Вам не кажется странным, что цены на продажу выросли, а цены на аренду упали? О чем это может говорить?

41-mahaon_sales > мне это говорит о том что цены на продажу в перспективе к концу года , будут снижаться. Т.к. стоимость аренды и стоимость жилья взаимосвязаны и представляют собой параллель.

41-mahaon_sales > Это всего лишь риэлтеры свои аппетиты прибавили, цены от реальных продавцов (не барыганов) не выросли.

А нам вот в Яблоновке подняли с марта до 12тыщ.

44-Torika999 > А было сколько? Какие условия проживания ?

Сдаю свою студию в новом доме, не в центре, конечно, а в Знаменском. Только после ремонта (была предчистовая отделка). Все свежее и новое. Снижать цену на аренду не собираюсь. Был бы "бабушкин" ремонт и затрапезная мебель, можно бы было говорить о снижении цены. Но когда все новое...

Ну и давно ли вы в Знаменском сдаете полгода_год?
А подняли цену в яблоновке беспредел.там вроде предложения превышают спрос.сейчас двуху кмр за 14 сдали.упакованную.

51-чебурашкаааа > Я уже и забыл что её сдаю))) Засуетился

На самом деле, если не заморачиваться с качеством арендаторов, звонков по квартирам масса. Просто какие то долпоепы в основном, с тупорылыми вопросами - а зачем залог или давайте разобьем его на полжизни. Ну или одиночки. Я такое не люблю.

А если заморачиваться? Я вот ищу, для двоих. Русские. Дети выросли. Животных нет и не надо. Краснодарская прописка. Платежеспособность нормальная. Снимаем два года, платим вовремя. Но переплачивать, понятно, не охота. Из мебели свои кровать, холодильник, стиралка. Телевизора нет и не надо. Надо интернет. Надо однушку, можно совсем пустую (остальную мебель довезем). Хотим недалеко (пешком) от ж/д вокзала, Покровка. До 13-ти+ку. Реально?

А чем одиночки плохо?амортизация же меньше

У одиночек амортизация может выше оказаться... Там может такой "образ жизни" быть - мама не горюй! )))

Теоретически одиночки могут устраивать чаще фестиваль. Возьмете девушку 18-ти лет? О да, а каждый вечер к ней будет приезжать полдагестана))

52-АЕГ >Всё зависит от хозяина сдаваемой квартиры, думаю можно найти за 13-14тыс. Я сдаю в этом районе (Суворова Гоголя)однушку 43 кв.м. со старой мебелью но новой быт.техникой включая сплит в новом "крутом" доме за 16 тыс. +к.у. Мог бы и за 18 тыс , но не хочу париться ,потом у людей начинаются капризы, а так снимают два студента юрфака , с отцом договорился на пять лет если их не выгонят из ВУЗа ;). Предпочитаю сдавать семейным работающим супругам с ребёнком подростком или двум взрослым работающим девушкам , женщинам можно и со взрослым ребенком - двушку

Всегда тоже придерживался таких правил, но в прошлый кризис особо выбирать не приходилось, в итоге одну квартиру сдал молодому человеку, работающему в прокуратуре, а другую маме лет 35 с ребенком. Перед заселение делали косметический ремонт, указанные квартиранты прожили по несколько лет и квартиры были "как новые" и абсолютно никаких проблем не было. А с семейными не везло, жили обычно не долго (то деньги закончились, то купили свое жилье, то развелись), а после отъезда приходилось делать ремонт. Так что как повезет.

[quote=Aivaseda;38158143] 44-Torika999 > А было сколько? Какие условия проживания ? [/quote]
было 9тыщ. условия все есть.

58-Torika999 > на 30% поднять , когда большинство цен на аренду мало изменилось это как-то резко. А договор заключали сроком на 11 месяцев , с пунктом что стоимость аренды 9 тыс. и дальнейшему изменению в течении этого срока не подлежит ? Вообще я замечал что Яблоновка в аренде востребована и снять там жильё с ценами значительно ниже городских трудно, но можно.

57-maaaaax1 > Да ситуации у людей разные , два года назад сдавал двушку новый дом , новый евроремонт , новая мебель и техника двум девушкам, одна с сыном подростком за 20 тыс.Через год одна из них вышла замуж и переехала к мужу в Яблоновку , вторая естественно съехала .Думал за год ушатают весь мой ремонт и квартиру , но был приятно удивлён -принял в таком же состоянии как и сдавал. Затем отдал ключи риелторам и месяц не мог никого заселить , хотя квартира на Ставропольской квартал от Вишняков, + своя специальная территория для парковки возле дома.Кроме непонятных , временно работающих диджеев , с сомнительными заработками и платежеспособностью и вариантов месяц пожить потом заплатить предложений не было . Затем я взялся за сдачу сам , разместил везде объявление , подключил супругу и через неделю после десятка вариантов просмотра , остановились на семейной паре с сыном школьником , специализированная гимназия которого недалеко от моего дома . До этого эта семья снимала ближе к центру за 25 тыс. и теряла 40 минут в день везти сына в школу, я сдал 53 квадрата за 21 тыс .Квартира простояв без сдачи один месяц лишила дохода в 20 тысяч , что грубо по 2 тыс ежемесячно . Т.е. я пришёл к выводу , что месяц простоя (при аренде за 21 тыс.)в году = как если бы её сдавал весь год без простоя за 19 тыс. Поэтому часто иду на разумные уступки квартиросъёмщикам .

9 тыс была однуха в яблоновке?если однуха и не в соседнем доме работа .нужно поискать других арендодателей.может повезет за 36 тыс прибавки в году можно и подвигаться.базар большой и общий тренд сейчас на снижения цены .

