| 0
- 24.11.2016 - 16:26
|
Ищу участок для строительства частного дома в пригороде Краснодара. Большинство продаваемых участков находятся на территории коттеджных посёлков и относятся к категории ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). В связи с этим возник вопрос, какие неприятности будут (или могут быть) при постройке дома на таком участке в ДНТ по сравнению с участком под ИЖС? Интересовался у Яндекса, который говорит: 1) ДНТ – это комплекс, не предназначенный для проживания. Поэтому ни государство, ни монополисты (эл. сети, газовики и пр.) не обязаны обеспечивать условия для проживания людей. 2) Прописка в доме на участке в ДНТ возможна, но сложностей куда больше чем с участком под ИЖС. Процесс долгий и трудный. Отсутствие прописки лишает многих благ: нет почтового адреса, поэтому скорая не приезжает, ребёнок «не привязан» к школе и детсаду, на официальную работу не устроишься, т.е. жители до прописки практически бомжи. 3) Подключение к коммуникациям (свет, газ), прокладка дорог в ДНТ только за счёт средств участников ДНТ и намного дороже, чем к участку под ИЖС, потому, что см. пункт 1 плюс администрация ДНТ закладывает свой финансовый интерес. 4) В ДНТ в отличии, от ИЖС, имеют место дополнительные денежные сборы которые ведёт администрация ДНТ, например, на благоустройство территории. Хотелось бы услышать мнения об этом людей реально проживающих в ДНТ в окрестностях Краснодара в новых (и не очень) коттеджных посёлках.     | | ||
| 81
- 07.02.2017 - 20:59
| Цитата:
Помимо хомутов, ещё собирали несколько лет назад на ремонт трансформатора по 1000 р. "На дороги" собирают через платный въезд грузового транспорта - от 50 до 200 р. за въезд в зависимости от тоннажа. | | ||
| 82
- 08.02.2017 - 13:19
| Цитата:
Прежде всего, нужно определиться: ДНТ это что? 1вариант: Это участки под строительство для постоянного проживания (т.е. то место где вы живёте постоянно). 2вариант: Это участки под строительство для периодического проживания (для дач, загородных домов, увеселительных мест и т.п.) . Другие варианты (типа инвестиций, доходных мест и пр.) – не рассматриваем. Когда человек (например, ВЫ) покупаете участок ДНТ, Вам говорят, что Вы покупаете первый вариант. Показывают красивые картинки как это всё БУДЕТ с асфальтированными дорогами, прудиками и лебедями в прудиках, крутыми машинами, стоящими у красивых домиков. А когда вы уже отдали деньги, то ВНЕЗАПНО (!) выясняется, что Вы купили второй вариант по цене первого. Это внезапно наступит быстро, когда будете подключать «другую тему» - электричество. Вам чётко, не моргнув глазом, сообщат, что ваша норма это 7 кВт. Что такое 7 кВт? Это всего лишь мощность стандартной варочной поверхности на кухни... А ведь есть ещё и духовка, и холодильник, и утюг, и водонагреватель, и сплиты с инверторами и пр. мелочёвка (ТВ, микроволновка, освещение, комп ...). У любого нормального человека это вызовет определённое недоумение. Вы немного поумнеете, прочитаете законы и броситесь доказывать, что по закону вам положено 15 кВт (если газ есть), и более 15 кВт, (если газа нет). Вам быстро объяснят, почему в вас именно 7 кВт (и не может быть больше) и скажут простые слова: «Как вы ещё не знаете? ДНТ не предназначено для постоянного проживания. Вы же сами подписали договор. А если вам плохо, то покупайте участок в ИЖС там грейтесь, включайте любые электроприборы. И вообще всем нашим жителям и 7 кВт вполне хватает... » А говорить это будут те же люди, кто показывал красивые картинки с прудиками и лебедями. А ещё они буду Вам обещать, что вот-вот, совсем скоро, и совсем за дёшево, у Вас будет газ, Вы даже залить фундамент не успеете. И проблема решится сама собой. Так что тема с газом, электричеством (и прочими благами) в ДНТ – это не отдельная тема. Опять же предлагаю Вам проехать по существующим коттеджным посёлкам, подтвердить или опровергнуть то, что я написал. | | ||
| 83
- 08.02.2017 - 14:48
| СТ ЗИП за Знаменским, 4 км от трассы, взносы у нас 2 т.р. в год, больше ни на что не сдаем, вся комуналка в месяц выходит 1500 р., это с апреля по октябрь, когда холодно топим соляркой, дом 50 м. | | ||
| 84
- 09.02.2017 - 09:33
|
