а как считаете сдавать лучше долгосрочно или есть смысл посуточно, если учитывать, что есть свободное время этим заниматься? До этого был опыт сдачи квартир только долгосрочный, нюансов в посуточном не знаю. Сейчас достраиваются 2 квартиры, вот и думаю как их лучше пристроить, продать ближе к сдаче или все таки с арендой замарачиваться. Теоретически обычный депозит выгоднее выглядит, но вот держать там все сбережения как то опасно, мягко говоря)

158-НеРАБотник >Если доверится мощным компаниям лидерам , то есть приличные шансы , что достроят . Я сам так поступил , взял в долёвку котлован у НСИ ЮГ (ЖК Октябрьский) литер4. За это время забили сваи и заливают цокольный этаж .Жду с воодушевлением срок сдачи июль 2017 ;))

Ну зачем же сразу казино. Я,как и Вы, подыскиваю вариант дохода небольшого т.к. доход при переезде здорово сократился(чего и ожидали), а вот расходы остались прежними.

163-Люба >сейчас инвесторы переуступщики тяжело продают квартиры с котлована и продажи от собственников заметно сокращаются .Спрос падает , но риелторы твердят что ситуация заметно улучшится по Краснодару с марта- апреля , за счёт 13% ипотеки . По моему для недвижимости сейчас не лучшие времена , тяжело с неё получать доходы , если нет ничего уже готового своего.

jurgen 161
Все зависит от района...
Aivaseda 162
С мощными бесспорно шансов больше...
Люба 163 Степень рискованности/авантюризма у всех разный, лично я бы в котлован сейчас не лез...

165-НеРАБотник >сейчас надо вступать в долевое с 70-80% готовностью и то не ко всем застройщикам. Просто я влез полгода назад еще до явного кризиса сегодня такие риски неоправданы.

Aivaseda солидарен.

161-jurgen >сдавайте посуточно , а лучше доведите число квартир по посуточной до 4-5 взяв ещё 3 обустроенные квартиры и сдав их в субаренду.

[quote=НеРАБотник;38363638] jurgen 161 Все зависит от района...
ЖК Симфония ( Российская -40лет) и Аквамарин ( возле СБС)

Aivaseda 166
Но на этой стадии заработать на перепродаже хорошо сложнее, как вложение - это да.

[quote=Aivaseda; Рынок недвижимости почти везде "стоит",но на мой взгляд в КРД явный перебор с предложениями по сдаче жилья,может просто кажется...

[quote=jurgen;Неплохой вариант квартир. Если вложились в самом начале продаж,то вообще отлично.

[quote=Люба;38363944] [quote=jurgen;Неплохой вариант квартир. Если вложились в самом начале продаж,то вообще отлично.
да покупали в начале продаж, но вот сейчас думаю как лучше поступить пробовать продать ближе к сдаче или все таки заняться арендой.

171-Люба > [quote=Люба;38363869]Рынок недвижимости почти везде "стоит",но на мой взгляд в КРД явный перебор с предложениями по сдаче жилья,может просто кажется... [/quote] Вот и новости способные хоть немного оживить рынок [url]http://riarealty.ru/news/20150317/404482167.html[/url]

[quote=НеРАБотник;38363765]Aivaseda 166 Но на этой стадии заработать на перепродаже хорошо сложнее, как вложение - это да. [/quote]
А на других стадиях есть риск и все потерять.

173-jurgen >[quote=jurgen;38363986] но вот сейчас думаю как лучше поступить пробовать продать ближе к сдаче или все таки заняться арендой. [/quote]
Повторюсь , однозначно-аренда, в идеале посуточно.

[quote=Люба;38363869]но на мой взгляд в КРД явный перебор с предложениями по сдаче жилья,может просто кажется... [/quote]
Нет не кажется.
По состоянию на январь 2015 г. совокупная жилая площадь возводи-мых объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в г. Краснодар составила 4 801 512 кв. м, общее количество квартир - 96 292 ед. Активность девелоперов является довольно высокой: объем возводимого жилья в расчете на 1 чел. постоянного населения составляет 5,4 кв. м. Данный показатель намного превышает сред-нее значение, зафиксированное в других крупных городах России. Для сравнения, во Владивостоке на одного жителя приходится 1,4 кв. м возводимого жилья, в Ростове-на-Дону - 1,0 кв. м, в Волго-граде - 0,7 кв. м.

Чтобы заниматься посуточной сдачей надо только ей и заниматься. На другую работу времени не будет. И хатам кранты в разы быстрее.

[quote=Aivaseda;38364245] Цитата: Сообщение от Люба но на мой взгляд в КРД явный перебор с предложениями по сдаче жилья,может просто кажется... Нет не кажется. По состоянию на январь 2015 г. совокупная жилая площадь возводи-мых объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в г. Краснодар составила 4 801 512 кв. м, общее количество квартир - 96 292 ед. Активность девелоперов является довольно высокой: объем возводимого жилья в расчете на 1 чел. постоянного населения составляет 5,4 кв. м. Данный показатель намного превышает сред-нее значение, зафиксированное в других крупных городах России. Для сравнения, во Владивостоке на одного жителя приходится 1,4 кв. м возводимого жилья, в Ростове-на-Дону - 1,0 кв. м, в Волго-граде - 0,7 кв. м. [/quote]
Это да. Если бы в Краснодаре появлялись рабочие места, но это было бы не плохо. Москва вон не резиновая не резиновая, а до сих пор растягивается и хоть бы хны. А так пока на юга все хотят переехать жить к климату, а вот с работой хуже ... Хотя, люди едут не бедные и не глупые, вполне возможно, что привезут с собой капитал не только на квартиру, но и на бизнес. Что тоже увеличит количество рабочих мест.

Может и понаедут как в златоглавую :)

178-ахтеК >В последнее время , есть посуточное направление -только для командированных.Некоторые считают ,что это менее безболезненная эксплуатация квартиры.Но времени действительно занимает много, заселение ,выселение , уборка , реклама и т.д. выдача и предоставление отчетных документов. Хорошо заниматься этим вдвоем, разделив обязанности.Суеты много и не для каждого подойдет но и отдача в 2-3 раза выше ежемесячной аренды.

[quote=Рататуй;38364861]Может и понаедут как в златоглавую :)[/quote]
Может и понаедут , все таки Краснодар на третьем месте в России по объемам возводимого жилья после Москвы и Питера да и климат манит.Только не знаю хорошо это или плохо.Все жалуются на пробки , отсутствие дорог школ садиков и многого другого. Т.е. несоответствие старой инфраструктуры растущему и увеличивающемуся городу.

[quote=ахтеК;38364852] Чтобы заниматься посуточной сдачей надо только ей и заниматься. На другую работу времени не будет. И хатам кранты в разы быстрее.
Другой работы как раз пока и нет вот и думаю может попробовать посуточно. Просто до этого времени заниматься посуточной арендой не было,так как работа занимала кучу времени, сдавал 2 квартиры долгосрочно, там все было понятно, с арендаторами везло, одну квартиру снимала девушка года 3, вторую тоже сдал удачно, какому то директору, проблем не было. А есть прикидки сколько в месяц простой по квартире может быть? Тут понятно, зависит от цены, рекламы и расположения, ну если брать усредненный вариант. Скажем по району Жк Симфония смотрел по авито в среднем по месячно просят от 15 до 22 за месяц за 1 ку. По суточно примерно 1,2 - 1,7. Положить стоимость квартиры на депозит принесет около 32 т.р в месяц и это без ремонта и начинки квартиры. Подумывал над вариантом, продать - депозит ( в разные банки до лимита под хорошие проценты) в это время мониторить цены на вторичку, при хороших вариантах, а они появляются, уйти во вторичку. Из плюсов большая доходность, если найдется хороший вариант со вторичкой, снимет издержки на ремонт, а возможно и на наполнение квартиры. Из минусов больший риск, как считаете?

Почему нет работы? Где теперь директор и та девушка, почему не снимают? Вы выводов не делаете из этих фактов?

[quote=юнкер;38366167] Почему нет работы? Где теперь директор и та девушка, почему не снимают? Вы выводов не делаете из этих фактов? [/quote]
Работы нет, потому что ушел с нее, директор и та девушка сняли другую недвижимость, потому что я продал те квартиры с хорошей прибылью. Какой тут можно сделать вывод, даже не знаю.

182-jurgen > не хотите заморачиваться с посуточной сдачей ,приносила бы от 30 тыс. , но нужен ещё ремонт и вложения на обстановку (мебель,техника и др.)Продавайте , деньги дробно на депозиты с частой ежемесячной , ежеквартальной капитализацией.К концу года , через год появятся хорошие варианты ( недвига просядит ,подешевеют эти же квартиры на 300-400 тыс.) Вот тогда и купите сняв всё с депозитов (возможно теперь двушку) и зафиксируете прибыль.

[quote=Aivaseda;38366311] 182-jurgen > не хотите заморачиваться с посуточной сдачей ,приносила бы от 30 тыс. , но нужен ещё ремонт и вложения на обстановку (мебель,техника и др.)Продавайте , деньги дробно на депозиты с частой ежемесячной , ежеквартальной капитализацией.К концу года , через год появятся хорошие варианты ( недвига просядит ,подешевеют эти же квартиры на 300-400 тыс.) Вот тогда и купите сняв всё с депозитов (возможно теперь двушку) и зафиксируете прибыль. [/quote]
вот собственно об этом и думаю, перед новым годом заморочился с депозитами открыл в разных банках и валютах, теперь есть варианты до 3 лет под разные проценты с лесенками, начиная с 24 до 16 процентов. Плюс доллары которые брал заранее по 36 , под 10 процентов. Насчет недвижимости также ожидаю как минимум не повышения цен в ближайшее время, а скорее снижения. В 2011 брал квартиру у инвестора, которому срочно нужно было выйти в деньги, так вот дисконт был приличный, сделал ремонт и обставил техникой и мебелью сдал ее, через год с небольшим продал ее почти вдвое дороже. Мониторить только рынок стало сложнее, авито почти в мусорку превратилось, хорошего риэлтора бы надо в друзья))

186-jurgen >мониторить действительно стало трудно, много мусора и пустых объявлений заманух. Действительно надо найти подальше от Аякса несколько риелторов , какое-то время пообщаться попрощупывать рынок. Многие недооценивают , что в недвижимости важно ВРЕМЯ, когда нужно войти в рынок с предложениями продажи ,а когда наоборот покупать , Вы это видите , поэтому и получается.Полезных и грамотных риелторов найти тяжело , нужно время .

181-Aivaseda > Не надо забывать, что сейчас в стране меняется ситуация. Идет сокращение бюджета, так что для инвестиций не самая лучшая пора.
Смотрите, сворачивается мелкий бизнес. Так что в Краснодар могут вернуться те, кто из него уехал.
И не стоит ждать от переезда северян позитива. Таких заработков как на Севере здесь у них не будет. Поэтому сюда будут переезжать люди в предверии выхода на пенсию. Работать они не будут, но дополнительную нагрузку на социальную сферу добавят

