880-serj85 > К огромному моему сожалению сегодня никак не могу. Может в субботу, или другой день, но уточнить дату заранее, так как у меня очень плотный график.

880-serj85 >[url]https://www.rc-online.ru/[/url] через это РЦ начинали работать УК некоторые ТСЖ, личный кабинет, квитанции для собственников жилья, очень удобно, сейчас в Краснодаре от них работает агент
ООО «Партнер»
350000, г. Краснодар, ул. Октябрьская, 135
Телефон: +7 (861) 292-33-95
Факс: +7 (861) 274-77-63
E-mail: [email]p2923395@yandex.ru[/email]

О котельной что сказали?[quote=serj85;35812893] Цитата: Сообщение от TARZAN Кто сегодня будет принимать посмотрите что с котельной в 4 литере,потом будем за свой счет делать.?И договор с УК нужно подписывать,я думаю,на 1 год. Обязательно!!! Думаю вообще с котельной и начну. Потом территорию не доделанную, не асфальтированную, а потом уже дом и квартиру. Насчет УК сразу думал взять договор, с их тарифами и условиями. Как вернусь, сразу отпишусь. [/quote]

А еще не факт что вода центральная у нас,на полив берут со скважены,можел и в квартирах она?

885-Юльчик777 > Сказали что к концу августа все будет работать, и будет горячая вода.

Была в офисе 8 июля , ожидала большего праздника по поводу сдачи двух литеров... увидела пять бокалов шампанского и одну тарелку с мелко нарезанными фруктами на палочках... очень бедненький такой фуршет, что даже людям брать было неудобно... спасибо,девочка лет 6-7 что-то пыталась попробовать... Людей было много... А АСК целый праздник устраивают, аниматоров приглашают, столы накрывают, детей развлекают.... Здесь , наверно, такого не будет, просто мы покупаем в Гаранте..... Или , может, я поздно пришла(около 12-13 ч). Так был праздник??????

можно ориентироваться на этот документ постановление правительства РФ от 06.05.2011 № 354 [url]http://base.garant.ru/12186043/[/url]

[quote=alissa;35841207] Была в офисе 8 июля , ожидала большего праздника по поводу сдачи двух литеров... увидела пять бокалов шампанского и одну тарелку с мелко нарезанными фруктами на палочках... очень бедненький такой фуршет, что даже людям брать было неудобно... спасибо,девочка лет 6-7 что-то пыталась попробовать... Людей было много... А АСК целый праздник устраивают, аниматоров приглашают, столы накрывают, детей развлекают.... Здесь , наверно, такого не будет, просто мы покупаем в Гаранте..... Или , может, я поздно пришла(около 12-13 ч). Так был праздник?????? [/quote]

может вы вообще зря пришли ?, вы форум читаете вместо праздника сплошные недоделки, причем серьезные и пустые обещания , народ о прокуратуре подумывает , а вы о празднике.... извините если грубо , но лично я как инвестор их более не рассматриваю и вам не советую . А ведь это их первый объект по 214., а сдали видимо как обычно за бабки, сколько волка не корми....

[quote=Bagira72;35841458] можно ориентироваться на этот документ постановление правительства РФ от 06.05.2011 № 354 [url]http://base.garant.ru/12186043/[/url] [/quote]
Кто бы понимал в этом что то,не юристу тяжело понять как надавить на застройщика или УК...
Есть у нас соседи юристы?

891-Юльчик777 >как вариант предложить себя в управление какой-нибудь другой УК, пусть они для сравнения сделают свое коммерческое предложение с развернутым расчетом расценок, а не это куцее приложение №1 к договору

[quote=Bagira72;35842211] 891-Юльчик777 >как вариант предложить себя в управление какой-нибудь другой УК, пусть они для сравнения сделают свое коммерческое предложение с развернутым расчетом расценок, а не это куцее приложение №1 к договору [/quote]
Конкуренция это хоршо:-) а когда у нас голосование будет или подпись в договоре с ук и есть голосование?

893-Юльчик777 >давайте рассуждать логически. Договор вы должны подписать как собственник, свидетельство на собственность на ваше имя есть? Договор можно расторгнуть досрочно (последний пункт договора). Создайте ТСЖ или уйдите к другой УК, оплатите задолженность по коммуналке и здравствуй новая жизнь. И застройщик, и УК - коммерческие структуры и бороться за свою прибыль они будут. Готовы подчиняться - пожалуйста, считаете, что нарушают ваши права, боритесь, придется стать самому себе юристом, экономистом и т. д.

Приложение 1 к договору с УК - насмешка, где расчет и обоснование расценок? Вариант - собрание собственников по утверждению УК, которая будет управлять, и расценок на управление, как положено все под протокол.

Спасибо! Начинает формироваться картина действий...

Думаю каждый форумчанин должен привлечь своих соседей на форум, собраться нам пока очень не просто,а в интернете все более менее могут общаться.

896-Юльчик777 >упрощенно: в стоимость содержания входит уборщицы, дворники, сантехник, электрик их ЗП + налоги с ФОТ, мы должны знать сколько этих штатных единиц на дом надо их ЗП+ФОТ+инструмент (метла, совок, тряпка, ведро и т.д), причем инструмент можно купить на дом, а УК будет только им пользоваться, и жильцы сами будут решать когда и что надо заменить.Считаем затраты, делим на квадратуру и получаем расценку. В этом случае ТСЖ как вариант контролировать расходы и закупку для нужд дома необходимого инструмента и инвентаря

Плюс вопросы о нагрузке на комуникации чердака и подвала, и вобще законность этих квартир.

899-Юльчик777 >причем, пока "чердак" и "подвал" не узаконят как жилые, скорее всего это будет общедомовое имущество((( Либо застройщик может продать как нежилое (офис, магазин, аптека и т. д.), тогда это уже не общедомовое имущество

Вот на эти вопросы нужно узнать общее мнение и решить что делать:[quote=Bagira72;35842669] 896-Юльчик777 >упрощенно: в стоимость содержания входит уборщицы, дворники, сантехник, электрик их ЗП + налоги с ФОТ, мы должны знать сколько этих штатных единиц на дом надо их ЗП+ФОТ+инструмент (метла, совок, тряпка, ведро и т.д), причем инструмент можно купить на дом, а УК будет только им пользоваться, и жильцы сами будут решать когда и что надо заменить.Считаем затраты, делим на квадратуру и получаем расценку. В этом случае ТСЖ как вариант контролировать расходы и закупку для нужд дома необходимого инструмента и инвентаря [/quote][quote=Bagira72;35842862] 899-Юльчик777 >причем, пока "чердак" и "подвал" не узаконят как жилые, скорее всего это будет общедомовое имущество((( Либо застройщик может продать как нежилое (офис, магазин, аптека и т. д.), тогда это уже не общедомовое имущество [/quote]

[quote=Bagira72;35842211] 891-Юльчик777 >как вариант предложить себя в управление какой-нибудь другой УК, пусть они для сравнения сделают свое коммерческое предложение с развернутым расчетом расценок, а не это куцее приложение №1 к договору [/quote]
Если Bagira72 может создать УК, я за!

[quote=Bagira72;35842862] 899-Юльчик777 >причем, пока "чердак" и "подвал" не узаконят как жилые, скорее всего это будет общедомовое имущество((( Либо застройщик может продать как нежилое (офис, магазин, аптека и т. д.), тогда это уже не общедомовое имущество [/quote]
по этому вопросу хотелось бы узнать мнение специалиста,как решить этот вопрос..

902-HiBcem >спасибо за доверие))) Но у меня другой профиль, я -бухгалтер. ЖКХ знаю в общих чертах. Живу в частном доме с прямыми договорами на газ, свет. В своем доме я сама себе ЖКХ)))

903-HiBcem >если после сдачи дома чердак и подвал идет как общедомовое, то платить придется, вряд ли отвертеться получиться, но вот как не дать самовольно переводить это "добро" в жилое и продавать? Если собственник застройщик, вот пусть он и платит коммуналку по этим помещениям сам.

[quote=Bagira72;35843214] 903-HiBcem >если после сдачи дома чердак и подвал идет как общедомовое, то платить придется, вряд ли отвертеться получиться, но вот как не дать самовольно переводить это "добро" в жилое и продавать? Если собственник застройщик, вот пусть он и платит коммуналку по этим помещениям сам. [/quote]
как не дать,вот в чем вопрос) что там готовые квартиры , думаю и так понятно..

906-HiBcem >должен быть паспорт на дом, в котором и написано где общедомовое имущество

если чердак и подвал имущество застройщика, то он будет распоряжаться им по своему усмотрению, скорее всего через суд, как и всегда узаконивали самострой

[quote=Bagira72;35838333] может кто-нибудь скан договора с УК скинуть на почту [email]zz2514515@mail.ru[/email] на предмет ознакомления [/quote]
скинул кто нибудь уже?

909-HiBcem >скинули, качество не очень, многие места не прочитать, меня интересовали условия расторжения договора и расценки. Уже писала, что приложение с расценками куцее

[quote=lana777;35841701] Цитата: Сообщение от alissa Была в офисе 8 июля , ожидала большего праздника по поводу сдачи двух литеров... увидела пять бокалов шампанского и одну тарелку с мелко нарезанными фруктами на палочках... очень бедненький такой фуршет, что даже людям брать было неудобно... спасибо,девочка лет 6-7 что-то пыталась попробовать... Людей было много... А АСК целый праздник устраивают, аниматоров приглашают, столы накрывают, детей развлекают.... Здесь , наверно, такого не будет, просто мы покупаем в Гаранте..... Или , может, я поздно пришла(около 12-13 ч). Так был праздник?????? может вы вообще зря пришли ?, вы форум читаете вместо праздника сплошные недоделки, причем серьезные и пустые обещания , народ о прокуратуре подумывает , а вы о празднике.... извините если грубо , но лично я как инвестор их более не рассматриваю и вам не советую . А ведь это их первый объект по 214., а сдали видимо как обычно за бабки, сколько волка не корми.... [/quote] Да, нет я приходила не на праздник... относила документы, так сказать по делу... Я понимаю ваши чувства... надеюсь всё разрешиться в лучшую для вас сторону... особенно насчет чердака и подвала...

[quote=kaspur;35833814] Уважаемые соседи!!! Сегодня случайно решили заглянуть в подвальное помещение, так как дверь была открыта.. А там, квартирки свободной планировки, с сан. узлами, с радиаторами отопления, с электрическими счетчиками в коридоре. Так что соседи будут не только на мансарде, но и в цоколе. [/quote]

Да уж, с каждым днем все новые "сюрпризы"!!! То мансарда жилая, то косяки сплошные с внутренней отделкой, то отсутствие котельной и горячей воды, теперь еще и цоколь с квартирами..... Весело живем, товарищи!!!! Зато на сайте застройщика уже отписались, что счастливые новоселы 3 и 4 литеров отмечают новоселье...

В понедельник в 18:00 встреча с директором КраснодарСтройЦентр и представителем управляющей компании (УК), в офисе. Будут отвечать на вопросы.

18:00 14 июня 2014 года

июля14 июля 2014 года, понедельник в 18:00 встреча с директором КраснодарСтройЦентр и представителем управляющей компании

Добрый вечер соседи!!! В ПОНИДЕЛЬНИК 14.07.2014 В 18 00 мы собираемся в офис на (ул.Первомайской) для получения письменных разъяснений от руководства застройщика, по поводу интересующих нас вопросов, хотелось бы увидеть дольщиков у кого остались вопросы по мансардному и подвальному помещениям, по подключению коммуникаций и др. Еще раз оставляю свои контакты:Виталий 8988-888-19-72 Сергей - 8-900-274-25-74. ДАВАЙТЕ ВМЕСТЕ РЕШАТЬ ПРОБЛЕММЫ, ПОКА МОЖНО ЧТО-ТО СДЕЛАТЬ, ПОТОМ БУДЕТ ПОЗДНО!!!

Мы постараемся подъехать в понедельник.

я буду там!

Добрый день соседи!!! Наконец-то добрался до компа... От себя хочу призвать Вас, не оставаться равнодушными, и прийти на собрание 14 июля 2014 года к 18-00. Ведь можно сказать что мы вместе сейчас делаем своё будущее. Как мы его для себя сделаем, или как его СЛЕПЯТ для нас, сейчас зависит только от нас!!! До встрече в понедельник!!!

собираются только 3-4 литеры или все заинтересованные?

920-Bagira72 > Вчера с нами был и представитель пятого литера - OxaMax. Думаю если придут все заинтересованные, то и у них будет меньше проблем и вопросов при сдаче 1,2,5 и 6-го литеров.

Договор с УК, мягко говоря - не очень. Важен п. 4.1, цена и ее индексация и срок. Плохо видно на скане. Можно посмотреть договора у др. УК для сравнения ( [url]http://www.gukkrasnodar.ru/2010-12-20-13-34-44[/url]
[url]http://www.sks-tk.ru/about/usefull/ooo_tk/[/url] и т. д.)
Что касается тарифа - то это смета и ее утверждение на общем собрании. Поэтому нам не просто должны показать цифру, но и дать ее полную раскладку, вот этот док-т и нужно смотреть, т.к. все очень индивидуально. Разбег цен - от 12 до 20 руб/м2 в среднем ,наши дома небольшие, я бы предположила тариф в районе 15-16 руб/м2 - это реально. Но требовать это надо смело, т.к. это должно быть обязательно на всех сайтах и входит в стандарт раскрытия информации.
Как числится "чердак" и "подвал" выяснить можно только увидев техпаспорт на дом, но кто ж нам его покажет. Хотя спросить нужно. Перевести и продать чердак и подвал возможно, и наверняка так и сделают. Если б могли и крышу перевести и продать - они бы и это продавали.
На встрече на всякий случай видеозапись вести, а из собственников сколачивать Совет дома, брать телефоны. Если они поймут ,что перед ними не отдельно взятые лохи, а организованные и знающие закон - то будут осторожнее.
Обязательно спросить у управляющей компании о сайте ,там обязано быть очень многое.
В целом схема такова: общее собрание утверждает текст договора и смету на содержание (т. е. тариф) и на этих условиях заключаются договоры между ук и собственниками.Теоретически договор можно расторгнуть в любой момент по некачественному обслуживанию, поэтому сильно не парьтесь
Меня больше беспокоит заключение договоров на коммуналку, с этим бывает огромное количество проблем, причем очень дорогих. Спрашивать надо техусловия, фотографировать, спрашивайте номера договоров ,которые действуют сейчас (наверняка они на застройщика), когда будут перезаключаться, потом есть смысл уточнить по номеру у поставщика - все ли в порядке по этому договору, т.к. часто всплывает и неоппаченные инвестсоставляющие и пр.