К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Какая недвижимость леквидна в Краснодаре

Гость
0 - 13.06.2016 - 12:22
Допустим, для сдачи в аренду и последующей перепродажи. Как считаете, ликвидней будет вторичка или первичка? Говорят, что город растёт на север - там брать выгодней, из-за того, что через несколько лет там будет вся инфраструктура. Какие ваши мысли по поводу ликвидных вариантов краснодарской недвижки?


81 - 26.12.2016 - 19:11
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
довольно долгосрочный возврат или незначительный оборот?
Все индивидуально.
ИМХО в земельном участке, имхо, главное - восстребованность, потому что этот "товар невозобновляемый".
82 - 26.12.2016 - 19:15
Почему ликвидный должен подразумевать - вам там не жить...?
83 - 26.12.2016 - 19:16
81-Мордехай Иванович >главное в земле то что, она хорошо растет в цене (даже лучше) пока не застроена, в отличии от недвижимости которая уже построена (это применительно к реальности а не то что было порядок лет тому назад)
84 - 26.12.2016 - 19:18
83-Oilman >насчет хорошего роста, в моменте - вопрос спорный.
Но то что лучше бетонометров (которые иногда и в минус прыгают) - однозначно.
85 - 07.01.2017 - 10:33
Недвижимость периоценина на 30%-40% смысла нет покупать сейчас, купить за 3 ляма трешку , сдать на год 180 000 потом ремонт делать надо на 80 000 , сто тыщь навару смешно на депозит положи под 12% годовых 360 000 в год и не надо бегать за квартирантами смотреть. У кого наличка тот рулит.
86 - 07.01.2017 - 10:39
не тути под 12 процентов.открыла два вклада 24 .12. уже снизили по ним проценты на 0.5 и 1.0
в банках не помойках максимум 7 ..8 процентов.
курите дальше.
и тока идиеет для аренды трехи покупает.
87 - 07.01.2017 - 11:27
Цитата:
Сообщение от ALIKSiS Посмотреть сообщение
на депозит положи под 12% годовых
Во-первых таких процентных ставок давно нет:
http://www.banki.ru/products/deposit...eriod=&special[]=0&special[]=3

Во-вторых банк закроется и получите вы с 3-х миллионов 1400 тыс. по страховке. ИнтехБанк вот недавно перестал выдавать людям вклады, погуглите.

В-третьих получают прибыль от операций с недвижимостью чаще и проще играя на разнице стоимости квартир на котловане и в сданном доме, а не на аренде о которой вы пишите. Покупка жилья для сдачи в аренду - скорее способ просто сохранить капитал в недвижимости, чем получить ощутимый "навар".

Недвижимость испокон веков была и будет весьма ценным активом.
88 - 07.01.2017 - 14:38
86-чебурашкаааа >с Рождеством. Это что в банках бывшего пивного короля на букву Т такой беспредел?
В одностороннем порядке банки снижают ставки? Обратная сила?
87-АНК >не самый лучший анализ и ссылка. Банк закроется-это что кулинария))) Лицензию отзовут это да. А поделить 3 млн на три не судьба или сложно? Даже в нашем крохотном городке можно успешно пристроить немного денег, а что уж говорить про Краснодар?
Насчет игры с котлована до сдачи актуально как никогда, пишите еще)) Недвижимость постепенно превращается в пассивы
89 - 07.01.2017 - 16:43
88-Oilman > вклад действует на срок, с нового срока пролонгируется на новых условиях, это абсолютно законно

