| 0
- 20.09.2011 - 11:43
|
Кто купил квартиру, и что можете сказать о застройщике?
    | | |
| 2161
- 11.09.2013 - 23:07
|
2167-Vla___dele >Не буду я в этом участвовать, ибо тсж у вас никто не сможет содержать, поверьте на слово. А вот совет дома - организуйте)) Будет время - накидаю информации. 2169-bzzzzzzz >Вы имеете право внести свои вопросы на голосование, кстати))) А если голосование будет на бумаге не будет соответствовать действительности, то можно обжаловать. В соответсвии с опубликованным тут объявлением и требованиями ЖК РФ, голосование может инициировать ТОЛЬКО собственник. Цитата:
| | |
| 2162
- 11.09.2013 - 23:12
|
Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ. Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. 9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. 12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома. | | |
| 2163
- 11.09.2013 - 23:34
|
Порядок оформления: Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.44 ЖК РФ). Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник (несколько собственников) помещений в данном доме( ст. 45 ЖК РФ). Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений из числа самих жителей. Инициативной группе необходимо выполнить следующие действия: 1.Разработать необходимую для проведения общего собрания документацию. 2.Сформировать повестку дня: 1). О выборах председателя собрания, секретаря, счетной комиссии для подсчета результатов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и подписания итогов голосования. 2). О создании совета многоквартирного дома по адресу:_______________________ 3). Об утверждении количества членов совета. 4). Об избрании членов совета. 5). Об избрании председателя совета. 6).Об определении места хранения решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 3.Подобрать помещение, в котором предполагается проведение общего собрания. 4.Разместить информацию, а также определить дату и место проведения общего собрания. После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений. Кроме того, инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ)); определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.). Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация»), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной). Второй этап - проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Общее собрание в проводится в очной форме. В случае если такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ). Проведение общего собрания собственников в очной форме Собрание собственников помещений в очной форме - это совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 ЖК РФ). 1. Уведомления о проведении общего собрания Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение. В сообщении должно быть указано следующее: а) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание. Инициаторы созыва общего собрания должны указать свои фамилии, имена, отчества. В сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме; б) форма проведения данного собрания - общее собрание; в) дата, место, время проведения данного собрания; г) повестка дня собрания. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, ст. 146 ЖК РФ); д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон. В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор созыва общего собрания обязан сообщить о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку, либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников. Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под расписку. Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). 2. Правомочность общего собрания Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ). Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника. 3. Решения общего собрания Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания совета дома считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений. 4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ). Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник. 5. Подведение итогов голосования Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания. 6. Оформление решения общего собрания Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). Протоколы и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения, отсутствуют. Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома не позднее десяти дней. Начало функционирования совета дома. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (п.1 ст.161.1 ЖК). | | |
| 2164
- 12.09.2013 - 08:03
|
ТСЖ явно не очень хорошо для нашего дома, т.к. дом очень большой и одному человеку не потянуть! Это хорошо, когда один-два подъезда небольших в доме. По-поводу Репино мы за. Нужно срочно собирать собрание и всем решать что делать с УК, а не тут писать! | | |
| 2165
- 12.09.2013 - 09:52
| 2173-Soundcloud >ТСЖ в любом случае лучше, и это не зависит от размеров дома... И ТСЖ - это не один человек, а команда из 2-3 человек. | | |
| 2166
- 12.09.2013 - 12:39
| Сегодня звонили лично с УК приглашали на собрание 18.09 в 19,30. | | |
| 2167
- 12.09.2013 - 12:58
| Цитата:
| | |
| 2168
- 12.09.2013 - 13:03
| Да прям лично прозвонили на счет собрания;)лучше б воду горячую включили ;) | | |
| 2169
- 12.09.2013 - 13:15
| 2176-Konstantin562 >за 1-комнатную? Я на сайте ориона посмотрел, там за 2-ку 45 просят... совсем рехнулись! | | |
| 2170
- 12.09.2013 - 20:47
|
Всем привет! хорошая новость: правительство со след года хочет заморозить цены на энергоносители (эл. энергия, газ и т.п) на 2 года.надо заключать договор без всякой индексации на 2 года.. цена обслуживания - 10р84к, как у других. в крайнем случае 11р. на счет ТСЖ - по-моему сейчас не потянем. далеко не весь дом занят (куплен), многие (как я) еще не заселились (идет ремонт), т.е. все заняты по самое нхч. скорей всего к этой теме надо вернуться в счастливом 14 году. | | |
| 2171
- 12.09.2013 - 21:18
| 2174-Sergo10210 >ТСЖ-это все собственники, но они выбирают руководящий орган этого ТСЖ. Там если мне не изменяет память до пяти человек.ТСЖ хорошо, но не для таких домов как у нас.Хлопотное это дело, даже Юся не хочет в это вмешиваться, заранее зная, что ничего не получится. Очень большие суммы будут фигурировать, а где бабло, там много и охотников за этим баблом. Я прав,Юся??? | | |
| 2172
- 12.09.2013 - 21:26
| 2180-Vla___dele >в общих чертах, да. Для управления таким хозяйством нужен целый штат, как ни крути. А деньги - они большие, если конечно знать где они спрятаны)) | | |
| 2173
- 12.09.2013 - 21:33
| 2180-Vla___dele > достаточно и председателя - он сам подберет команду и представит смету и штат на утверждение. если не бюрократизировать этот процесс. на счет денег - это у кого какой масштаб. кому-то оборот 100тр очень много, кому-то 1000тр в месяц, ну и тд. простому работнику не потянуть, я думаю. нет, он не украдет (будем думать хорошо), просто объемы не его - будут потери большие пока научится: вокруг волчары, учтите. | | |
| 2174
- 13.09.2013 - 13:29
| Цитата:
| | |
| 2175
- 13.09.2013 - 15:42
|
смотрел новости на сайте: утверждены нормы ОДН на воду по 0,03 куб.м на 1кв.м жилплощади за горячую и холодную воду. на 60кв.м по 1,8 куба! да этож.... слов нет приличных...у нас что, на каждом этаже в корридоре будет душевая кабинка и стиралка стоять!?? | | |
| 2176
- 13.09.2013 - 15:45
| около 500 кубов горячей и 500 кубов холодной!! мы что рис выращивать во дворе будем?? | | |
| 2177
- 13.09.2013 - 15:46
| это я на 270квартир прикинул | | |
| 2178
- 13.09.2013 - 15:52
|
нет это я погорячился : (куб. метр в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД) | | |
| 2179
- 13.09.2013 - 20:58
| Народ!! на той неделе включают лифт!! Ура!!!! | | |
| 2180
- 13.09.2013 - 21:35
| откуда инфа | | |
| 2181
- 14.09.2013 - 21:48
| Аж целых полтора дня была горячая вода, порадовались чуть-чуть и хватит..... | | |
| 2182
- 14.09.2013 - 21:58
| Люди кто-нибудь знает почему расстояние между креплениями полотенцесушителя 30 см? мы везде искали таких нет, только 50 и 60 см. | | |
| 2183
- 14.09.2013 - 23:42
| Цитата:
| | |
| 2184
- 15.09.2013 - 00:26
| Цитата:
| | |
| 2185
- 15.09.2013 - 13:19
| про лифт мне сказала в офисе новера- отдел продаж... на стройке подтвердили... | | |
| 2186
- 15.09.2013 - 17:31
| в офисе сказали, на стройке подтвердили...и лифтик не включили В-) | | |
| 2187
- 15.09.2013 - 22:06
| на дверях подъезда висит объявление о том что лифт включат через неделю | | |
| 2188
- 16.09.2013 - 08:56
| Народ, то помнит, во сколько в новере обед? | | |
| 2189
- 16.09.2013 - 11:25
| Кто-нибудь из получивших ключи во втором литере "поделитесь" опытом: звонили ли вы в УК, если да то, что вам сказали о дальнейших действиях? Вообще звонить, по идее, надо сразу по получении ключей, так? | | |
| 2190
- 16.09.2013 - 20:24
| 2197-Sergo10210 >С 13 до 14 часов. | | |
| 2191
- 16.09.2013 - 20:25
| 2199-Vla___dele >Ошибочка с 12 до 14. | | |
| 2192
- 17.09.2013 - 07:18
| 2200-Vla___dele >спасибо | | |
| 2193
- 17.09.2013 - 13:34
| Ну, что... завтра собрание. | | |
| 2194
- 17.09.2013 - 13:37
| О даааа!!!!чувствую весело будет;) как они достали с отсутствием горячей воды...это какой-то кошмар!!! | | |
| 2195
- 17.09.2013 - 20:26
| как дела с 3-литерам кто ни будь может написать или фото скинуть спасибо | | |
| 2196
- 18.09.2013 - 01:32
| Цитата:
| | |
| 2197
- 18.09.2013 - 13:51
| гаданием на кофейной гуще, выясняется кто есть кто ))) | | |
| 2198
- 18.09.2013 - 19:07
| 1 литер, кто был на собрании, расскажите что там было? не получилось приехать | | |
| 2199
- 18.09.2013 - 20:43
| Воды горячей сказали раньше 26 не будет и это в лучшем случае:))) | | |
| 2200
- 18.09.2013 - 20:46
| Выбрали совет дома. А в остальном УК говорила, что виноват во всех недостатках застройщик, но когда предложили написать на застройщика обращение в контролирующие органы, УК сказали подождите... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
