Antikillektorr - сразу видно, что ты живешь в своей квартире, или доход позволяет покупать квартиру за нал.
Я плачу 20000 в месяц за ипотеку (при положенных 17000), таким образом погашаю ипотеку на 5 лет раньше, но суть не в этом. 20000 сейчас - это много, а через 10 лет это будет равноценно нынешним 7-8 тырам (учтывая инфляцию и тд) и мне не будет так напряжно платить эту сумму, и квартира в итоге МОЯ, а если продолжать снимать квартиру, то через 10 лет я буду платить за аренду 30, а то и 40 тыров.

Хорошая новость в Райффайзене с 03.10.2012 ставка по ипотеке 11,5 % при условии взноса - 30%.
Полностью соглашусь, что нужно подавать документы как минимум в 3 банка, потому что мало ли что вы найдете: нужна ли вам будет разбивка, первичка и т.д. Заморочек много очень, но дерзайте!!!

У меня сейчас другая ситуация: Взял у застройщика квартиру в рассрочку до окончания строительства, Объект аккредитован ВТБ24, смогут ли они рефинансировать оставшуюся сумму, если я вдруг не смогу рассчитаться с банком до конца строительства?

43 сможет, если ты САМ получишь разрешение на ипотеку в втб. прокредитует остаток задолженности, да и все. Если это Казбекская и возьмешь в втб - с тебя бутылка конины.

Нам тоже Сбербанк рассчитал....Да в шок приходишь от их рассчетов

rsplanet -> У вас договор рассрочки, под него не дадут ипотеку. Сможете взять только потребительский кредит на меньший срок и под больший процент.

46 - в строительной компании сказали что на предидущих объектах покупатели так делали без проблем. Вообщем постараюсь рассчитаться до конца строительства!

Господа знатоки и приближенные к ним =)
Собираюсь брать 1-ую под сдачу. Изучаю объявление и рынок недвижимости. Часто вижу на вторичном рынке, что ипотека не возможна, или наоборот объявления помечаются «ипотека». В некоторых местах, с неузаконенной перепланировкой, вопрос снимается сам собой почему не хотят частные лица.

Вопросы:
1) Почему не все частные лица предлагают продажу через ипотеку ?
2) Если у банка нет сотрудничества с определенным новостроем, ипотеку я не смогу взять у этого банка ?

В моём представлении ипотека раньше была такой:
Я говорю банку хочу купить «это», будет стоить «столько». Банк говорит ты кто такой, а платить сможешь ? Я подтверждаю платежеспособность и беру хоть барак, хоть двухуровневую элитку.

Сейчас же вижу что не все так гладко.

rsplanet ->(47) В строительной компании могут сказать что угодно. В свое время, пришел к выводу, что они, толком не владеют информацией по вариантам продажи под банковский кредит. Когда задавал вопрос "есть ли банки дающие льготные условия под вашу застройку", чаще всего получал ответ типа:"любой банк даст ипотеку".
Я тоже брал в рассрочку, потому что на этапе котлована ипотеку не давали. Правда рассрочка не до конца строительства, а на 1 год. По истечении года, своих средств не хватило, обратился в банки. Банки соглашались дать потребительский кредит (под обеспечение или без оного), % конечно достаточно большой. В 2 банка подал документы, один отказал, другой соглашался дать ~1 лям на 5 лет по 27,5% годовых. Подумывал даже отказаться от квартиры, но потом выкрутился из ситуации )))
Так что если у вас есть договор рассрочки, он зарегистрирован в юстиции, и нет необходимой суммы, остается вариант с кредитом, но не ипотечным а потребительским.

ЧудоЧу ->(48) Курите законодательство, не все готовы продать через ипотеку, потому что налог платить придется. Без ипотеки можно договор оформить таким образом, чтоб налог не платить. Я сам не совсем в теме, там что то со сроками владения объектом, в общем есть небольшая заморочка.
Ипотеку можете взять у любого банка, который вам ее согласится дать. Иногда бывает, что банк может дать пониженный % под тот или иной объект строительства, такие варианты конечно интересней. Вообще, нужно выбрать квартиру которую хотите купить и идти в банк узнавать дадут или нет, там много всяких мелочей может оказаться. Так что да, если не сталкивался, кажется что все просто.

[quote=TroS;27192328]нужно выбрать квартиру которую хотите купить и идти в банк узнавать дадут или нет,[/quote]
Не надо так делать - пожалейте свое время и нервы других людей.
Сначала походите по банкам, узнайте, кто из них вам дает ипотеку, под какие проценты, дают ли вообще, какие застройщики аккредитованы, и только потом, исходя из суммы одобренного кредита и собственных средств, начинайте выбирать объекты.

vatolina->(50) я писал ответ на конкретный вопрос. Человек хочет взять 1-шку под сдачу. Экономического смысла в этом не вижу, каждый сам решает зачем. Было бы странно, думать, что у него нет денег на нормальный первоначальный взнос и нет дохода на который ему одобрят недостающую сумму, хотя конечно все может быть.
В остальном, да, нужно начинать с анализа стоимости квартир и размера средств которые можешь позволить себе привлечь. Ходить по банкам не нужно, достаточно потратить 30 мин. посмотреть примерные цены застройщиков и на сайт 1-2-х банков зайти.

