| 0
- 20.09.2011 - 11:43
|
Кто купил квартиру, и что можете сказать о застройщике?
    | | ||
| 3881
- 19.03.2014 - 16:15
| Ожидаемо, им сейчас нужно 3 край сдать.... а работы еще выше крыши.... | | ||
| 3882
- 19.03.2014 - 21:10
|
Информация к размышлению: Письма о переносе срока сдачи рассылались без уведомления,на них можно не отвечать.Второе:Новер нарушил договор тем,что предупреждать надо не позднее,чем за два месяца. №214-ФЗ,ст.6 1.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока,который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства,которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства,входящие в состав многоквартирного дома...за исключением случая,установленного частью 3 настоящей статьи(ч.1 в ред. ФЗ от 18.07.2006 №111-ФЗ) 2.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени)в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ,действующей на день исполнения обязательства,от цены договора за каждый день просрочки.Если участником долевого строительства является гражданин,предусмотренная неустойка(пени)уплачивается застройщиком в двойном размере. 3.В случае,если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок,застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке,установленном Гражданским кодексом РФ. Скорее всего Новер сам будет подавать в суд для обоснования переноса сроков и вызывать участников. | | ||
| 3883
- 19.03.2014 - 21:51
|
По поводу неответов Новеру: Получается что согласно пункту №3 застройщик свои обязанности несвоевременно, но пытался выполнить. Я имею в виду "обязан НАПРАВИТЬ участнику..." (просто направить, а не уведомить). Письма были заказные, отследить их получение нами по почтовому идентификатору не составит труда. Далее ссылка на ГК РФ, то есть при несогласии нас на изменение срока передачи общение с Новером неизбежно. Как вы считаете? | | ||
| 3884
- 20.03.2014 - 11:12
|
Перенос сроков сдачи неизбежен -хотим мы того или не хотим ! Это видно невооруженным глазом.К сожалению..... Предлагаю, в последствии или уже, нанать опытного адвоката, и если мы имеем ( а мы имеем ) на это право отсудить неустойку. С поршивой ..... - хоть шерсти клок ! Даже адвоката надо нанять сей час, что бы под его контромем мы совершали правильные действия.... Я думаю это единственное , что мы можем сделать для собственного успокоения. Отзывайтесь ! | | ||
| 3885
- 20.03.2014 - 11:54
| есть такой адвокат знакомый? сколько стоят его услуги? | | ||
| 3886
- 20.03.2014 - 12:05
|
Адвоката на примете нет. Но, если мы дружно решим - можно проконсультироваться (узнать стоимость услуг, поискать с опытом и т.д.). Гуртом все веселее ! Наверняка у нас на ветке есть таковой. | | ||
| 3887
- 20.03.2014 - 13:42
| Sake насчет новоселья идея супер! С меня 5литров коньяка! А пироги у меня... Не только пальчики оближешь! | | ||
| 3888
- 20.03.2014 - 14:17
| Lidinec, тогда с меня коньяк казахстанский.....)))) ждём новоселия и гоу на фиесту у литеров... Надеюсь там сделают места для отдыха взрослых....))) | | ||
| 3889
- 20.03.2014 - 18:00
| Цитата:
| | ||
| 3890
- 20.03.2014 - 19:10
| Добрый вечер. Подскажите были ли сегодня рабочие на 4 литере? | | ||
| 3891
- 20.03.2014 - 20:06
| 3905-Lidinec > Ой, а у меня нос весь вечер чешется.. Может, и правда к новоселью? | | ||
| 3892
- 20.03.2014 - 20:32
| 3901-Vladilena >направить и уведомить одно и то же,заказное письмо придет адресату,а уведомление вернется к адресанту.Мне пришло обычное письмо по почте.В суд надо подавать после передачи объекта,иначе как вы посчитаете неустойку.В судах,кстати, висят поквартирные списки,кто судится с застройщиками. | | ||
| 3893
- 20.03.2014 - 20:33
| На первых страницах форума хорошо разъясняла юридические вопросы Юся,куда она делась? | | ||
| 3894
- 20.03.2014 - 20:38
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 3895
- 20.03.2014 - 20:49
|
Посылать ответ Новеру необязательно. Ст.452 ГК РФ.Порядок изменения и расторжения договора. п.2.Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок,указанный в предложении или установленный законом либо договором,а при его отсутствии-в тридцатидневный срок. | | ||
| 3896
- 20.03.2014 - 20:53
| Т.е.даже при неответе участника ДДУ застройщик по закону должен проводить изменения в договоре через суд. | | ||
| 3897
- 21.03.2014 - 08:55
| 3900-tomgal > А как Вы подсчитали неустойку? У меня значительно меньшие цифры получаются. Приведите пожалуйста формулу и подставляемые значения. 3904-Vilsta > Согласен! Можно заняться этим вопросом совместно. Так, считаю, будет эффективнее. Друзья, давайте как-то объединяться, высчитывать каждый свою неустойку, нанимать юриста и отсуживать свои кровные. | | ||
| 3898
- 21.03.2014 - 09:12
|
3915-DRIVE2 > 3900-tomgal > Я, собственно, вот о чем: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени)в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ,действующей на день исполнения обязательства,от цены договора за каждый день просрочки.Если участником долевого строительства является гражданин,предусмотренная неустойка(пени)уплачивается застройщиком в двойном размере." "Ставка рефинансирования оставлена Центробанком на уровне 8,25 процента."(http://lenta.ru/news/2014/03/03/up/) Допустим цена договора составляет 1750000руб. кол-во дней просрочки - 90 коэффициент - 2 (т.к. все владельцы в нашем случае - граждане, а не юр. лица) Считаем: ((8,25/100)/300)*1750000*90*2=86625руб. Возможно мои расчеты не верны по причине не понимания чего-либо. Если это "что-то" понимаете Вы, прошу разъяснить. Заранее благодарен. | | ||
| 3899
- 21.03.2014 - 09:21
| Сдача 3 литера до31 марта 2014г информацИя с юстиции, остальное популизм. | | ||
| 3900
- 21.03.2014 - 09:24
| Просрочка будет с 1 апреля. | | ||
| 3901
- 21.03.2014 - 12:39
|
Все правильно , Литер 3 должен был сдаться в 4 кв.2013г. , + 1 квартал ( 90 дней) официально застройщик имеет право на устранение неполадок. Следовательно, если 3 Литер сладут в конце марта, то подать на неустойку не получится. Ситуация по Литеру 4 - официально должны сдать в конце марта + 3 месяца = конец июня. Все, что будет позже июня - пошла неустойка. Если это будет к концу года - это 6 мес. Вот речь идет об этом времени. Вот и хочется сей час правильно поступить : "подписать" или "подписать - не согласен с переносом сроков строительства", что бы дать себе шанс в дальнейшем , если таковое произойдет, хотя бы подать на неустойку. Поправьте меня , если ошибаюсь. Надо научиться разбираться и в этом. | | ||
| 3902
- 21.03.2014 - 13:11
| На 4 литере никого, что-то тут не то. | | ||
| 3903
- 21.03.2014 - 13:28
| В 4 литере тоже самое 100 пудов смело прибавте 3-4 месяца и будет вам срок сдачи дома зарегестрированный в юстиции. ПросТо подгрузили нас немножко продавцы но несомневайТесь сдадут. ! В свой сроки застройщик укладывается,они же Не дурак. В 1 и 2 литере таже история | | ||
| 3904
- 21.03.2014 - 14:07
| 3 liter Причем тут продавцы, письма счастья рассылает застройщик, он официально уведомляет, что сдачи не будет в необходимый срок. Да и 1,5 землекопа на стройке тоже говорят о себе знать, дом сам по себе, знаете, не построится | | ||
| 3905
- 21.03.2014 - 14:38
| 4 литер будет готов осенью, к бабке неходи. | | ||
| 3906
- 21.03.2014 - 15:01
| 3923-3 liter > в письме обещают до 31 декабря отдать ключи. | | ||
| 3907
- 21.03.2014 - 15:57
| Всем привет!) а кто был на стройке в квартирах с эркером?!)) ваше мнение какое?!)) а то на фото посмотрел какая-то она узкая, маленькая.. хоть и 43 кв. :) | | ||
| 3908
- 21.03.2014 - 16:33
| Согласен узкое ванна маленькаЯ | | ||
| 3909
- 21.03.2014 - 17:02
| Сходите на выходные и посмотрите сами в своей квартире | | ||
| 3910
- 21.03.2014 - 17:04
| ванна действительно маленькая, все остальное в принципе как прилагаемом к договору уступки размерах помещений | | ||
| 3911
- 21.03.2014 - 18:24
|
Волгоградскую планируют реконструировать на всем протяжении, но когда - пока неясно. Владимир Евланов: В текущем году мы будем делать упор на строительство и капитальный ремонт дорог | | ||
| 3912
- 21.03.2014 - 20:11
| Доброго вечера, соседи. Сегодня был на стройке 3литер 1секция 15этаж однушка с эркером. Несколько типочков наводят порядок внутри. Когда я в16ч подъехал -они выбрасывали мусор с16 этажа. По их приглашению поднялся на 15этаж. В квартирах убрано,стоят двери, розетки /даже вверху под сплит/ и выключатели, водомеры и краны с канализацией , батареи. Стены беленькие на вид вполне ровненькие. Полы на взгляд тоже ничего. В коридоре всё сделано: покрашено, плиточка, пожарные гидранты и пожарка по потолку. Спросил у дяди в вогончике КОГДА??? Он ответил ,что всё зависит от финансировании Новером, а так на месяц ещё работ. А и в 1секции уже стоит грузовой лифт и по слухам на нём уже ездели!!! Сделал немного фоток. Если не смогу скинуть сюда ,то чуть позже отправлю Sake в личку. Всем терпеливо ждать. Победа не за горами!!! | | ||
| 3914
- 21.03.2014 - 22:25
| 3916-DRIVE2 >по ФЗ-214 вы все рассчитали правильно,только задержка по доп соглашению составит не 90,а 180 дней для литера 4.Но по договору участия в долевом строительстве(прочитайте внимательно п.6.2-ответственность сторон)в случае непредоставления документов,предусмотренных пп.пп.4.1.4 и 4.1.8 настоящего договора,ЗАСТРОЙЩИК уплачивает УЧАСТНИКУ долевого строительства неустойку(пени) в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.А п.4.1.8.гласит:По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы,необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства,и копию первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в порядке и сроки,указанные в соответствующем требовании.Основанием для гос.регисрации права собственности на объект долевого строительства являются документы,подтверждающие факт его постройки,-разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома,в состав которого входит объект долевого строительства,и передаточный акт о передаче объекта долевого строительства. | | ||
| 3915
- 21.03.2014 - 22:28
| Имея опыт проживания в однушке могу резюмировать, что лоджию надо совмещать с кухней однозначно. В углу ставить холодилу,а сверху шкаф-антрисоль,а из подоконика сделать низкую барную стойку-стол. Если планировать в комнате кучу шкафов и тумбочек ,тогда кладовку надо ломать или минимизировать мебель, а весь домашний хлам свалить в кладовку с системой хранения типа икея. | | ||
| 3916
- 21.03.2014 - 22:33
|
А согласно ДДУ п.6.4-уплата по ставке рефинансирования.(Этот пункт совпадает с ФЗ-214). Я считал неустойку по 0,1%. | | ||
| 3917
- 21.03.2014 - 23:05
| 3925-Den_Veter >как ей не быть узкой и длинной,если это соотношение 1:2,ширина в два раза меньше длины. | | ||
| 3918
- 21.03.2014 - 23:07
| 3925-Den_Veter >Комната узкая и длинная. | | ||
| 3919
- 22.03.2014 - 04:32
| https://www.dropbox.com/sh/br4x85esj169bgf/-GDJRsgZjw спасибо andru за труды.... Обновил ресурс на дропе... Скажу так, после просмотра фота - осталось очень даже приятное впечатление от работ и качества... Что касается объединения комнаты и лоджии, то не вариант, там несущая стена и бти не даст разрешение на снос... в разделе планировка я выкладывал пару-тройку вариантов перепланировки эркерной квартиры в полуторку, с гостиной-столовой... | | ||
| 3920
- 22.03.2014 - 04:53
| Смотрю вид из окна и рождается вопрос.. что же все-таки будет между южным и военными домами на участке местности... | | ||
| 3921
- 22.03.2014 - 04:59
| Построили бы садик или объект муниципальный какой.. )))) для удобства жителей наших.... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
