80 the one>Здравствуйте, парковка если я правильно понял у нас небольшая на 90 машиномест при общем количестве квартир 990 + потенциально транспорт офисных работников первых этажей .Для сравнения ЖК Центральный ( через дорогу) 840машиноместа в цокольном этаже при 537 квартирах. Так что наш паркинг думаю будет востребован .

[quote=Aivaseda;37598906] Так что наш паркинг думаю будет востребован .[/quote]
Добрый день! При таком "огромном" количестве в 90 мест, можно считать что этого паркинга и вовсе нет.

the one> размер машиноместа 5,5×3 м , с ценой как однушка на окраине . Поэтому я всю жизнь на такси езжу , выходит экономия :)

Встречал информацию ,что у НСИ Юг на ВСЕХ строящихся объектах остались только трехкомнатные квартиры в продаже ,их доля составляет15-20% от общего количества квартир . По этому комплексу их (трешек) всего планировалось построить 144 шт. площадью от 94м2 до106м2. На сегодня цена кв.метра 60 тыс. Стоимость квартиры выходит около 6 млн рублей.. Интересно сколько трешек осталось в продаже ЖК Октябрьский ?

[quote=Aivaseda;37599310]Встречал информацию ,что у НСИ Юг на ВСЕХ строящихся объектах остались только трехкомнатные квартиры в продаже[/quote]
Да, я когда искал свою, то отдел продаж, который берет трубку раза с 10-го сказал... Так вот этот отдел ленивым голосом сообщил что "остались только 3-ки, со сдачей в 17-м году."
Так что пришлось у т.н. инвестора брать. Думаю к сдаче домоы и будут всплывать и 3-ки и 2-ки.

the one > такая же история, в августе сказали что остались только однушки на нижнем (по-моему на 2ом )и 19-ом этажах и то надо спешить , так как через неделю и этого не останется .Порывшись плотно в инете нашел в этом же литере (бесплатно для меня) у риэлтеров однушку на несколько этажей повыше, ее и взяли. Есть у отделов продаж предлагать в первую очередь варианты менее ликвидные , хорошие этажи и планировки оставлять в загашнике. Было и так ;по ЖК КОМФОРТ отдел продаж за бронь взяли 10 тыс. по договору безвозвратно, в последний момент, все взвесив я отказался от квартиры, деньги как и положено не вернули .По объекту Комфорт( сроки переносили более трех раз ) на сегодняшний день предполагают закончить с задержкой в полтора года , далеко не факт что закончат , дольщики расстроены пишут письма в надзорные органы пока безуспешно. В целом у отдела продаж НСИ ЮГ подкупает их ненавязчивость , хладнокровность . Такое могут себе позволить отделы продаж уверенные, что застройщик выполнят все обязательства .Сколько интересно стоил самый дешевый м2 на самом начале строительства ЖК Октябрьский , вспоминается вроде 46-48 тыс ?.

86-Aivaseda > прошу прощения за качество - вечерело и пасмурно, но примерно понятно
[URL=http://hostingkartinok.com/show-image.php?id=7d192060e7708e53e24c16644ed14470][IMG]http://s7.hostingkartinok.com/uploads/thumbs/2014/12/7d192060e7708e53e24c16644ed14470.png[/IMG][/URL]
[URL=http://hostingkartinok.com/show-image.php?id=1c8193c31ac5aa75e308eb423d20019d][IMG]http://s7.hostingkartinok.com/uploads/thumbs/2014/12/1c8193c31ac5aa75e308eb423d20019d.png[/IMG][/URL]
На первой картинке вдалеке с голубой крышей это въезд, ближнее строение это вход. На втором фото детская площадка с травкой и кустами, кусты сейчас лысенькие, поэтому не так заметны

rusLANA> Спасибо за фото, оказывается при желании можно озеленить територию и над паркингом . Вековых деревьев, конечно не посадишь , но газонную траву , кустарник вполне можно .

У меня такой вопрос - если на первом этаже будут офисы/магазины, то выходит у нас не будет закрытой территории?
Ведь если пройти немного в сторону строительных ларьков-сарайчиков, то там собираются не очень такие личности.

