| 0
- 24.11.2016 - 16:26
|
Ищу участок для строительства частного дома в пригороде Краснодара. Большинство продаваемых участков находятся на территории коттеджных посёлков и относятся к категории ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). В связи с этим возник вопрос, какие неприятности будут (или могут быть) при постройке дома на таком участке в ДНТ по сравнению с участком под ИЖС? Интересовался у Яндекса, который говорит: 1) ДНТ – это комплекс, не предназначенный для проживания. Поэтому ни государство, ни монополисты (эл. сети, газовики и пр.) не обязаны обеспечивать условия для проживания людей. 2) Прописка в доме на участке в ДНТ возможна, но сложностей куда больше чем с участком под ИЖС. Процесс долгий и трудный. Отсутствие прописки лишает многих благ: нет почтового адреса, поэтому скорая не приезжает, ребёнок «не привязан» к школе и детсаду, на официальную работу не устроишься, т.е. жители до прописки практически бомжи. 3) Подключение к коммуникациям (свет, газ), прокладка дорог в ДНТ только за счёт средств участников ДНТ и намного дороже, чем к участку под ИЖС, потому, что см. пункт 1 плюс администрация ДНТ закладывает свой финансовый интерес. 4) В ДНТ в отличии, от ИЖС, имеют место дополнительные денежные сборы которые ведёт администрация ДНТ, например, на благоустройство территории. Хотелось бы услышать мнения об этом людей реально проживающих в ДНТ в окрестностях Краснодара в новых (и не очень) коттеджных посёлках.     | | |||||
| 1
- 24.11.2016 - 16:36
| Вы сами все перечислили. | | |||||
| 2
- 24.11.2016 - 16:46
| Слыхал такие слухи, что на тебя могут раскинуть часть долгов должников за лепестричество. | | |||||
| 3
- 24.11.2016 - 18:11
| А мне рассказывали, что "ДНТ это тоже самое что ИЖС, только чтобы строиться на ИЖС нужно разрешение получать (типа сложно, долго и нудно), а потом строиться. А вот в ДНТ все шоколадно, построил, что надо и узаконил свободно. Прописка городская." И все что вы перечислили вообще их никак не касается, и все коммуникации центральные. Как-то так... | | |||||
| 4
- 24.11.2016 - 18:58
| Цитата:
| | |||||
| 5
- 24.11.2016 - 19:03
| 4-Aleksandr Kuzmin > не очень верю :) я же написала "рассказывали", собственно продажники их так и продают сейчас... | | |||||
| 6
- 24.11.2016 - 21:47
| Все в теме расходы лежат на дачниках. Поэтому видимо и бытует мнение, что дачники - неудачники. | | |||||
| 7
- 24.11.2016 - 22:32
|
0-dmitry93ru > А ещё не надо забывать какой специфический контингент проживает на дачах, где нет никаких удобств и не будет, только если вы не заплатите. А один в поле не воин. Если со всей улицы только три человека согласились сдать деньги на торсаду, а остальные и знать не хотят об этом, то будет ли кто вам ее менять - большой вопрос без ответа. А членские взносы в никуда... А электричество, особенно зимой с напругой 160, когда тускнеют лампочки и трясется вся техника. А сосед который построит туалет возле вашего забора, а потом почистит((( прям на участок. А амброзия под 2 метра высотой. А местные алкаши, которые покупают тут же на дачах паленую водку, а потом тырят у соседей на очередную порцию. И это никто не видит и никто не знает... и порядок наводить никто не будет, даже те кто должен этим заниматься. И ещё мнооооого других прелестей бывает на дачах..... А вот для того чтобы самому там жить с комфортом и соседу тоже нужно вложить (!) деньги (!) в обустройство и не малые, а этого делать желающих нет. Вот и подумайте стоит ли жить с птичками и комарами на даче или всё же выбрать поприличнее ижс. | | |||||
| 8
- 25.11.2016 - 09:56
| Собственно речь идёт о покупке участка в чистом поле. Осматривал ряд землеотводов под ДНТ, рекламируемых как будущие коттеджные посёлки. Цены, по сравнению с ИЖС ниже где-то на 30%. Удивляет, то, что много участков распродано. Или покупатели не понимают проблем, связанных с ДНТ или участки покупаются для инвестиционных целей, (для последующей перепродаже или строительства дома с последующей продажей). Может есть другие причины? | | |||||
| 9
- 25.11.2016 - 10:29
| Цитата:
