К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Частный дом или квартира?

Гость
0 - 19.07.2017 - 08:41
Народ, ну вопрос-опрос:
Что лучше дом или квартира?
Например, добротная 2-х комн. квартира в хорошем доме, в хорошем районе, с крутым ремонтом или дом приблизительно 150кв.м. район тихий, дом новый, но вложений требует(ремонт, забор, двор)
При условии что покупка за наличку.



41 - 03.08.2017 - 10:20
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
замену лампочек, розеток в местах общего пользования, нет затрат на содержание, отопление, освещение мест общего пользования, на общедомовые нужды, уборщиц, дворников, озеленение двора, полив
Двор не освещается? Или на улице лампочки кто-то бесплатно меняет?
Поливает газон тоже кто-то бесплатно, воду вёдрами носит?
Въезд во двор зимой от снега дядя чистит, безвозмездно?
Или Ваше время совсем ничего не стоит?
В доме многие хозяева сами (своими силами, в личное время и за свой счёт) делают то, что в МКД - УКшка за деньги. За свой счёт покупают инвентарь и расходники (лопаты, мётлы, тримеры, лампочки и т.д.).
Если всё посчитать "по честному", то содержание дома в большинстве случаев обойдётся дороже, чем квартиры аналогичной площади и уровня оснащённости.
banned
42 - 03.08.2017 - 10:36
41-proff_ > Поменять лампочку три секунды. Полив можно автоматизировать: один раз сделал, потом просто нажимаешь кнопку (правда, иногда нужно повозиться со скважиной). Насчёт снега согласен. Впрочем, утром получается отличное физупражнение раскидать снег из выезда. Без вариантов выбора, конечно, но всё же.)) Лопаты, мётлы и триммеры один раз купил, и они служат тебе годами.
Впрочем, в одном с тобой соглашусь: по отдельности всё это с точки зрения временных и финансовых затрат-то мелочи, но, соединяясь воедино, для многих мелочью уже не покажутся. Для них-то как раз квартира и выход.)
Гость
43 - 03.08.2017 - 12:06
С каждым днём, месяцем и годом всё важнее становится местоположение жилья, а в одинаковых местах очевидно дом будет стоить в два раза дороже квартиры сопоставимой площади. Все остальные сравнения это как теплое с мягким.
Гость
44 - 03.08.2017 - 15:12
Цитата:
Сообщение от 100 метров Посмотреть сообщение
С каждым днём, месяцем и годом всё важнее становится местоположение жилья, а в одинаковых местах очевидно дом будет стоить в два раза дороже квартиры сопоставимой площади. Все остальные сравнения это как теплое с мягким.
думаю, не только местоположение, но и экономичность дома с оглядкой на европейских соседей, которых уже давно придавило налогами и затратами на содержание.
только совсем крошечная прослойка будет (именно в будущем времени) в состоянии позволить себе текущие метражи и расточительство.
45 - 03.08.2017 - 15:13
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
потом просто нажимаешь кнопку
И включается счётчик, капают рублики за электричество...
Моё рабочее время стоит несколько дороже, чем время дворника/сантехника/электрика. Если есть "лишнее" время - выгоднее потратить его на работу по специальности, а не подсобником в домохозяйстве :)

В ответ соглашусь с тем, что часть домашних работ - отличные физические упражнения, которые заменяют фитнесы-шмитнесы чуть более, чем полностью.
Никогда не понимал людей, платящих деньги за фитнес. Двойной убыток - и деньги на ветер, и усилия ни на что. Абсолютно абсурдное занятие.
banned
46 - 03.08.2017 - 15:27
45-proff_ > Ну, полив можно и не делать: просто укатывается двор в плитку, и поливать становится просто нечего.)) Раз уж с поливом заморачиваться не хочется.
Для каких-то проблем сложнее вкручивания лампочки можно нанять соответствующего человека. Что-то по проводке? Звонишь электрику. Унитаз не смывает? Сантехника. Протекла крыша? Зовёшь кровельщика.
В многоквартирных домах тоже такие беды случаются, и этих ребят тоже вызывают: другое дело, что этим занимается УК'шка, тебе не нужно срываться с работы или ждать выходных, чтобы вызвать и проконтролировать работника. Вот тут да, удобно. Поэтому частный дом это забава для любителей, либо у которых свободного времени много, либо которые не привязаны к рабочему графику.
banned
47 - 03.08.2017 - 16:15
Что касается выбора места под строительство, то при условии работы в той части центра, что находится южнее Северной, лучше Новой Адыгеи, Яблоновки, Козета, Нового и их СНТ по соотношению «цена за сотку / близость до центра / наличие сетевого газа» пока ничего не придумано. Пробки на Яблоновском и Тургеневском мостах вполне сопоставимы с пробками по Дзержинке, по Восточке, по 40 лет, по Колхозной, по Ростовке, не хуже (плюс переправа в Новом). Кто хочет построиться и работает преимущественно в центре, ловите момент, пока у людей из голов не выветрилась адыгеефобия. Потом участки подорожают.
48 - 03.08.2017 - 16:23
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
просто укатывается двор в плитку
В этом случае его придётся регулярно подметать. Или самому (время), или нанимать (деньги).
banned
49 - 03.08.2017 - 16:36
48-proff_ > Вот именно поэтому-то квартирным квартиры, домовым дома, и никак иначе. Индивид рассматривает дом, но не хочет подметать? Уэлкам ту квартира! Там подметать нужно будет только полы.
50 - 03.08.2017 - 19:42
Я пока молодой был, мне нравилось квартирное жилье, а сейчас планирую в дом перебираться. Надоело платить за непонятные капремонты, оплачивать отопление подъезда, где соседи-курцы зимой забывают закрывать окна и прочие непонятные "общие" расходы, хочется свою и больше ничью парковку, чтобы над головой никто не прыгал, хочется солнечные батареи на крышу, гараж и мастерскую в доме. Я понимаю, что в замен придется делать больше телодвижений, но для себя любимого как-то можно напрячься.
banned
51 - 03.08.2017 - 19:49
Вот именно поэтому холивар «квартира vs. частный дом» подобен холиварам «МКПП vs. АКПП», «iPhone vs. Android» и т.п.
Гость
52 - 04.08.2017 - 09:19
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
Кто хочет построиться и работает преимущественно в центре, ловите момент, пока у людей из голов не выветрилась адыгеефобия. Потом участки подорожают.
в Адыгее русские люди покупают не от того, что там классно все, а от отсутствия денег для покупки квартиры в Краснодаре.
Попробуйте сейчас продать квартиру в Адыгее по рыночной стоимости, без дисконта. Сомневаюсь, что это у Вас получится.
Также все в Адыгее и с участками.
Гость
53 - 04.08.2017 - 11:01
похоже, все уже договорилсь:
дом = следующий этап по социальной лестнице. и точка.
особенно, если ты его содержишь деньгами, а не рукастыми руками.

минус квартир: есть ли не вороватые УК? нет таких.
тырят все, во всех классах, различаясь аппетитами. поэтому дом- это еще не так унизительно оплачивать дяде ашоту его счастливую старость. в доме - один на один с естественными монополиями. а это уже прямое спонсорство не дядь ашотов из адлера, а "прицессы ольги" с "фотиньями". чувствуете уровень?
banned
54 - 04.08.2017 - 11:14
52-М Александр > Дык я поэтому и говорю, что цена низкая из-за адыгеефобии, сидящей в головах большинства: УУУ ЭТО Ж ЗЛЫЕ АДЫГИ ЭТО ЖИ НИ КРАСНОДАР. Ну, предрассудки вот эти вот все. И вот именно потому-то покупка участка в указанных выше районах является своего рода лайфхаком: и цена низкая относительно других участков, находящихся на примерно таком же расстоянии от центра, и с сетевым газом на значительной доле участков проблем никаких нет.
Гость
55 - 04.08.2017 - 11:22
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
52-М Александр > Дык я поэтому и говорю, что цена низкая из-за адыгеефобии, сидящей в головах большинства: УУУ ЭТО Ж ЗЛЫЕ АДЫГИ ЭТО ЖИ НИ КРАСНОДАР. Ну, предрассудки вот эти вот все. И вот именно потому-то покупка участка в указанных выше районах является своего рода лайфхаком: и цена низкая относительно других участков, находящихся на примерно таком же расстоянии от центра, и с сетевым газом на значительной доле участков проблем никаких нет.
да хватит туалет рекламировать.
туда даже птицы не долетают, не то, что люди живут.

