Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   хочу взять ипотеку - где и какую? (http://forums.kuban.ru/f1578/hochu_vzyat-_ipoteku_-_gde_i_kakuyu-3076198.html)

x980xx 18.09.2012 14:32

хочу взять ипотеку - где и какую?
 
Вот подумываю взять ипотеку, посоветуйте где и какую??? Возможность ежемесячных выплат до 16000 р/месяц, есть ребенок 3 года, и нам по 27 лет ????
Чтобы не было рекламой пишите на ящик [email]dvd003@rambler.ru[/email] или в личку !!! Заранее спасибо !!!

x980xx 19.09.2012 11:12

спасибо - что никто не брал ????

Наталия1111 19.09.2012 15:21

сумма кредита 1200тр, на 20 лет, средняя ставка банков 14%, платеж по 15тр в мес. Подробнее расскажут в Банках.

95628769562876 19.09.2012 16:24

Ипотека
 
Подскажите форумчане на жилье какх застройщиков какие банки дают ипотеку на этапе застройки?

Наталия1111 19.09.2012 16:40

сначала выберите понрав. дом и узнайте список банков-партнеров. Или наоборот: у банка, где будете брать ипотеку узнайте список заст-ков.

karle one 20.09.2012 10:34

Доброго дня! Три года жил на квартире. В планах было взять ипотеку. Взял. На 20 лет сумму 2 295 000. По 13,75% годовых. Платеж 28 123 рубля. Через 3 месяца погасили часть материнским капиталом. Платеж уменьшился до 23 809 рублей. Плачу уже 15 месяцев. Конечно сумма переплаты приводит в ужас, но деваться некуда. Свое оно свое. Так что берите, рожайте второго и платите по-тихонечку. Либо рожайте, а затем пробуйте взять.

user_ 20.09.2012 14:59

Добрый день! Сама столкнулась с таким вопросом и проблемой ещё в прошлом году, почти год ходила с этой мыслью и решалась. Вот месяц назад решила воплотить в реальность, начала присматривать застройщиков и банки, вообщем самым выгодным для меня лично стал Банк Кубань Кредит, он дал мне под 12.3%, самый надёжный и выгодный по ценовой политике застройщик на сегодняшний день и даже на 2013г. оказался МастерСтрой (изучила весь рынок), договор идёт через юстицию(это очень немаловажно), всё оформили быстро, за 20 дней я стала обладателем 2-х комн.кв.)) Рекомендую обратиться, застройшик надёжный, цены очень хорошие, выбор есть пока ещё. Сумма ваших ежемесячных платежей зависит от первоначального, я платила 15%, соответственно платежи до 20тыс. в месяц на 15 лет, но планирую выплатить за 3-4г., чтоб не дарить банку новую квартиру) Желаю удачи и успехов!

user_ 20.09.2012 15:03

Кстати, застройщик строит район Московский и в р-не Гибростроя (Почтовый), тут какой вам больше приглянётся) И ещё, эту же квартиру мне рассчитал Сбер, я ушла и даже не дослушала, на 15 лет почти по 24тыс, вот наш и Сбербанк))!!! А тут ком.банк и до 20тыс.) Я думаю разница для 15лет. ощутимая) В нэте написано много чего, но когда сталкиваешься, 9-12%-таких нет вообще! Я изучила все банки, самый минимальный-это мой! И заявку рассмотрели быстро, всё провели оперативно! Очень благодарна им!

Урсула 20.09.2012 19:53

На сегодняшний день неплохие условия в Райффайзене - от 12 %, Собинбанке от 12,5 % и в Юникредите тоже от 12 %. Сами тоже долго искали, пока остановились на Райффайзене.

x980xx 21.09.2012 18:38

Спасибо за предложения !!! А интересно (так для общего развития) дают кредит банки, если например первоначального взноса нет вообще ???

Урсула 21.09.2012 19:38

Дают: например, Кубань-кредит на ОБДшные застройки, но тогда не рассчитывайте на сумму больше, чем стоимость 1-шки

x980xx 25.09.2012 10:52

про итересные программы у кого есть инфа - типо "Молодая семья" и т.п.????????????

x980xx 25.09.2012 11:02

[img]http://k-f-b.ru/public/fckeditor/49250303_1(1).jpg[/img]

15fansy 25.09.2012 22:57

а кто-нибудь брал ипотеку в Сбербанке?Какой % ?

15fansy 26.09.2012 00:04

Кстати,узнавала в Кубань кредит банке,а они дают ипотеку только на своих застройщиков.

Ferta 27.09.2012 13:40

Взяли ипотеку в BSGV, сегодня это - Росбанк!однушка, 15 тыс на 15 лет, на момент оформления было 23 и 25 лет и новорожденный ребенок))))

Иволга79 27.09.2012 22:40

а в ВТБ 24 кто-нить брал ипотеку?

x980xx 27.09.2012 23:04

ап !!!!!!

rsplanet 30.09.2012 18:28

Я брал в ВТБ 24: если первоначальный взнос проводишь через банк, ипотеку дают по 2м документам, в пятницу приехал узнать условия, в итоге в пятницу подал заявку, во вторник дали положительный ответ. 12% ГОДОВЫХ до окончания строительства, потом 11%. Нужна страховка и комиссии все около 10тыс. руб. Но мне эта ипотека так и не понадобилась, из-за "быстрых" риэлторов Европы-девелопмент, пока они мурыжили с документами, я нашел монолит-кирпич в рассрочку по цене блочки в ипотеку:).

Мастер321 01.10.2012 22:41

Много лет занимаюсь недвижимостью и хочу дать полезный совет.
1)Вы должны четко понимать, что если Вы работаете по найму и имеете неплохой подтвержденный справкой 2НДФЛ доход, ипотеку Вам одобрит любой банк.(еще в очередь станут, чтобы вам кредит выдать) В этом случае не стоит торопиться подавать заявку в какой-то определенный банк. Нужно сначала подобрать оптимальный для вас объект недвижимости, а затем подбирать оптимальный для этого объекта банк т.е. смотреть: может этот объект кредитует конкретный банк по льготной программе,(если это новостройка),если вторичка, то может нужно разбивать сумму кредита на стоимость квартиры и неотделимых улучшений связанных с этой квартирой(чтобы продавец ушел от налогов) и т.д. есть очень много деталей которые необходимо учитывать.
2)Если у Вас есть неплохой доход, но вы его не можете официально подтвердить, это тоже не беда, есть ряд банков, которые готовы кредитовать по справке в свободной форме, главное чтобы Вы были официально оформлены на работе.

3vezda 02.10.2012 11:18

Обратитесь в Кубанское ипотечное агенство. они сами подбирают банк, который выдаст кредит. Через КИА % по кредиту получается дешевле, чем напрямую в банк обращаться. Проверено на друзьях и на себе.За свои услуги они берут разово 19500 рублей.

Clubber23rus 03.10.2012 09:59

1530000 на 20 лет платеж 17000 12,4% годовых. платишь буквально на 1500 руб больше в месяц и закрываешь ипотеку не за 20 а за 15 лет

BlackMamba 03.10.2012 10:58

У Кубань-Кредита брала летом ипотеку под 10,5% была там правда надо было 50% внести.

s_trofim 03.10.2012 17:14

(0) Судя по вопросу вы не с того конца подошли к проблеме.
1. Определите примерную сумму кредита который вам могут дать на устраивающих вас условиях. На сайтах банков есть кредитный калькулятор. Калькулятором какого банка пользоваться, на этом этапе не особо важно, нужно определить примерную сумму, лишь бы калькулятор удобный был.
2. Выберите квартиру которую хотели бы приобрести. Если конечно будет такая в ценовом диапазоне = первоначальный взнос(полагаю какая то сумма у вас имеется)+кредит.
3. Если в целом все устраивает, идите в банк который вам понравился (желательно большой банк: Сбер,ВТБ24) и проконсультируйтесь, дадут или нет... Дело в том, что на новостройку могут не дать если, к примеру дом достроен меньше чем на 50% или еще какие ни будь нюансы.
4. Если все ОК, выберите 3-4 банка, которые дают лучшие условия по ипотечным кредитам. Собирайте пакет необходимых документов и подавайте во все эти банки сразу. После рассмотрения заявок у вас будет несколько предложений с разными условиями. Выбирайте лучшее условие и оформляйте кредит.

Из опыта, желательно пересчитать те данные которые дал банк, т.е. сумму ежемесячного платежа совпадает ли она с тем % под который вам банк дает денежку. Был неприятно удивлен когда обнаружил, что вполне уважаемый банк (не буду называть) одобрил мне кредит под меньший процент, но при этом ежемесячный платеж был больше на ~4000 руб чем в другом банке который тоже одобрил кредит, но под больший %. Так что разбираться нужно внимательно, а не вестись на маленький % кредита, везде могут быть свои нюансы, и про то, что там в сумме платежа еще заложили вас могут и не проинформировать если не заметите и не начнете спрашивать )))

Nessi 04.10.2012 08:26

Мы брали в Кубань-кредит под их же строящиеся объекты (долевое участие). Процент 11,5, срок кредита 20 лет, в месяц платим 14 тыс. Оформляли в юбилейном, очень быстро и без подводных камней.

Sergey42534 04.10.2012 12:11

21-3vezda > ну да, конечно )) а еще дед мороз существует )))

Antikollektorr 04.10.2012 12:28

Ипотека в большинстве случаев это просто обычный лохотрон.
Реклама пытается внушить вам "зато вы живете в своем жилье", "ипотека лучше аренды".
Давайте посмотрим на цифры.
Итак, берем кредит 1 500 000 рублей под 13,5% на 20 лет (240 месяцев), ежемесячный платеж сопоставим с арендной платой за квартиру: примерно 18 тысяч.

А теперь посмотрим на структуру платежа:
почти 17 тысяч это проценты, то есть фактически это деньги которые вы платите банку за проживание в квартире. Чем это лучше аренды?
Расчет проводил с помощью вот этого калькулятора [url]http://www.sberbank.biz/cgi-bin/credcalc.cgi[/url]

Вывод: ипотеку брать можно, но только при условии значительного первоначального взноса и короткого срока кредитования. Все остальное - это просто узаконенный грабеж населения банками.

Nessi 04.10.2012 12:45

если нет возможности купить налом, ипотека спасает. Мы за двушку платим 14 тыс, документ собственника на руках. Однушки в аренде нонче 15-16 и каждый год цена растет. Да, сначала выплачиваем проценты, потом сумма. Но это лучше старых квартир бабушек, где из окон сифонит и гнилые трубы. А ты ни чего не будешь делать, тк. это чужое. Мы брали 1380 тыс на 20 лет под 11,5 и платим 14 тыс месяц.

Nessi 04.10.2012 12:46

[quote=Antikollektorr;27111116] Ипотека в большинстве случаев это просто обычный лохотрон. Реклама пытается внушить вам "зато вы живете в своем жилье", "ипотека лучше аренды". Давайте посмотрим на цифры. Итак, берем кредит 1 500 000 рублей под 13,5% на 20 лет (240 месяцев), ежемесячный платеж сопоставим с арендной платой за квартиру: примерно 18 тысяч. А теперь посмотрим на структуру платежа: почти 17 тысяч это проценты, то есть фактически это деньги которые вы платите банку за проживание в квартире. Чем это лучше аренды? Расчет проводил с помощью вот этого калькулятора [url]http://www.sberbank.biz/cgi-bin/credcalc.cgi[/url] Вывод: ипотеку брать можно, но только при условии значительного первоначального взноса и короткого срока кредитования. Все остальное - это просто узаконенный грабеж населения банками. [/quote] А платить всю жизнь каким-то бабкам не грабеж? Мы разницу ощутили на себе.

Antikollektorr 04.10.2012 12:54

29-Nessi > Так какая разница кому платить? Бабкам аренду или банку проценты? Деньги все равно отдаете только за право жить в квартире. К тому же никто не мешает вам снять квартиру в новом доме, выбор на рынке аренды большой. А вот планировать 20 лет жить в однушке мне кажется не очень дальновидно, у вас же дети в конце концов появятся, тоже в однушке жить будете? Конечно 14 тыс. в месяц это немного и разницы с арендой почти нет, но ведь люди и по 25-30 тыс. ипотеку платят и при этом думают что им повезло "жить в своем жилье".

