К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама
Рекомендовать в новости

ЖК "Престиж" на Базовской

Гость
0 - 03.04.2013 - 13:09
Покупал ли кто квартиру на Базовской?


Гость
281 - 28.10.2015 - 12:32
скажите, есть ли на этом форуме собственники парковочных мест (откликнитесь).
Гость
282 - 30.10.2015 - 17:36
Скажите кто торги выиграл? Или Альянс так и останется?
Гость
283 - 02.11.2015 - 13:39
282-Mallory > Конкурс "выиграла" УК "Крайжилсервис"
Гость
284 - 04.11.2015 - 10:16
Кто-нибудь что-то знает об этой компании? Какие прогнозы на ее управление нашим домом? И что делать если у меня остался долг нашей УК Альянс?
285 - 04.11.2015 - 10:55
ничего не делать... ждать актов сверок и писем о погашении задолженности..
Гость
286 - 04.11.2015 - 11:27
284-32143 >Информация об этой УК имеется. Позитивных отзывов - 0. Поэтому прогнозы - отнюдь не радужные.
Гость
287 - 04.11.2015 - 19:02
286-adviser >вы мне так нравитесь, вы так много рассуждаете, столько всего знаете полезного, ваши то знания, да в нужное русло бы...

Давайте начнём решать существующие проблемы дома, а то мы только рассуждаем и ничего больше. Сами по себе они не исчезнут.
Гость
288 - 05.11.2015 - 15:21
Все, что удалось найти о работе УК "Крайжилсервис" - очень плохие отзывы людей.
Гость
289 - 05.11.2015 - 16:51
288-inter >При этом учредитель УК "Крайжилсервиса" является Руководителем регионального центра НП «Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль»
Центр организован на базе НП «Краевая краснодарская корпорация жилищного самоуправления», г. Краснодар, ул. Рашпилевская, д. 181 сайт:www.gkhkorp.ru
290 - 06.11.2015 - 20:06
не удивляет... ЖКХ очень высокорентабельный бизнес...
Гость
291 - 09.11.2015 - 13:43
Если не проведем в ближайшее время собрание о смене УК и передаче правления в ТСЖ, точно еще долго будем под разными УК.
Гость
292 - 09.11.2015 - 14:35
Наверное нам нужен лидер, он же председатель, чтобы собрать народ. А то мы ток говорим об этом и все.
Гость
293 - 12.11.2015 - 10:45
Гость
294 - 13.11.2015 - 08:23
Воды сегодня у всех нет?
Гость
295 - 23.11.2015 - 18:40
Уважаемые соседи! Довожу настоящую информацию до сведения всех, кого интересует правильность начислений в получаемых счетах на оплату жилищн. и коммун.услуг.
Приведенная ниже информация – это выдержки из результатов проверки Государственной Жилищной Инспекцией нынешней УК.
«Водоотведение: Постановлением Правительства РФ от 16.4.2013г № 344 были внесены изменения в Правила, в частности, из пп. «в» п.4 Правил исключено «водоотведение из помещений, входящих в состав общего имущества МКД». Указанные изменения вступили в силу с 01.6.2013г.
Т.о., начисление платы за коммун.услугу по водоотведению (канализованию) на ОДН за проверяемый период противоречит действующему законодательству».
Горячее водоснабжение:
«…установлено, что в нашем доме отсутствует централизованное горячее водоснабжение. Наш дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения. Начисление платы за ГВС должно производиться в соотв. с п.4 Правил, а именно: исходя из объема тепловой энергии, использованной на подогрев воды для приготовления её до состояния горячей, и суммарного объема горячей воды, определенного в жилых (нежилых) помещениях в соотв. с п.42 и 43 Правил (формула №20 приложения №2 к Правилам).
Однако, начисление платы за ГВС УК «Альянс» выполняет, не исходя из суммарного объема горячей воды, определяемой по показаниям индивидуальных приборов учета, а исходя из объема потребления горячей воды по общедомовому прибору учета тепловой энергии.
По факту выявленных нарушений УК «Альянс» выдано предписание, контроль за исполнением которого осуществляет ГЖИ края».
Кроме того, пресловутый Протокол общего собрания собственников в очной форме от 05.8.2014г, в заочной форме от 14.10.2014г является недействительным. Т.е., документ, на который УК «Альянс» постоянно ссылалась в вопросе легитимности своей «деятельности» и правомочности применения тарифов, выражаясь юридич.языком, ничтожен.
Гость
297 - 30.11.2015 - 23:25
Уважаемые соседи! Для тех, кто ещё не очень разобрался с обязанностью по оплате взносов на капитальный ремонт, предлагаю ознакомиться с краткой информацией по этой, касающейся ВСЕХ, теме. В ЖК РФ введены новые положения, согласно которым все собственники помещений в МКД обязаны вносить ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в МКД (ст.169, ч.1).Для планир-ния и орг-ции кап.ремонта МКД в каждом субъекте РФ д. б. утверждена регион.программа кап. ремонта общего имущества в МКД (ст.168, ч.1).
В регион.программу включаются все МКД, расположенные на территории Краснодарского края, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Срок, на который формируется регион.программа, д.б. таким, чтобы за время ее выполнения во всех МКД на территории Краснодарского края был проведен капремонт (ст.168, ч.2). Исходя из этого, регион.программа капремонта в Краснодарском крае принята на 30 лет (за этот срок капремонт понадобится самым новым МКД, включенным в регион.программу). Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ существуют 2 способа формирования фонда капремонта в МКД, которые существенно различаются:1) Перечисление взносов на капремонт на спец.счет в Банке и 2) Перечисление взносов на капремонт на счет регион.оператора – организации, созданной правительством Краснодарского края. Открыть спец.счет в банке может только юрид.лицо, которое собственники помещений выберут в качестве владельца такого спец.счета (ст.170, ч.4, п.4). На спец.счет могут «накапливаться» средства фонда капремонта только одного МКД (ст.175,ч.4) и не могут расходоваться на капремонт других домов (ст.177).
Согласно установленному законом порядку, права собственников помещений на средства фонда капремонта, находящиеся на спец.счете, достаточно хорошо защищены от нецелевого использования владельцем спец.счета.Выбор лица, которое может быть владельцем спец.счета, зависит от способа управления домом. Если в МКД создано ТСН, то средства на капремонт могут перечисляться на спец.счет в банке ИЛИ на счет регион.оператора. Если домом управляет УК, взносы на капремонт перечисляются ТОЛЬКО на счет регион.оператора. Взносы на капремонт, которые собственники перечисляют регион.оператору, становятся имуществом регион.оператора (ст.179, ч.1). Регион.оператор вправе расходовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в одних домах, на проведение капремонта других МКД, собственники помещений в которых также формируют фонды капремонта на счете регион.оператора (ст.182, ч.1). Именно поэтому способ формирования фонда капремонта у регион.оператора часто называют «общий котел».
Если собственники помещений в установленный срок не выбрали или не реализовали выбранный способ формирования фонда капремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта в отношении такого МКД на счете регион.оператора (ст.170, ч.7). Обязательный порядок заключения договоров, установленный ст.445 ГК РФ, предусматривает, что регион.оператор должен представить собственникам помещений договор, который собственники, в свою очередь обязаны подписать. Договор считается заключенным, если его подписали собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом МКД.
Если собственники помещений не подпишут договор, направленный им регион.ператором, регион.оператор вправе требовать подписания договора через суд.
Бюджетн.средства как меры финансовой поддержки могут предоставляться товариществам собственников жилья...за счет средств федер.бюджета, средств бюджета края, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соотв. фед.законами, законами субъектов РФ, муницип. правовыми актами (ст.191, ч.1).
ЖК также устанавливает, что меры государств. и муницип. поддержки капремонта в рамках реализации регион.программ капремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в МКД способа формирования фонда капремонта (ст.191, ч.2).
Гость
298 - 01.12.2015 - 16:58
Т.о., становится очевидной следующ.схема:
1. В случае создания ТСН собственники могут перечислять ден.средства на счет регион.оператора ИЛИ на специальный банковский счет на капремонт своего дома. Со спец.счета средства могут в дальнейшем использоваться ТОЛЬКО по решению собственников и ТОЛЬКО на ремонт СВОЕГО ДОМА.
2. В случае выбора (или назначения) какой-либо Упр.компании собственники ОБЯЗАНЫ перечислять взносы на капремонт ТОЛЬКО на счет регионального оператора, который вправе (а следовательно, беспрепятственно) использовать наши средства на капремонт ДРУГИХ домов, которые более нуждаются в таком ремонте.
В преддверии проведения общего собрания собственников призываю каждого не обмануться в очередной раз.
Гость
299 - 01.12.2015 - 17:41
Управление домом надо брать в свои руки! Это вообще без вариантов! Иначе мы их будем кормить постоянно.
В этих платежках черт голову сломит. Надело ходить к ним разбираться. Самое главное, что эти разборки ни к чему не приводят.
Гость
300 - 01.12.2015 - 18:03
299-inter > Как ни странно, но среди собственников есть и такие, кого всё (т.е. и нынешняя УК) устраивает.
Гость
301 - 01.12.2015 - 18:07
298-adviser > Я вовсе не против создания ТСН, но хочется понять, исходя из чего вы сделали заключение, о том, что "Если домом управляет УК, взносы на капремонт перечисляются ТОЛЬКО на счет регион.оператора"? В статье 179 ЖК РФ, на которую вы ссылаетесь я таких ограничений не нашел.

Но нашел такую информацию:

Нашим домом управляет Управляющая компания. В связи с изменениями и дополнениями в Жилищный кодекс Российской Федерации, связанными с введением новой системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, в ближайшее время собственникам жилых помещений необходимо принять решение о выборе способа формирования денежного фонда. Жильцы дома (18 квартир) не хотят чтобы этим фондом распоряжалась наша Управляющая компания. Вопрос: можем ли мы провести собрание жильцов дома и принять решение на открытие специального счета на одного из собственников жилья этого дома?

Управляющая компания не имеет никакого отношения к вопросу формирования фонда капитального ремонта.
Формировать Фонд капитального ремонта можно 3 основными способами:
1) Формирование фонда у ТСЖ, ЖСК.
2) Формирование фонда на специальном счете дома (индивидуальное накопление)
3) Формирование фонда на общем счете ( по муниципальным образованиям) у регионального оператора

Свое решение нужно оформить протоколом общего собрания, образец данного протокола есть на сайте Фонда в разделе документы
Гость
302 - 01.12.2015 - 20:24
301-marx >На полях данного форума нереально размещать ПОЛНОСТЬЮ ВСЕ статьи ЖК и др.законодательных актов. Поэтому здесь- только выдержки из них. Ссылка на ст.179 ЖК относится к последнему предложению (фразе), расположенному в тексте перед скобками.
Способ управления МКД не ограничивает собственников помещений в выборе способа формирования фонда капремонта. При любом способе управления домом собственники помещений могут выбрать как способ формирования фонда капремонта на спец.счете, так и способ формирования фонда ремонта у регион.оператора.
Но если выбран способ формирования фонда капремонта на специальном счете, то выбор лица, которое может быть владельцем спец.счета, зависит от способа управления домом.
Согласно ст.175 ЖК владельцем специального счета могут быть: 1) ТСЖ 2) Жил.кооператив 3) Упр.компания. Т.е. только юрид.лица.
Приведенное Вами в примере "индивид.накопление" применимо к домам, находящимся в непосредственном управлении, т.е. самими жильцами дома, в котором кол-во квартир не превышает 30. В нашем МКД кол-во помещений немного больше...
Гость
303 - 01.12.2015 - 22:47
302-adviser > Из этого следует, что фраза "Если домом управляет УК, взносы на капремонт перечисляются ТОЛЬКО на счет регион.оператора" не соответствует действительности. Деньги могут перечисляться на специальный счет, открытый УК.
При этом банк, в котором открыт специальный счет, обязан контролировать расходные операции и они могут совершаться только при предоставлении протокола собрания жильцов с решением о выполнении кап. ремонта. (Статья 177).
Кроме того, банк по требованию любого жильца дома обязан предоставить информацию о всех операциях по счету.
Гость
304 - 02.12.2015 - 00:17
303-marx >Из этого следует только то, что если кто-то хочет продолжать обманывать себя и одновременно вовлекая в этот обман других, тот будет без каких-либо опасений соглашаться с любой "выбранной"/назначенной УК а потом перечислять свои средства на капремонт на р/счет, открытый этой УК. Я, конечно, не пророк, но мне почему-то не очень верится в эту нарисованную идилию. Поэтому склонен верить фактам и реальному, т.е. прагматичному прогнозу. Процедура, указанная в сообщ.297, представлена с т.зрения поиска оптимального, т.е. безопасного варианта применительно к складывающейся ситуации вокруг нашего дома.
Гость
305 - 11.12.2015 - 11:45
Согласно ч.5 ст.161 ЖК РФ:
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако по факту: сроки уже прошли, а по сей день Департамент ГХиТЭК не выполнил требования ЖК РФ, т.е. не уведомил ВСЕХ собственников в МКД о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления нашим домом.
Гость
306 - 11.12.2015 - 18:55
Так и не о чем уведомлять, торги же не состоялись.
"Статус: Несостоявшиеся из-за отсутствия предложения повышения цены"

http://torgi.gov.ru/allLotsSearch/no...26&prevPageN=0
Гость
307 - 11.12.2015 - 21:05
306-marx > Откройте протокол от 20.11.2015г Там указана УК.
Гость
308 - 11.12.2015 - 21:08
Сам протокол от 19.11.2015, а утвержден след.днем.
http://torgi.gov.ru/docview/fdcDocVi...oc&id=11854359
Гость
309 - 11.12.2015 - 21:20
Почему тогда в извещении написано, что торги не состоялись?
Дата последнего изменения: 20.11.2015

http://torgi.gov.ru/docview/notifica...18&prevPageN=3
Гость
310 - 12.12.2015 - 00:04
Все вопросы - авторам "открытого" конкурса.
Гость
311 - 18.12.2015 - 17:12
В Администрации договор с УК Крайжилсервис не показывают, это значит, что его нет? и торги не состоялись?
Гость
312 - 18.12.2015 - 17:14
Адвисер это "Консультант"?))), скажите консультант, Вы так ругаете УК Альянс, Вы сможете сделать лучше? у Вас есть опыт?
Гость
313 - 21.12.2015 - 23:35
Уважаемые соседи!
Многие присутствовавшие на очном собрании собственники стали невольными свидетелями словесной перепалки между руководителями "старой" и "новой" УК, пытавшихся каждый по-своему оспорить друг с другом свое верховенство в вопросе управления нашим домом, при этом откровенно не желая замечать живых людей, тем самым давая понять всем, что от нас в этом вопросе ничего не зависит.
К слову сказать: никому из этих УК приглашение на собрание не направлялось.
Это - довольно показательная сцена, лишний раз убеждающая в правильности выбора способа управления нашим домом – созданию ТСН.
Почему-то ни у кого из представителей этих обеих управляющих компаний, равно как и у специалистов Департамента ГХиТЭК, также прибывших на собрание по «приглашению» «Крайжилсервиса», не возник вопрос о том, что своевременность и полнота расчетов с ресурсоснабжающими организациями - это один из самых важных вопросов, относящихся к их компетенции, и которым - в качестве основных приоритетов- мы, создав ТСН, намерены заниматься самостоятельно.
Поэтому убежден, что создание Товарищества собственников недвижимости в нашем МКД - единственный способ для наведения порядка в прямом и переносном смыслах этого слова.
Заочное голосование ещё не закончено. Письменные "Решения..." ещё собираются. Но молчание остальных, т.е. неучастие в голосовании в данном случае - совсем "не золото", а ровным счетом - наоборот, все "прелести" от УК - не за горами.
Не упустите свой шанс сделать свой обдуманный выбор!
Гость
315 - 29.12.2015 - 20:12
Уважаемые соседи!
С наступающим Новым Годом!
Хочу пожелать всем здоровья, благополучия, мира, добра, любви, веры и успехов в праведных делах!!!
Гость
317 - 27.01.2016 - 15:13
Всем привет. Собираюсь стать вашим соседом. Подскажите пожалуйста каковы коммунальные платежи в 3-х ком.квартире 86квм. И есть ли скрытые от глаз проблемы в доме на сегодняшний день?
Заранее благодарен
318 - 19.02.2016 - 11:46
Всем привет. Кто-нибудь что-нибудь знает о результатах собрания? Есть продвижения по ТСН? Уже второй месяц приходят платежки с новой управляющей компании, при чем из всех необходимых платежей вписаны только услуги УК. Звоню туда, спрашиваю какова ситуация - говорят что им ни ключи, ни документацию не передает УК "Альянс", блокируют проходы на территорию. Задаю вопрос: так за что Вы выставили счет, если даже на территорию попасть не можете. Ответ: у Вас что там, грязно? Со снабжающими организациями у новой УК договоров нет, все ждали решение суда, которое закончилось ни в пользу УК "Альянс". Новая УК предложила платить за содержание здания им, а за потребляемые ресурсы Альянсу. Хотела узнать, кто-нибудь видел уборщиц в здании? Кто-нибудь спрашивал кто платит им за работу новая или старая компания? Кто-нибудь платит новой компании? Кто-нибудь расторг договор с Альянсом (он ведь до 27 октября 2019 года действует? Кто что делает в этой ситуации и кому платить?
Гость
319 - 20.02.2016 - 10:19
Ну так и должно быть. А вы чего от них ожидали? Так и ведут себя все эти УК. За очень-очень редким исключением. Это же очень лакомый кусок - иметь такой бизнес, как управление домом. Обдирать жильцов можно сколько угодно! Каждый месяц квартплата повышается на 500-600 рублей. И черт голову сломит в этих постоянно растущих платежах. Отопление вообще абсолютно неконтролируемая тема.
В подьездах и лифтах очень грязно! Уборщиц никогда не видел. Летом умудрились в платежках провести оплату даже за горячую воду на общественные нужды! Мало того, что в кранах ее в это время вообще не было (отключали), так еще смогли за нее деньги взять. На какие-такие общественные нужды нужна горячая вода, когда на улице пекло - больше 40 градусов?! За электричество в квартире платим всего на 100 рублей меньше чем за электричество на общественные нужды. Это как понимать?
Пусть дерутся между собой сколько угодно, а нам надо создать ТСЖ из жильцов, проживающих в нашем доме! Это единственно правильное решение в данной ситуации и по деньгам намного выгоднее, что, думаю, немаловажно. Или у кого-то денег немерено, что готовы платить этим дармоедам любые суммы?!
А пока, думаю, платить не надо НИКОМУ!
Гость
320 - 25.02.2016 - 21:53
А что со сбором подписей на создание ТСЖ? Мы тоже с декабря никому не платим, но боюсь что скоро наш дом отключат от благ цивилизации за долги.
Гость
321 - 10.03.2016 - 17:59
Кто может подсказать, на сегодняшний день кто победил в единоборстве (в суде), УК Альянс или УК Крайжилсервис???
Пока с декабря тоже ни кому не платим. Что будет дальше есть мнения?
Гость
322 - 10.03.2016 - 18:12
321-Клим >Судебное заседание Арбитражного суда состоялось 29.01.2016г. Истец - Альянс. Ответчик - Департамент ГХиТЭК Администрации МО г.Краснодар. Альянс оспаривал итоги конкурса по выборам УК от 19.11.2015г. Решением Арбитражного суда Альянсу в удовлетворении его исковых требований отказано.
Гость
323 - 11.03.2016 - 07:28
Если решение вступило в законную силу почему Крайжилсервис не выгоняет Альянс? Почему не заключает договора с комунальными службами, и с нами??


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены