К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Как выселить квартирантов

0 - 17.09.2018 - 21:11
Кто нибудь знает толковых и нежадных юристов, что могут помочь выселить квартирантов, не платящих денег?


41 - 22.09.2018 - 21:52
Цитата:
Сообщение от Rat Посмотреть сообщение
работы у нас полно, а вот кидать все сложнее, вот понаехи и жалуются
работы полно за зарплату с которой аренду тянуть тяжело, даже по нашим бросовым ценам)

Цитата:
Сообщение от Rat Посмотреть сообщение
Работать из них никто и не пытается, начинают искать работу лишь когда есть нечего, после первой зарплаты бухают и опять за своё.
От таких хорошо спасает залог, а вот проследить, будет ли работать не всегда получится, очень многие в серую или еще как-то химически оформляются, пытаясь сунуть нос в чужой заработок можно и без квартиранта остаться
42 - 22.09.2018 - 21:56
Цитата:
Сообщение от repir Посмотреть сообщение
Хозяин сразу других нашел, а на старых выждал ещё пол года и подал за 8 месяцев сразу долг, неустойка и коммуналка 2 месяца
А как высчитывали неустойку, сколько процентов от суммы долга?
43 - 22.09.2018 - 22:09
В договоре найма прописывают ответственность за просрочку, как правило 3% в сутки от суммы просрочки, очень редко раньше ставили 1%... Но это раньше, сейчас стандартно... +В договоре раздел есть где указываем адреса сторон для претензии и бумаг, куда слать... Практически никто из должников в суд не ходит, забивают, поэтому суды если неустойку и снижают, то не очень много и выносят решение заочно... Потом когда уже долг по исполнительному погасят, можно % за пользование чужими денежными средствами по ставке ЦБ ещё предъявить, но там грубо говоря с 100 тысяч в год получается тысяч 7 % всего...
44 - 22.09.2018 - 22:14
Ну и сумма процентов в суде заявляется не более суммы долга, т.е о например 300% речи не идёт, максимум 100% так как есть нормы которые либо прямо, либо по аналогии регулируют %...
45 - 23.09.2018 - 09:09
Но у Т.С.сумма 24-30 000.а если нанимать юриста ему надо авансом оплатить.потом.как я понимаю можно эту сумму в иск включить.но вернуться они не скоро.если сам любишь по судам как хобби .
46 - 23.09.2018 - 09:10
Сколько авансом берете 10-20 и смысл.
47 - 23.09.2018 - 14:06
Цитата:
Сообщение от чебурашкаааа Посмотреть сообщение
Но у Т.С.сумма 24-30 000.а если нанимать юриста ему надо авансом оплатить.потом.как я понимаю можно эту сумму в иск включить.но вернуться они не скоро.если сам любишь по судам как хобби .
ну работа минимум 10 т.р. юриста+ пошлина, претензия и т.п, ещё тысячи 2 будет... За Юр услуги вернут тысяч 7 или если повезёт 8, если не повезёт, то компенсирую тысячи 3...Взыскивать если нищий можно годами, если устроится работать официально, то год-два можно ждать... Либо можно за 1-2 тысячи иск у юриста сделать и самому в суд сбегать раза 3-4...
48 - 23.09.2018 - 14:11
Тут вопрос принципиальный у некоторых доказать и наказать... У меня были случаи, когда люди знали, что уйдут в минус даже в случае выигрыша в суде, но все равно из принципа судились и ничего кроме морального удовлетворения не испытывали... Как правило минус у них был 5-7 тысяч, иногда 500 рублей, но был один (были экспертизы) ушел в минус 50 тысяч при выигрыше дела и все равно был рад ( он как сказал, что с самого начала знал, что ничего не вернет, но хочет принципиально говно должнику сделать и сделает его)

Отредактировано repir; 23.09.2018 в 14:12. Причина: Исправление Т9
49 - 23.09.2018 - 15:45
Блин это извращение за 50 000 и ещё по судам таскать
50 - 24.09.2018 - 13:11
Для меня -новость, что до 50.000руб занимаются мировые судьи, а свыше -районные. Иск подаётся по месту жительства(регистрации) квартирантов , а не по нахождению квартиры.Получается, что приезжих (пусть с временной регистрацией) , лучше не брать. Один был квартирант из Кемерова, другой -из Волгограда. Если туда посылать на суд - ???? ((((
51 - 24.09.2018 - 13:19
Думаю, что хозяева поднаберутся "опыта" и все вместе ужесточат отбор квартирантов . Будут случаи обманов, но не так часто, как сейчас.Писать сюда приметы недобросовестных квартирантов. Чтобы самим за "клевету" не пострадать, можно писать просто Дмитрий Д. , например, такого-то года, такие-то приметы.Мало ли про кого пишем, а кто заинтересован, может написать в личку. Пишу : Недобросовестный квартирант Максим А. фамилия на Ф. 33-35 лет, темноволосый , ответственный на вид, работал в серьёзной организации, сейчас уволился, Кемеровская обл.долг 21 000 руб за коммуналку.Любил проживать Энка, Молодежный , р-н Кр.Площади.
52 - 24.09.2018 - 14:13
35-repir >Спасибо за совет. Наконец что-то дельное, а не причитания “Как же вы там ошиблись...“, “А вот в следующий раз ...“:)
У меня вопрос - вы сами составляете бумаги для суда или есть толковый юрист, к которому можно обратится?
53 - 24.09.2018 - 15:30
50-Вера40 >с понаехами сложно, особенно если прописка другой республики и нет гражданства - риковать не стоит
54 - 24.09.2018 - 16:19
51- вот как раз это вы делаете зря! Все эти Максимы А. могут быть слишком впечатлительными хозяевами превратно истолкованы и человек порядочный не сможет снять квартиру. Это одно из заблюждений, что за выложенные паспортные данные и годы рождения и прочие, необходимые сведения вас могут привлечь. Если у вас есть доказательство, что чел вам должен, квитанции и договор неоплаченные, то никто вас привлечь не сможет, а уж как они любят являться на заседание судов, известно)
Поэтому наоборот надо стараться максимально идентифицировать жулика. Паспортные данные есть во многих базах и черных списках и что-то их никто в суды не тянет http://postid.ru/krasnodar/index.php?url=blacklist
А так у меня знакомый был с фамилией похожей на одного из соцсетей, всего одна буква разница и не Иванов фамилия, так запарился искать и доказывать, что он не тот парень, что кидает хозяев на деньги.
55 - 24.09.2018 - 18:52
54-Фанатичный Риэлтор > Исчерпывающую информацию можно давать "впечатлительным" хозяевам лично.
56 - 24.09.2018 - 19:02
И если мы имеем право выставлять паспортные данные людей, то почему везде подписываем, что разрешаем использование наших паспортных данных.Если человек умный, то может подать в суд
на лицо, распростр. информацию, порочущую честь и достоинство. Нельзя назвать человека мошенником, пока суд не установит его вину, хоть и есть в наличии договоры, неоплаченные квитанции и прочее.Все у нас "подозреваемые" до решения суда.
57 - 24.09.2018 - 21:10
Цитата:
Сообщение от Вера40 Посмотреть сообщение
Для меня -новость, что до 50.000руб занимаются мировые судьи, а свыше -районные. Иск подаётся по месту жительства(регистрации) квартирантов , а не по нахождению квартиры.Получается, что приезжих (пусть с временной регистрацией) , лучше не брать. Один был квартирант из Кемерова, другой -из Волгограда. Если туда посылать на суд - ???? ((((
1 в договоре прописывается договорная подсудность, указывается естественно, то что удобно наймодателю...
2. Иск подаётся по месту также нахождения квартиры, так как вы расторгает договор найма, а соответственно есть спор о праве на жилище, а такие иски подсудны по месту ее нахождения (квартиры) ... В Краснодаре такая практика в судах, ещё не отфутболивали ни разу...
58 - 24.09.2018 - 21:14
Цитата:
Сообщение от SERGE132003 Посмотреть сообщение
35-repir >Спасибо за совет. Наконец что-то дельное, а не причитания “Как же вы там ошиблись...“, “А вот в следующий раз ...“:) У меня вопрос - вы сами составляете бумаги для суда или есть толковый юрист, к которому можно обратится?
я сам юрист и занимаюсь подобными делами + слежу за несколькими квартирами друга, он в Москве, а я тут, по оплате разбираюсь, что бы вовремя было и если, что взысканием занимаюсь, с должников... Но именно у него таких был 1, ещё с 2 на досудебном стадии утрясли все... Остальные случаи из практики личной, но других людей, кто сам сдает...
59 - 24.09.2018 - 21:35
Цитата:
Сообщение от shaktusha Посмотреть сообщение
50-Вера40 >с понаехами сложно, особенно если прописка другой республики и нет гражданства - риковать не стоит
с гражданами других стран, СНГ вообще не связываемся... Сразу интересуемся наличием гражданства, если РФ, то регистрацией... Далее по обстоятельствам, болтаем о том о сем, пока показывается квартира, а там и первое мнение сложилось уже... Внимательнее надо быть к тем, кто сразу с ходу, даже не осматривая иногда квартиру согласен сразу снять, причем без уступок по цене... Такие как правило или свиньи, проживут два месяца и съедутся ( тут тока контроль выручает и прописка в договоре пункта, что сдать в чистоте хату должен иначе залог уйдет на уборку) или нормальный, но ему переклеивать мы надо месяц или два, а таким как правило не сдают охотно... Ну ещё было, что поссорятся супруги, потом мирятся, они тоже снимают не глядя... А один раз была приличная женщина, лет 35, ничего не скажу плохого, но жизненный опыт и работа прежняя ( приходилось с такими сталкиваться) навели на мысль, что она немного тронутая или после лечения депрессии в психушке, тоже все устроило, но деньги завтра, как и подписание договора... Это завтра переносила потом ещё многократно, пока не в черный список телефона не внесли...
60 - 24.09.2018 - 21:53
По коммуналке, всегда платит только сам собственник, квитанция приходит, ее фото и показания счётчиков квартиранты скидывают или через личный кабинет квитанцию получаем, а показания сам снимает... квартиранты только либо вместе с арендой, либо отдельно деньги за коммуналку ежемесячно перечисляют... Если за коммуналку не платят вовремя, то по договору это основание для его рассторжен я, с неустойкой и прочими... Поэтому просрочку в коммуналке небыло ни разу... Интернет, тв и ТД, по договору квартирант сам подключает на своё имя, сам оплачивает и сам рассторжен при выезде... За все время только раз было, что не расторг один хрен, Ростелеком письма слал, написали им ответ и этому бывшему квартиранту... В итоге к собственнику вопросы отпали, а бывший платил долг что то около 9 тысяч...
61 - 25.09.2018 - 09:52
Цитата:
Сообщение от Вера40 Посмотреть сообщение
Если человек умный, то может подать в суд на лицо, распростр. информацию, порочущую честь и достоинство. Нельзя назвать человека мошенником, пока суд не установит его вину, хоть и есть в наличии договоры, неоплаченные квитанции и прочее.
Не называйте мошенником, называйте недобросовестным квартирантом, если он нарушает положения договора об аренде это факт и честь и достоинство не порочит. А так Максим П. брюнет 33-35 лет это огромное количество человек подпадает под это описание, ценность подобной инфы близка к нулю.
Если уж совсем боитесь, заведите отдельный ник и выкладывайте через анонимайзер, он задолбится в суде доказывать, что это вы сделали.
62 - 25.09.2018 - 09:56
Цитата:
Сообщение от repir Посмотреть сообщение
в договоре прописывается договорная подсудность, указывается естественно, то что удобно наймодателю...
В смысле стандартная формулировка: Все спорные ситуации решаются в установленном законом порядке ... или еще какая?
63 - 26.09.2018 - 02:02
Цитата:
Сообщение от repir Посмотреть сообщение
, но был один (были экспертизы) ушел в минус 50 тысяч при выигрыше дела и все равно был рад ( он как сказал, что с самого начала знал, что ничего не вернет, но хочет принципиально говно должнику сделать и сделает его)
Негодяев наказывать нужно, но это же какой то мазохизм/маразм- потратить уйму времени, сил, нервов и 50 тыс. руб., что бы овно должнику сделать....
64 - 26.09.2018 - 13:44
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от repir в договоре прописывается договорная подсудность, указывается естественно, то что удобно наймодателю... В смысле стандартная формулировка: Все спорные ситуации решаются в установленном законом порядке ... или еще какая?
в смысле, чье если стороны не решили проблему путем переговоров, то идут в конкретно Ленинский или Прикубанский районный суд Краснодара или там другой какой указывается...
65 - 10.10.2018 - 14:29
зайти в квартиру в отсутствие арендаторов.поменять замки на двери.вещи арендаторов упаковать.упакованные вещи вынести в подъезд и там покараулить их .дождаться арендаторов и вручить им их барахло.всё при сведетелях со своей стороны должно пройти.
66 - 12.10.2018 - 13:32
не читая всего. автор решили свою проблему???
67 - 13.10.2018 - 08:59
Не приятный процесс. Пришлось с таким сталкиваться. Сняла квартиру и начала сдавать ее посуточно. Вызвали полицию, ну а у суточников естественно ни какого договора аренды нет, их тут же выселили (хотя людей жалко, из Крыма в Краснодар приехали, и женщина беременная была). А арендатор (та которая посуточно сдавать начала телефон отключила и спряталась. В общем, в итоге был на руках протокол с показаниями выселенных посуточников, а в договоре четко было прописано, что запрещается пересдавать квартиру. Квартиру закрыли на второй замок, ключей от которого у арендатора не было. Прошло несколько дней, ей понадобились какие-то вещи и она сама объявилась и забрала свои вещи. Кстати, фамилия Хачатурова.
Rat
68 - 13.10.2018 - 09:38
67-Юннат > дураки.Могли бы договор показать. А с договорами полицаи не разбираются, ума не хватает, отправили бы вас на три буквы, и было бы совершенно законно. Неопытная вам мошенница попалась.
69 - 14.10.2018 - 12:52
35-repir >слова грамотного человека
70 - 14.10.2018 - 12:54
43-repir >скажите а как доказали, что она (девушка) там вообще жила. Теоретически она ведь могла подписать договор на 11 месяц, а прожить два. Что она говорила в суде??? или она туда не являлась???
71 - 14.10.2018 - 12:58
Допетрила.Вы наверное каждый раз после выселения рвете договор. Поняла...девушка смылась, у вас был на руках договор... Ав пошли в суд...
72 - 14.10.2018 - 23:06
Цитата:
Сообщение от maria2014 Посмотреть сообщение
43-repir >скажите а как доказали, что она (девушка) там вообще жила. Теоретически она ведь могла подписать договор на 11 месяц, а прожить два. Что она говорила в суде??? или она туда не являлась???
ну договор подписывается и акт передачи квартиры и имущества... С даты подписания акта срок и пошел проживания... Выселяются, то подписывается соглашение о расторжении договора и обратный акт передачи квартиры и имущества... С даты подписания обратного акта передачи и срок найма и заканчивается... Кто сбегает они ни договор не расторгает, ни по акту не передают квартиру... И даже если в теории договор расторгнут, а акт не подпишут, то все равно оплата идти будет, так как квартира считается занятой...
73 - 14.10.2018 - 23:10
Ну и беглецы обычно в суд не являются.... Что бы все было совсем хорошо, то перед подачей иска, беглецу шлется претензия в которой предлагается погасить долг, неустойку и расторгнуть договор полюбовно, прилагаем реквизиты счета в банке... Но они либо такие письма (с уведомлением и описью естественно) игнорируют , либо не отвечают на них...
74 - 14.10.2018 - 23:20
73-repir >>Благодарю. Вы так все грамотно и понятно описали. Приму к сведению.
75 - 16.10.2018 - 22:12
фуу. выгнали сегодня... пришли когда их нет, поменял личинку и досвидос. звони кому хош, в квартиру не зайдешь и точка, тряпки свои будешь собирать ползать по деревьям и газонам. сразу нашлись бабки, правда частями.
для себя сделал вывод - договор только в 1 экз, у меня.
76 - 17.10.2018 - 17:00
75-Э д > вывод потрясающий )))
77 - 17.10.2018 - 19:03
потрясающий или тупой, у меня результат. а другие арендодатели на форумах плачут и заявы строчат, а арендаторы на них уй сверху ложат и посмеиваются и живут нахаляву :о)))
78 - 17.10.2018 - 19:03
а, и законами друг дружку пугаете :о))))))
79 - 18.10.2018 - 13:42
Цитата:
Сообщение от Э д Посмотреть сообщение
а, и законами друг дружку пугаете :о))))))
Нет, Вам пишут, про то, что мало кто согласится на договор в 1 экзамен., И тот у хозяина на руках... Это либо неопытные, либо уже проблемные квартиранты... Лучше при показе квартиры, сразу все обговаривать... Я в одной квартире у друга повесил решение суда о взыскании с предыдущего квартиранта 46 тысяч рублей, за неуплату... Висит в коридоре на входе в деревянных рамках (3 рамки) на видном месте... С печатям, подписью... Новый квартирант прочитал... Живёт у друга уже третий год, никаких проблем... )
80 - 19.10.2018 - 10:55
Цитата:
Сообщение от repir Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Э д а, и законами друг дружку пугаете :о)))))) Нет, Вам пишут, про то, что мало кто согласится на договор в 1 экзамен., И тот у хозяина на руках... Это либо неопытные, либо уже проблемные квартиранты... Лучше при показе квартиры, сразу все обговаривать... Я в одной квартире у друга повесил решение суда о взыскании с предыдущего квартиранта 46 тысяч рублей, за неуплату... Висит в коридоре на входе в деревянных рамках (3 рамки) на видном месте... С печатям, подписью... Новый квартирант прочитал... Живёт у друга уже третий год, никаких проблем... )
супер. а можно Вас попросить скинуть мне скан, тоже в рамочку повешу? и если не жалко образец договор в ворде, в личку?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены