Diro
2141 - У Вас есть на руках договор с УК? Эти моменты должны быть прописаны в договоре, что они обязаны делать и что Вы, как собственник обязаны делать.

Gnomik
Договор с УК у меня есть. Права и обязанности чётко прописаны. Про то, что УК имело право оставить себе ключи от моей квартиры, в договоре ни слова.

И так понятно, что УК без ведома хозяина квартиры не имеет права заходить в чужую квартиру. Diro, Вы уверены что у Вас кто то был в квартире? Что вы затеяли разговор без пользы. Ну даже если они и зашли в квартиру, ну явно не для того чтобы насрать там или вынести мешок цемента, а для благих целей- для вашей же пользы. Что за народ у нас...блин .Хватит уже молоть эту тему.

Посмотрел на комплект ключей, которые мне дали в ГИКе после подписания акта приёма/передачи. В упаковке есть описание содержимого. "1. Монтажные ключи -2 шт.; 2. Перекодировочный ключ - 1 шт. ; 3. Рабочие ключи - 5 шт.". Итого 8 шт. Мне отдали только 7 шт. Одного монтажного ключа не хватает. Могу предположить, что этот ключ ГИК отдал УК. Пока квартира не принята, нет вопросов. С момента подписания акта приёма/передачи ответственность за квартиру несу я. Перекодировать замок или нет и когда это делать, тоже решаю я. Когда завозить в квартиру личные вещи, тоже решаю я. На каком основании УК оставила себе ключ от моей квартиры. Очень хочется услышать ответ от юриста.

Бриллиантик Крд
Вы писали "И так понятно, что УК без ведома хозяина квартиры не имеет права заходить в чужую квартиру". Полностью согласен. И согласитесь с тем, что они не имели право оставлять себе ключ, не спросив на это моего согласия.

Diro, ты не угомонный . Поменяй ты замок и не парь мозг ни себе ни другим. Без обид конечно

Поражаюсь, как всем легко рассуждать про ключи от моей квартиры - "Ну даже если они и зашли в квартиру.....для вашей же пользы". Посмотрим, когда речь о ключах от Вашей квартиры пойдёт.

Просто получается разговор ни о чём. Ну допустим у них есть ключ от твоей кв., ну пусть они зашли к тебе. Теперь- твои действия?

А про то, что УК обязана проверять все коммуникации водо и теплоснабжения есть? Вот только про согласие Ваше ничего нет в договоре? Правильно? Единственный выход из этой ситуации - напишите письмо в УК, о том, что Вы против чтобы они проникали в Вашу квартиру, отправьте с уведомлением на их адрес. Если Ваше пожелание будет нарушено, то потом Вы смело сможете обратиться в те или иные органы (это будет работать в случае если у Вас что-то пропало из квартиры). Но если вдруг протечка (а так как квартира еще не в собственности) УК ссылаясь на договор могут открыть Вашу квартиру для устранения проблем в системах тепло-, водоснабжения и любой суд будет на их стороне, т.к. они выполняют свои обязательства по договору. Законы у нас такие, все что идет во благо остальным, то не совсем идет во благо Вам.

Мне что-бы поменять замок, нужно только на дорогу 20 000 руб. потратить. Буду в Краснодаре, обязательно поменяю.

Gnomik
В договоре с УК написано: "п. 4.4.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением собственника производить осмотр жилой площади квартиры". Меня никто предварительно не уведомлял. На подоконнике забыл кейс с ноутбуком. Надеюсь по возвращению застать его на месте. В случае его пропажи пишу заявление в полицию.

2150- я Вас как собственника понимаю. Просто судя по Вашим сообщениям Вы чуть ли не в милицию собираетесь писать или судится теперь с ними. Просто самый простой способ - поменять замок или же истрепать себе все нервы и в итоге Вы врятли докажете, что у вас ы квартире кто то был. Ну может и докажите, но это нужны отпечатки пальцев снимать, обуви и.т.д....))))))))) Хотя и это не поможет. Вот что получается- Вы хотите их наказать за то что они имеют ключ от Вашей кв, а Вы ничего конкретно сделать не можете. Решение вопроса- поменять замок! И нервы целее

Как всё классно получается. УК заключает со мною договор как с собственником квартиры. За ноябрь мне придётся оплачивать по счетам как собственнику. При этом УК имеет право без предупреждения залазить в мою квартиру, т.к. "Но если вдруг протечка (а так как квартира еще не в собственности) УК ...." Супер!

Diro, у Вас просто -"Выход без выхода". Доказать, что кто то был в кв врятли получится. Остаётся надеяться, что с Вашим имуществом ничего не случится, т.к замок Вы не поменяли)))

Вот если бы квартира была у Вас в собственности, тут уже другой разговор. Для вскрытия квартиры нужно как минимум обращение граждан в письменном заявлении, участковый, понятые и если была веская причина для вскрытия Вашей квартиры (такая как пожар, затопление соседей и т.д.), то и в этом случае суд не будет на Вашей стороне. Суд еще и Вам присудит делать ремонты соседям и так далее. Как юрист говорю.

Здесь дело принципа. Мне не нравится когда кто-то распоряжается моим имуществом, без моего на то согласия. Ключ, который замылила себе УК тоже моя собственность. Я за него заплатил ГИКу. В милицию, пожалуй писать не буду. Напишу в полицию заявление, если ноутбук пропадёт.

Собственники Осени, подскажите, что со связью в доме? Как работают мобильники?! У меня МТС и когда я была в Зиме в своей квартире связь работала плохо. Я очень расстроилась, так как живу в этом районе и связи плохая (и у других операторов), особенно в квартирах, но думала в наших новых домах не будет такого, так как во дворе Осени все ловит отлично.

Diro, Вы уверены, что ключ у них????

Gnomik
Уважаемая Юлия. Вопрос к Вам, как к юристу. У меня на руках договор с УК, в котором чётко написано, что он заключён с одной стороны "РемСтройСервис", а с другой стороны ФИО, собственник....". Раз я ещё не собственник, значит договор не имеет юридической силы. Правильно?

В комплекте, который мне выдали в ГИК, не хватает одного ключа. Я точно его не терял. 100% уверенности в том, что он у УК у меня конечно нет. Если кто-то из форумчан уже получил ключи. Проверьте свои комплекты. У меня не хватает одного монтажного ключа.

[quote=Diro;37183321] Здесь дело принципа. Мне не нравится когда кто-то распоряжается моим имуществом, без моего на то согласия. Ключ, который замылила себе УК тоже моя собственность. Я за него заплатил ГИКу. В милицию, пожалуй писать не буду. Напишу в полицию заявление, если ноутбук пропадёт. [/quote] и вот только здесь Вы будете правы. А чего Вы тогда температурите? Если у Вас в договоре прописано "В установленном порядке с предварительным уведомлением собственника производить осмотр жилой площади квартиры". Кстати не в каждом договоре с УК есть такой пункт. У Вас же нет доказательств на сегодняшний день, что сотрудники УК заходили именно в Вашу квартиру? А заходят они в квартиры наверное тех жильцов, которые еще не подписывали акты приемки передачи. Так что не переживайте, Вас обязательно уведомят, что хотят посетить по той или иной причине Вашу квартиру. Я то думала что у Вас есть факт проникновения в Вашу квартиру без Вашего согласия......

Хотелось бы услышать ответ от тех, кто тоже уже получил ключи. Если ключа не хватает только у меня одного. Ну потерял один из строителей, бывает. А если у всех ключа не хватает, это уже кем то так задумано. Вопрос кем и с какой целью.

[quote=Diro;37183389] Gnomik Уважаемая Юлия. Вопрос к Вам, как к юристу. У меня на руках договор с УК, в котором чётко написано, что он заключён с одной стороны "РемСтройСервис", а с другой стороны ФИО, собственник....". Раз я ещё не собственник, значит договор не имеет юридической силы. Правильно? [/quote] Юридически да. Т.к. Вы не собственник еще. Наверное по этой причине (это мое предположение!!! не знаю какая причина может быть) и просят переподписывать договора акта приемки передачи, как уже писалось на форуме ранее. Это ошибка юристов ГИКа. Должно быть в договоре прописано: "договор заключен с одной стороны "РемСтройСервис" с другой стороны с участником долевого строительства, а далее собственником жилого помещения квартиры ...., в подъезде ...., литера "Осень" ЖК "Времена года" по адресу...... и т.д." Примерно как-то так. Надо иметь договор перед собой, чтобы дать ему оценку вообще, правильно ли составлен или нет.

Gnomik
А причём тут юристы ГИКа. Договор между мною и УК.

ошибка юристов УК, извиняюсь ошиблась)))

SV18
2118 - А по какой причине переподписывали акты приемки передачи? В ГИКе сообщили Вам об этом? Вообще человеческий фактор присутствует везде, юристы тоже могут ошибаться.

А на каком основании вообще эту УК нам ГИК "предложил". Эта УК дочернее предприятие ГИКа? Ведь насколько я помню из слов на официальном сайте, что и дальнейшее управление своими объектами строительства они осуществляют сами. Почему возникла именно эта УК? Может кто знает? Согласно ЖК РФ мы должны выбирать сами УК.

2165-Diro > Монтажный ключ нам тоже передан в одном экз., но, как известно - "монтажный" ключ это для монтажников. Этот ключ подходит почти ко всем дверям аналогичной марки, так что не удивляйтесь. При передаче ГИКом ключей - передающая сторона могла при Вас перекодировать замок и не давать Вам монтажный ключ..но это лирическое отступление. Те замки, которые установлены открываются простейшим универсальным китайским ключем... есть и такие ( мы специально пробовали). Далее - при смене двери при демонтаже парень надавил на "дверь от строителей", она и вывалилилась, при этом парень-демонтажник был весом не более 70 кг... Так что рассуждение про защиту строительной дверью какой-либо собственности теоретически верны, а практически не состоятельны... Хотя в первое время, не зная особенностей двери "от строителей" мы тоже надеялись, что она защищает... А за этой дверью лежала дрель, которая стоит побольше чем сама дверь.. Так что -сразу меняйте двери и замки и будет вам спокойствие!!!

Galina 982 > Спасибо за информацию! Значит и у Вас один ключ "ушёл". "Монтажный" ключ, для монтажников, согласен. Но это тоже мой ключ, который входит в комплект к замку, за который я заплатил. Дверь планировал перекодировать после завершения ремонта. А эти ключи, вернее в моей ситуации ключ, планировать оставить рабочим. Про качество дверей и замком отдельная тема. Лично я дверь менять не собираюсь. Есть варианты поинтереснее.

Galina 982 > И ещё маленькое дополнение. Поверьте, замки, которые Вы себе поставили на новую дверь, будут вскрыты специалистом максимум за три минуты.

2173-Diro > мы унесли нашу ценную дрель в надёжное место!

2160-Astravodka >Оператор Теле2. На высоких этажах качество связи посредственное. При том что уровень сети почти полный

2104-Diro >Я в свое время делал доверенность на юриста ГИК, так вот, когда пришел платить 15000 рублей,мне из этой суммы вычли стоимость доверенности, в итоге заплатил им 13000рублей

Я точно дверь поменяю! :)
[url]http://www.youtube.com/watch?v=NMEaeyFdJQI[/url]

Lawer 93 > Спасибо за информацию! Обязательно возьму квитанцию у нотариуса и попрошу ГИК компенсировать эту сумму. Получается примерно 2 000 руб. Как раз на оплату за ноябрь хватит :-)

местным никому еще не приходила квитанция об оплате к/у и сколько она составляет?

2177-Динамит > я не думаю что у нас такие двери

Динамит > Спасибо за прикольный ролик! Если восьмилетняя девочка вскроет открывашкой мою дверь, с меня кукла Барби в подарок. Дверь можно и из 5 мм. стали поставить. Открывашка точно не возьмёт. Самое уязвимое место - замок. Сколько их существует, столько существует методов их "тихого" вскрытия - бампинг, манипуляции отмычками, высверливание и т.д....
Я планирую не менять дверь, а поставить дополнительный накладной замок "Барьер 2М". По этой ссылке есть картинка и коментарии тех, кто их вскрывает. [url]http://www.flatproject.ru/postroy-sam/security/chto-delat-esli-nuzhno-srochno-vskryt-zamok-dveri.html[/url]

Но это ещё не всё. Планирую поставить вторую внутреннею входную дверь. Это однозначно обеспечит хорошую звукоизоляцию с общим холлом.
Дверные короба соединю между собой металлической лентой, для исключения возможности "выдавливания", "отжатия", "срыва лифтом" и т.д. Эта дверь будет "под заказ". Ставлю два замка - снова "Барьер" + "Керберос" с броненакладкой (а может быть и с отсечной сувальдой). Вскрыть конечно и этот вариант можно. Только шума много наделать придётся. Понятно, что отбойным молотком можно всю эту конструкцию по периметру продолбить. Но такие варианты не рассматриваем. Задача - защита от гопников и квартирных воров. Первые будут пытаться залезть туда, где всё открывается ударом ноги или "отжатием", а вторые больше 5 минут с замком ковыряться не станут. А наличие второй двери с серьёзными замками должно и им серьёзно испортить настроение.

2179-Lawer 93 > Вчера вытащил на 750 р. Сюда не вошли: свет, вода , отопление. Т.е. это тот самый минимум на 40м.кв. меньше которого коммуналки не будет

Динамит
Забыл ссылку на Керберос скинуть. Для соседей не жалко
[url]http://www.moyzamok.ru/item361[/url]
В китаёза ставить не реально. Только дверь под заказ.