по теме: чем квартира дрянее (дешевле), тем она ликвиднее. в столице Кубанистана успешно работает правило "продай дешевле, чем у соседа" - это правило номер 1, правло номер 2 и последующие - см. правило номер 1.
90 - 07.01.2017 - 20:06
для АНК Про котлован это вы расскажите миллионам обманутых, залезшим в кредиты. На рынке недвижимости много спекулянтов еще падать и падать, я в доллорах пока посижу, хотел купить 2 года назад 3 к. кв. и дом. сделка с квартирой сорвалась,поживу в аренде проценты капают сейчас 3% было 6% на аренду хватает еще и на Хеннесси остается. А самое главное после девальваций могу теперь купить 2 кв.и 2 дома. Мир меняется законы экономики не работают, меньше смотрите зомби ящик.
91 - 07.01.2017 - 20:29
и как вам с текущими долларовыми лосями живется?
92 - 07.01.2017 - 20:31
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
86-чебурашкаааа >с Рождеством. Это что в банках бывшего пивного короля на букву Т такой беспредел? В одностороннем порядке банки снижают ставки? Обратная сила? 87-АНК >не самый лучший анализ и ссылка. Банк закроется-это что кулинария))) Лицензию отзовут это да. А поделить 3 млн на три не судьба или сложно? Даже в нашем крохотном городке можно успешно пристроить немного денег, а что уж говорить про Краснодар? Насчет игры с котлована до сдачи актуально как никогда, пишите еще)) Недвижимость постепенно превращается в пассивы
93 - 07.01.2017 - 21:10
90-ALIKSiS > котлован это полная ересь т.к. даже если достроят (что само по себе уже смешно), так еще и удорожание в лучшем случае компенсирует ставку по депозиту, а если кредит, то % заплатишь больше, чем прибыль от котлована : ) у меня товарищ так сделал, взал котлован в ипотеку под 15 (кажись) %, за 2 года стройки переплатил банку больше, чем если бы пошел и на завершающем этапе официально у застройщика купил то же самое. при этом он всерьез думает, что купил дешевле, потому что котлован : )

91-чебурашкаааа > а что с долларами не так? ситуация устаканилась, последнее время без перемен. плавно гуляет туда-сюда.
94 - 07.01.2017 - 22:47
пока доллар пробил отметку вмшисят народ молиться ждеть 55
95 - 08.01.2017 - 10:21
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
Банк закроется-это что кулинария))) Лицензию отзовут это да.
Я привел пример ИнтехБанк, вы невнимательны. Лицензию никто не отзывал, но деньги люди забрать не могут. Вот такая "кулинария".

Цитата:
Сообщение от ALIKSiS Посмотреть сообщение
после девальваций могу теперь купить 2 кв.и 2 дома.
А что, вам обещали девальвацию? Ну ожидайте, ожидайте. Только тема про долларовых спекулянтов в другой ветке, здесь тема про недвижимость.
96 - 08.01.2017 - 10:33
Цитата:
Сообщение от Обормот Посмотреть сообщение
котлован это полная ересь .
Вам перечислить новостройки которые были успешно достроены и сданы в прошлом году в Краснодаре?

Про банковские депозиты я ссылку привел - посмотрите какие они у топовых банков 6-8%, вот это действительно смешно советовать такое. И дрожать что банк завтра лопнет.

http://www.banki.ru/products/deposit...lace=20&page=5
97 - 08.01.2017 - 10:55
если лопнет зеленый всем уже будет пофигу.даже матрас банк не поможет.с вражеской деньгой варианты могут быть.
98 - 08.01.2017 - 12:08
95-АНК > да вот выплачивать будут, этот ваш зелёный же и будет: http://www.banki.ru/news/lenta/?id=9466969
Чего панику нагнетать? В последнее время не помню такого чтобы банк лопнул, и деньги пропали. А вот оболваненных "инвесторов" с недостроями масса.
99 - 08.01.2017 - 13:41
98-Обормот >ну отчего ж, примеры есть. Но там люди не бедные встряли, и главное не на последние! Прайвит банкинг млин, входной билет от 15-30 млн
Да еще и за балансом окажешься))
96-АНК >лучше те которые замерзли или перенесли сроки сдачи... В чью сторону больше?
а что с Интехбанокм страшного? Временная администрация, управление. После НГ начнут выплаты, требуется всего 15 млрд
Для примера на санацию Траста нужно в 10 раз больше и ничего)
100 - 08.01.2017 - 14:22
99-Oilman > если богатый буратино доверил банку 30 лямов то он наверное понимал что это значит и чем грозит, и уж точно не последние отдавал, хранить крупные суммы в банках конечно же никто не призывает, а до 1400 тыр можно безбоязненно.
101 - 08.01.2017 - 14:26
Кстати справедливости ради и недострой сейчас только если явный лохотрон с самостроем и залипухами, а крупные застройщики типа нси и аналогичных никого по-крупному не кидают, хоть из говна и палок, но достраивают же : )
102 - 08.01.2017 - 15:18
Цитата:
Сообщение от Обормот Посмотреть сообщение
да вот выплачивать будут, этот ваш зелёный же и будет
Что будут выплачивать? Страховку 1,4 млн? А у кого больше чем 1,4 млн. денег лежало - им что делать? А те кто хотел до НГ деньги снять для покупок, в том числе покупок недвижимости, у кого сорвались сделки и планы - им что делать?

Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
а что с Интехбанокм страшного? Временная администрация, управление. После НГ начнут выплаты, требуется всего 15 млрд Для примера на санацию Траста нужно в 10 раз больше и ничего)
Откуда у вас информация что после НГ начнут выплачивать? Введен мораторий по выплатам на 3 месяца, и что будет с банком неизвестно. Если отберут лицензию - люди могут всех денег и не получить.
103 - 08.01.2017 - 15:30
Люди получат до 1,4 млн гарантировано, свыше, в порядке очерёдности.)
Вот юр. лица у нас никак не защищены, в таких случаях.
banned
104 - 08.01.2017 - 15:33
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
А у кого больше чем 1,4 млн. денег лежало - им что делать?
думать раньше надо было. или дробить на части по 1,4 и в разные банки, или в банк с госучастием но под меньший процент.
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
А те кто хотел до НГ деньги снять для покупок, в том числе покупок недвижимости, у кого сорвались сделки и планы - им что делать?
надо было раньше думать куда деньги нести...
105 - 08.01.2017 - 15:44
104-Зигфрид_Устиныч >Ну то есть о чем и речь - надежнее чем вложить в недвижимость в современных реалиях способа пока не придумали. Да, цены на недвижимость колеблются, но хотя бы не в разы как с курсами валют, хотя бы без риска больших потерь как в случае с банками. Хотя у всех конечно своё видение ситуации, сколько людей столько и мнений.
banned
106 - 08.01.2017 - 15:47
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
надежнее чем вложить в недвижимость в современных реалиях способа пока не придумали.
сомнительный способ. Деньги находящиеся на депозитах я могу выдернуть в течение короткого времени, а из недвиги сколько потребуется? то-то и оно. а в бизнесе требуется здесь и сейчас, а не через 2-3 месяца. И не надо писать, что если есть желание, то продавайте с большим дисконтом, толку от этого вложения, только отрицательное.
107 - 08.01.2017 - 15:53
106-Зигфрид_Устиныч >При чем тут деньги для бизнеса? Деньги для бизнеса которые требуются здесь и сейчас никто в недвижимость не вкладывает, это и ребенку понятно.
Речь об обычных накоплениях рядовых граждан, которые не нужны срочно, но которые хочется сохранить.
108 - 08.01.2017 - 16:45
105-АНК > ага, вложился, а она упала в цене. да еще и пожар-наводнение. и попробуй продай, полгода будешь продавать и тратить на продажу деньги. платишь коммуналку и капремонт. вложение прямо скажем неважное, настолько неважное, что даже плохое.

Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
Речь об обычных накоплениях рядовых граждан, которые не нужны срочно, но которые хочется сохранить.
пока что накопления больше сгорают, чем сохраняются.
109 - 08.01.2017 - 17:40
сроки переносятся на год и неопредеенность и стройки замирают.и инвестиции в невижимость улетают в минуса со свистом .
а сейчас продать сложно.покупаны в очередь не стоят.
110 - 08.01.2017 - 18:35
109-чебурашкаааа > все дело в цене. если она рыночная, то стоят и возмущаются, как в очереди за луком на рынке. а если цена такая, чтобы навар был, то конечно не стоят.
111 - 08.01.2017 - 19:39
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
сроки переносятся на год и неопредеенность и стройки замирают.и инвестиции в невижимость улетают в минуса со свистом . а сейчас продать сложно.покупаны в очередь не стоят.
Вообще-то, покупки не делаются на пике цен и ажиотажа. Особенно долгосрочные и дорогостоящие.

Спрос упал. Покупатели обнищали. Продавцы поджали аппетиты. Но жизнь не прекратилась, ибо строить будут. Жить тоже, даже в Краснодаре. А повыбирать и поторговаться "сейчас" самое то.

Естественно, вышеперечисленное не значит, что нужно слушать вечнориелстерское, что, вот-вот, и все подорожает и вечноперекупское про заначенную ими недвижимость "для людей", которая "всегда в цене".
А вот давить, давить и давить, как говорил сакральный Полиграф Полиграфыч, цены очень даже нужно и можно. И именно сейчас (хотя то "сейчас" у каждого - понятие растяжимое и по-обстоятельствам).
112 - 12.01.2017 - 09:38
Если город растет на север, значит надо однозначно покупать в южной части


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск



www.megastock.ru Яндекс.Метрика
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край (с)2016г.

Тех. поддержка в Краснодаре: написать
Реклама на kuban.ru
Copyright ©, Все права защищены