| 0
- 20.09.2011 - 11:43
|
Кто купил квартиру, и что можете сказать о застройщике?
    | | |
| 2041
- 05.09.2013 - 20:23
|
Кто уже подписал акт приемки, документы какие-нибудь дают? Тех. паспорт? Сегодня были на квартире, из батареи текла вода. Проводили опрессовку. Внешне отделка стен вроде неплохая. Проверяйте установку входной двери. Закрыть на ключ и подергать. Все болталось. Окна и подоконники все грязные и в штукатурке. Потому дефекты обнаружить сложно. Да, свет проверили, уже были установлены лампочки. | | |
| 2042
- 05.09.2013 - 20:27
|
Внимание, соседи 2 литера! Сегодня мне позвонил один из дольщиков нашего 2 литера, он общался по вопросу лифта с Анатолием ..., он нам всем говорит сроки исправлений недоделок. Так вот он посоветовал звонить в диспечерскую УК, чтобы ускорить подключение лифта и дал телефон. Я его, к сожалению, забыла на работе, завтра утром обязательно напишу здесь. Если следовать совету, то нам всем нужно звонить и требовать включить лифт. | | |
| 2043
- 05.09.2013 - 21:32
| ситуация по лифту... главный инженер "нашей" кубанской управляющей компании говорит о том, что нужно собрать внегласное собрание всех тех кто уже подписал акты приемки, чтобы утвердить УК, потом в течении недели один из лифтов будут обшивать антивандальными приспособами, а уж потом его включать, т.е. лифта не будет ещё как минимум неделю! вот контакты: ООО "Кубанская управляющая компания" ул. Кореновская, 27/1. тел:258-10-00, 258-11-60, 258-11-70 | | |
| 2044
- 05.09.2013 - 21:48
| Отвратительная управляющая компания.....понятно, что далеко не все УК идеальны, да и идеальных нет!!!! Но эти....просто слов нет!!! Деньги им платим не малые, а делать не хотят ничего!!!! Домофон до сих пор не работает (трубка), и делать никто не собирается пока, причем говорят об этом в открытую, подъезды ни разу не мылись до сих пор, только подметаются и то оооочень редко, лампочку 2 дня ждешь, чтобы в подъезде поменяли, а с горячей водой постоянная проблема, а они не знают в чем дело и кто виноват....... | | |
| 2045
- 05.09.2013 - 22:09
| Цитата:
| | |
| 2046
- 06.09.2013 - 05:21
| нужно подписать акты и собраться.. с ук нам не повезло, но ее можно поменять по закону в течение года!! | | |
| 2047
- 06.09.2013 - 06:18
| Цитата:
| | |
| 2048
- 06.09.2013 - 07:02
| 2046-Nzy >у меня 154! | | |
| 2049
- 06.09.2013 - 08:25
| Вот телефон диспечерской, который мне дали: 8-988-369-19-24 | | |
| 2050
- 06.09.2013 - 14:31
|
Посмотрел свою квартиру. В принципе не так уж и плохо. Стеклопакет, правда, на кухне надо или менять или ремонтировать. Много царапин и даже есть вмятина на двери с внешней стороны. Полы ровные, правда в ванне уровень другой. Стены имеют местами хорошие отклонения по вертикали, по горизонтали все более-менее. Удивляет расположение разеток. Во всех комнатах внизу, а на кухне почему-то наверху, видимо под планируемую разделочную столешницу, хотя столешница с одной стороны, а место под плиту с другой. Забавные 2 розетки под потолком, типа для сплита. У некоторых в ванной заземление зашпатлевано и торчит только болт, у некоторых нет. Что меня сильно удивило, в 3-х комнатной квартире в ванну не проложены вообще трубы! Ни слива, ни воды и это печально. | | |
| 2051
- 06.09.2013 - 15:05
| так же посмотрели квартиру.Честно,ожидали хуже.Провери напряжение 221 в причем на всем этаже ( двери были в квартирах открыты) и по отделке все примерно на одном уровне ,окна открываются хорошо,дверь на лоджию без каких либо проблем.Входная дверь не годится( нет годиться для сарая на даче), звенит звонок домофона,есть пожарные датчики,на площадкепожарных рукавов нет,но есть один огнетушитель.Дверь на площадку от лифта без замка и защелки ,но место для замка есть(кто будет устанавливать ?) если смотреть отделку кирпичем лоджию (мрачно)кладка выпуклообразная.Счетчики ,как я и говорил , поворотным таблом с показанием 1-2 куба ,так же на на электросчетчике. В целом соседи все нормально,мы подписали акт и забрали ключи.Начнем ремонт. | | |
| 2052
- 06.09.2013 - 17:39
| Документы какие-нибудь дают после подписания акта? Тех паспорт будут давать? | | |
| 2053
- 06.09.2013 - 19:01
| В юр.отделе сказали техпаспорт , кадастровый будет готов к середине октября. Дают два экземпляра акта приема-передачи квартиры и Соглашение об оказании услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома от УК. Иными словами "ставят на счетчик",еще не жили ,а платить надо.Посмотрел внимательно входную дверь, она не китайская " местноиспеченная" мастерами -чудотворцами... в стиле гараж-сарай,но если ее облагородить получится неплохой результат...надо подумать? | | |
| 2054
- 06.09.2013 - 19:37
| по поводу лифтов. Тема обсуждалась на этом форуме ,такая-же проблема была с литером 1,посмотрите сообщение Юси 876 от 12 марта 2013года. | | |
| 2055
- 07.09.2013 - 13:33
| был сегодня ,нет стеклопакетов не в кухне не в комнате | | |
| 2056
- 07.09.2013 - 14:02
| я вот еще не заметила выводов телевизионного и интернет кабелей. Они должны быть? зато зачем-то есть две радио-розетки | | |
| 2057
- 07.09.2013 - 14:37
| 2065-Ludmilka >В современном обществе телевидение и интернет не в ходу, зато проводное радио в почете! Слушайте на здоровье радио УКВ! :) | | |
| 2058
- 08.09.2013 - 20:15
| есть телевизионные выводы на щите в середине на площадке,есть разъем в этом -же щите на 380 в.,не так уж плохо.Не очень хорошо размещена розетка радио (ни туды- ни сюды).Потолки: 2,75- 2,74. вроде-бы ничего. | | |
| 2059
- 08.09.2013 - 21:23
| А для чего разъем на 380в? на кухне есть розетка для плиты? | | |
| 2060
- 09.09.2013 - 10:45
| Соседи! Какие вести с фронта? Кто еще принял/не принял квартиру? Кто мерял напругу в розетках? У меня в 2-х напряжение 220В, а в остальных 200В. 200В - это ало и плохо для техники, некоторые приборы вовсе могут не включаться... Кто что по этому поводу думает? | | |
| 2061
- 09.09.2013 - 11:28
| Добрый день,собираюсь купить квартиру жк южном,меня смутило,то что земля в аренде до 2018г.,подскажите кто знает,что будет дальше когда закончиться аренда....???? | | |
| 2062
- 09.09.2013 - 12:40
| 2070-Konstantin562 >должны продлить, по идее, или приватизировать | | |
| 2063
- 09.09.2013 - 13:44
| застройщик продлевать будет или с жильцов будет деньги собирать??? | | |
| 2064
- 09.09.2013 - 15:41
| 2072-Konstantin562 >застройщик как только сдаст квартиры никакого отношения к дому более иметь не будет. Далее - это дело УК. | | |
| 2065
- 09.09.2013 - 15:47
| ну к дому это понятно,а к земельному участку??? | | |
| 2066
- 09.09.2013 - 16:26
| 2074-Konstantin562 >ХЗ, скорее вопрос к юристам, я не в курсе. | | |
| 2067
- 09.09.2013 - 16:26
| 2074-Konstantin562 >по-хорошему нужно жильцам сразу заняться приватизацией, чтобы спать спокойно! | | |
| 2068
- 09.09.2013 - 16:39
| ну это да,да надо проконсультироваться с юристом,так все устраивает,только этот момент настораживает,спасибо | | |
| 2069
- 09.09.2013 - 16:44
| 2077-Konstantin562 >счастливый Вы, раз Вас все устраивает! :) | | |
| 2070
- 09.09.2013 - 23:20
| 2070-Konstantin562 >Это нормально. Земля может быть как в аренде (с гос.регистрацией договора), так и на праве собственности. | | |
| 2071
- 09.09.2013 - 23:21
|
2071-Sergo10210 >В соответствии с нормами п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, с элементами озеленения, благоустройства и иными, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме), принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме. При этом, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. К сожалению, ЖК РФ не содержит особых положений о порядке определения размера земельного участка под многоквартирным домом. Впрочем, есть часть 4 ст. 43 Градостроительного кодекса (ГрК РФ), в которой указано, что размеры должны определяться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территорий. За период до вступления в силу Жилищного кодекса РФ были приняты Постановление Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 №1223 «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», Свод правил по проектированию и строительству СП 30101-98, Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Основные их принципы состоят в следующем: если земельный участок еще не был отведен, то границы определяются в зависимости от этажности дома и от СНиПов, действовавших в период строительства; если же земельный участок уже был отведен, то его границы не подлежат пересмотру. Постановление №1223 уточняет, что размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования. Если земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введения в действие ЖК РФ, то уполномоченное собранием дома лицо, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (заявительный) порядок его формирования и оформления. То есть: принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета, обратиться в компетентные органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений, подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок. Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме должны платить земельный налог с даты проведения государственного кадастрового учета земельного участка, занимаемого многоквартирным домом. Налоговая база земельного участка (там же, ст. 360) определяется как его кадастровая стоимость, которая в свою очередь оценивается государством на основании анализа рыночной стоимости различных участков. Являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах юридические лица и ИП рассчитывают и выплачивают сумму налога на землю самостоятельно, физические лица получают из налоговых инспекций уведомления с уже выполненными расчетами. | | |
| 2072
- 10.09.2013 - 07:13
| 2080-Юся >Резюмируйте! :) | | |
| 2073
- 10.09.2013 - 09:40
| 2081-Sergo10210 >Вам еще и резюмировать??? мда...... | | |
| 2074
- 10.09.2013 - 09:58
| 2082-Юся >Было бы неплохо, я же не могу понять что Вы этим хотите сказать? Если то, что надо приватизировать землю, так я э то и без Вас выше сказал... Только для этого нужно организовать собрание собственников, собрать средства и нанять юриста, который будет заниматься сбором документов и сопровождением процесса приватизации. Если Вы имели ввиду что-то иное, то скажите простыми словами, а не цитатами нармативных актов. Здесь не форум юристов, многие не понимают вообще о чем речь. | | |
| 2075
- 10.09.2013 - 10:32
|
2083-Sergo10210 >Вообщем так. Когда получите свидетельства на квартиры, то на общем собрании решается вопрос об оформлении земли (Надо/не надо, кто ответственный). Часто в этом участвует УК, бывает что ответственных выбирают из ее состава. После того, как собственники решили что надо, начинается бюрократия. 1.Под многоквартирным домом формируется з/у и ставится на кадастровый учет. Потом в МФЦ-подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок. Соответсвенно, после этого у застройщика прекращаются какие-либо права и обязанности в отношении этого зем. участка. А по поводу ссылок на нормативно-правовые акты - я это специально сделала, поскольку тут есть любители оного. | | |
| 2076
- 10.09.2013 - 10:43
| 2084-Юся >Вот, теперь все стало понятно! Спасибо за разъяснение! Ссылки - это правильно, просто надо было язык закона перевести на общечеловеческий! :) Приватизировать в любом случае нужно, ибо это хоть в какой-то мере гарантирует, что нас скоро не попросят освободить участок... Хотя, ничто не вечно под луной... | | |
| 2077
- 10.09.2013 - 11:14
|
2085-Sergo10210 >Участок вас не могут попросить освободить ни при каком раскладе, поскольку оформление его в долевую собственность - это только получение бумажки, а вам участок уже принадлежит в силу закона, поскольку в соответствии с ЖК РФ, вместе с квартирой вы обладаете местами общего пользования, а зем. участок входит в понятие мест общего пользования. Просто надо понимать: надо ли вам это оформление? Есть и плюсы и минусы у него. | | |
| 2078
- 10.09.2013 - 11:21
| [quote=Юся;32067801] Спасибо за разъяснение | | |
| 2079
- 10.09.2013 - 11:27
| 2086-Юся >какие минусы кроме налога? | | |
| 2080
- 10.09.2013 - 12:02
|
2087-Konstantin562 >Пожалуйста. 2088-Sergo10210 > Минусы: 1. Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а, значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его управляющая компания) могут быть оштрафован за неубранный снег, за невывезенный мусор и т.д. 2. увеличение расходов на содержание общего имущества МД. 3.Есть сложности при оформлении: должны быть проведены определенные законом процедуры, оформлены необходимые документы. 4. Налог. Перечислю также Плюсы: 1. Без согласия собственника не возможно произвести каких-то обременительных действий, например, прокладку дороги вдоль дома к новому месту строительства (например, при уплотнительной застройке), не устроить автостоянку, мойку и пр. 2. Сособственник может провести на своей земле благоустройство (например, создать зеленую зону, собственную парковку только для своих автомашин и пр.) Часть земельного участка можно сдать в аренду, а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели 3.Сосбственник получит дополнительные гарантии того, что никто без его согласия не отберет бесплатно собственность, не снесет здания и строения, расположенные на участке 4.Собственники могут разместить сооружения, которые будут приносить какую-то прибыль и т.д. Но здесь необходимо помнить, что любая территория в городе имеет свое предназначение и на придомовом участке пивной ларек построить никто не позволит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается и скученностью жилых домов в районах старой исторической застройки, и градостроительными ограничениями, и нормативно-техническими требованиями, и многими другими факторами. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
