233-Люба. Цитата затем 5% ипотека+ допл. округа+ мат.капитал за 2 ребенка и в течении 5 лет своя 2-ком. кв

. Я вёл речь о долгосрочной ипотеке по существующим ставкам ( 13-14 %) , а не 5% без индивидуальных. лучаев доплат округа , использования материнского капиталла. В этом варианте выплатить всё досрочно сложнее и кредит долгосрочная кабала.

какое удивительное единодушие.резюме ипотека станет не доступнее .значит аренда поднимется с колен в ближайший год.

240-NiceRielty > я могу ссылаться и на Росстат , поискав соответствующие данные. Или вы думаете , что если риелторы исчезнут , то никто не сможет посчитать сколько возводится жилья и какого или банки без риелторов не знают сколько выдали кредитов и каких ?

242-чебурашкаааа > я ожидаю тенденцию снижения цен на аренду , как впрочем и на недвижимость. Что думает по этому поводу профессионал риелтор NiceRielty ?

244-Aivaseda > Мое ИМХО - все зависить будет от глубины кризиса, которой не знает даже наше правительство. Поэтому точный прогноз дать никто не сможет. Можно "гадая" юлозить языком и не больше того..

Немного по смежной теме еще... Знакомые тоже купили квартиру и с гордостью говорят, что не брали ипотеку, а набрали потребкредитов. Вот я не соображаю вообще: чем ипотека под 15% хуже потребительского кредита за 20% с лишним? (уже был комментарий на эту тему)С учетом, что и то, и другое можно выплатить раньше - но процент-то у ипотеки будет меньше? Или я что-то не понимаю? Или дело в том, что с ипотекой квартира в ипотекой как бы у банка? Но ведь и с невыплатой потреба квартира находится под угрозой?...

245-дай я тебя расцелую > точный прогноз дать по ценам в цифрах не просто, скорее невозможно и больше похоже на гадание , но динамику и направление , тенденцию предположить можно. Есть категория участников рынка , которая предполагает что будет рост цен на аренду и жильё вслед за удорожанием материалов и общим ростом цен , увеличением курса валюты, относительно рубля.. Моё мнение , что в кризис стоимость аренды и недвижимости снизится.

246-Siti >дело в том что с ипотекой как правило , квартира в залоге и свидетельство права собственности вы получаете с указанием обременения , и лишь когда всё выплатите банку обременение снимается и вы становитесь полноправным собственником. И если по каким то причинам ( увольнение , травма , сокращение и т.д.) вы теряете работу и возможность выплачивать ипотеку , вполне вероятно и потерять приобретенную квартиру.

248-Aivaseda >[quote=Aivaseda;38412916]И если по каким то причинам ( увольнение , травма , сокращение и т.д.) вы теряете работу и возможность выплачивать ипотеку , вполне вероятно и потерять приобретенную квартиру. [/quote] А такой прогноз не вероятен при наличии невыплаченного потребкредита? Тоже ведь квартиру могут забрать - которая без обременения?

249-Siti >я не знаю как у других , у меня потребительский кредит в газпромбанке без обеспечения ( нет ничего в залоге) и без поручителей.

250-Aivaseda > Я не о том. Если человек любой кредит не может выплачивать, -- появляются коллекторы, суд и приставы, которые взимают имущество неплательщика. Квартира без залога - это ведь то имущество, которым его могут заставить расплатиться. Та же ипотека, по-моему.

251-Siti >чаще всего беру потребительский кредит в размере 30% от стоимости жилья остальные 70% накопив(см.предыдущий пост на 6 стр.). Как правило это было 400 -500 тыс. на три года . Предположим плохой вариант , через год компания где я работаю развалилась я потерял работу и не в состоянии выплатить остаток кредита в размере 350 тыс. Что можно предпринять? Можно занять у двух трёх друзей и выплатить, можно продать машину , гараж , дожидаясь или не дожидаясь суда и коллекторов . Можно перекридитоваться в другом банке растянув выплату этих 350 тыс на 10 лет. С ипотекой по другому , квартира в залоге ; не платишь -продают твою квартиру возвращают тебе обесцененные деньги основного долга минус проценты по ипотеке ( при аннуитентных платежах бывает что за год человек погасил 2*12 =24 тыс основного долга , а 18*12 =216 тыс были проценты и ему возвратят всего 24 тыс ).Т.е с ипотекой выше риски , потерять квартиру.