А потом задайте те же вопросы тому кто это реально сделал. Много интересного узнаете. | | |||||
| 10
- 25.11.2016 - 11:23
|
8-dmitry93ru >Вот именно, что люди не понимают. Продажники лапши навешают, все верят. Это как квартиры в многоэтажках - все покупают, а потом всем миром выходят бастовать, чтобы им государство помогло достроить и жить там разрешило. Живём на дачах, так наш председатель что-то запела о том, что за электричество с НГ будем по 8 рублей платить. Хочется спросить, за что? и с какого перепугу она такие цены придумывает? Коттеджный посёлок - там свои управляющие компании обычно. А дачи - это дачи. Там вместо УК председатель, который иногда такие аферы крутит... В коттеджных посёлках обычно дороги асфальтируют. На дачах - обычно никогда, за редким исключением могут асфальтом центральную улицу застелить. Лучше всего купить отдельный кусок земли и строиться там. Сами себе начальником будете. Но тут вопрос в деньгах((( А соседи везде одинаковые - один сосед нормальный, а другого и врагу не пожелаешь) Тут уж как повезёт) | | |||||
| 11
- 25.11.2016 - 14:02
| Цитата:
Соответственно, цена подключения газа и на дачах, и на ИЖС будет одинакова. По электричеству ситуация несколько иная. Цитата:
Никаких сложностей. Цитата:
В остальном - верно. Благоустройство территории, строительство и содержание дорог в границах СНТ/ДНТ - за счёт его членов. Объём работ и размер взносов определяют сами члены на общих собраниях. | | |||||
| 12
- 25.11.2016 - 14:13
| Цитата:
Скорая приезжает так же, как в любое другое место. | | |||||
| 13
- 25.11.2016 - 22:42
|
Неплохо живётся, один сосед - депутат, другой-зам.дир регионального банка, скорая приезжает. Вольтаж решается симисторным стабилизатором за 20т.р., но само электричество через третьи руки дороговато, 5.70р. по-моему последний раз платил Зимой в квартире живу, на дачах уныло в это время. | | |||||
| 14
- 26.11.2016 - 09:09
| Живу в ДНТ. Интересно было читать о своих горестях и бедах. Все таки форум - великая вещь, много нового узнаешь. | | |||||
| 18
- 26.11.2016 - 21:08
| 17> У нас таких относительно немного. Разница покрывается за счёт членских взносов. Наиболее злостных отрезают от сети. Но все равно, сейчас будем заключать индивидуальные договоры с Неском. | | |||||
| 19
- 26.11.2016 - 21:53
|
договоры с ресурсниками должны быть прямыми, иначе рано или поздно это приводит к отключениям за неуплату всего товарищества. Зимой снег кто-то чистит? Детей школьный автобус собирает? | | |||||
| 20
- 27.11.2016 - 01:24
| Цитата:
| | |||||
| 21
- 27.11.2016 - 08:41
| Все зависит от товарищества, если взять к примеру "первенец Кубани" то инфра структуры больше чем возле 90% продаваемых ИЖС. )))Но таких снт всего 2 или 3. И цена там как за хороший участок ижс. Есть неплохие варианты, из плюсов то, что во многих случаях перед покупкой можно оценить соседей в отличие от новых нарезок, где через пару лет может вырасти таунхаус по соседству. Хотя насмотевшись бесовщины с электричеством, я все таки за ИЖС. | | |||||
| 22
- 27.11.2016 - 09:00
| Цитата:
| | |||||
| 24
- 29.11.2016 - 11:14
| нужно смотреть конкретное ДНТ, общаться с соседями будущими, я покупал участок в ДНТ, дороги асфальт, виденаблюдение, газ, 3-х фазное электричество, интернет 150 мбит, возможность городского телефона, очень много дорогих домов и приличных соседей. Но и цена за сотку соответственная((( | | |||||
| 26
- 29.11.2016 - 11:23
| Цитата:
1. Включение в инвестпрограму газоснабжающей организации. Что означает включение затрат на подключение в тариф на газ. 2. Присоединение по индивидуальному договору и соответственно индивидуальному тарифу на присоединение. Как правило, посёлки с ИЖС газифицируются по первому пути, а с ДНТ по второму, потому что ни одна администрация в здравом уме и твёрдой памяти не будет согласовывать инвестпрограму и, соответственно, включать в тариф на газ подключение ДНТ (если, конечно, эти дачи не администрации). Второй путь для ДНТ фактически означает заключение договора на техприсоединение. А теперь угадайте где стоимость подключения больше? И во сколько раз. Цитата:
И это они ещё газ не подключали. Вангую, что при подключении газа, данную процедуру предстоит пройти ещё пару раз. С привлечением «специализированных контор», изготовлением проекта дома с разделом «Энергоснабжение». Цитата:
Цитата:
| | |||||
| 28
- 29.11.2016 - 11:30
| Цитата:
| | |||||
| 29
- 29.11.2016 - 11:35
| Цитата:
| | |||||
| 31
- 29.11.2016 - 11:38
| 28-dmitry93ru > вы хотите покупать, или просто интересуетесь? | | |||||
| 32
- 29.11.2016 - 11:47
| Цитата:
Цитата:
На ДД есть профильная тема, там люди делятся фактическими цифрами. Суммы одинаковы, что для СНТ, что для ИЖС. Цитата:
Автор темы озадачился пропиской 07.01.2013, и уже 01.03.2013 оформил регистрацию (сообщение 54). Вся процедура с нуля (с оформлением дома, заменой документов и т.п.) заняла меньше 2 месяцев. Цитата:
Если Вам отказывают "по другим причинам" - вероятно эти причины есть. Проще всего самооправдаться, свалив всё на неправильную прописку ;) Цитата:
Не пробовали жить в реальном мире? У нас в СНТ всё решают на собраниях, газ проводят по городской программе, прописываются без проблем. Электричество 3 фазы, 15 кВт, стабильное. Водопровод городской. Что мы делаем не так? | | |||||
| 33
- 29.11.2016 - 11:54
|
просто люди смотрят что можно купить дачный участок за 300-600 и думают там будет все условия для жизни))) что-бы все было как я описал выше, нужно смотреть участки от 500 тысяч за сотку. Отредактировано Кашара1; 29.11.2016 в 11:55. Причина: ошибка | | |||||
| 35
- 29.11.2016 - 19:26
| Подул ветер на даче - свет отрубился, прошел ледяной дождь - тоже, началась жара выше +33 град. - опять нет света. + Плановые отключения. Проблемы постоянно только в этой области. Можно сказать, если выжил на даче - живешь в лесу) | | |||||
| 39
- 30.11.2016 - 09:12
| Цитата:
| | |||||
| 40
- 30.11.2016 - 09:17
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Название СНТ - в студию! | | |||||
| 42
- 30.11.2016 - 09:45
| 40-dmitry93ru > у нас газ есть, водопроврд один для полива, другой своя скважина 200 м с водонапорной башней, по поводу прописки мне все равно, я прописан всю жизнь в центральном округе и там прописка и останется, просто цены на ижс в том районе где я хотел существенно выше от 1700 за сотку, поэтому буду дачником тем более что до центра от нашего ДНТ рукой подать))) | | |||||
| 43
- 30.11.2016 - 09:51
| Цитата:
| | |||||
| 44
- 30.11.2016 - 09:52
| Цитата:
| | |||||
| 45
- 30.11.2016 - 09:53
| Цитата:
| | |||||
| 46
- 30.11.2016 - 10:04
| 43-dmitry93ru > отправил | | |||||
| 47
- 30.11.2016 - 15:11
| Тоже хотим на дачи переехать. Все взвесили. Долго думали, а стоит ли? Решили с квартирной жизнью полностью не завязывать, а купить домик и однушку. Теперь думаем что лучше: В Викторию в х. Ленина (не в товарищества, а новая застройка) или знаменский, но дачи, т.к в кп знаменский нет света и когда он будет-не известно. В Вике, на мой взгляд, более ликвидное место, т.к там все дома под жилье строят, но в знаменском можно за эти деньги взять дом гораздо больше и на хороший ремонт останется. Пока в раздумьях. | | |||||
| 48
- 30.11.2016 - 16:12
| Цитата:
| | |||||
| 49
- 30.11.2016 - 19:18
| 48-dmitry93ru >знаю, что днт, но там хоть коттеджи и дома стоЯт. На дачах ведь дом, рядом сарай, дальше еще халупа, следом коттедж огроменный. Просто думаю, если потом надумаем продать, то в Виктории продать будет проще, чем на знаменских дпэачах. | | |||||
| 50
- 01.12.2016 - 20:55
| Есть готовая коробка дома из кирпича. ДНТ рассвет. Около знаменского. От автобуса (асфальта) 150 метров. Центральная вода. Газ. Отличная тупиковая дорога. Пересечение Платиновая и зоологическая | | |||||
| 51
- 02.12.2016 - 14:13
|
Продаю свой собственный участок на Витаминкомбинате СНТ"Северное" 4 сотки, свет,вода, газ, на участке также имеется скважина, глубиной 21 метр. Цена 950 тыс.руб.!!! Есть возможность приобрести ещё 2 соседних участка. 8-918-142-05-79 Оксана. Теперь не о моих участках и домах) Помогу подобрать недвижимость в короткие сроки. От 0%. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
