82-Aivaseda > Мне бы б надо, чтобы поднялись цены на вторичку в Киеве, а потом опустились в Краснодаре :)))

Тоже по участкам не понимаю. Сейчас очевидно, что строиться людей будет все меньше и меньше и сотки не пару лет будут стоят без коммуникаций и соседей, а с десяток легко. А цены на них задирают как будто ожидается сверхстроительный бум.

Пока вторичка не падает даже в районах Комарова и Московской. А вот на новостройки уже стали делать скидочки, акции и т.д. Видимо декабрьские деньги заканчиваются ...

81-Siti > Это оптимально если надо продать в Киеве и на эти деньги купить в Краснодаре.

83-Aivaseda > Для меня это как раз и актуально :(.82-Рататуй > Опять по Киеву. Там новостройки растут, а вторичка падает. Всё наоборот.

[quote=чебурашкаааа;38213651]а где автор .сдал студию?[/quote] Он здесь! Уже не сдаю, так как она понадобилась для других целей...

таки новостройки по реальным ценам .строителям кушать надо.а вторичка сейчас с поправкой на курс доллара хотюны продаванов.смотрела статистику при зарплате 100 долл в месяц .квартира 81 тыс долл.это когнитивный диссонанс

Вопрос решится в течении недели. Селить туда родню или на фазенде перекантуются))

безденежная гуманитарка?

88-чебурашкаааа > Чтот типа того..

да правда все так плохо?будете за коммуналку сдавать.а как потом выгонете?

Пошли в городе сокращения, если в гиперинфляцию не свалимся - аренде деваться будет некуда, будет снижаться и ничего хорошего в этом нет. Уж лучше иметь деньги и платить, чем наоборот.

90-чебурашкаааа > Им на короткое время надобно - не более двух месяцев..[quote=юнкер;38275154] если в гиперинфляцию не свалимся - аренде деваться будет некуда, будет снижаться[/quote] А если скатимся? Опять все цены в баксах будут, как в лихие 90е..?

а вам мама не говорила что нет ничего постоянного как временное.

Мне это теща говорила

А почему пользуется спросом аренда квартир в Яблоновке?

95-Splash > потому что цена аренды , как правило невысокая (год назад 8-9 тыс. за среднюю однушку), а близость к центру , или западному ,фестивальному району остаётся несмотря на пробки (а где их нет) . Плюс различные торговые центры под боком Мега (Ашан ,Леруа,Икеа ) и др. Немножко свежее экология .

Кроме того, это уже Адыгея, где, насколько я знаю меньше налогообложение. Эдакий оффшор с натяжкой

[quote=achieva;38315483] Кроме того, это уже Адыгея, где, насколько я знаю меньше налогообложение. Эдакий оффшор с натяжкой [/quote]
Какое налогооблажение?

В Адыгее и тем более в АУЛЕ просто ниже коэфициент осаги и тариф на электричество возможно. А налоги везде одинаковые. Но та же осага будет считаться, если там прописаться, а квартиросьемщикам это не грозит.

Транспортный, например, Когда платят по 50-100т в год, например Камаз с прицепом или 5 литр. авто, имеет значение. Коэффициенты имеют значение, а их регион-е думы принимают.

[quote=юнкер;38316586] Транспортный, например, Когда платят по 50-100т в год, например Камаз с прицепом или 5 литр. авто, имеет значение. Коэффициенты имеют значение, а их регион-е думы принимают. [/quote]
Да. Только при чем тут квартиранты? Кто им прописку даст, что бы они в Адыгее машины на учет поставили?

100-Рататуй >общался вчера с риелторами подтвердили , что цены просели в среднем на 1-2 тыс. за аренду жилья и стало тяжелее сдавать.

101-Aivaseda > Ожидаемо. Но пока уныния я еще как то не чувствую на рынке. Еще бодрячком люди ... ну по крайней мере риелторы делают вид, что все прекрасно.

102-Рататуй > риелторы сетовали что продажи жилья сейчас заметно снизились , но с марта апреля ожидали опять хороший рост засчет 13% ипотеки, так же говорили, что начнутся акции и различные заманухи от застройщиков для привлечения клиентов.

[quote=Aivaseda;38350474]опять хороший рост засчет 13% ипотеки[/quote] Що це було? Где такое обещают???

Все как было

Такое стойкое ощущение (уж простите), что про снижение цен говорят те, кто квартиры снимает. Типа самовнушение, что, мол, завтра собственники будут счастливы сдать им квартиру бесплатно. Почти - просто за коммнуалку.
Собственники тихонько сидят в сторонке и посмеиваются.
Безусловно, агентствам придется туго. Потому что я не стану сдавать через агентство (никогда так и не делала). Просто сейчас арендаторы станут активно сами искать объявления от собственников, чтобы сэкономить на услугах агентов.
Потому что я как собственник не стану сдавать свою квартиру за бесценок. Просто закрою и буду платить коммуналку (без ком. услуг выходит 1000 руб.). Но давать за бесплатно изнашивать НОВУЮ технику и новую мебель просто не стану. Пусть стоит. А старого у нас ничего нет. Было бы старье со времен царя Гороха и убитый 20 лет назад ремонт - другое дело. А новую квартиру - упаси Боже.
И еще. Сдали 2 недели назад вообще без проблем. Цены на авито поднялись примерно на тысячу в среднем по сравнению с прошлогодними. Но судить трудно, потому что там много агентов.