252-Aivaseda > Понятно.

246-Siti > В общем, вы правы. Ели у тебя есть 50% и более наличности, то выгоднее брать ипотеку под меньший процент, благо в настоящее время её можно гасить какими хочешь темпами, в том числе и досрочно без штрафных санкций. В Свидетельстве при этом, действительно, значится обременение. Но это не значит, что, в случае чего, ты её не сможешь продать. Она (квартира) оформляется на такого же другого ипотечника, тебе отходит остаточная сумма ( выставленная тобой на данный момент минус остаток платежа по твоему ипотечному кредиту ).
Что касается рисков, то они всегда существуют, правильно говорите. В любом случае могут быть потери определённые.

254-digigrey > я знаю про случай с ипотекой , что банк за неплатежи забрал залоговую квартиру выставил на продажу и продал , оставив мать с дочкой без жилья , вернув им небольшие деньги по сравнению с выплаченными . А если сумма ипотеки больше 50-60 % от стоимости жилья , то что вернет себе человек , скажем 3-5 лет плативший ипотеку , где проценты составляли половину или больше от ежемесячного платежа даже и незнаю.

Ипотечная квартира это еще не собственность владельца и банк может выгнать из нее даже если это единственное жилье и в ней живет несовершеннолетний. А вот с потреб кредитом квартира собственность и если это единственное жилье и тем более с маленьким ребенком, то ни одни приставы не смогут ее забрать.

Да и в случае чего квартиру можно будет проще продать с потреб кредитом и погасить его, а с ипотекой в случае чего теряешь почти все, что выплачивал и квартиру.

255-Aivaseda > Сам не сталкивался, но мне один приятель поведал свою историю. В общем, он три года назад брал ипотеку в размере 2 млн. 300 тыс. ( покупка без первоначального взноса была ). За этот период он выплатил 800 тыс. У него поменялись планы ( или решил уйти от этой кабалы - не знаю наверняка ), и он решил продать, причём за наличку. Дело в том, что
к настоящему моменту рыночная цена существенно выросла и составляет 4 млн. 500 тыс. С его слов, совместно с продавцом они гасят его остаток ( всё это оформляется с юристами ) и у него на руках остаётся ещё 3 млн. Учитывая, что он успел выплатить 800 тыс. банку, его сухой остаток получается 2 млн. 200 тыс. То есть, он, по факту ушёл в минус на 100 тыс.
Можно было бы создать 2 математические модели, в одной из которых - потребительский, а в другой - ипотечный кредиты и произвести расчёты за равные отрезки времени и проанализировать.
Однако, скорее всего, с точки зрения рисков , а не выгоды, надёжнее, наверное, - потребительский кредит.

+ 257 поправка : вместо ..."совместно с [em]продавцом[/em]... читать - "совместно с [b][em]покупателем[/em][/b]..."

ps жаль, что не предусмотрено редактирование сообщений.

256-Рататуй >Это аргумент.

257-digigrey > разница между потребкредитом и ипотечным в моем случае 14-12 =2% за три года это 6% на взятой сумме 500 тыс т.е 30 тыс. рублей. Это с учетом что 70% накоплено ( плюс в ипотечном куча подводных платежей , ведение счета=1% , страхование жизни , страхование квартиры, страхование титула и т.д., которые съедят больше чем 30 тыс за три года .А риски потерять квартиру при ипотеке гораздо выше.

260-Aivaseda > В вашем случае, конечно, более оправдан потребительский кредит. Тем более, что первоначальный взнос существенный, да и процент потребительского кредита более чем приемлемый.
Я перед началом кризиса 2008 года тоже, боясь девальвации, вложил свободные средства в однокомнатную квартиру, ДДУ. Надо было сразу внести 1 млн. 600 тысяч, у меня было 1 млн. 300 наличности на руках. Естественно, добрал потребительским недостающее. Правда потом, через 6-8 месяцев где-то, такую же квартиру уже на 200 тыс. дешевле можно было взять. )

261-digigrey >Знакомая история брат купил перед кризисом 2008 однушку у ОБД в районе Черкасская - Восточно-Кругликовская 42 квадрата за 2 млн , которая через полгода подешевела на 250 тыс.