89-the_one > традиционно там уже много лет собираются цыгане , торгующие известью и другие мелкие торговцы.Их администрация пыталась разогнать, установив запрет на стихийную торговлю, поживем увидим , что из этого выйдет.

С НОВЫМ ГОДОМ ! Здоровья, счастья семейного и финансового благополучия!

Интересует меня вопрос с остеклением лоджий.. Где то читала, сейчас не могу найти источник. В офисе год назад говорили, что будут стеклить. Но в договоре об этом ничего не написано. Вот и думаю, а что если в нынешней экономической ситуации застройщик передумает это делать. Все начнут лепить "кто, что горазд"- безобразно будет, а это все таки самый центр города.. Да и если начнут экономить и менять стройматериалы на подешевле (у застройщика такое право есть по договору). Может кто владеет информацией, поделитесь пожалуйста.

Так если бы застройщик должен был делать остекление, то почему сейчас не стеклит лоджии наравне с окнами? Я думаю нси ничего кроме окон стеклить не будет. Зачем ему это?
Я уже морально готов что фасад дома превратиться в помойку, как и все фасады нси. Ведь стеклит кто во что горазд...

Да и сплитами-бородавками весь дом обвешен будет. Не понятно, почему застройщик до сих пор не предусмотрел специальных закрытых отсеков для сплитов, город то южный.

Обещали очень уверенно, остеклить балконы и выложить гранитной плиткой ( правда уже забыла что:))).Эх..

Есть практика в Москве, Питере запретов установки наружного блока сплит системы , остекления балконов без разрешения надзорных органов (по перепланировке).Краснодар не Москва , так что будет все облеплено в разных "дизайнерских" решениях:)У кого в договоре сказано об остеклении балконов ? У меня только это

[img][URL=http://radikal.ru][IMG]http://i072.radikal.ru/1501/4c/d870c1bcbb88.jpg[/IMG][/URL][/img]

В том то и дело, то ли у них на сайте была эта информация раньше, потому что я именно ЧИТАЛА об этом, кроме того, что и лично обсуждала этот вопрос в отделе продаж. Я сейчас об этом ничего. Вот:((

97-Qitaru > Поживем увидим,конечно желательно остеклить балкон за счет застройщика , в этом случае экономия средств (предполагаю от70 тыс. руб) и времени , плюс внешне законченный красивый вид домов.

В течении 2014 года застройщик, начиная с марта, 4 раза вносил изменения в проектную дикларацию. Много чего добавилось к обстоятельствам непреодолимой силы.И вот таких строк у нас в договоре точно нет, а на сайте появились:
"Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта: В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе стихийных бедствий, военных действий любого характера, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств отодвигается соразмерно действия этих обстоятельств. Выше указанный перечень рисков не рекомендуется рассматривать как исчерпывающий. Добровольное страхование рисков застройщиком не осуществляется"
А вот застекленные балконы пропали и гранитная плитка раньше должна была использоваться, а уже нет..

Налоги, ставки уже изменились и что значит военные действия любого характера?

99-Qitaru > У меня в договоре к форс мажорным обстоятельствам отнесли : стихийные бедствия (землетрясения,наводнение и др.)и общественные события (военные действия ,смена государственного строя )и точка.
Возникновение финансовых рисков из-за решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий,никак не было изначально отнесено к форс мажору.Хотя это ситуацию не сильно и меняет. Существует два исхода событий или достроят и сдадут , или недостроят и признают себя банкротом , и в том и в другом случае , что там было написано в договоре уже будет неважно .Плохо что риски долевиков не были застрахованы , в этом случае были бы шансы что-нибудь вернут .Характер военных действий в моем представлении бывает оборонительный или наступательный (чего слава Богу нет), введение контртеррористических операций , комендантского часа идр.
Теперь о позитивном НСИ ЮГ , пережила не один кризис ( уже хорошо) входит в тройку лидеров в городе по объемам строительства .По состоянию на конец декабря реализовала дольщикам порядка 85% от планируемого объема жилья ( т.е деньги на строительство есть), а они и были еще от инвесторов(выкупающие сразу по несколько подъездов) ,стоящих к ним в очередь. Большая часть объектов возведена на половину и выше , остается только подождать и понаблюдать , как будут разворачиваться события.

Ну, можно сказать спасибо что во двор строящегося дома
,прям перед офисами, не впихнули какую-нибудь 7-ми этажку.
У нси был такой опыт... Так что не будем унывать.
Да, изуродуют дом остеклением лоджий вразнобой, да, без гранитной плитки. Но хоть достроят.

Поделюсь опытом покупки квартиры у Теплострой сервиса, после дефолта. Мне не так обидно, я покупала, когда дом был уже на сдаче, и я все видела своими глазами. Но дольщики вложившие деньги раньше были очень разочарованы. Дом вместо 9 этажей подрос до 11, правда за счёт высоты потолков( незадачка). Потолки просели с 2.90 на 2.50, а это кирпич не блочка и дом в ЮМР. Вместо двора образовался 5 эт многоквартирный дом. Все подвалы и чердаки почему-то принадлежали застройщику. Наше ТСЖ потом судилось с ним несколько лет( подвалы отсудили, а чердаки уже Теплов продал под квартиры своим сотрудникам). Лифты, дешевейшие, как в старых блочках и раз долбанные его же таджиками, которые делали "отделку"..
Эту квартиру покупала для себя и была уверена, что дом классом повыше, чем стандартный вариант НСИ ЮГ.. Иначе чем вызвана была переплата 10000 на кв/м. Я же покупала до санкций.. И то, что мне рассказывали о доме в отделе продаж, подтверждалось на сайте компании. А сейчас уже все стерли, новые обстоятельства придумали ( как я понимаю, половина из них оспаривается в суде) просто не может решение правительственных органов, изменение ставок рефинансирования, и изменения налогового законодательства РФ быть обстоятельствами НЕПРИОДОЛИМОЙ силы . Тем более наши деньги еще давно ушли далеко- далеко за пределы РФ ( может в этом и дело??)

Они конечно достроят, но как?! Пункт о том , что застройщик имеет право менять что и как захочет по его усмотрению, не радует:((

[quote=Qitaru;37650265]Они конечно достроят, но как?! Пункт о том , что застройщик имеет право менять что и как захочет по его усмотрению, не радует:(([/quote]
На данный момент это рынок продавца, а не клиента. У них и так вон все выкупают, зачем идти им удовлетворять хотелки клиентов? Поэтому, в том числе, также скуден в архитектурном плане сам дом. К сожалению так выходит.

103-Qitaru >я считаю , что проектная декларация , это афиша , (обязательное условие по 214 ФЗ) . В этой декларации могут отражать разную информацию по строительству дома , могут ее корректировать ,но состояние квартиры по условиям договора (который мы заключали) должно быть выполнено.У меня в договоре не отражены ни остекление балконов, ни гранитная плитка. Аппелировать в суде можно только на договор . Пока до этого не дошло , надеюсь и не дойдет . Я подумываю о страховке строящейся квартиры , так как застройщик этого не сделал . У кого какие соображения на этот счет ? Во сколько это обойдется ?

106-Aivaseda > "Договор страхования финансовых рисков при долевом строительстве заключается после подписания клиентом и застройщиком договора купли-продажи, а также совершения оплаты клиентом. Как отмечают эксперты, лучше обратиться в страховую компанию до заключения договора для того, чтобы юристы страховой компании могли оценить и проверить степень потенциальных рисков и возможных нарушений условий договора. Заключается договор на срок строительства с учетом возможной технологической задержки. Как правило, данный период равен 6-12 месяцам со дня предполагаемой сдачи дома. Договор заключается на сумму, указанную в договоре купли-продажи объекта недвижимости. Стоимость страхования варьируется от 1 до 5% в год. Конечная стоимость зависит от нескольких факторов: от рисков и срока договора. Если, например, покупатель квартиры страхует риски не на начальной стадии строительства, то страховая премия может быть снижена."
[url]http://www.miel.ru/press/6298/[/url]
Даже не знаю в нынешней ситуации, может и больше 5%в год.
Например ЧФК уже задерживают сдачу дома по Петина 18 на 6 мес..

107-Qitaru >Спасибо за информацию, полагаю в современных реалиях трудно будет найти страховую компанию и за 250тыс.руб =10% от стоимости.Про задержку сдачи 6 месяцев - нормальная практика , дважды вступал в долевое и оба раза сдали с задержкой более полгода.Посмотрим что будет с НСИ ЮГ, они как правило сдавали на полгода , год раньше.

рещил добавить несколько фоток литера 2 , по состоянию на 19 декабря с сайта [url]http://noviykarasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&t=2&sid=ff8f344e27ef9fcf940201d593d7786f&start=1540[/url] , возможно кому-то будет полезно.[URL=http://radikal.ru][IMG]http://s019.radikal.ru/i629/1501/9d/1ff438687c1c.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://radikal.ru][IMG]http://s58.radikal.ru/i162/1501/98/5d16e530d636.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://radikal.ru][IMG]http://s019.radikal.ru/i623/1501/09/4ba4bd1c9125.jpg[/IMG][/URL]

Сегодня был там проездом, в полутьме разглядел (если не ошибаюсь) что 17-й этаж выложен кирпичом. Т.е. после вышеуказанных фоточек есть динамика - выложили еще этаж)

Aivaseda, и все дольщики добрый день!
Выкладываю фото вашего дома, за качество извиняюсь, так фоткала на телефон
[url]http://radikal.cc/users/Lilu0301#alb=NSI-YuG_Oktyabr_skaya[/url]

111-Lilu0301 > Добрый день Lilu.Огромное СПАСИБО за фото!Позитивчик, на фоне сообщений, что некоторые застройщики распускают рабочих , и с Нового Года работы не ведутся , надеюсь нас с Вами это не коснется :)

111-Lilu0301 >спасибо за фото, движение есть- уже приятно:))

113-Qitaru >Не за что!! По возможности буду вам еще кидать фотки, благо место работы выходит окнами на ваш домик!!

111-Lilu0301 > Спасибо за фото.
Соседи, а никто не обратил на одну непонятную вещь на фото? Строящийся дом, вернее его фундамент упирается прямо в подъезд почти готового дома.
Фото креплю ниже - одна стрелочка на фундамет, другая на подъезд. Там между ними и метра то нету. Чтозанафиг? Новое слово в строительстве от нси?

[img]http://s58.radikal.ru/i162/1501/af/61c99211b5aa.jpg[/img]

115-the_one >
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» по строительству "Многоэтажные жилые дома со встроено –пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Октябрьской, 181/2 в г.Краснодаре Литер 9" (1-этажная подземная автостоянка)
2.Срок реализации проекта: – предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 2-е полугодие 2016г. (31.12.2016г.)

Если подземная автостоянка - литер9 , а жилые дома под литерами (1245),то что за строения под литерами 3,7,8 ? Может эти литеры имеет какое-то отношение к этим торчащим арматурам. На кровлю подземной стоянки мало похоже,и на заезд в нее тоже ( в метре от подъезда).

[quote=Aivaseda;37744354] Может эти литеры имеет какое-то отношение к этим торчащим арматурам[/quote]
Дом что ли еще один?

вернее так близко? он же метрах в 15-20 должен быть

[img]http://s019.radikal.ru/i606/1501/11/8ef6e196bb12.jpg[/img] на нижней стрелке то место, где сейчас фундамент. Там типа парковочная зона. А до дома видно расстояние по верхней стрелке, там метров 15-20

вообще это похоже на площадку , на которой собраны разное строительное оборудование , щиты-опалубки для заливки монолита , в том числе лифтовых шахт , элемент с торчащими арматурами ,возможно просто лежит на площадке и будет использоваться где-то на крыше тех этажа ( например ).Это все догадки точно знают строители .