188-achieva >Вообще все это сказки про большие заработки на северах. Сказки, которые рассказывали нам и рассказывают вам. Нет там никаких заработков.
Пример. В международной компании у нас были разные оклады. У человека в Сочи (пример) у него (условно) 25, а у меня (условно) 15. С районным коэффициентом получается у него и у меня примерно одинаково - ок.35-40. То есть районные коэффициенты вроде бы и есть, но есть вилка штатного расписания, которая эти коэффициенты нивелирует.
Сама в суде участвовала по этому вопросы - все штатные расписания видела своими глазами.
Причем суд по этому поводу (типа дискриминация) не выиграешь. Работодатель вправе сам устанавливать систему оплаты труда.
А по факту. В Хабаровске зарплата в 40-50 тысяч считается ОЧЕНЬ хорошей. Правда, тратится она вся на квартплату (от 10-12 тыс.) и еду (страшно вспомнить). А у большинства населения зарплата 15-20. Поэтому все и едут сюда. Да, спец-ты, которые там имеют 50-70, сюда не поедут. Но остальные - валят оттуда просто пачками.
Поэтому эта река не оскудеет.

jurgen 182
Посуточно сам не сдавал. Но как представлю контингент-клиентов то как то не хочется... Это в идеале найти командировочного одуванчика, а по факту там только чпокаться будут с перерывами на перекур и выпивку (уж простите за прямоту). А потом за ними убирай, бери в руки бельё постельное... бэээээ))) Если только в костюме хим защиты там только прибираться.
Короче: Время, реклама, общение с людьми "подшофе", уборка, не забываем про простои и квартира нужна не глубоко в "спальнике", а где то на пересечениях центральных улиц...ИМХО)

[quote=Mamashka;38368664] Но остальные - валят оттуда просто пачками. Поэтому эта река не оскудеет.[/quote] Я с ХМАО, как то не заметила такого явления. Не знаю ни одной семьи с доходом менее 100т.,(среднего достатка) может по краснодарским меркам это небольшой доход, но нам всем вполне хватало, учитывая абсолютно одинаковые цены в сравнении с КРД. Из числа уезжающих, знаю тех,кому предложили должность повыше в других городах, либо просто захотели сменить климат. Уезжают в основном в Москву, Санкт-Петербург, Тюмень, Екатеринбург, ну а пенсионеры конечно же поближе к теплу. И как то неприятно читать, когда с каким то пренебрежением говорят о понаехавших. На северах народ более доброжелателен.

[quote=Aivaseda;38365092]Все жалуются на пробки , отсутствие дорог школ садиков и многого другого. Т.е. несоответствие старой инфраструктуры растущему и увеличивающемуся городу.[/quote] Очень печально, но КРД и правда ох как всего этого не хватает.

Люба 191
Не обращайте внимание на неадекватов! Россия наш дом, живет кто где хочет.

190-НеРАБотник >Убирать будет привлечённая уборщица , но ей придется за это немного платить . :)

191-Люба >согласен с Вами , эти строчки пишу с ЯНАО в Сургуте часто бывал получал второе высшее ( город нравится и люди тоже) , скоро опять в отпуск , в Сургут ,в аэропорт.:), средний доход семьи 100-150тыс. , но и расходы конечно соответственно , например снять убитую однушку в капиталке(есть ещё варианты в деревянных домах) 25-30 тыс. +коммуналку 4-5тыс. платит квартирант. Продукты хлеб-32-35руб. Сметана 200 гр 115-120 руь. и т.д..

Aivaseda 194
Ну не знаю... При идеальной сдачи посуточно например за
1500р. в сутки на протяжении 30дней без простоев получится 45000р. Убраться надо будет 30 раз... и во сколько Вы оцениваете труд уборщицы? А это только одна из издержек...

196-НеРАБотник >берёте 5 квартир , (2 свои +3 в аренде), нанимаете уборщицу оплата помесячно 10-12 тыс в месяц , я знаю такие реальные случаи , сейчас оплата может и подорожала.

Если столько квартир и они сконцентрированы территориально, то возможно имеет смысл допускать данную издержку...

191-Люба >Не буду спорить насчет ХНАО. Я говорю про Хабаровский край и Дальний восток.

Мы из Сибири понаехали, когда говоришь из за климата, многие у виска крутят, особенно когда узнают с какой зарплаты. Но тут решать самим надо, можно и всю жизнь за морковкой бежать и не догнать, а можно что то и поменять в жизни.