320-denzel70 > По парковкам расскажите, сколько наземных и сколько подземных?? какие платные, какие бесплатные? и что будут делать с "озером"? и цена сейчас за квадрат в двушках до 60кв?

про парковки и про озеро я писал выше в этой ветке. Все цены на нашем сайте [url]http://www.sik93.ru/flats/[/url] или звоните в отдел продаж в будние дни телефон тоже на сайте [url]http://www.sik93.ru/contacts/[/url]

322-denzel70 >сколько во дворе места, напомните пожалуйста? исколько машин поместиться в подземном паркинге?

двушек 60м2 никогда не было, двушки были только 70, 80 и 84м2.
квартиры площадью 70м2 все проданы, но недавно появилась 1 кв по переуступке по цене 2 800 000 руб. Получается по 40 000 руб за квадрат. Она одна, так что спешите. Последняя аналогичная квартира с такой же площадью была продана за 3 059 000, т.е. по 43 700 руб за м2. По этой квартире звоните мне +7 918 2 555 222

323-Яша Гольденберг > во дворе порядка 100, может чуть больше. Паркинг под землей в первом варианте был на 86 машиномест, сейчас сделали изменения и увеличили до 120

325-denzel70 >если так будет, то ни кокой и плохой у вас ЖК. Просто 100машино мест у вас во дворе откуда?? это как площадь вашего участка

Denz, а когда кран "войдет" в строй. Когда он начнет работать?

Сегодня увидел "ямочный ремонт" на прилегающей территории похвально )

327-Alex07 > сегодня завтра уже в строю будет

326-Яша Гольденберг > Яша, у нас офигенный ЖК, главное что бы ваш "ЖК" не был ПЛОХ ))))

фото декабрь:
[url]http://radikal.ru/users/ZhK_Versal_#alb=dekabr__1&rnd=1[/url]

фото актуальные смотрите у нас на сайте [url]http://sik93.ru/stages/[/url]

[url=http://new-krasnodar.ru/photos/11600]ЖК Версаль. 07.12.2014[/url]

[url]http://www.sik93.ru/flats/flats_239.html[/url]
Что это за квартира у вас в 54м? [b]в Планировке её вообще нет.[/b]

denzel70, вы говорили что 90% материалов вроде закупили, кирпич тоже весь уже закуплен?

А еще вопрос по страховке, в ЖК кино у Кристал-Комфорта страховка не на всё время строительства, а как у вас?

вот пример с Кино [url]http://rghost.ru/59591436[/url]

Denzel70 у меня вот какой вопрос, на какую глубину забивали сваи под фундамент??

336-Vasgen > ЖК Кино не имеет к нам никакого отношения. У нас фирма "СтройИнвест Кубань", а там Кристалл-Комфорт (КК). У нас КК выступает в качестве ген подрядчика(т.е. фактически просто строителя). А там он заказчик и застройщик вроде бы. Да и срок нашего договора ген подряда с ним уже истекает и продлевать мы его не будем так как очень не довольны им. Прошу вопрос по поводу КК сюда больше не писать.

по поводу планировок
в нашем доме есть 2 однокомнатыне квартиры по 54м2 это: кв 239 и кв 244(уже продана) , поэтому на плане типового этажа их нет.
Также есть 2 трехкомнатные квартиры площадью не 109, а 124м2. Их тоже можно увидеть только при выборе соответствующей квартиры в шахмотке.
[url]http://www.sik93.ru[/url]

337-Irina1807 > Можете считать меня евреем, но у меня вопрос к вам. Вы сомневаетесь в чем то? Если сомневаетесь, скажите в чем, только мотивированно. Просто я выше просил уже, именно мотивированно

Denzel70, я изначально планировала брать квартиру в вашем доме, но многие отговаривают из-за подпочвенных вод, сейчас живу рядом в другом доме и каждый день наблюдаю за стройкой, пугает то, насколько надежен фундамент, сказали что когда строили семиэтажкт рядом то забивали сваи, а учитывая расположенность Версаля к озеру, то их высота, а точнее глубина должна составлять порядка 25 метров, но когда заливали фундамент я никто свай не увидела. Вот и интересуюсь. Все-таки дом не маленьких, 18 этажей, и очень пугает то, что он может упасть в случае немобдения технологии. Так же пугали что стоят насосы и выведены трубы в озеро, правда их я не увидела, разве что сегодня прогуливаясь вокруг заметила какие-то шланги и насос на плите под парковку.

Поэтому теперь стоит выбор между вами и ежами. Цена практически одинаковая. Интересует трешка

341-Irina1807 > Ну ежи это вообще замануха. В Версале можно будет потом с дензела смело спрашивать, как с понимающего, а в ежах не ского))) тем более дензел открыт к общению и встречам, можно лично его запомнить и .... если не достроет)))

А чем ежи замануха?

343-Irina1807 >
Ежи начали строится без разрешения. Их прикрыли...потом за них вписался Бенджамин Франклин и порешал все спорные вопросы. Строят прям на территории ВНИИМКА. С баблом все в поряде. Это главный конкурент Версаля. Версаль упустил момент с краном, т.к. кран это самая "большая" реклама любого ЖК. Таким образом, пока Версаль стоял без крана а Ежи с краном, Версаль потерял потенциальных клиентов, т.к. стройку незамечали на фоне Ежей. Сейчас положение выровнялось. Кто раньше сдаст объект, тот и снимет все сливки, в виде богатеньких клиентов на готовое жилье. Но Версаль на мой взгляд лучше. Поинтересней смотрится, да и место классное. А парк ВНИИМКА что ежам что Версалю, примерно одинаково.

340-Irina1807 >
Ваш фантастический рассказ лично меня ввел в ступор ))))
Какие сваи, причем тут 25 метров и как от этого вообще зависит упадет дом или не упадет )))
А еще я вам открою тайну: под домом вообще свай нет!! а он не упал!!! чудеса ))) хотя уже семь этажей!
Читайте мат часть!!!

Денз. Народ хочет знать про страховку!!!

denzel70
Молодцы что хотя бы за сайтом немного следите, хотя бы какую-то инфу там можно найти, чего не скажу о других застройщиках.

Еще меня очень интересует вопрос на счет "Озера" Круглик рядом, сейчас это _нечто_ озером назвать можно с боооольшой натяжкой, был на стройке 14 числа. Я на 100% верю вашим словам [em]"берег вдоль всего комплекса будет отсыпан, посадим травку, деревья, поставим лавочки и фонарики, очистим от упавших деревьев и камышей.[/em]" Но собственно облагораживание этого нечта прописано где-то в договоре или генподряде или еще где?

p.s. А на счет страховки +1 интересно, но как мне кажется, все кто получил разрешение на страховку до 1.01.14 соот-но не страховались, закон вступил в силу с 1.01.14, вопрос обязаны ли они по закону перестраховаться у страховой - этого уже не знаю.

p.s. Для меня все эти вопросы актуальны, и я такой предирчивый лишь потому что в ЖК Кино меня многое не устроило, люди там некомпетентные, предлагали мне квартиру такой квадратуры, которой вообще даже в проекте нет, и страховая пусть даже у них есть, но какая-то странная, им отказали в выдаче лицензии на 2 вида страхования совсем недавно, ну и т.д., а недавно им вернули договора из Юстиции из-за каких-то несоответсвий, там если копать очень много "но", поэтому решился купить квартиру именно в Версале.

Alex, да будет вам известно, у соседних домов залегание подпочвенных вод 7 метров, соответственно у Версаля еще ближе. И если не соблюсти технологию, то со временем откачивая воду насосом вымывается так же и твердые частицы, в последствии основание под фундаментом вымывается почва, теряется устойчивость и дом может рухнуть. Плюс вечно платить за сожраное электричество насосом платить жильцам. В Краснодаре уже есть такие дома, они конечно не рухнули еще пока, но и квартиры там не особо берут, вообще неизвестно сдали ли их в эксплуатацию.То, что построено 6 этажей это круто, только надо еще 13+отделка+жильцы+борохло жильцов! Есть основания задуматься.

Ирина, дело в том, что фундаменты расчитываются не нами, а проектными организациями. Ни одна проектная организация на глаз не скажет какой фундамент нужно делать свайный или сваи+плита, какой толщины и т.д. Сначала делаются геологические исследования, где по площади всего участка застройки делаются проколы и выборки грунта, которые потом отдают в лаборатории и их исследуют.
После чего дают заключение какой фундамент подходит из расчета этажности здания. И прежде чем получить разрешения на строительство мы проходили экспертизу, которая все это проверяла.
У нас фундамент без свайный, так как почва досточно твердаю и нет подпочвенных вод. На это есть заключения экспертизы и лабораторные исследования. Если вы хотите я готов вас с ними познакомить, и даже дать вам на руки копии, что бы вы показали их в любую проектную организацию или даже провели независимую экспертизу о пригодности фундаментов. Но тут велосипед никто не изобретал, процедура стандартная. Исследуются грунты и выдается заключение. Других вариантов нет, все строят именно так.
Так что если есть сомнения, я готов дать вам все документы, что бы вы самостоятельно выяснили.

347-Vasgen >
По поводу озера,нет нигде не прописано в договоре, но это будет сделано, потому что я уже как-то писал, что в этом доме буду жить я и еще порядка 10 квартир с моими родственниками, не говоря уже про друзей. Ну и как вы думаете сделаю ли я для своей своей семьи так как говорю или нет?
Страховку обязали делать застройщиков только в 2014 году, у нас разрешение на строительство получено в 2013 году. Если это критично для вас, я могу промониторить этот вопрос. Честно говоря этим вопросом никто из покупателей не интересовался, вот мы и не делаем ее. В любом случае она стоит 1% от стоимости квартиры, если ее делать она будет заложена в цену.

Понятно, так что с трешками и какова цена? Я так понимаю берут их неохотно, мож скидки есть какие?)

348-Irina1807 > по поводу залегания подпочвенных вод в 7 метров. У меня есть 2 пункта которые я хотел бы озвучить.
1) Дома которые напротив 3-х и 7-ми этажки строились как самострои там никто, никогда не делал ни геологию, ни сдавал проект на экспертизу. Это Делалось все на моих глазах и всех застройщиков я лично знаю. Там дядя Вася от руки начертил проект за пузырь водки и они по нему и строили.
2) как я уже сказал, геологические проколы, шунтирование и еще много других исследований были сделаны, что бы получить заключение. Только по геологии у нас 4 толстых альбома с исследованиями. все могу показать. Также могу скинуть Заключение эксперта по инженерным изысканиям на ваш email оно всего 13 страницах, там все подробно написано какие грунты на какой глубине. Вы можете его брать и смело нести в любую экспертизу и спрашивать по поводу плиты на данном грунте.

348-Irina1807 >
При покупке жилья, фундаменты у меня был вопросом №1.
У меня есть геологический разрез под сооружения, глубина скважины 20 метров. Я показывал этот разрез проектировщикам. Сказали что все ок!
Что касается фундаментов на сваях, их делают по старинке, экономя на геологии, либо забивают сваи на определенную глубину до отказа, а потом срезают макушки и монолитят ростверг... конечно свайный фундамент надежнее, но соответственно и дороже.
если у Версаля изыскания показали что можно залить плиту и сэкономить в итоге на стоимости строительства, а значит и на цене квадратного метра, почему бы и нет, тем более старт продаж начинался с 35 т.р. за 1 кв.

Трешки это продукт который продается ближе к завершению строительства. Если есть какие-то вопросы звоните мне +7-918-2-555-222. Все цены есть на сайте [url]http://sik93.ru/flats/[/url]

Я видела цены на сайте))) купила бы по цене начальной в 3800000)

[b]denzel70[/b]
Понял, приятно с вами вести диалог.

Мне тоже дензел нравиться, а если в вправду болото облагородит и с паркингом порешает, то вообще ценный кадр.

Denzel70-> Прошу Вас рассказать хотя бы полуправду , как стремительное падение рубля может повлиять на ход строительства ? Дойдёт ли все до полной заморозки объекта .
Спасибо

Далеко не секрет, что не все фирмы смогут остаться на плаву после 2015 года

До середины января стройматериалы еще очень дешевые, denzel писал что денег на стройку много, [b]значит надо сейчас покупать впрок[/b], как-то так, к тому же рубль скоро укрепится, да и если стройматериалы не импортные на 80-85%, то цены вырастут с конца января-февраля не более, чем на 10-15%. Конкретно по Версалю знаю, что за последние дни много кто там взял квартиры, и седня еще люди звонили узнавали, думаю если выкупят 80% за ближайший месяц - денег на стройку будет с большим запасом.

Больше интересует вопрос с ген. подрядчиком, кто будет новый, какая фирма.