ради комиссионных или оправдания своей ошибки, зачем адыго- музыкальный район рекламировать?

потом опять "понаехи" назначутся виноватыми.
banned
56 - 04.08.2017 - 11:48
Какие комиссионные, какая реклама, родной? Причём здесь «виноватые понаехи»? Ты выпил штоле? Риэлтором ни дня не работал. И никаких внятных аргументов против не услышал, только какие-то эфемерные общие слова.
banned
57 - 04.08.2017 - 11:50
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
УУУ ЭТО Ж ЗЛЫЕ АДЫГИ ЭТО ЖИ НИ КРАСНОДАР
что за примитивное понимание ситуации. люди в первую очередь думают о социальной инфрструктуре в адыгее, где они будут прописаны
banned
58 - 04.08.2017 - 11:51
57-Лабиринт > Школы есть, сады есть, МФЦ есть, какие проблемы с социальной инфраструктурой?
Гость
59 - 04.08.2017 - 12:20
Цитата:
Сообщение от миньёныч Посмотреть сообщение
похоже, все уже договорилсь: дом = следующий этап по социальной лестнице. и точка.
В жизни обычно немного иначе. У человека есть 5 млн.р. и он решает купить квартиру в норм месте или дом в е****х
60 - 04.08.2017 - 12:59
58-Вадим Александрович > школы адыгейские, скорой помощи фактически нет, только платно в Краснодар. Вода холодная в кране еле-еле идет, потому как на всех с понаехами не хватает. Этой водой при этом частные дома поливают огороды, поставив мощные подкачивающие насосы.
Дет.Сады переполнены и новых нет и не будет.
Делают новый стадион. Но зачем он нужен под открытым небом, если летом жарко, зимой холодно.
banned
61 - 04.08.2017 - 13:26
60-passatt > Ты не забывай, с чем сравниваем Адыгею и по каким критериям. Возьмём, допустим, Козет. До Театральной площади 13 км (не суть важно, можно до Красной / Северной, до Красной / Мира и т.п., всё это центр). Есть сетевой газ. Да, там проблемы с сетевой водой, но решается так. Просто-напросто ставится на магистрали в укромном месте (например, в цокольном пространстве дома) накопительный бак на 2 кубометра. В него — поплавковую систему, чтобы не было перелива, и обыкновенную насосную станцию в магистраль после бака. Ночью бак потихоньку наполняется, а днем насосная станция забирает из него воду для быта. Уж двух кубометров на быт хватает с головой. Да, морока, но ввиду других плюсов это мелочи жизни.
А теперь давай прикинем, по каким ценам продают на таком же отдалении от центра с сетевым газом? А это Пашковка с одной стороны, Северный — с другой, Кирпичный — с третьей, СНТ КНИИСХ (и то, там сетевого газа вроде нет) — с четвёртой, десятый километр Ростовки — с пятой (тоже вроде нет). И прикинь теперь цены в Козете и цены в вышеозначенной. Сравнение будет не в пользу последних. Поэтому для тех, кто хочет построиться на примерно таком не сильно большом удалении от центра, но не обладает суммой денег на строительство где-нибудь в Северном, в Пашковке или в Кирпичном, Козет — выход.
62 - 05.08.2017 - 02:07
61-Вадим Александрович >а вы туда ездили той самой короткой дорогой , по котрой 15 минут до центра? Проедьте, потом напишите)
Гость
63 - 05.08.2017 - 07:58
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
десятый километр Ростовки — с пятой (тоже вроде нет).
на 10м километре Ростовки Газ есть, это СНТ Янтарь и СНТ Мечта. Там все застроено нормальными домами и круглогодично люди живут.
Гость
65 - 05.08.2017 - 09:51
41-proff_ >Посмотрите на типичную смету управляющей компании. Много ли аналогичных затрат есть в частном доме?

http://uksimfoniya.ru/info/?ELEMENT_ID=396

http://tkuk.ru/upload/docs/doma/%D0%...015%D0%B3..xls

Что там? -
Проверка (осмотры) технического состояния несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригилей, лестниц, несущих элементов крыш) - нафига их проверять?

Проверка (осмотры) технического состояния не несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) - тоже бред какой-то.

Регулировка дверных доводчиков - часто ли их регулируют? Один раз при установке обычно.

Осмотр системы центрального отопления в подвальных помещениях - нафига их осматривать?

Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения в подвальных помещениях и на техэтажах - не дофига ли "осмотров"?

Электромагнитные пускатели- осмотр , состояние контактных групп и движущихся механизмов - нафига их осматривать?

Электромагнитные пускатели- затяжка и регулировка контактных групп и движущихся механизмов - а совместить профилактическую протяжку контактов с осмотром не судьба? За осмотр - отдельные бабки?)

Осмотр линий электросетей, арматуры и электрооборудования в межквартирных коридорах и холлах - опять осмотры...

И т.д.
Плюс- непонятные затраты на капремонт. В итоге - траты денег в многоквартирном доме непрозрачны. А в своем доме - ты точно знаешь, за что платишь.

Плюс - сейчас вон ФАС хочет отменить льготы по электроэнергии для многоквартирных домов с электроплитами.
Гость
66 - 05.08.2017 - 10:15
Цитата:
Сообщение от АНК Посмотреть сообщение
А в своем доме - ты точно знаешь, за что платишь.
не всегда. Когда газовики выкатывают Ценник в 300 тыщ за подключение к сети, точно не знаешь за что такое бабло платится.
Гость
67 - 05.08.2017 - 10:22
66-М Александр >Мы говорим об эксплуатации уже построенного дома, а не о процессе его строительства и подключения коммуникаций. По вашей логике вы не знаете почему кирпич 7 рублей стоит например - сколько там в цене наценки, сколько себестоимость и прочее. Это совершенно другая тема.
banned
69 - 05.08.2017 - 13:21
Цитата:
Сообщение от shaktusha Посмотреть сообщение
а вы туда ездили той самой короткой дорогой , по котрой 15 минут до центра? Проедьте, потом напишите)
Про 15 минут я не говорил. Речь шла о разбросе примерно ≈13 км до центра. Я сказал о том, что пробки перед Яблоновским и Тургеневским мостами такие же, как по Дзержинке, по Восточке, по 40 лет и т.п. Но сравни цены на участки в 13 км в сторону Адыгеи и в 13 км в другие стороны, которые я назвал (в которых и не всегда сетевой газ есть, например, СНТ КНИИСХ, которое тоже в ≈13 км находится).

Цитата:
Сообщение от М Александр Посмотреть сообщение
на 10м километре Ростовки Газ есть, это СНТ Янтарь и СНТ Мечта. Там все застроено нормальными домами и круглогодично люди живут.
Окей. Не спорю. Но там же участки дороже, чем в условном Козете.

Отредактировано Деловая; 05.08.2017 в 13:56.
Гость
70 - 05.08.2017 - 14:24
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
(в которых и не всегда сетевой газ есть, например, СНТ КНИИСХ, которое тоже в ≈13 км находится).
СНТ КНИИСХ сейчас в стадии ликвидации. Земли переданы городу. Назначение земельных участков изменено на ИЖС.
Определились с местом установки ГРП. Утвержден проект газификации.

Так что через пару лет в бывшем СНТ КНИИСХ будет Газ.
banned
71 - 05.08.2017 - 14:41
70-М Александр > Хорошо. Окей, проведут. Но даже на сегодняшний день, без газа средняя цена сотки в СНТ КНИИСХ около 250к, а в Козете с газом 105к-110к, из-за повсеместной адыгеефобии в умах людей.
Гость
72 - 05.08.2017 - 17:42
71-Вадим Александрович > ну так главный момент это то, что в Козете и через 2 года цена на землю так и будет низкой, ну может 120 - 150 будет.
А как только в КНИИСХ начнут тянуть трубы, ценник подскочит до 400, а как Газ в систему пустят 550 - 600 будет цена за сотку.
73 - 05.08.2017 - 20:59
А ещё в доме можно Теслу заряжать и мыть кёрхером)))
74 - 05.08.2017 - 21:01
И еще, Тургеневсий мост в самое жуткое время проезжается за 7 минут! о какой дзержике и ростовке вы говорите, там вообще все стоит.
Гость
75 - 06.08.2017 - 08:55
Цитата:
Сообщение от Кашара Посмотреть сообщение
И еще, Тургеневсий мост в самое жуткое время проезжается за 7 минут! о какой дзержике и ростовке вы говорите, там вообще все стоит.
За 7 минут в Час Пик вы не проедете Тургеневский мост.
Иногда по нему можно и 30 минут ехать.
k0t
76 - 06.08.2017 - 12:01
75-М Александр > в пятницу ехал в 8 утра в Новоросс. Пробка была от Эйнема до начала Ильского. И так каждый день. 2 часа в город. Пробка перед Тургеневским мостом до получаса сейчас, как привязанный неделю к Кайкосу и Икее говорю.
77 - 06.08.2017 - 15:47
Цитата:
Сообщение от М Александр Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Кашара И еще, Тургеневсий мост в самое жуткое время проезжается за 7 минут! о какой дзержике и ростовке вы говорите, там вообще все стоит. За 7 минут в Час Пик вы не проедете Тургеневский мост. Иногда по нему можно и 30 минут ехать.
я имею ввиду сам мост а не пробка перед ним
banned
78 - 06.08.2017 - 15:54
75-М Александр > И этот показатель не хуже, чем у Восточки, 40 лет, Колхозной, Дзержинки и вскоре (года через 3-4) уже и у Западного обхода.
72-М Александр > Тем более. И при этом, я уверен, помимо тех людей, которым действительно важно именно то место по тем или иным причинам, или важна краснодарская прописка, или ещё что-то конкретное, велик процент людей, которые к каким-то серьёзным территориальным факторам не привязаны, но при этом наслышаны страшных баек про дикую Адыгею со злыми адыгами, бегающими по полям с копьями наперевес, какие-то ужасы про неприезжающую скорую и прочее, все эти байки передаются по сарафанному радио из уст в уста, и народ переплачивает немереных бабок только за то, чтобы строить свой дом мечты не в Адыгее. И это полностью их право, потому что их деньги, да пожалуйста. Но вот в этом-то контексте, в контексте этой фобии я и говорю про лайфхак разместиться недалеко от центра за меньшие бабки.
Гость
79 - 06.08.2017 - 16:55
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
наслышаны страшных баек про дикую Адыгею со злыми адыгами
Это не байки, а правда жизни.
Видимо Вы не имели большого опыта общения например, с адыгейскими гаишниками, чиновниками , врачами.
или адыгейскими судами. :)
banned
80 - 06.08.2017 - 16:58
79-М Александр > Не хуже, чем гаишники, чиновники и врачи, находящиеся по ту сторону Кубани, родной. Или ты действительно реально считаешь, что, живя в СНТ КНИИСХ, на десятом километре Ростовки или в Северной, не столкнёшься с тем же самым, что ты описываешь?
81 - 06.08.2017 - 16:58
И вообще очень некорректно сравнивать Адыгею в районе тургеневского моста, новую Адыгею, и жопу мира в северной части Краснодара
banned
82 - 06.08.2017 - 17:02
81-Кашара > Конкретно в данном случае я сравнил Козет и районы, находящиеся на таком же расстоянии от центра, в числе которых и Северный с десятым километром Ростовки. Конечно, в случае, если сравнивать Новую Адыгею и её СНТ, то сравнение будет ещё более в пользу Адыгеи (кроме как для тех, кто свято уверовал в страшные байки про неё, они аутотренингом заниматься будут продолжать с завидным упорством, но оно и в плюс: участки не будут ощутимо дорожать из-за этого).


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены