в наше время на этапе строительства брать жилье.... ну очень рисковано. нервы щиплет, что не видешь стены своей жилплощади, а когда еще стройка затягивается, как это часто бывает...

Люди,а кто-нибудь брал ипотеку в "Крайинвестбанке"? Просто они единственные,кто согласился рассмотреть заявку с проживанием по временной регистрации...

А брал ли кто-нибудь потребительский кредит на первоначальный взнос? Проштрудировав интернет, понял, что вроде бы так можно сделать, вплоть до того, что взять два кредита в одном банке - ипотечный и потребительский... сейчас размышляю над тем, чтобы взять потреб. кредит в своем "зарплатном" банке (уралсиб) под 17 % годовых на ипотеку в сбере. В общем, сталкивался ли кто?

А не ожидается акция, как когда-то были у сбора под 6-8 %
Ну очень вкусные условия. Никто не в курсе?

ЖНК "Кубань" ставки 3-6% годовых.

Брали ипотеку в Сбере, у них программа господдержки была в конце 2012, может и сейчас есть
Ставки 11 проц на законченное строительство и 12 на долевое участие
Очень быстро все оформили, никакой волокиты!!!
Мы не ожидали такого от Сбера:)
За 2 дня одобрили , когда другие банки дали одобрение только тогда, когда мы уже оформили саму ипотеку в Сбере:)

Все же, кто занимался вопросами ипотеки? Где самые лучшие условия и банк надежный. При условии, что взнос будет больше 50% , если постараться то может даже к 70% подберусь

Спасибо

Дом уже сдан

Однозначно, ипотека-это колоссальная переплата, но это шанс для тех, у кого нет кучи денег на руках или кто не умеет экономить (тоже-зачем? ты экономишь, а цены растут). Мы взяли ипотеку 1700 000 в 2007 году (первонач.взнос был 200 000-10%). За период использовали мат.капитал, стараемся платить вперед. На сегодняшний день остаток долга 292 000. В ипотеку есть смысл влезать, если у вас нет своего жилья совсем(живете на квартире) и есть возможность досрочного погашения. Хоть 1 500 руб в меся, но досрочно! Выплати эту ипотеку и будем влезать в нновую, на большую квартиру. У нас нет возможности без ипотеки купить жилье, хотя мы неплохо зарабатываем!

Это все понятно! Меня интересует у какого банка самые лучшие условия! Низкие проценты и т.д.

Подскажите люди добрые, мож кто знает, есть шанс, что мне одобрят ипотеку без наличия краевой прописки, имея первоначальный взнос 50-60% ?

007, поищите в нете. проверьте множество банков и найдете оптимальный для себя. для всех банки разные хороши - кому уралсиб, кому втб, кому сбер и тд. процент по ипотеке примерно одинаков везде. ищите и найдете Ваш банк. имхо

92-220v > судя по интернету проценты от 9 и выше

93, Так оно и есть. Чаще выше 9 даже. 11-12 где-то...

94-220v > где найти эти 9% ?
Пока втб предлагает 12% - у них наверно самые лучшие условия

[quote=Antikollektorr;27111645] 29-Nessi > Так какая разница кому платить? Бабкам аренду или банку проценты? Деньги все равно отдаете только за право жить в квартире. К тому же никто не мешает вам снять квартиру в новом доме, выбор на рынке аренды большой. А вот планировать 20 лет жить в однушке мне кажется не очень дальновидно, у вас же дети в конце концов появятся, тоже в однушке жить будете? Конечно 14 тыс. в месяц это немного и разницы с арендой почти нет, но ведь люди и по 25-30 тыс. ипотеку платят и при этом думают что им повезло "жить в своем жилье". [/quote]А мне интересно на пенсию выйдите где жить будете? Снимать?

Я выдавала под 9% - летом прошлого года, чуть раньше, чем автор создал тему, сейчас дешевле 12% наврядли найдете. У нас самая низкая - 11,85% на три года с первым взносом 50%. А средняя ставка сейчас 12,5-13%. Если Вам предлагают 12% -идите, пока не подняли, потому что по прогнозу к концу года ставки вырастут до 14%.

Добрый день! Подскажите алгоритм. Что сначала нужно найти- банк или жилье? Может кто-нибудь подскажет где лучше искать квартиру? Думаю взять студию, но не представляю с чего начать)

[quote=Oksana_M;29122911] Добрый день! Подскажите алгоритм. Что сначала нужно найти- банк или жилье? Может кто-нибудь подскажет где лучше искать квартиру? Думаю взять студию, но не представляю с чего начать) [/quote]
а, риэлтор ваш, что говорит?

) а у меня его нет. У меня есть 150 т.р. и доход 30 000 р. в месяц. Правда зп черная. Вот и хочу узнать, реально ли мне вообще взять ипотеку и с чего начать?

[quote=Oksana_M;29122911]Что сначала нужно найти- банк или жилье? [/quote]
Банк.
Только после этого Вы сможете узнать, на какую сумму рассчитывать, и какие требования у банка к жилью на эту сумму.

[quote=proff_;29129535]Банк. Только после этого Вы сможете узнать, на какую сумму рассчитывать, и какие требования у банка к жилью на эту сумму.[/quote]
Алгоритм здесь прост.
Сначала выбирают объект, а потом ищут банк который под него выгодно прокредитует.

Иначе геморрой, бегать с тараканьими глазами и пытаться "натянуть" объект под программу одобренную банком... менять решение, пытаться увеличить сумму кредита и.т.д.
это все затраты как временные, так и финансовые.

К примеру: Получив одобрение банка. При поиске квартиры поняли, что суммы недостаточно. Хотите перекредитоваться на сумму побольше, допустим на 250 000 р.
В итоге.
Новое рассмотрение банка с [b]неизвестным[/b] результатом.
Потому что, прежде чем банк станет рассматривать новое заявление на получение кредита в большем размере, он попросит отказаться от старого.


А,без справки 2ндфл, можете даже в банки не ходить отказ будет 100%.

[quote=proff_;27121039]Цитата: Сообщение от TroS Тут то родственник приезжает, то хозяева возвращаются, то решили продать в общем освобождайте площадь. А договор заключать не пробовали? По договору хозяин должен уведомить о расторжении за месяц минимум, и выплатить компенсацию (как правило, в размере месячной платы). Вполне цивилизованно. Пока у вас есть действующий договор аренды, никто - ни хозяин, ни милиция - не имеет права вас выселить. Только через суд.[/quote]
И вообще, если арендатор упрется - выселить его весьма проблематично.
Даже зарегистрироваться можно в квартире, без согласия владельца. Временно, конечно

[quote=Пуся 21;29056426]А мне интересно на пенсию выйдите где жить будете? Снимать?[/quote]
Почему бы и нет? Что в этом страшного?

[quote=Oksana_M;29122911]Добрый день! Подскажите алгоритм. Что сначала нужно найти- банк или жилье? Может кто-нибудь подскажет где лучше искать квартиру? Думаю взять студию, но не представляю с чего начать)[/quote]
Сначала квартиру. При ипотеке, фактическим владельцем является банк. Банку нет смысла вкладывать в недвижимость, которая за 5-20 лет потеряет в стоимости.
Банк с удовольствием про кредитует хорошую квартиру, и откажет несмотря что у вас 100 000 белой зарплаты и 50% первоначального взноса при покупке саманного домика у речки

100-Oksana_M > ну раз нет, скоро будет - судя по тому как они активизировались))))) Как сотрудник банка, могу сказать, что очень забавно наблюдать за человеком, давшем задаток и бегающим из банка в банк, потому что его "выбранное" жлье не подходит ни тому, ни другому, то тех документов нет,то других. Или кредитная история уже испорчена, или еще что . Итог - сделка срывается, задаток теряется.
Самый нормальный вариант - посмотреть на объявления, прозвонить по ним(потому что цены часто в объявлениях риэлторы занижают, чтобы привлечь покупателей), изучить цены, понять что Вы можете купить, чтобы представлять какая сумма Вам от Банка нужна. План действий зависит от того, что Вы хотите покупать, какое жилье Вам нужно.
Если Вы решили купить квартиру готовую - вторички или новую со свидетельством. То после того, как определились по цене, сразу идете в несколько Банков, узнаете условия, что Вам могут предложить, где сумму больше дадут, где кредит дешевле. Подаете заявку (лучше тоже в несколько одновременно), получаете решение и вот тогда ищите объект.
Если же Вы хотите на этапе строительства купить, то здесь наоборот - сначала найдите застройщика, выберите строящийся дом, узнайте у застройщика в каких Банка этот дом аккредитован, и подавайте туда заявку. Застройщик какое-то время за Вами придержит квартиру, пока Вы не получите решение Банка.