61-чебурашкаааа > согласен можно и нужно поискать , но в Яблоновке часто спрос выше предложений , поэтому и тяжело найти подешевле.

О интересная тема :) Как будущего квартиросдавателя (даст бог) интересует:
- кому бы вы ни за что не сдали свою квартиру и почему?
- какие 5 вопросов нужно задать потенциальному квартиранту?

по теме-все хотят
1-платежеспособных=работающих.
2-граждан рф.
3-не курящих
4-без животных.
5.без маленьких детей.
но у вашей локации ЖК Краснодарский Рататуй вагон маленькая тележка новостоек и отсутствие инфрастуктуры.Дорого не сдашь.конкуренция большая.носом особо не покрутишь.вон на российской рядом студия за 9 не не идет.

63-Рататуй >
1. Бараку Обаме.
2. 5 вопросов - есть ли жизнь на Марсе?, в чем смысл жизни?, что появилось раньше - курица или яйцо? кто такие тролли?, что такое любовь?, каким сотовым оператором вы пользуетесь?

[quote=чебурашкаааа;38184677] по теме-все хотят 1-платежеспособных=работающих. 2-граждан рф. 3-не курящих 4-без животных. 5.без маленьких детей. но у вашей локации ЖК Краснодарский Рататуй вагон маленькая тележка новостоек и отсутствие инфрастуктуры.Дорого не сдашь.конкуренция большая.носом особо не покрутишь.вон на российской рядом студия за 9 не не идет. [/quote]
Спасибо за ответ. Да место у меня не из легких :) Работающих в округе будет еще очень долго много. Только вот эти работающие в основном будут не соответствовать пункту 2 :) и 3 тоже скорее всего. 4 и 5 пункт будет выполняться почти 100% :)

[quote=GoodRielt;38184775] 63-Рататуй > 1. Бараку Обаме. 2. 5 вопросов - есть ли жизнь на Марсе?, в чем смысл жизни?, что появилось раньше - курица или яйцо? кто такие тролли?, что такое любовь?, каким сотовым оператором вы пользуетесь? [/quote]
Столько много ни кому не нужных букаф!!! Что побудило потрудиться?

66-Рататуй >Просто выдалось полчаса свободного времени и заскучал, не обижайтесь)

[quote=passat;38147894]Это всего лишь риэлтеры свои аппетиты прибавили, цены от реальных продавцов (не барыганов) не выросли. [/quote]

У Девелопмента выросли от самого продавца, инфа 100%. Покупали в декабре, после отказались, ибо смысла брать по такой цене нет.

63-Рататуй > Рад Вас снова видеть ;) Я подбираю квартирантов в зависимости под кого обставлял квартиру. Если просто то можно и студенты (общаюсь с их родителями) , если все новое и дорогое желательно двое взрослых работающих супругов плюс дети от 4-5 лет. С кем именно заключить договор подскажет логика интуиция и наблюдательность.Как правило подробно расспрашиваю клиента что побудило снимать, семейное положение , работа надолго ли планирует снимать и т.д. Можно косвенно проверить платежеспособность попросив оплату за 2-3 месяца вперед .

[quote=Aivaseda;38185296] 63-Рататуй > Рад Вас снова видеть ;) Я подбираю квартирантов в зависимости под кого обставлял квартиру. Если просто то можно и студенты (общаюсь с их родителями) , если все новое и дорогое желательно двое взрослых работающих супругов плюс дети от 4-5 лет. С кем именно заключить договор подскажет логика интуиция и наблюдательность.Как правило подробно расспрашиваю клиента что побудило снимать, семейное положение , работа надолго ли планирует снимать и т.д. Можно косвенно проверить платежеспособность попросив оплату за 2-3 месяца вперед . [/quote]

И я рад :) Спасибо за дельные советы.

Случай из жизни , приятель недавно построил дом за Яблоновкой пытался продать за 3,5млн никто не звонил , решил сдать . Итого 4 семьи по 15 тыс. =60 тыс .

а где автор .сдал студию?

[quote=Aivaseda;38210153] Случай из жизни , приятель недавно построил дом за Яблоновкой пытался продать за 3,5млн никто не звонил , решил сдать . Итого 4 семьи по 15 тыс. =60 тыс . [/quote]
Дом с 4 отдельными входами, кухнями и санузлами или по семье в каждую комнату? Общежитие за 15 тыс. руб?

Дом двухэтажный по 2квартиры типа студии ( с отдельными санузлами) на каждом этаже по 45-50 квадратов каждая, с теплыми полами , сплитами новой мебелью и т.д. т.е. качественно обустроенные.

74-Aivaseda >Интересно, что потом из всего этого автору вернется....

75-Mamashka > на самом деле ничего страшного , грамотный догрвор , опись имущества , залоговая сумма и философский взгляд на жизнь. Что то сломается, что то останется ;)

минигостиница?

77-чебурашкаааа >вообще то строил полноценный двух этажный жилой дом для продажи, только санузлов воткнул побольше . В итоге сейчас минигостиница , почему-бы нет .

повторюсь где автор .за сколько сдал и кому?

0-дай я тебя расцелую >
270 - 20.02.2015 - 18:57
Я студию на Тепличной, по цене комнаты в общаге уже две недели не могу сдать за девять руплефф!!! Видимо из за кризиса аренда подпроседает. Раньше улетала дороже за день! В Киеве говорят что просела в разы, так что нам еще есть чему радоваться))

прошло еще две недели ,что со студией ?

80-Aivaseda > Вот что в Киеве подешевело, так это вторичка.Кризис - как у нас, а ситуация другая...

81-Siti > тоже ожидаю по Краснодару падение по вторичке ближе к концу года. Приятель недоумевает, аренда в цене не растет , а стоимость земельных участков выросла , местами (со стороны Яблоновки) в 1.5-2раза.