[quote=ЧудоЧу;27188962]Почему не все частные лица предлагают продажу через ипотеку ?[/quote]
1) Потому что не хоят указывать в договоре полную стоимость квартиры, чтобы уйти от налогов.
2) Потому что хотят получить наличку.
3) Потому что есть проблемы с титулом.

[quote=ЧудоЧу;27188962]Если у банка нет сотрудничества с определенным новостроем, ипотеку я не смогу взять у этого банка ?[/quote]
Под несданную новостройку - скорее всего не сможете (хотя бывают исключения).

Сможете, только под залог или с поручителями и под большой процент

В каком банке дадут ипотеку на готовое жильё 3300000руб.?Все справки есть.Зарплата белая.При совокупном доходе 105000руб.и 15% взноса банки дают не более 1600000руб.

[quote=15fansy;27256886] В каком банке дадут ипотеку на готовое жильё 3300000руб.?Все справки есть.Зарплата белая.При совокупном доходе 105000руб.и 15% взноса банки дают не более 1600000руб. [/quote] Учитывая что у меня жена в декрете, ребенок и оф з/п 40000 - сбербанк мне одобрил 1900000. так что обратитесь туда

Да,Сбербанк работает оперативно! 13 октября подали заявку,а 16 сообщили,что одобрили 3900000.Перед этим подавали в Райфайзен (рассматривали 17 дней), ВТБ, Росбанк,- более 1600000 руб.не давали.Жаль, что эти банки не увидели в нас добросовестных плательщиков.Да и потеряли свою прибыль!!!

Интересует ипотека на дом стоимостью примерно 4500000 с первоночальным взносом допустим 2500000. В какой банк лучше обратиться, не подскажете какие вообще банки дают ипотеку на дома (вторичные)?

Переехала с севера, уже третий год снимаю тут жилье, при продаже того жилья должны быть кое какие финансы, но покупать квартиру категорически не хочу, маленький домик тоже не устроит, семья большая.. вот и интересно что то никто не пишет про покупку дома по ипотеке. может кто-нибудь что-нибудь слышал по этому поводу?

есть в Кубань-кредит программа под приобретение домов, строит их же застройщик.

дак это новые дома, они стоят нереальные деньги..

[quote=Nnattik;27307169]вот и интересно что то никто не пишет про покупку дома по ипотеке[/quote]
саму ипотеку на дом одобрит без проблем тот же Сбер.

А вот на конкретный объект - это ещё вопрос. К домам у банков более жесткие требования (капитальный фундамент и стены, наличие всех коммуникаций в самом доме и т.д.).

[quote=Nnattik;27313511] дак это новые дома, они стоят нереальные деньги.. [/quote]
Они стоят три-три двести. И условия были неплохие. Узнавайте.

////

подскажите плз, а если подал заявку в АИЖК(Краснодарское), а в процессе расмотрения нашёл более выгодное предложения от банка не являющегося их партнёром - 19500р. нужно оплачивать в полном объёме?

64-DrSKV > кому вы собрались оплачивать 19500? Кубанскому ипотечному агентству? :)
Спокойно идите и заключайте соглашение с выборанным банком, а в АИЖК ничего платить не надо (да и не АИЖК это).
Еси чо, КИО - это просто типа риелтер такой

[quote=k0t;27569932] Еси чо, КИО - это просто типа риелтер такой [/quote]
точнее, банковский брокер

Мы брали в Газпромбанке, 900 000 р на 30 лет, до сдачи дома 13,2%, после сдачи 12%, платеж 12 000р/месяц, но мы платим больше чтоб побыстрее расплатиться или хотя бы сбить проценты

А, возраст 30 и 24, детей нет

67-сумеречная девушка >900т.р. под 13,2% на 30 лет платеж получается 10 096 руб. в месяц
а так чтобы платеж 12т.р. то %=15,9

61-джигит > еще оценивается степень износа ))

круто Вам загнули, а первоначальный взнос сколько был?

Правильно писали выше подбирайте ипотечную программу под объект, наши партнеры подбирают лучшее для вас предложение за 1% от стоимости кредита но не менее 15т.р., но предложение в конечном счете будет более выгодное для вас чем в любом банке. Одобрение в течении 7 дней обязательный док. 2ндфл.

Найдите жилищный накопительный кооператив и перестаньте кормить банкиров.

и кормите кооперативчик, который Вас в один прекрасный момент кинет и свалит с Вашими деньгами. С одним таким судимся уже лет 6. Они как грибы появляются и исчезают очень незаметно.

Взяли в Сбере 542т.р на 10 лет)))7500 в месяц 11 процентов

Я тоже решил второй раз взять ипотеку, первую досрочно закрыл. Вот жду решение, должны сегодня по идее сказать. :)

!!!!!!!

77-ignat > ты все еще не определился? )))

[quote=Sergey42534;28415776]77-ignat > ты все еще не определился? ))) [/quote]пока нет, только начну собирать справки и т.п. возникают непредвиденные обстоятельства (командировки, праздники и т.д.)+возможно может наметиться переезд в другой город на неопределенный период времени, поэтому покупка пока откладывается !!!

[quote=15fansy;26998909] а кто-нибудь брал ипотеку в Сбербанке?Какой % ? [/quote]
Не помню какой процент но взяли 1100 000 на 20 лет платим 13370 в месяц на этапе строительства