Ситуация на стройке напрямую зависит от продажи остававшихся квартир. если их будут раскупать то все ок, если продажи остановятся, соответственно и стройка встанет...

360-Vasgen >
не будет никакого ген. подрядчика, все будет Денз контролировать....

еще год скелет здания заливать... миксеры в прок не купишь))))
если сейчас скупят все квартиры, стройка до финиша не дотянет.
должна быть постепенная продажа..

Я бы посоветовал Дензу, сменить банк с которым он сотрудничает...

Наверное банк застройщик не сменит ввиду каких-либо договоренностей или льготных условий, а вот застроховать объект строительства по новым условиям ФЗ-214ФЗ стоило бы. Это способствовало бы укреплению доверия (спокойствия) дольщиков (существующих и потенциальных) к застройщику - в плане 100% завершения строительства.

[quote=denzel70;37480119]Страховку обязали делать застройщиков только в 2014 году, у нас разрешение на строительство получено в 2013 году. Если это критично для вас, я могу промониторить этот вопрос. Честно говоря этим вопросом никто из покупателей не интересовался, вот мы и не делаем ее. В любом случае она стоит 1% от стоимости квартиры, если ее делать она будет заложена в цену.[/quote] А как будут обстоять дела в случае страховки по отношению к уже купившим квартиру у вас?

Не вижу проблемы застраховать что-то уже после покупки, 1% доплаты и вперед.

Как и говорил раньше деньги у нас есть, очень много материалов куплено на несколько месяцев вперед беспрерывной стройки. Даже если не будет ни одной продажи. Сейчас у нас почти все сотрудники закупают материалы, каждый день проплачиваем милионы рублей за стройматериалы и много что уже проплатили. Продажи идут, цены у нас такие, которые позволяют не переживать в данной ситуации. Более того в скором времени будет повышение цен. Потому что из за этих колебаний доллара стали много покупать, а нам много продавать не надо.
Самое главное, У НАС НЕТ НИ ОДНОГО КРЕДИТА. Повышение ставки на нас не отразится никак. Сейчас могут буксануть объекты КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ, так как объем большой строить им много и денег надо в разы больше чем нам. У нас ТОЧЕЧНАЯ ЗАСТРОЙКА и всего 3 подъезда, в уже сформировавшимся районе В ХОРОШЕМ МЕСТЕ. Только война краснодарском крае сможет остановить наш локомотив ))).
Многие люди, которые у нас покупали квартиры на перепродажу, решили оставить их и не продавать, когда узнали насколько хорош будет этот дом. Многие хотят покупать паркинг, мы пока его не продаем, так как сейчас на выходе уже перепланированный проект подземного паркинга и в ближайшее время пойдет на экспертизу. В общем на данный момент я не вижу причин остановки стройительства!!!

364-Alex07 > А в чем проблема с банком, почему советуете сменить?

поповоду доллара что бы никто не питал никаких иллюзий рассказываю. Российский бюджет зависит на более чем 50% от продажи углеводородов. Бюджет расчитан из того, что продать 1 барель нефти нужно за 3620 рублей. От сюда формула 3620 / барель нефти в долларах.
Получается если барель стоит 60 долларов то $=3620/60 = 60.33, если барель будет $40, рубль будет 90,50. А те скачки, что происходят это чисто спекулятивне действия, они будут еще продолжаться некоторые время но в скором времени улягуться. Просто пока нефть колеблется и курс прыгает, то всегда будут спекулянты. Как только нефть стабилизируется и курс стабилизируется и спекулянтам будет не интересно.
Дефолфта точно не будет, так как внешний долг у нашей страны не большой. Все напрямую зависит от нефти, но долго то она не может падать... И вот еще что во всем мире инфляция способствовала подняю экономики. Как только она растет, начинает расти спрос на внутренний продукт. Так что думайте паниковать или нет.

denzel70
Кстати, всё хотел спросить, планируется ли у вас какая-то стройка после сдачи Версаля?

Ищем подходящие места, пока есть на примете одно место, но пока мы его не тянем. Просто ищем именно хорошие места, рядом с центром, но пока не нашли, но процесс идет. Я пока склоняюсь к той которую не тянем, но к концу 16 года будет видно заберем мы ее или нет. Если у вас есть, что предложить я всегда готов обсудить!

Там опечатка не в конце 16, а в конце 15

369-denzel70 >
учитывая недавнюю волгу банкротства мелких банков...+ отсутствие использовать зарубежные деньги + увеличение процента невозврата займов...

Денз, давно хотел спросить: к какому классу новостроек вы относите свой проект? Эконом, комфорт, бизнес, элит?

Речь о банке, насколько я понимаю это «Абсолют Банк»
лицензия № 2306? Если да, то судя по фин. показателям это вполне себе обычный банк, в топ 50 даже, убытков не наблюдается, проблем по истории тоже, но мб имеется ввиду другой абсолют, лень копаться щас.

[b]denzel70[/b]
Ну мне сложно сказать по всему городу в плане выбора мест, но по КМР могу сказать где лучшие места в плане строительства жилья эконом-класса(оно здесь пользуется спросом, именно эконом по дешевой цене за квадрат, бизнес-класс и комфорт в КМР почти не строят).
Собственно 1е место это возле ЖК "Екатиринодар-инвеста"(хоть там и железка рядом, но в случае опять же [b]эконом жилья[/b] место пойдет - рядом трамвай и остановка автобусов+рынок, у Екатиринодара осталось 15 квартир на продажу - вчера узнавал, дом уже сдан, прямо в 10 метрах там от них за забором, мб они его себе уже забили, но хз, рабочих там не видел, а 2е это где карасуны были по Сормовской, там щас пустырь и немного заболоченно, а дальше кто-то строит, именитый застройщик какой-то, хотя там тоже было заболоченно, они засыпали там все и ждали полгода чтоли пока "утрамбуется почва".

Ещё могу сказать, что был недавно на объекте ЖК Виктория(тоже кристалл который строит) там рядом по Дунайской недостроенный дом стоит лет 5 уже, в принципе, если его достроить наверно можно неплохо там получить, опять же место для эконом класса пойдет и + у них уже и разрешение на землю было и тд, я думаю они продают "бизнес" там не дорого.
Екатеринодар, насколько я знаю, строил этот свой дом с 1-2 км кв.(давно проект смарел), там даже трешек нет, как и на Виктории.

К слову, на ул. Лавочкина дома сдаются и продаются полностью, хотя там места еще хуже.

Соседи всех с наступающим Новым годом !!! Всех благ и новых квартир!!!

Denzel70, пора бы уже свежие фото выложить за декабрь.

свежие фотки:
[url]http://radikal.ru/users/ZhK_Versal_#alb=dekabr_2&rnd=2[/url]

Всех будущих жильцов и соседей в ЖК Версаль с наступающим Новым Годом!!!

Что все молчат! Какие новости?

[quote=Alex07;37698043] Что все молчат! Какие новости? [/quote] Так это у тебя надо поинтересоваться ситуацией, т.к. ты чуть ли не больше знаешь чем Denzel.

не, надо верить официальным источникам!
ну раз все молчат тогда я внесу свои пять копеек: восьмой этаж заливают. секцию Б. секция А и В уже залита. Кран нарядили гирляндами, теперь по вечерам светится, пугая птиц возвращающихся с окраин в центр....Пристройку потихоньку строят, наверно хотят сделать в ней склады.
ну а так все по старому, строят потихоньку :)

Вот другое дело - у тебя всегда оперативная информация. СПС.
P.S. А твой этаж уже залили?

> восьмой этаж заливают. секцию Б. секция А и В уже залита.

что-то как-то медленно, вроде ж до НГ начали уже 9 этаж возводить?! ПО крайней мере судя по фоткам

385-Vasgen >
Это смотря с кокой стороны смотреть: если со стороны крана то 9 этажей, т.к. минус первый, технический этаж, сейчас раскопан, и кажется что 9 этажей, но в конце концов, его закапают и будет минус один этаж.
Со стороны озера отметки земли повыше, минус первый этаж уже не так видно и соответственно 8 этажей как по проекту, т.е 18 этажей жилых и один минус первый этаж технический. Все что ниже нулевой отметки земли не считается жилыми этажами.... как то так

384-Alex_83 >
мой этаж будет готов еще не скоро :) Зато какой вид на две стороны :)
По статистике самые покупаемые этажи это 4,5,6, для человеческого восприятия такая высота самая комфортная. Но мне нравится, чем выше, тем лучше, жаль, что дом всего 18 этажный :) Забабаха ли бы этажей 30 чтобы выше ВПИКа! из ВПИКовской многоэтажке с 20 этажа вот это панорама...уже везде по стране в крупных городах строят и по 30 этажей, у нас же далеко не каждый застройщик замахивается на 22 – 24 этажа.

А я рада и 17 этажу)))

И супермен сможет допрыгнуть

Предлагаю Denzelu заморозить продажи квартир хотя бы до весны, с такими котировками валют.
А то в конце стройки деньги понадобятся, а ресурса уже не будет.
Еще 1,5 года срок не маленький.

Почему 1,5 года? Застройщик вроде обещался к концу 2015 выдать ключи((( и даже на форуме где то это было сказано.

Как стройка то идет?

[url=http://new-krasnodar.ru/photos/12088]ЖК Версаль. Фото от 25.01.2015[/url]

Всем привет! Кто-нибудь со 2го подьезда, 4-5-6 этажи есть?

16-ый...

ФОООООТО
[url]http://radikal.ru/users/ZhK_Versal_#alb=07_02_15&rnd=1[/url]

Как-то все затихли? Новости есть? Стройка идет?

Ребята, кто мимо стройки проезжал? Стройка идет? Как там дела?

Идет, 10 этаж почти залили

Молодцы!