quote=cvetoheck;29130554]Самый нормальный вариант - посмотреть на объявления, прозвонить по ним(потому что цены часто в объявлениях риэлторы занижают, чтобы привлечь покупателей), изучить цены, понять что Вы можете купить, чтобы представлять какая сумма Вам от Банка нужна.[/quote]
Считаете,это достаточным, чтоб понять какое жилье нам нужно?
Ну вот смотрите, посмотрел объявления, позвонил, почитал форум разноперые советы разных клерков...дальше, определился- нужна готовая со свидетельством. ВСЁ!!! Получил решение на вторичный пошел объект искать.
Вот вроде квартира хорошая,новая со свидетельством, ну собственник зараза хочет 3млн.(это я условно, с поправкой что суммы кредита мне хватает,одобренной банком) но тут в брате-близнеце, рядом стоит строиться, ну месяц -два буквально осталось, уже площадку облагораживать стали...точно такая же и на 500т. дешевле и ипотека пожалуйста, ну только рынок первичный....и?

Если человек звонил, читал и хорошо изучил рынок, для него не будет сюрпризом то, что готовая стоит 3 млн, а со свидетельством через месяц-два - 2,5 млн.

109. Что за манера судить только со своей колокольни....
а потом вам забавно наблюдать

Человек забавное существо... позвонил, почитал, изучил...а потом увидел все своими глазами и передумал,это реально?

Сначала обьект если в новостройке,у банков могут быть спецальные программы под него с процентом меньши

[quote=Новосельцев;29130063]Алгоритм здесь прост. Сначала выбирают объект, а потом ищут банк который под него выгодно прокредитует.[/quote]
Это алгоритм для новостройки.
По вторичке - сначала банк.

112. Новостройка от вторички чем отличается?

Под квартиру в несданном доме далеко не каждый банк даст кредит.

114. Я по моему про не сданные дома и не спрашивал.
За ликбез спасибо, признателен.

Сколько людей столько и мнений. Когда изучали с мужем ипотечный вопрос пришли к тому что всё начинается с поиска вожделенного объекта за который вы готовы так много и так долго платить. У каждого нормального застройщика есть банки с которыми у них тесные отношения поскольку когда речь пойдёт об описании объекта при одобрении банком квартиры застройщик знает какому оценщику доверить описание чтобы банк всё устроило.Потом обращаетесь в банк для уточнения того сколько они впринципе готовы вам дать денег. В итоге мы взяли в сбере на 10 лет внесли 450 тыс. банк дал 1 млн. выплачиваем по 14900 в месяц. Кстати работница банка советовала людям что если вы покупаете недорогую квартиру то дешевле выходит потребительский кредит правда срок уменьшается и как результат увеличивается ежемесячный платеж.

А интерестно, одобрит ли сбер. ипочтенный кредит, при испорченной кредитной истории. В прошлом были проблемы, но прошло уже 3 года как я закрыл последний проблемный кредит, после кредитами не пользовался. А в данный моммент имею не плохой доход, который могу подтвердить справкой 2ндфл, на первоначальный взнос имею 900т.р., которые располагаются на счете в с.б., пользуюсь дебетовой картой того-же банка(по которой есть неплохое движение), и на днях стал обладателем голдовой кредитки с лимитом в 100т.р.(не просил, сами дали).Знающие люди, подскажите плз. Есть ли смысл заморачиватся этим вопросом?

Лучшие условия(низкий % при помощи гос.поддержки) пожалуй сейчас в втб24

[quote=GTR1;29560844]одобрит ли сбер. ипочтенный кредит, при испорченной кредитной истории. [/quote]
Сбер видит не все кредитные истории. У них договоры только с 2-мя БКИ, из ЦККИ они сведения не запрашивают и по остальным БКИ не пробивают.
Так что попытка - не пытка.

[quote=Dimson™;29560928]Лучшие условия(низкий % при помощи гос.поддержки) пожалуй сейчас в втб24 [/quote]
"Лучшие условия" - понятие относительное.
У ВТБ24 (и большинства других банков) есть требования по страхованию жизни и здоровья и титула. А у Сбера - нет. Вы эти расходы считали?
Плюс Сбер одобряет бОльшие суммы.

А мы берём ипотеку в ВТБ24 и там обязательно нужно страховать жизнь и квартиру... Вот теперь интересно, сколько это стоит? Кто-нибудь в курсе хоть примерно???