Моя приятельница тоже месяц не может сдать квартиру. Цену тоже опустила, но звонков нет.

деревенщины побежали из славного града Екатерины.
Кому сдавать-то?

а куда делись те кто несколько месяцев назад сняли?

7-чебурашкаааа >съезжают, уезжают, квартиры покупают, разные причины
2-Pomo > ну и вопрос, 1, конечно. Или вы двушки за 13 видели после кап ремонта?
6-Калигула в Простоквашино > куда побежали?

[quote=Kolombo;38500339] В чем причина может быть? [/quote]
Рынок аренды проседает,а так же весной-апрель, май, частично июнь в Краснодаре традиционно тяжело сдавать,сезонность.

[quote=Kolombo;38500339]за 14,5 - 15 улетала с руками[/quote]
Мы за 16 двушку с мебелью и техникой сдать не можем :(

[quote=pavilion;38503944]Мы за 16 двушку с мебелью и техникой сдать не можем :( [/quote]
Какие варианты решения вопроса видите ?

[quote=Kolombo;38503015]съезжают, уезжают, квартиры покупают, разные причины[/quote]
А кто в основном снимал? Студенты - куда они поедут? Северяне? Кончились? Неужели в соседних темах злые на "понаехов" люди возрадуются? :) "Колхозники" - неужто прям вот так вот все поразъехались? Или квартир понакупили вдруг?

Куда люди то делись?

280-Aivaseda > нет ажиотажа, но очень уставшую квартиру всё-таки за суткисдать можно. Не центр но и не гетто

А где у вас квартиры? Не ну правда звонков мало, зато не достают.

12-Рататуй >Не исключаю ,что люди в кризис, экономят бюджет , переезжают с более дорогих в более дешевые как у меня квартиросъемщик с 25 тыс. аренды у бабули переехал ко мне за 21 тыс. Со временем я ему скинул до 19 тыс т.к квартплата подросла. Итого практически не ухудшив условия, а только немного поменяв местонахождение квартирант экономит 6 тыс. в месяц и бензин т.к. на 40 минут стало ближе везти ребенка в школу.

281-Любимка > А какой контингент желащих снять, в основном?

Молодые семьи с детьми, девочка с собакой и люди ждущие сдачи своей квартиры. Квартира находится в концентрации детских садов и школ, транспорт и инфраструктура развита на самом деле

283-Любимка >Понятно,спасибо. Как всегда местоположение квартиры играет решающую роль в выборе у людей.

Наверное, убитую квартиру по цене дворца сдать действительно будет сложно.
Недавно видели, как к нам в дом завозили мебель. Дива и какие-то кресла. Я ТАКОЕ даже на помойку бы везти постеснялась. А они грузили в лифт. Квартирантам. Я офигела реально. Неужели с ТАКОЙ мебелью можно в принципе сдавать?
У нас стоит новый холодильник (понятно, что не бош, а всего лишь норд или индезит). Но он новый. И вся мебель новая (простая, но новая, диванчик из икеи, стол оттуда же).
Думаю, что нормальные квартиры сдаются. Всякий хлам (а я видела этот хлам) сдать будет проблематично. Плюс сегмент элитного жилья, наверное, просядет.
Тут был один теоретик, он предлагал квартирантам кухню за 60 тыс. ставить и диван за 30. Понятно, что я нищебродка, но я ТАКОЕ квартирантам не поставлю. Но будет все новое и неубитое.

295-Любимка >Не факт. У меня знакомая 3 года снимает квартиру в Пашковке. Снимают семью, тетки, все снимают. Недавно по одному объявлению на московской звонили, так хозяин сказал, что одному мужчине не сдаст, то есть еще и выбирает, кому сдавать (хотя понятно, что не студентам и проституткам, но мужчина чем ему не угодил возрастом за 50 лет? не проституток же водить он будет).

297-Mamashka >Думаю доходность, обычных , но свежих квартир с новой мебелью и техникой будет самой высокой и оптимальной для хозяина в пересчете на вложенный рубль . Квартиры с более дорогой обстановкой , как у меня , единственно выгоднее тем что более конкурентноспособнее при равной площади и цене, и месторасположению, что актуально в кризис. Я могу безболезненно для себя снизить аренду с 19 до 10 тыс. и продолжать сдавать , для Вас это понижение на 9 тыс окажется более критичным.

В целом прихожу к мысли , стремится стоит к Вашему варианту при сдаче , он оптимален. Квартиранты в первую очередь обращают внимание на местоположение , инфраструктуру рядом , а не на мои дорогие люстры по 12 тыс.

299-Aivaseda >Логично. Я просто не представляю, как можно квартирантам сдавать квартиры с люстрами за 9 тыс.... У вас их за полгода не ушатывают? Реально интересно....

Логично, что окажется критичным. Но за 15-9=6 тыс. я сдавать квартиру не буду в любом случае. Мне ее проще закрыть. Я не живу на доход от аренды квартир.
Я могу снизить с 15 до 13, заберут с руками-ногами. Ну или до 11 (на 4 тыс. снизать). А с дорогой квартиры нужно скидывать тысяч 9, чтобы она стоила 15. Ну и кому проще скинуть? Мне 3-4 или владельцу дорогой обстановки 9?

А мебель проще покупать новую, но по распродажам и т.д. Например, мы хол-к купили за 12 тыс., цена ему обычная 18-19. Потому наймем машину и все сразу перевезем. Диваны икеишные тоже купили по распродаже. В общем - покупать по возможности.

В Краснодаре цена на аренду квартир задрана и сейчас она возможно станет более реальной, соотносимой средним доходам, просто пока в головах собственников не укладываются меньшие суммы аренды. Кто будет жадничать, тот будет сам коммуналку платить))

[quote=Mamashka;38508095] 299-Aivaseda >Логично. Я просто не представляю, как можно квартирантам сдавать квартиры с люстрами за 9 тыс.... У вас их за полгода не ушатывают? Реально интересно.... [/quote]
Похоже они ( люстры) никому не нужны , кроме меня , один раз лампочку поменял и все и то еле нашёл, какие то специальные лампы. Проблемы бывают с сантехникой , то перестанет слив нормально работать , то разобьют квартиранты , небольшой настольный светильничек и скрывают. Всё это мелочи в голову не беру. Пару раз на разных сдаваемых квартирах , квартиранты топили соседей. Тоже разрулил безболезненно для бюджета , ущербы были не большие около 10 тыс.

301-Evgeha23 >Цена не может быть задрана , как то искуственно . Монополистов на рынке аренды нет, цена определяется спросом и предложениями в данный момент времени на такие же аналогичные квартиры , расположенные рядом . Сейчас кризис доходы людей падают, их сокращают , снижают зарплаты и т.д. Поэтому смысла задирать цену вслед за выросшим долларом нет .

Кстати, а как можно за полгода ушатать люстру за 9 тыс.? На батуте в квартире прыгать, что-ли? :)

300-Mamashka >Спасибо за дельные советы, сейчас вступил в долевое в ЖК Октябрьский, НСИ Юг. Когда достроят ( надеюсь на это ) , обстановку буду присматривать на распродажах . Как Вы их находите эти распродажи ? Случайно в крупных торговых центрах типа Мега или СБС?

303-Aivaseda >+100 Есть спрос - есть предложение. Спрос, думаю, есть. Учитывая, что даже в Хабаровске можно успешно сдавать. А оттуда все уезжают, кто более-менее с деньгами. Куда? Краснодар, Москва, Питер. Так что квартиросъемщиков хватит.
304-mahaon_sales >Ушатать можно все. Однажды (лет в 16) сама лично люстру разбила.

304-mahaon_sales >специально , навряд ли, только по неосторожности, например открывали шампанское :)

[quote=Aivaseda;38508629]Поэтому смысла задирать цену вслед за выросшим долларом нет . [/quote] ну и причем тут то доллар? еще цену на нефть увяжите с арендой... вы правы по поводу спроса, сейчас он минимален, если так будет и дальше, то цены будут падать и ощутимо падать, просто не все собственники понимают, что 6 тыс за аренду тоже деньги и что эти цифры могут стать реальностью.