В данной теме речь идёт о _новых_ и _недавно организованных_ (5-10 лет назад) коттеджных посёлках и с формой собственности ДНТ (ДНП и пр) , рекламируемых как места для постоянного проживания. Автор темы меня поправит, если я ошибаюсь. А Ваше СТ, во первых, изначально не планировалось как место постоянного жительства, во вторых, создано лет 40 назад. Поправьте меня, если я ошибаюсь. | | ||
| 85
- 09.02.2017 - 09:47
| Цитата:
| | ||
| 86
- 10.02.2017 - 15:23
| Цитата:
| | ||
| 87
- 10.02.2017 - 16:01
| 86> Принципиально ищете без газа? | | ||
| 88
- 10.02.2017 - 16:35
|
86-dmitry93ru > Вам принципиально нужен "организованный коттеджный посёлок"? Почему не рассматриваете "обычные" СНТ/ДНТ, в которых и с газом/водой есть определённость, и по электричеству нет проблем с "законными" 15 кВт в 3 фазах? | | ||
| 89
- 13.02.2017 - 11:24
|
88-proff_> Мне нужен участок под строительство дома для постоянного проживания. "организованный коттеджный посёлок" и "обычные" СНТ/ДНТ рассматриваются как варианты. В этой теме я пытаюсь понять стОи ли вообще рассматривать ДНТ (и аналогичные формы) для дома для постоянного проживания. Конечно, исходя из целей постоянного проживания, более всего, подходят участки под ИЖС, но вменяемые цены в этом секторе – большая редкость. | | ||
| 90
- 13.02.2017 - 11:32
|
87-Покупател> Очень хотелось бы с газом, очень хотелось бы сразу (1-2 года), но чудес не бывает. Газ появляется на участках через 10 лет после строительства дома. А есть реальные варианты сразу с газом? | | ||
| 91
- 13.02.2017 - 12:10
| Цитата:
| | ||
| 92
- 13.02.2017 - 14:44
|
89-dmitry93ru > Мой родственник купил себе участок по Ейскому шоссе в СНТ ХУТОРОК, 8 соток за 1 млн. Говорит , что место отличное, он доволен. Там ГРП свою уже поставили и трубы по улицам развели. Пустить газ в систему обещают осенью. | | ||
| 93
- 13.02.2017 - 15:34
| Цитата:
| | ||
| 94
- 14.02.2017 - 11:00
| Цитата:
На картинках везде асфальт, а в договоре: «... дороги из ГПС ...». ГПС – это гравийно-песчаная смесь. Спросил по эл. энергии – ответили, что 7 кВт, а в договоре : «... получить технические условия на подключение...» Спросил по газу – ответили 1 год и 150 тыс., а в договоре – ни слова. Менеджер пела про свободу строительства в ДНТ по сравнению с ИЖС, что строят без проекта, а потом узаканивают построенное..., а в договоре : «... согласовать с управляющей компанией проект дома...» А участок не дешёвый 2,1 млн за 8 соток. | | ||
| 95
- 14.02.2017 - 11:19
| Цитата:
Объявлений много, но когда доходит дело до просмотра, документального оформления, заключения договора, выясняются нюансы... | | ||
| 96
- 14.02.2017 - 11:36
| Цитата:
Зачастую бывает, что хозяин участка строит на нём что-нибудь из чего-нибудь, чтобы поднять цену участка или выделиться на фоне остальных продавцов, поэтому «...выгодать относительно себестоимости...» не получится, скорее, наоборот понесёте расходы, чтобы снести это «что-нибудь». «Время нынче такое» – здесь Вы абсолютно правы. | | ||
| 97
- 14.02.2017 - 11:54
|
95-dmitry93ru > Посмотрите еще РАДУГУ (Газпромовский поселок) на Ейском шоссе. Там есть все - Газ , Центральная вода, реально широкие дороги , магазины на территории поселка. Если постараться то за 1,4 - 1,5 можно 10 соток там купить. | | ||
| 98
- 14.02.2017 - 12:22
| 95-dmitry93ru > С пропиской В Радуге тоже никаких проблем, это Прикубанский район г.Краснодара, вводИте дом в эксплуатацию и прописывайтесь. | | ||
| 99
- 16.02.2017 - 13:59
| Цитата:
Можно проехать немного (2,5 км) дальше по Ейскому шоссе и посмотреть Новотитаровскую. Там те же 10 соток будут 500-700 тыс. руб. Из плюсов: отсутствуют все «прелести» СНТ-ДНТ, имеются все достоинства ИЖС и вся инфраструктура (школы-садики-больницы-магазины). Из минусов: прописка не Краснодар (но она есть!), в отличии от «условно-возможной» в СНТ-ДНТ. | | ||
| 100
- 16.02.2017 - 16:06
| Цитата:
| | ||
| 101
- 20.02.2017 - 09:36
| Цитата:
| | ||
| 103
- 28.02.2017 - 10:08
|
Можно много написать про земельное ценообразование. Нормальная цена на участок 10 соток в ДНТ/СНТ не может превышать 1 млн. руб. при условиях: 1. Участок расположен в непосредственной близости от города, т.е. не далее чем 5 км до ближайшей трамвайной (троллейбусной) остановки. 2. На момент покупки уже имеются 15 кВт электроэнергии. Это минимальная мощность, если будете топить жидким (или твёрдым) топливом, а подтапливать электроэнергией. 3. Вменяемая администрация. | | ||
| 104
- 28.02.2017 - 13:12
|