Antikollektorr 04.10.2012 13:05

28-Nessi > Кстати, где вы такие цены на однушки-то видели? Мебель и бытовая же у вас свои? Вот, аренда двушки 14 тыс. [url]http://forums.kuban.ru/f1277/Сдаю_2_к_кв_4_14_блок_60_31_10_р-н_КСК_Камвольная_8_Хозяйка-3130496.html[/url]

Вот однушка за 12 тыс. [url]http://forums.kuban.ru/f1277/Сдам_квартиру_в_КМР_хозяин-3125117.html[/url]

вот еще однушка за 12 тыс. [url]http://forums.kuban.ru/f1277/Сдаю_1к_кв_ЗИП_ул_Московская_Карякина-3123848.html[/url]

причем все от хозяев

Antikollektorr 04.10.2012 13:08

[url]http://forums.kuban.ru/f1277/Сдаю_1к_кв_ЗИП_ул_Московская_Карякина-3123848.html[/url]

[url]http://forums.kuban.ru/f1277/Сдам_квартиру_в_КМР_хозяин-3125117.html[/url]

Nessi 04.10.2012 13:28

да нет, с мебелью снимали. А еще район не любой подходил, привязка к садику.

Nessi 04.10.2012 13:31

мы двушку в новом доме взяли, дети есть. Со временем стоимость станет не такой кусачей, а стоимость съемного жилья будет только расти.

s_trofim 04.10.2012 14:12

Antikollektorr -> Вам кто то светлое будущее наобещал, где будет все и бесплатно? Ипотека - зло, а какие еще варианты? Аренда, это знаете ли не сахар, мы не в Германии где это отдельный бизнес и можно жить в хорошей квартире пока платишь. Тут то родственник приезжает, то хозяева возвращаются, то решили продать в общем освобождайте площадь. И начинается: поиск нового варианта, агенты, переезд все это время и деньги. А условия? Если подешевле, то как правило в таком состоянии, что стыдно человека пригласить. Кроме того инфляция, стабильное повышение тарифов монополий, и прочее... Что такое было лет 10 назад 14 000 руб. и что сейчас?

Allenka 04.10.2012 16:30

0-ignat > в моем случае сначала был выбрана квартира у конретного застройщика, а уже потом банк, в одном из которых этот застройщик был аккредитован и который предлагал наиболее выгодные условия.им оказался Сбер.так что нужно смотреть и выбирать конкретно по ситуации.

proff_ 05.10.2012 00:16

[quote=TroS;27113168]Тут то родственник приезжает, то хозяева возвращаются, то решили продать в общем освобождайте площадь. [/quote]
А договор заключать не пробовали?
По договору хозяин должен уведомить о расторжении за месяц минимум, и выплатить компенсацию (как правило, в размере месячной платы). Вполне цивилизованно.
Пока у вас есть действующий договор аренды, никто - ни хозяин, ни милиция - не имеет права вас выселить. Только через суд.

Ahtoh007 05.10.2012 09:13

брал с Связь-Банке под 11% годовых

neor 05.10.2012 09:24

39-Ahtoh007 > Брали во вторичке? Мне они говорили, что только во вторичке.

s_trofim 05.10.2012 11:23

proff_ -> Конечно все с договором, я не о том. Дают минимум месяц, все так. По личному опыту квартиру приходилось менять каждые 2-4 года, по разным причинам. Переезд это всегда морока. Это все утомляет и оптимизма не прибавляет.

Кредит это выход, позволяющий приобрести свое, нормальное жилье. Деньги это такой же товар. Деньгами торгует банк. То что сейчас в РФ деньги весьма дорогие, да не спорю. Но с учетом слабости и зависимости экономики, а так же всех рисков эта цена не может быть меньше. Чтобы эту ситуацию переломить нужно изменить всю систему, в первую очередь политическую.

Не может быть универсального совета брать или нет ипотеку. Все индивидуально. Я считаю, если есть понимание, что сможешь досрочно погасить кредит года за 3, то можно взять, с учетом нестабильности ситуации, не вернешь за 3 вернешь за 5 лет. На 10 или 20 лет планировать невозможно, это уже как повезет. Рисковать или нет, тут уже каждый для себя решает сам. Никто кроме вас самих не может ответить на вопрос: сожмите ли вы обеспечить себе хотя бы средний доход при ухудшении ситуации или если потеряете работу, засядете на пол года дома.


Текущее время: 20:26. Часовой пояс GMT +3.