307-Aivaseda >Специально, конечно, никто ничего ломать не будет. Но случайно - факт.
Я сама новую кухню подпортила - от фасада скол - ножом махала, на столе скол - тарелка упала. И это я берегу. А представьте, что там квартиранты беречь будут? Ничего.

308-Evgeha23 >Как собственник скажу. За 6 тыс сдавать - проще не сдавать. Мне потом ремонт дороже выйдет.
Мне кажется, что ждут и вангуют снижение цен арендаторы. А собственники тихонько сидят и сдают себе. Но это ИМХО.

[quote=Aivaseda;38508780] 304-mahaon_sales >специально , навряд ли, только по неосторожности, например открывали шампанское :) [/quote]

Еще можно устроить рыцарский турник и драться на швабрах :)

[quote=Mamashka;38508839]Как собственник скажу. За 6 тыс сдавать - проще не сдавать. Мне потом ремонт дороже выйдет. [/quote] а мне так проще за 6 т.р. сдать и коммуналку не платить, тем болле психологического барьера, что квартира должна стоить больше 12 т.р нет, в моем родном городе квартиры так и сдаются 6-8-10 тыс. при сопоставимых зарплатах, но минимальном спросе. так же как то делают ремонт собственники...

турнир

312-Evgeha23 >Не исключено, что не делают никаких ремонтов, знаю случаи, что сдают убитые , ушатанные неопрятные квартиры, доставшиеся в наследство по минимальной цене и никогда там не делали ремонта. И такие квартиры находят своих клиентов . И собсивенника вполне устраивает, тот доход , что она приносит без заморочек на ремонты.

312-Evgeha23 >, так обычно говорят люди, не имеющие тут квартир, а сами снимающие. А как купят за 2 млн. однушку, так готовность сдать ее за 6 тыр мигом улетучивается.

315-nemo1 > кстати, сейчас доход от депозита 2 млн. будет намного превышать доход от аренды.

[quote=nemo1;38509170], так обычно говорят люди, не имеющие тут квартир, а сами снимающие.[/quote] да есть квартира, вот тоже сдавать собираемся, раньше убитую за 13 сдавали, а сейчас ремонтик сделали и вот пытаюсь соориентироваться по ситуации...

316-mahaon_sales >годовой доход от сдачи квартир, редко превышает 5-6% от её рыночной стоимости. Так что в банке процент выгоднее , но ненадо забывать , что за год , как правило после кризисов растёт и стоимость самой квартиры.

317-Evgeha23 >Начинайте сдавать с 6 тыс. (смотрите пост 312) в принципе вы с этой ценой внутренне согласны.

[quote=Aivaseda;38509418] 316-mahaon_sales >годовой доход от сдачи квартир, редко превышает 5-6% от её рыночной стоимости. Так что в банке процент выгоднее , но ненадо забывать , что за год , как правило после кризисов растёт и стоимость самой квартиры. [/quote]
Все верно. Просто посчитать - 2 000 000 руб. под 16% годовых (сейчас такой процент) это 320 000 за год ГАРАНТИРОВАННЫХ дивидендов, что есть примерно 26 тыс. руб. в месяц. С другой стороны 2 000 000 это однушка в лучшем случае, причем не факт что в окружении садиков и т.д. Цена ее сдачи ну 15 000 в лучшем случае + возможный простой + амортизация ремонта и мебели. В итоге доходность гораздо ниже депозита.

Но инфляция и рост цены квадратных метров в принципе уравновешивают эти две вещи. Долгосрочно лучше недвижимость, краткосрочно депозит.

320-Рататуй >За 2 млн. Можно найти квартиру, в хорошем районе , с развитой инфраструктурой, в новом доме с о свежим ремонтом и обстановкой , что бы сдавать за 15 тыс? Если да , то примерно где ?

305-Aivaseda >Хол-ки на ситилинке. Новый, но с небольшим браком (который незаметен), но такие бывают раз в полгода-год. Диваны брали заранее в Икее, когда там распродажа и всякие акции были. Короче, все лучше заранее барть.