| 0
- 03.02.2014 - 13:22
|
не нашел темы по этой застройке, собираюсь приобретать квартиру, но информации очень мало, давайте сюда писать кто что знает, плюсы/минусы, короче "АУ, СОСЕДИ!"
    Отредактировано Деловая; 18.01.2017 в 07:06. | | |
| 81
- 28.12.2014 - 13:29
| 80 the one>Здравствуйте, парковка если я правильно понял у нас небольшая на 90 машиномест при общем количестве квартир 990 + потенциально транспорт офисных работников первых этажей .Для сравнения ЖК Центральный ( через дорогу) 840машиноместа в цокольном этаже при 537 квартирах. Так что наш паркинг думаю будет востребован . | | |
| 82
- 28.12.2014 - 13:42
| Цитата:
| | |
| 83
- 28.12.2014 - 13:54
| the one> размер машиноместа 5,5×3 м , с ценой как однушка на окраине . Поэтому я всю жизнь на такси езжу , выходит экономия :) | | |
| 84
- 28.12.2014 - 14:29
| Встречал информацию ,что у НСИ Юг на ВСЕХ строящихся объектах остались только трехкомнатные квартиры в продаже ,их доля составляет15-20% от общего количества квартир . По этому комплексу их (трешек) всего планировалось построить 144 шт. площадью от 94м2 до106м2. На сегодня цена кв.метра 60 тыс. Стоимость квартиры выходит около 6 млн рублей.. Интересно сколько трешек осталось в продаже ЖК Октябрьский ? | | |
| 85
- 28.12.2014 - 15:17
| Цитата:
Так что пришлось у т.н. инвестора брать. Думаю к сдаче домоы и будут всплывать и 3-ки и 2-ки. | | |
| 86
- 28.12.2014 - 16:59
| the one > такая же история, в августе сказали что остались только однушки на нижнем (по-моему на 2ом )и 19-ом этажах и то надо спешить , так как через неделю и этого не останется .Порывшись плотно в инете нашел в этом же литере (бесплатно для меня) у риэлтеров однушку на несколько этажей повыше, ее и взяли. Есть у отделов продаж предлагать в первую очередь варианты менее ликвидные , хорошие этажи и планировки оставлять в загашнике. Было и так ;по ЖК КОМФОРТ отдел продаж за бронь взяли 10 тыс. по договору безвозвратно, в последний момент, все взвесив я отказался от квартиры, деньги как и положено не вернули .По объекту Комфорт( сроки переносили более трех раз ) на сегодняшний день предполагают закончить с задержкой в полтора года , далеко не факт что закончат , дольщики расстроены пишут письма в надзорные органы пока безуспешно. В целом у отдела продаж НСИ ЮГ подкупает их ненавязчивость , хладнокровность . Такое могут себе позволить отделы продаж уверенные, что застройщик выполнят все обязательства .Сколько интересно стоил самый дешевый м2 на самом начале строительства ЖК Октябрьский , вспоминается вроде 46-48 тыс ?. | | |
| 87
- 30.12.2014 - 01:21
|
86-Aivaseda > прошу прощения за качество - вечерело и пасмурно, но примерно понятно  На первой картинке вдалеке с голубой крышей это въезд, ближнее строение это вход. На втором фото детская площадка с травкой и кустами, кусты сейчас лысенькие, поэтому не так заметны | | |
| 88
- 30.12.2014 - 02:37
| rusLANA> Спасибо за фото, оказывается при желании можно озеленить територию и над паркингом . Вековых деревьев, конечно не посадишь , но газонную траву , кустарник вполне можно . | | |
| 89
- 30.12.2014 - 19:49
|
У меня такой вопрос - если на первом этаже будут офисы/магазины, то выходит у нас не будет закрытой территории? Ведь если пройти немного в сторону строительных ларьков-сарайчиков, то там собираются не очень такие личности. | | |
| 90
- 31.12.2014 - 01:55
| 89-the_one > традиционно там уже много лет собираются цыгане , торгующие известью и другие мелкие торговцы.Их администрация пыталась разогнать, установив запрет на стихийную торговлю, поживем увидим , что из этого выйдет. | | |
| 91
- 31.12.2014 - 23:23
| С НОВЫМ ГОДОМ ! Здоровья, счастья семейного и финансового благополучия! | | |
| 92
- 01.01.2015 - 23:47
| Интересует меня вопрос с остеклением лоджий.. Где то читала, сейчас не могу найти источник. В офисе год назад говорили, что будут стеклить. Но в договоре об этом ничего не написано. Вот и думаю, а что если в нынешней экономической ситуации застройщик передумает это делать. Все начнут лепить "кто, что горазд"- безобразно будет, а это все таки самый центр города.. Да и если начнут экономить и менять стройматериалы на подешевле (у застройщика такое право есть по договору). Может кто владеет информацией, поделитесь пожалуйста. | | |
| 93
- 02.01.2015 - 00:02
|
Так если бы застройщик должен был делать остекление, то почему сейчас не стеклит лоджии наравне с окнами? Я думаю нси ничего кроме окон стеклить не будет. Зачем ему это? Я уже морально готов что фасад дома превратиться в помойку, как и все фасады нси. Ведь стеклит кто во что горазд... | | |
| 94
- 02.01.2015 - 00:03
| Да и сплитами-бородавками весь дом обвешен будет. Не понятно, почему застройщик до сих пор не предусмотрел специальных закрытых отсеков для сплитов, город то южный. | | |
| 95
- 02.01.2015 - 18:23
| Обещали очень уверенно, остеклить балконы и выложить гранитной плиткой ( правда уже забыла что:))).Эх.. | | |
| 96
- 02.01.2015 - 18:47
|
Есть практика в Москве, Питере запретов установки наружного блока сплит системы , остекления балконов без разрешения надзорных органов (по перепланировке).Краснодар не Москва , так что будет все облеплено в разных "дизайнерских" решениях:)У кого в договоре сказано об остеклении балконов ? У меня только это [img]  [/img]
| | |
| 97
- 02.01.2015 - 18:51
| В том то и дело, то ли у них на сайте была эта информация раньше, потому что я именно ЧИТАЛА об этом, кроме того, что и лично обсуждала этот вопрос в отделе продаж. Я сейчас об этом ничего. Вот:(( | | |
| 98
- 02.01.2015 - 19:05
| 97-Qitaru > Поживем увидим,конечно желательно остеклить балкон за счет застройщика , в этом случае экономия средств (предполагаю от70 тыс. руб) и времени , плюс внешне законченный красивый вид домов. | | |
| 99
- 05.01.2015 - 14:17
|
В течении 2014 года застройщик, начиная с марта, 4 раза вносил изменения в проектную дикларацию. Много чего добавилось к обстоятельствам непреодолимой силы.И вот таких строк у нас в договоре точно нет, а на сайте появились: "Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта: В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе стихийных бедствий, военных действий любого характера, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств отодвигается соразмерно действия этих обстоятельств. Выше указанный перечень рисков не рекомендуется рассматривать как исчерпывающий. Добровольное страхование рисков застройщиком не осуществляется" А вот застекленные балконы пропали и гранитная плитка раньше должна была использоваться, а уже нет.. | | |
| 100
- 05.01.2015 - 14:21
| Налоги, ставки уже изменились и что значит военные действия любого характера? | | |
| 101
- 05.01.2015 - 16:12
|
99-Qitaru > У меня в договоре к форс мажорным обстоятельствам отнесли : стихийные бедствия (землетрясения,наводнение и др.)и общественные события (военные действия ,смена государственного строя )и точка. Возникновение финансовых рисков из-за решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий,никак не было изначально отнесено к форс мажору.Хотя это ситуацию не сильно и меняет. Существует два исхода событий или достроят и сдадут , или недостроят и признают себя банкротом , и в том и в другом случае , что там было написано в договоре уже будет неважно .Плохо что риски долевиков не были застрахованы , в этом случае были бы шансы что-нибудь вернут .Характер военных действий в моем представлении бывает оборонительный или наступательный (чего слава Богу нет), введение контртеррористических операций , комендантского часа идр. Теперь о позитивном НСИ ЮГ , пережила не один кризис ( уже хорошо) входит в тройку лидеров в городе по объемам строительства .По состоянию на конец декабря реализовала дольщикам порядка 85% от планируемого объема жилья ( т.е деньги на строительство есть), а они и были еще от инвесторов(выкупающие сразу по несколько подъездов) ,стоящих к ним в очередь. Большая часть объектов возведена на половину и выше , остается только подождать и понаблюдать , как будут разворачиваться события. | | |
| 102
- 05.01.2015 - 19:32
|
Ну, можно сказать спасибо что во двор строящегося дома ,прям перед офисами, не впихнули какую-нибудь 7-ми этажку. У нси был такой опыт... Так что не будем унывать. Да, изуродуют дом остеклением лоджий вразнобой, да, без гранитной плитки. Но хоть достроят. | | |
| 103
- 05.01.2015 - 20:05
|
Поделюсь опытом покупки квартиры у Теплострой сервиса, после дефолта. Мне не так обидно, я покупала, когда дом был уже на сдаче, и я все видела своими глазами. Но дольщики вложившие деньги раньше были очень разочарованы. Дом вместо 9 этажей подрос до 11, правда за счёт высоты потолков( незадачка). Потолки просели с 2.90 на 2.50, а это кирпич не блочка и дом в ЮМР. Вместо двора образовался 5 эт многоквартирный дом. Все подвалы и чердаки почему-то принадлежали застройщику. Наше ТСЖ потом судилось с ним несколько лет( подвалы отсудили, а чердаки уже Теплов продал под квартиры своим сотрудникам). Лифты, дешевейшие, как в старых блочках и раз долбанные его же таджиками, которые делали "отделку".. Эту квартиру покупала для себя и была уверена, что дом классом повыше, чем стандартный вариант НСИ ЮГ.. Иначе чем вызвана была переплата 10000 на кв/м. Я же покупала до санкций.. И то, что мне рассказывали о доме в отделе продаж, подтверждалось на сайте компании. А сейчас уже все стерли, новые обстоятельства придумали ( как я понимаю, половина из них оспаривается в суде) просто не может решение правительственных органов, изменение ставок рефинансирования, и изменения налогового законодательства РФ быть обстоятельствами НЕПРИОДОЛИМОЙ силы . Тем более наши деньги еще давно ушли далеко- далеко за пределы РФ ( может в этом и дело??) | | |
| 104
- 05.01.2015 - 20:08
| Они конечно достроят, но как?! Пункт о том , что застройщик имеет право менять что и как захочет по его усмотрению, не радует:(( | | |
| 105
- 05.01.2015 - 20:22
| Цитата:
| | |
| 106
- 05.01.2015 - 20:35
| 103-Qitaru >я считаю , что проектная декларация , это афиша , (обязательное условие по 214 ФЗ) . В этой декларации могут отражать разную информацию по строительству дома , могут ее корректировать ,но состояние квартиры по условиям договора (который мы заключали) должно быть выполнено.У меня в договоре не отражены ни остекление балконов, ни гранитная плитка. Аппелировать в суде можно только на договор . Пока до этого не дошло , надеюсь и не дойдет . Я подумываю о страховке строящейся квартиры , так как застройщик этого не сделал . У кого какие соображения на этот счет ? Во сколько это обойдется ? | | |
| 107
- 06.01.2015 - 14:10
|
106-Aivaseda > "Договор страхования финансовых рисков при долевом строительстве заключается после подписания клиентом и застройщиком договора купли-продажи, а также совершения оплаты клиентом. Как отмечают эксперты, лучше обратиться в страховую компанию до заключения договора для того, чтобы юристы страховой компании могли оценить и проверить степень потенциальных рисков и возможных нарушений условий договора. Заключается договор на срок строительства с учетом возможной технологической задержки. Как правило, данный период равен 6-12 месяцам со дня предполагаемой сдачи дома. Договор заключается на сумму, указанную в договоре купли-продажи объекта недвижимости. Стоимость страхования варьируется от 1 до 5% в год. Конечная стоимость зависит от нескольких факторов: от рисков и срока договора. Если, например, покупатель квартиры страхует риски не на начальной стадии строительства, то страховая премия может быть снижена." http://www.miel.ru/press/6298/ Даже не знаю в нынешней ситуации, может и больше 5%в год. Например ЧФК уже задерживают сдачу дома по Петина 18 на 6 мес.. | | |
| 108
- 07.01.2015 - 10:00
| 107-Qitaru >Спасибо за информацию, полагаю в современных реалиях трудно будет найти страховую компанию и за 250тыс.руб =10% от стоимости.Про задержку сдачи 6 месяцев - нормальная практика , дважды вступал в долевое и оба раза сдали с задержкой более полгода.Посмотрим что будет с НСИ ЮГ, они как правило сдавали на полгода , год раньше. | | |
| 109
- 13.01.2015 - 19:41
|
рещил добавить несколько фоток литера 2 , по состоянию на 19 декабря с сайта http://noviykarasnodar.ru/forum/view...86f&start=1540 , возможно кому-то будет полезно.   | | |
| 110
- 13.01.2015 - 21:47
| Сегодня был там проездом, в полутьме разглядел (если не ошибаюсь) что 17-й этаж выложен кирпичом. Т.е. после вышеуказанных фоточек есть динамика - выложили еще этаж) | | |
| 111
- 15.01.2015 - 16:11
|
Aivaseda, и все дольщики добрый день! Выкладываю фото вашего дома, за качество извиняюсь, так фоткала на телефон http://radikal.cc/users/Lilu0301#alb..._Oktyabr_skaya | | |
| 112
- 15.01.2015 - 17:33
| 111-Lilu0301 > Добрый день Lilu.Огромное СПАСИБО за фото!Позитивчик, на фоне сообщений, что некоторые застройщики распускают рабочих , и с Нового Года работы не ведутся , надеюсь нас с Вами это не коснется :) | | |
| 113
- 15.01.2015 - 17:50
| 111-Lilu0301 >спасибо за фото, движение есть- уже приятно:)) | | |
| 114
- 15.01.2015 - 18:49
| 113-Qitaru >Не за что!! По возможности буду вам еще кидать фотки, благо место работы выходит окнами на ваш домик!! | | |
| 115
- 15.01.2015 - 19:38
|
111-Lilu0301 > Спасибо за фото. Соседи, а никто не обратил на одну непонятную вещь на фото? Строящийся дом, вернее его фундамент упирается прямо в подъезд почти готового дома. Фото креплю ниже - одна стрелочка на фундамет, другая на подъезд. Там между ними и метра то нету. Чтозанафиг? Новое слово в строительстве от нси?  | | |
| 116
- 15.01.2015 - 20:10
|
115-the_one > ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» по строительству "Многоэтажные жилые дома со встроено –пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Октябрьской, 181/2 в г.Краснодаре Литер 9" (1-этажная подземная автостоянка) 2.Срок реализации проекта: – предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 2-е полугодие 2016г. (31.12.2016г.) Если подземная автостоянка - литер9 , а жилые дома под литерами (1245),то что за строения под литерами 3,7,8 ? Может эти литеры имеет какое-то отношение к этим торчащим арматурам. На кровлю подземной стоянки мало похоже,и на заезд в нее тоже ( в метре от подъезда). | | |
| 117
- 15.01.2015 - 20:13
| Цитата:
| | |
| 118
- 15.01.2015 - 20:14
| вернее так близко? он же метрах в 15-20 должен быть | | |
| 119
- 15.01.2015 - 20:19
|  на нижней стрелке то место, где сейчас фундамент. Там типа парковочная зона. А до дома видно расстояние по верхней стрелке, там метров 15-20
| | |
| 120
- 15.01.2015 - 20:22
| вообще это похоже на площадку , на которой собраны разное строительное оборудование , щиты-опалубки для заливки монолита , в том числе лифтовых шахт , элемент с торчащими арматурами ,возможно просто лежит на площадке и будет использоваться где-то на крыше тех этажа ( например ).Это все догадки точно знают строители . | |