103-WhiteRet > В первую очередь на нормальном участке должен быть сетевой Газ. И цена такого участка в черте города в СНТ будет минимум 1,5 - 1,8 млн. за 10 соток. А топить жидким / твердым топливом - это занятие для редкого любителя. | | ||
| 105
- 28.02.2017 - 22:28
| 104- скорее это частая и долгая необходимость. | | ||
| 106
- 03.03.2017 - 08:17
| Цитата:
Просить за участок в СНТ можно сколько угодно. Всё зависит от наглости фирмы или владельца участка. Например, за участки в СНТ в Знаменском/Новознаменском известная фирма уже ломит от 2 млн. за 8 соток. И это без газа с призрачными 5 кВт. Наличие газовой трубы вдоль забора не является признаком наличия газа на участке. Единственным документом, хоть как-то подтверждающим наличие газа на участке, являются технические условия, выданные газоснабжающей организацией (с договором на тех. присоединение). Цитата:
| | ||
| 107
- 03.03.2017 - 11:59
| Цитата:
| | ||
| 108
- 03.03.2017 - 13:01
|
106-WhiteRet > В Газпромовском СНТ Радуга никогда не было проблем с газом.  Этот поселок не похож на остальные дачи, т.к. дороги там широкие, а дома новые и большие. При желании там еще можно найти нормальный участок 10 соток за 1,5 млн. Много газифицированных СНТ по Ростовскому шоссе до 11 километра Мечта, Янтарь и др. Там реально уже давно Газ в трубах. | | ||
| 109
- 04.03.2017 - 07:55
| 103> А если 4 км до остановки, пешком дойдёте? Жизнь практически в любом СНТ без личного транспорта все равно будет напрягать. Если 2-3 км в городе по улицам вполне можно пройти, то столько же по трассе - это уже экзотика. Либо ждать на остановках попутные маршрутки. | | ||
| 110
- 04.03.2017 - 07:59
| Проблема с газом решается путём предоставления некоторого количества участков какой-нибудь из газпромовских контор. Кстати, на Ейском начались продажи в новом посёлке Ясенево. Насчёт газа не знаю, но какую-то желтую хрень они уже смонтировали. | | ||
| 111
- 04.03.2017 - 08:10
| 109-Покупател > жизнь без личного авто в любом пригороде будет напрягать. не важно СНТ это или ИЖС. У тех кто там живет есть авто. | | ||
| 112
- 04.03.2017 - 08:19
| 110-Покупател >КП Ясенево - там земля в АРЕНДЕ долгосрочной, в собственность Вы ее только после строительства дома сможете оформить. | | ||
| 113
- 06.03.2017 - 12:50
| Цитата:
Цитата:
Вполне допускаю, что в газпромовском посёлке эта пропорция будет получше. ЗЫ: участки в Газпромовском посёлке – земли сельхозназначения. | | ||
| 114
- 06.03.2017 - 12:55
| Цитата:
| | ||
| 115
- 07.03.2017 - 12:00
|
114-WhiteRet > Нет Участки по документам в Аренде под земли поселений (земли населенных пунктов), для ведения гражданами садоводства и огородничества | | ||
| 116
- 07.03.2017 - 12:11
|
114-WhiteRet > И судя по чистому полю уже 2 года, огороженному забором, желающих купить такую хрень нет. Но место козырное, этим и пытаются заманить. | | ||
| 117
- 15.03.2017 - 12:43
| Срок аренды и арендная плата известны? | | ||
| 118
- 15.03.2017 - 15:42
|
117-dmitry93ru >срок аренды там большой, 20 или 25 лет, точно не помню. Арендная плата мне не известна. В прошлом году в Ясенево за 10 соток просили около 2 млн. | | ||
| 119
- 17.03.2017 - 02:38
| Госдума одобрила новый дачный закон. | | ||
| 120
- 22.03.2017 - 09:23
| Цитата:
А в думе всё законы принимают... Знаете чем всё это закончится? Ровно тем, чем закончилось с квартирами. Заставят всех всё переоформлять. А товарищи в администрациях будут рассказывать про свидетельства о собственности, какого цвета они должны быть, где и какие печать должны стоять, и с какой стороны прокалывать дырочки дыроколом. Такие законы обычно принимаются в интересах администраций снт, днт и пр. Расчёт, как обычно, прост. Простые дачники, особенно, люди старшего поколения, никогда не смогут пройти все административные процедуры и просто потеряют свои права на участки. Остальные заплатят немалые деньги, чтобы их участки - остались их участками. Вспомним приватизацию, когда заставляли приватизировать и выкупать даже кооперативные квартиры. | | ||
| 121
- 28.03.2017 - 08:41
| Просветите кто-нибудь по прописке. Сколько не пытаюсь установить истину методом опроса жителей днт – не получается. Проехал по разным днт. Даже мнения в одном посёлке разделяются: одни жильцы делают прописку легко, для других - это неразрешимая проблема. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