262-Aivaseda > И тогда, заметьте - никто против России санкции не вводил.......) А сейчас (если считать в долларах) цены упали еше больше.
ЗЫ. Я обоими руками за стабильность, так как сильно пострадал от этого кризиса, и в случае гиперинфляции - моя работа будет практически уничтожена. Дай Господь, чтобы не было дефолта, и пусть ситуация на валютном рынке, будет хоть такая, как последние три месяца.

[quote=дай я тебя расцелую;38418542]Дай Господь, чтобы не было дефолта, и пусть ситуация на валютном рынке, будет хоть такая, как последние три месяца. [/quote]как [u]пред[/u]последние три месяца :)

Аминь!

А доллар тем временем падает...

269-дай я тебя расцелую >как бы доллар не падал , как не старались бы нас убедить , что рубль недооценён и его курс должен быть около 40 -45 рублей к доллару . Предпосылок ни в экономике , ни в политике нет , и в ближайший год их не видно. А ситуация скорее обратная есть предпосылки и тенденция к падению и снижению рубля.

270-Aivaseda > предпосылки в экономике и политике есть. Война в йЙемене, цена нефти, курс доллара на международном рынке и др. Просто они не связаны с Россией. Мы здесь пассивная сторона. Как долго это будет не знает никто.

[quote=Aivaseda;38454932]Предпосылок ни в экономике , ни в политике нет , и в ближайший год их не видно[/quote]
в экономике,(растущая инфляция,угроза дефолта,коррупция)
в политике (санкции, снижающиеся периодически рейтинги, изоляция на международной арене (ПАСЕ и т.п.),
что касается цен на нефть , то по прогнозам , на мировой арене в ближайший год, два эта цена не будет превышать 70$ за баррель и достигнет этого значения не скоро( нефти переизбыток).

272-Aivaseda >
странно однако. Я вам говорю о том, что сейчас происходит , а вы это видите собственными глазами, но доказываете, что этого нет.

273-Хома Брут > Просто думаю , что все что сейчас происходит со внешней пассивной стороны ( Война в Йемене, цена нефти, курс доллара на международном рынке ), существенно не повлияет на общую тенденцию падения рубля с декабря 2014. Все эти укрепления и рост рубля за последние два месяца временный тренд, затем опять падение.

да сеогодня получила аванс еще меньше чем в прошлом месяце.походу у любимого правительства появилась новая мечта

275-чебурашкаааа > Какая?

275-чебурашкаааа >такая же история 10 дней назад , вместо аванса обещания выплатить к концу месяца . Оказывается организацию сильно мурыжила налоговая , но так ничего и не нашла . Видимо в стране не хватает на всех денег.

Укрепление рубля в ближайшие дни прекратят. Он уже слишком крепкий для цены нефти - у правительства баланс не сходится. Но в перспективе возможно рубль и доберется до 40, но не надолго. Возможно всплески цены на нефть. Сильно уж там, на востоке тучи сгущаются с ИГ и прочими войнами. В любой момент может сильно полыхнуть. Но думаю погасят тоже достаточно быстро. Так что колебания возможно.

Но в целом в РФ еще никогда не было дефляции на сколько я знаю, так что деньги обесценивались и будут обесцениваться еще сильнее учитывая темпы их печатания в последние годы.

В ипотеки нужно лезть под 12% да лет на 30-40 желательно, что бы последние платежи со сдачи за хлеб можно было гасить :)

Цены на аренду не упали, а так хотелось)

Невозможно сдать квартиру, упал спрос?
 

Хотелось бы спросить у тех, кто сдает квартиру, заметили ли упадок спроса? Еще несколько месяцев назад за 14,5 - 15 улетала с руками, а теперь снизили цену до 13,9 - и ни одного звонка.. Почти месяц сдать не можем. Риэлторы раньше названивали так, что телефон пучил, теперь молчок. Объявления и тут, и на авито, и на неагенте висят - просмотры идут, но никто не звонит, хотя везде указано, что собственник / хозяин, после кап ремонта и тд. В чем причина может быть?

район МХГ- СМР

Сколько комнат?

0-Kolombo > В чем причина? Много вариантов.

Рынок просел