа что вмешиваюсь в вашу беседу-я вообще еще даже не понаех) так какой район с точки зрения арендодателя перспективный сейчас и на будущее?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск



Copyright ©, Все права защищены