Mamashka, ППКС!
У меня тоже квартира сдается, 110 м в бизнес-классе, на ремонт ушло 1,5 ляма, кухню и гардеробную хорошие в Зеленом попугае заказала, техника Бош, кондиционеры инверторные. делала так, чтобы в любой момент можно было самой жить или родителей поселить. Сдала одним, пальцы веером крутили, говорили, какие они чистые и привыкли жить только с ремонтом в стиле прованс, за 2 месяца усрали диван так, что только выкинуть, проткнули натяжной потолок и свалили убивать следующую. И что, я такую квартиру должна сдавать по цене коммуналки? Я в деньгах настолько не нуждаюсь, пусть стоит. А кто сдает квартиру после смерти бабушки, с тем же диваном, на котором несчастная приставилась, те да, могут и за шапку сухарей сдать.

106-Mamashka >а что сдали 2 недели назад и за сколько ? Говорят про снижение цен многие и собственники и риелторы , но не намного, снижение на 1-2 тыс. Я сам сдаю две квартиры центр и ЧМР и неудивлюсь если к лету квартиранты начнут просить или скинуть или будут съезжать в поисках на 3-5 тыс. дешевле. По- моему лучше скинуть пару тысяч , чем год выжидать и самому платить за коммуналку 1,5-2 тыс. ежемесячно.

104-дай я тебя расцелую > сбербанк обещает под 14% ипотеку , а недавно снизили на 1% ключевую ставку и риелторы теперь с нетерпением ждут людей с ипотекой теперь под 13%

107-Неоднозначная >Как расшифровывается абревиатура ППКС ?

108-Aivaseda >15. Восточно-Кругликовская.

108-Aivaseda >Я нормальный арендодатель, у меня нормальные неубитые квартиры с новой техникой (простой), новой мебелью. Таких квартир сейчас еще поискать. Я видела, что везут в съемные квартиры - рухлядь, место которой на помойке. Поэтому мои квартиры снимут на ура.

112-Mamashka >то же самое , новый евроремонт из предчистовой , плитка, ламинат, натяжные потолки, новая мебель , техника( холодильник за 800 $, стиралка на 8 кг 700$) два сплита , люстры по 400 $ ; своя парковка ( отдельно выделенная территория )возле дома. Расположена на Ставропольской в квартале от Вишняковского рынка, квартира двушка , сдаю за 19 (коммуналку платит квартирант) и готов ещё на тысячу снизить если попросит квартирант. Не вижу смысла её запирать и ждать лучших времён .Куры ( квартира) должны нести яйца (доход).

Я вот понять не могу, а с чего ценам на аренду падать? Типа работы меньше и все уедут в свои станицы да деревни? Так такая же экономическая ситуация (если не хуже). Единственное сокращение в кол-ве арендаторов в соотношении к объектам может быть если они скучкуются и будут жить не в двоем допустим на квартире, а вчетвером. Но такой процент небольшой. ИМХО.

110-Aivaseda > ППКС — подписываюсь под каждым словом (вариант расшифровки: полностью присоединяюсь к сказанному).

114-НеРАБотник >С того что часть людей уезжает из города т.к. теряют работу, или их неустраивает прежняя зарплата и уровень цен. Много желающих продать квартиры решили повременить т.к. они в цене мало изменились , а всё дорожает особенно импортное. Поэтому желающие продать , решили пока повременить и сдавать квартиры.

И еще не могу понять следующий момент: НАФИГА делать в квартире дорогущий ремонт и покупать новую мебель/технику, что бы сдавать квартиру в аренду? Приведу пример: Сдаю квартиру (пустую) за 12+коммуналка (ремонт под ключ от строителей), аналогичная квартира с допами сдается за 16+Коммуналка. Разница 4 тысячи в месяц. Когда это (ремонт/мебель/техника) отобьется? В каком состояние после "отбивки" это все останется? И еще один момент интересный: когда сдаешь пустую квартиру и туда заезжает арендатор со своими вещами, ему арендатору НАМНОГО сложнее сорваться на чуть дешевый/ближе к работе/и т.д. вариант, что в свою очередь выгоднее арендодателю (меньше простоев-больше прибыли). Как то так... Кто что думает?

Aivaseda 116.
С желающими повременить с продажей согласен. НО есть еще один интересный факт - ипотека дорогая стала и арендаторы в свою очередь тоже заняли выжидательную позицию, а жить где то надо...
С тем что кого то уволили/что то не устраивает не согласен. Ситуация повсеместная (на локальная). Смысла в другой населенный пункт ехать жить/работать мало...

Базовая потребность человека: Еда, [u]кров[/u], размножение.
Будут меньше смартфоны менять... образно говоря.

117-НеРАБотник >согласен , дорогущий ремонт нецелесообразно под сдачу. В моём случае дорогой ремонт делал для себя , планируя переехать с семьёй в эту квартиру .Потом планы изменились решил повременить 3-5лет, а квартиру сдавать. И даже в этом случае через 3-4 года (за счёт разницы в цене сдачи) мой дорогой ремонт оправдался бы.