Какая недвижимость леквидна в Краснодаре
 

Допустим, для сдачи в аренду и последующей перепродажи. Как считаете, ликвидней будет вторичка или первичка? Говорят, что город растёт на север - там брать выгодней, из-за того, что через несколько лет там будет вся инфраструктура. Какие ваши мысли по поводу ликвидных вариантов краснодарской недвижки?

я продаю квартиру в первичке на Селезнева и считаю это ликвидным вложением тк близость центра и все под рукой плюс рядом КУБГУ.а в северной части я родился и вырос из плюсов там очень чистый возух(был пока западный обход не открыли)и всегда есть где шашлык пожарить.

Интересно, а кто будет строить инфраструктуру? Город не будет, это факт. Так что вторичка в старом районе лучше.

[quote=Marr;42308181]Говорят, что город растёт на север - там брать выгодней, из-за того, что через несколько лет там будет вся инфраструктура.[/quote]

Говорят, чтобы брали, потому что там много непроданного) Если вложение с претензией на ликвидность, то ничего нового нет - хватает денег - бери Центр, не хватает - какое-нибудь подбрюшье центра, например ЧМР - хорошее качество этого района - наличие ВСЕХ видов общественного транспорта и возможность уехать в любую часть города в любое время.

1-podradchik >если Вы продаете какое это вложение? Это уже прибыль фиксируете, если она конечно есть. А вложение-это сейчас купить, для последующей сдачи в долгосрочную аренду или перепродажи через несколько лет, в кач-ве сданной первички или обжитой вторички. Я так вопрос автора понял. Где, в каком районе перспективней и будет востребованной недвижимость

Чем больше город растёт на север, чем гуще пробка по Дзержинке в часы-пик.

[quote=svetlaya40;42308320]Интересно, а кто будет строить инфраструктуру?[/quote]
Ты не забывай, что хатки покупают/снимают и бездетные тоже, которым неважна близость/забитость садиков/школ.

6-Wadim > Предусмотрен дублер Дзержинского, когда.. вот вопрос?

9-Веснушка > По генплану на сайте администрации и не один.

7-Патрикк_Стар > Я так понимаю, что Вы хотели написать ЧМР, а не КМР?

Город растет на север только лишь потому, что застройщикам удобнее в чистом поле лепить скворечники, чем заниматься расселением старого шанхая в центре города.
Инфраструктура будет, вы там держитесь!

Патрик , а Майкоп?

Патрик, во многом ещё боязнь властей, люди сами закрывают сквозной проезд, а власти боятся его открыть....

16-Патрикк_Стар > прямоугольники - тоже не комильфо. В идеале должна быть паутина из концентрических кругов.

[quote=Патрикк_Стар;42308871]Если бы только на Дзержинского. Симметричная многокилометровая пробка стоит на Ростовском шоссе, на Российской, на 1 Мая и далее на Восточно-Кругликовской и Школьной[/quote]
Ну, я не назвал бы Восточно-Кругликовскую и Школьную севером. Речь-то в топике о севере. А географическим центром города является примерно местонахождение Тандера.

Хотя то, что эти улицы в часы-пик забиваются в том числе и жителями условного севера, это да.

0-Marr > Или Вы не понимаете, чего хотите, или плохо формулируете свои мысли.
Что вас интересует - ликвидность, или доходность инвестиций (выгода)?
Ликвидность - скорость превращения товара в деньги.
Доходность - отношение суммы полученных за товар денег к сумме вложенных инвестиций с учётом фактора времени.

На какой срок Вы планируете вкладываться? Каков примерный объём инвестиций?

Сформулируйте корректно вопрос, чтобы получить корректный ответ.

Та как 80% форумчан на ветке недвиги-денег и побольше . И быстрей и чтоб ничего не делать и без риска))

А вообще своим отношением к пробкам руководство города, похоже, тонко намекает горожанам и пригорожанам пересаживаться на велики, кек.

В Краснодаре самая ликвидная недвижимость - это купленная за наличку на стадии котлована хата, у надежного, проверенного застройщика, в центре города. Для справки: район Красной Площади и иных ипеней считается не центром, а именно ипенями.

Не забывайте добавить-была. Ликвидная и при этом выгодная.

13-Патрикк_Стар > Тогда просто смешно. Забытый богом спальный район.

Краснодарский край с точки зрения недвижимости стоит рассматривать под углом туризма, кмк.Смотрите по местности - [url]http://www.restate.ru/area/kraykrasnodarskii[/url] Ставьте себя на место желающих отдохнуть)

28-Sk2 >и давно ты был на кмр? Вся необходимая инфраструктура есть. Транспорт - любой( трамвай, троллейбус, автобусы и т.д.), гиперы какие хош( лента, ашан, гавнитов куча, окей, пятерки) развлекалово - рядом оз, сбс. Куча школ и детсадов (в каждом жилом кубике) кучу деревьев высадили на сормовской в конце, хотя район и так один из спмвх зеленых, месяц назад открыли тюляевский бульвар...и кем же он забыт?? Видимо только тобой,скромняга боГ.

Единственно кем он забытый, это застройщиками, т.к. места строить просто уже нет, хоть и новых домов тоже хватает. - а это огромный плюс в сравнении с теми же хаотично застроенными фмр, юмр и тем более район московская и восточно-кругликовская.

[quote=406;42327287]Транспорт - любой( трамвай, троллейбус, автобусы и т.д.)[/quote]
Электричку забыл, самый быстро-беспробочный (хотя и редко ходящий) вид общественного транспорта на КМР, да и вообще по городу и пригороду.)

Кмр визуально/психологически как то свободней фмр и юмр. Для женщин с детьми и бабулек кмр получше будет.

мне кажется что фмр постепенно превращается во вторую восточку... Юмр ликвиден до поры, до времени... как там вела себя кубань во время дождей?!

я бы сказал, что ликвидность квартиры зависит в первую очередь от самого дома (качество строения), далее от планировки, соотношении площадь/цена, вид из окон, транспортная доступность, наличие зеленых зон по-близости, парков, и конечно же торговых центров.

На КМР журфак КубГУ расположен, кстати. Ну и количество школ-садиков в пешей доступности лучше чем в других районах. Детям даже не нужно дороги переходить, так как учебные заведения расположены внутри кубиков. Проектировали с умом, что говорить.

35-максимус чёрт > Для бабулек - да. Но автор же спрашивает про сдачу квартиры в аренду с последующей продажей. А разве много у нас бабулек, способных себе на пенсию купить квартиру?

36-rusik > Ну икак там вела себя Кубань во время дождей? Всех смыло?

Господа эскузе муа что вмешиваюсь в вашу беседу-я вообще еще даже не понаех) так какой район с точки зрения арендодателя перспективный сейчас и на будущее?

КМР хорош, наверное, не для арендодателей, а для постоянного проживания с детьми.

Сейчас много тем, что сдать квартиру трудно. Я за два дня сдала на Кмр работающей где-то недалёко девушке

54-Oilman > Любые, где есть (или где вблизи есть) ВУЗ'ы и ССУЗ'ы, так как студенческих общаг на всю массу студентов не хватает. В частности, это ЧМР (Кубик), ЮМР (Сельхоз), ну, и, наверное, таки 40 лет (Кулёк, Политех).

54-Oilman > я выбирал квартиру для будущей сдачи - солнечный парк фмр, комсомольский 2 кмр, южный парк чмр. Выбрал южный парк, в округе в основном частник, трамвай близко.

Понимаю. Мотаю на ус! а для проживания что лучше- К или ЧМР? Учитывая что место учебы будет КубГу, работа хз где

60-Патрикк_Стар >а арендодатель не убивает студентов?

Вы видимо никогда не сдавали жильё

Если хотите студентам сдавать, то лучше однозначно на чмр. Просто потом в порядок кВ приводить, чтоб самим жить дороже выйдет