Маш, они уже просто заврались и держат дольщиков за дураков.
Если опять отодвинут сдачу дома, надо уже подумать об иске по поводу компенсации убытков.

[quote=HumanV;31645263]Маш, они уже просто заврались и держат дольщиков за дураков.Если опять отодвинут сдачу дома, надо уже подумать об иске по поводу компенсации убытков. [/quote] Ребята дочь живет в желтом доме,была 06.08.13г. в гостях, смотрела на Ваш дом со стороны стоянки , там работы непочатый край, навряд ли успеют.

[quote=HumanV;31645263] Маш, они уже просто заврались и держат дольщиков за дураков. Если опять отодвинут сдачу дома, надо уже подумать об иске по поводу компенсации убытков. [/quote]
Добрый вечер.
Это Максим.
Читал я про иски в интернете. Ничего положительного по данному вопросу не нашел.
Т.е. можно выиграть суд, + моральную компенсацию + компенсацию за съем жилья за период задержки.
На этом победа закончится. Деньги так и не увидим.
Если есть успешный пример - готовы рассмотреть.
Спрашивал у Впика не хотят ли они возместить в любом виде, не обязательно денежном и не обязательно в полном объеме. Обратной связи так и не получил.

[quote=gfhfvjyjdf;31659570] Цитата: Сообщение от HumanV Маш, они уже просто заврались и держат дольщиков за дураков.Если опять отодвинут сдачу дома, надо уже подумать об иске по поводу компенсации убытков. Ребята дочь живет в желтом доме,была 06.08.13г. в гостях, смотрела на Ваш дом со стороны стоянки , там работы непочатый край, навряд ли успеют. [/quote]
В первом подъезде уже сделали полную отделку лестничной площадки.
Что точно они не успевают даже к сентябрю - это двор. Парковка вообще не готова.
Всегда есть какие-то изменения, но они не глобальные с учетом уже имеющегося опоздания по срокам.
Пусть хотя бы ключи для ремонта отдадут.

Что-то и со стороны Филатова никак фасад закончить не могут(
[url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&t=2&start=440#p1337]ЖК Звездный. 09.08.2013[/url]

Сегодня поехал посмотреть дом, оценить насколько там кипит работа и что сделали за месяц. Сказать что был разочарован и зол, это ничего не сказать. Все делается с черепашьей скоростью. Нефига не сдадут они дом в августе, как указано в проектной декларации.

Вид со двора

[URL=http://radikal.ru/fp/4a450ebd665845a388137acdcc89504b][IMG]http://i036.radikal.ru/1308/68/1f9b5b91f9c6t.jpg[/IMG][/URL]

На крыше парковки лежит утеплитель

[URL=http://radikal.ru/fp/371c31aec4114e599a478ef19279c535][IMG]http://s020.radikal.ru/i716/1308/31/ac9e9fee3f00t.jpg[/IMG][/URL]

Вторая половина парковки

[URL=http://radikal.ru/fp/7e9f7cc8c68d4bd4969d38a065c66bd0][IMG]http://i022.radikal.ru/1308/62/254568da1634t.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://radikal.ru/fp/da72ededb53e40349911a6db25c3c3a9][IMG]http://s002.radikal.ru/i197/1308/08/a03c33c56340t.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://radikal.ru/fp/079d75ebd11f4d85a1c165de63b12419][IMG]http://s018.radikal.ru/i510/1308/78/918ffb6153fdt.jpg[/IMG][/URL]

Со стороны Школьной

[URL=http://radikal.ru/fp/76da40982ca24287bf89aedba7e66c6c][IMG]http://s019.radikal.ru/i635/1308/bd/5d24e2ba6c51t.jpg[/IMG][/URL]

На на 6 или 7 этаже (видно на этом фото) со стороны двора уже выведена магистраль для хладагента, питание и дренаж под внешний блок сплита. С металлопрофиля окна снята защитная пленка, из чего можно сделать вывод, что кому-то уже дали ключи и люди начали обживать квартиру. Видимо "своим" уже дали ключи.

[URL=http://radikal.ru/fp/96b571815b0644c8be305c52d8964038][IMG]http://s57.radikal.ru/i155/1308/8f/e91a1907469ct.jpg[/IMG][/URL]

Далее фото со стороны Филатова

[URL=http://radikal.ru/fp/32a724e26e2047c4b48f0b10b95091e8][IMG]http://s018.radikal.ru/i522/1308/ee/9479bd5d74fdt.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://radikal.ru/fp/67aa48b6d7044acbaa71eb7bca58d059][IMG]http://s019.radikal.ru/i628/1308/7c/dd7b78c64383t.jpg[/IMG][/URL]

[URL=http://radikal.ru/fp/280e91d474664bf7aad60de12fa26353][IMG]http://s019.radikal.ru/i636/1308/fe/9fe71b7bf288t.jpg[/IMG][/URL]

Дольщики могут потребовать от застройщика выплатить компенсацию за причинение морального вреда в случае срыва заявленного срока сдачи дома в эксплуатацию. К такому выводу пришли в Верховном суде РФ, причислив взаимоотношения, возникающие между сторонами по договору долевого участия, к сфере, регулируемой законом о защите прав потребителя. В Самаре, где перенос сроков завершения строительства – почти регулярная практика, это нововведение может привести к многочисленным судебным тяжбам между частными инвесторами и застройщиками.

В Верховном суде РФ опубликовали обзор судебной практики по отдельным вопросам применения законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел. Среди прочих в документе приводятся разъяснения, важные для всех участников долевого строительства. Речь идет о случаях нарушения застройщиком заявленных и указанных в договоре сроков сдачи дома в эксплуатацию. Ситуация для отрасли довольно типичная. Но до сих пор привлечь к ответственности компанию, если строительство объекта затянулось, было не возможно.

Прецедентным стало дело по иску общественной организации «Калужский областной центр защиты прав потребителей», которая обратилась в суд в интересах дольщика к строительной компании. Застройщик вопреки условиям договора не выполнил своих обязательств и не передал оплаченную в полном объеме квартиру в указанный срок. Общественная организация требовала взыскать с нарушителя в пользу дольщика неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Районный суд удовлетворил иск лишь частично и обязал строительную компанию выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры. А во взыскании штрафа и компенсации морального вреда истцу отказали, мотивируя тем, что к возникшим по договору долевого участия правоотношениям положения закона «О защите прав потребителей» неприменимы. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда оставила это решение без изменения.

Однако в Верховном суде РФ дело получило иной ход. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила вынесенные ранее решения, доказав, что дольщик, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства в покупку жилого помещения, является потребителем оказываемых застройщиком услуг. Не передав в установленный договором срок жилье, компания фактически нарушила права потребителя.

«Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств», – говорится в обзоре судебной практики Верховного суда РФ.

Приведенные уточнения позволят в дальнейшем дольщикам в случае срыва сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи оплаченных квартир требовать с застройщика выплаты штрафа и компенсации за причиненный моральный вред. Казалось бы, это может привести к настоящему судебному буму и целой череде разбирательств между дольщиками и застройщиками. Но принесет ли вынесенное Верховным судом РФ решение реальную пользу в части повышения ответственности застройщика перед дольщиками – вопрос спорный.

Дело в том, что в большинстве случаев частные соинвесторы, которые не получили оплаченные квадратные метры в установленный срок (а иногда «задержка» измеряется годами), не могут даже добиться от компании выплаты обычной неустойки. «По закону неустойка может составлять 100% от суммы, внесенной дольщиком в строительство дома. Однако на практике компенсация по договору долевого участия составляет всего 25-30 тысяч рублей. Да и ее получить очень сложно, особенно, если строительная компания находится в состоянии банкротства. Тем более, не приходится рассчитывать какие-то дополнительные штрафы и компенсацию морального вреда», – поясняет координатор общественного движения «Дольщики Самары» Александр Евдокимов.

В случае же, если строительная компания вынужденно переносит сроки завершения работ на объекте, но не отказывается от своих обязательств и не находится в состоянии банкротства, с дольщиками стараются договориться «полюбовно».

По мнению вице-президента ГП «Берег» Вячеслава Сидоровича, конфликтов и судебных разбирательств с потребителями всегда можно избежать, придерживаясь, в первую очередь, принципа прозрачности взаимоотношений. «Когда мы по разным и достаточно объективным посткризисным причинам вынуждены были перенести на один квартал срок сдачи одного из объектов, то почти сразу на всех площадках у нас начали появляться делегации дольщиков, у которых возникли опасения за судьбу своих домов. Люди хотели своими глазами увидеть, что происходит на наших стройках. После нескольких просмотров дольщикам стала ясна ситуация, они убедились, что можно не беспокоиться – работы на объектах идут уверенными темпами», – приводит пример г-н Сидорович.

Другой способ – предложить частным соинвесторам подписать допсоглашение, в котором будет указан новый срок передачи квартир. Дольщики вынуждены идти на подобные изменения условий договора, пусть даже не в свою пользу. И у застройщиков в этой ситуации есть весомый аргумент: чем больше штрафных санкций и обязательств по уплате компенсаций наложат на компанию, тем дольше она будет достраивать дом. А значит тем дольщики будут вынуждены скитаться по съемным квартирам в ожидании долгожданного нового жилья.

Таким образом, официальное признание дольщиков потребителями, скорее, имеет моральное значение, чем реальную пользу. На практике же получить компенсацию за потраченные в месяцы и даже годы ожидания нервы будет достаточно сложно.

HumanV ) Обычно,что бы начать делать полноценный ремонт,нужно подвозить стройматериалы прямо к подьезду,а не тащить их на себе 200 метров ,прыгая через арматуру..))) Так что,думаю что в нашем случае,ключи и нафиг пока не нужны...)))

no_name, не удивлюсь, если ремонт делают те же бригады, что сейчас работают на объекте. Шабашат. Да и отделочные материалы можно "налево" спихнуть в небольших количествах. Так что проблем с транспортировкой не должно быть.

HumanV) Ну да,их бригады и работают. И вполне официально. Цены только на эти работы,мягко скажем ,не дешевые)))

Ну, что, господа соседи, кто-нибудь был возле дома в последние дни? Есть изменения относительно того, что я выложил на фотографиях?

Сегодня ехал мимо...)) Возле первого подьезда со стороны Филатова,убрали часть забора...и отсыпали плащадку перед ним гравием...)) Так что,уже можно заходить...(наверное))).)

Осталось у них 15 дней до сдачи дома в соостветствии с проектной документацией. Интересно, что на сей раз нам расскажут...

Надо в понедельник им позвонить..))

Узнать когда сдача? )))

Всем привет.
Сегодня звонил, сказали что после 25 ключи отдают.
Типа это инфо уже от высшего руководства и 100%.

Насчет сдачи в эксплуатации сказали что все уже обмеряли и документы находятся на регистрации.

Сегодня в 19 часов заезжали: работа кипит вовсю. Куча людей, что приятно, русской национальности)). Забор не убирали, просто были открыты ворота.

MaKs023cska)) Привет) После 25го,это понятие растяжимое...это может быть и 33е июня 2015года))) А забора убрали небольшей кусок...как раз напротив первого подьезда. HumanV)//хотелось бы узнать,когда дадут ключи ,хотя бы под ремонт.

[quote=no_name;31756866] MaKs023cska)) Привет) После 25го,это понятие растяжимое...это может быть и 33е июня 2015года))) А забора убрали небольшей кусок...как раз напротив первого подьезда. HumanV)//хотелось бы узнать,когда дадут ключи ,хотя бы под ремонт. [/quote]

По разговору после 25.08.2013 это должно быть 26, 27, 28 и т.д.))) Напротив первого подъезда вчера просто были открыты, как раз при нас их закрывали.. Может о разных заборах говорим)).

163-Jellly >Берете исполнительный лист и относите в банк, где у них счет (только надо что бы действующий был) - и банкк накладывает инкассо на денежные средства в размере всего долга)) И вуа-ля - через несколько дней они у вас))

Maks023cska) ...ну на счет забора,не спорю...)) Я из машины не выходил.Завтра возьму фотик...если будет что то интересное,то выложу...))

Юся, добрый день.
Как знаю, данный лист необходимо получать через суд.
Не факт что все наши расходы в итоге будут вознаграждены.
Ничего не утверждаю, т.к. не юрист).
Слишком просто описана Ваша схема, ВПИК не зря отказывается платить, наверно в чем-то уверены.
А вообще, если ключи отдадут все-таки к сентябрю, то 2 месяца, наверно, не критический срок. Хотя и пришлось изрядно экономить в этот период.

181-makc023cska >Исполнительный лист - это по сути выжимка из решения суда.
Схема следующая:
1. Составление иска (гос. пошлина не оплачивается, поскольку попадает эта категория под защиту прав потребителей); Иск конечно надо что бы юрист составил (от 3000-5000 . думаю не больше, это без ведения дела);
2. Подача в суд.
3. Судебные заседания (желателен юрист, вот тут самая большая статья расходов, котоорая вряд ли окупится);
4. Получение решения суда - через месяч и исп. листа сразу.

Поверьте, любой затройщик будет самым уверенным образом отказываться платить, но инкассо на счет они боятся))

Вчера вечером:
[img]http://www.pixic.ru/i/E070z232v555F579.jpg[/img]
[img]http://www.pixic.ru/i/t090b222q5658661.jpg[/img]
[img]http://www.pixic.ru/i/f0k0e2h265854612.jpg[/img]
[img]http://www.pixic.ru/i/E0c0n2V27535X6j3.jpg[/img]
[img]http://www.pixic.ru/i/P0b002X2V535p6n4.jpg[/img]
[img]http://www.pixic.ru/i/408092f2S5o5g6M9.jpg[/img]
[img]http://www.pixic.ru/i/a0C0D292L5d5c710.jpg[/img]

Трындец, по техусловиям расстояние между стеной и рамой должно быть не более 5 мм, если более, то должно закладываться битым кирпичом или штукатурится.
На фото выделил реальные зазоры, которые тупо запенят, хорошо если еще поставят анкера. Со временем пена начнет рассыхаться и начнет рвать откосы на окнах, рама начнет "гулять" потихоньу туда-сюда.

[URL=http://radikal.ru/fp/dd1ae1b653ce47c48020cd7a90253814][IMG]http://s018.radikal.ru/i511/1308/cb/dfe146564063t.jpg[/IMG][/URL]

HumanV Может это зазоры для наружних откосов,которые как я понял из керамо.?!))

HumanV, в Альтаире и Веге видел только одну смену окна.
Думаю не стоит переживать))

no_name, тогда зазоры были бы примерно одинаковые, а на фото 2-3 и 3-4 этажи имеют разные зазоры по величине.

makc023cska, ну, так пока пена свежая, она держит нормально несколько лет, а потом начинает ссыхаться и становится хрупкой.
Будем надеяться, что не столкнемся с этими проблемами.

[url=http://new-krasnodar.ru/photos/5659]ЖК Звездный. 18.08.2013[/url]

HumanV/ Сегодня смотрел эти зазоры...в районе 3 го -4 го этажей....)) 10-15 см...это пипец..))

[quote=no_name;31785897] HumanV/ Сегодня смотрел эти зазоры...в районе 3 го -4 го этажей....)) 10-15 см...это пипец..)) [/quote]
Сейчас живем в ЖК Покровский. Такие зазоры в доме 3-х лет. Зимой этой было очень холодно. При том, что не было морозов. Про подъезд, лифты и т.д. лучше вообще промолчать. Цена квартиры идентична ЖК Звездному. НСИ строит сейчас кошмарное по качеству отделки и вообще не стеклят балконы. ЮгСИ тоже говорят про ужасное качество.
Слишком переживаете. Лучше все равно нет за эти деньги .
Меня больше волнует вопрос, есть ли у нас вариант сделать закрытый двор, хотя бы для машин. Сейчас у нас во дворе процентов 30 машин "левых".

Насчет того, что строят застройщики тяп-ляп полностью согласен. Перед покупкой квартиры много обошли других объектов - ВПИК один из лучших.
А чтоб закрыть двор, надо будет ставить шлагбаум, и сажать кого-то в будочку подле, чтоб всякие СМП, пожарки, менты могли заехать

HumanV. заезжал сейчас. Такое ощущение что никуда не торопятся они. Не звонил, нового ничего не рассказывают?

Нет, Максим, не звонил. До 25 числа не вижу смысла звонить, они же обозначили, что до этой даты ничего нового не придумали.

Нового,ничего...)) Ждемс 25 го ..)))

А есть тут у кого нибудь,2ка,70ка?) Может уже есть какие то мысли по перепланировкам?

[quote=no_name;31807893]А есть тут у кого нибудь,2ка,70ка?) Может уже есть какие то мысли по перепланировкам? [/quote] Мысли есть увеличить кухню за счет туалета.

Почитайте на досуге, думаю, что в начале сентября будет актуально, ибо дом не сдадут.

[url]http://forums.kuban.ru/f1578/vzyskanie_peni_za_sryv_sdachi_doma-4362094.html[/url]

[url]http://kad.arbitr.ru/Card/7925a4f1-c0dd-49de-af7c-82fa7b666dae[/url]

Сейчас звонил в отдел продаж. На данный момент не отказываются выдать ключи 26 числа, но попросили позвонить 25 числа и уточнить не изменилось ли чего, не перенесли ли сроки.
Для получения ключей нужно с собой взять договор и паспорт.

15schlos15///) Может наоборот...увеличить сан узел,за счет кухни?)А кухню совместить полностью...убрав перегородку...