[url]http://s012.radikal.ru/i319/1501/b9/f44528a343fc.png[/url]
[url]http://s018.radikal.ru/i510/1501/5e/52021c15ae07.png[/url]
[url]http://s020.radikal.ru/i705/1501/f1/ecd889899ce4.png[/url]
[url]http://s020.radikal.ru/i701/1501/ad/d3b0fbc99c05.png[/url]
[url]http://s56.radikal.ru/i151/1501/84/f85d57b8eee0.png[/url]

Это все фото с 3 подъезда. Сделаны вчера 16.01.2015 г.

Что это ? [url]http://s019.radikal.ru/i608/1501/72/427a420ce66c.png[/url]

Какие-то двери из прессованной бумаги на болконах-переходах с лифта на лестницу. Эти двери от осадков долго сохранят свой внешний вид ? Зачем они вообще, кто знает ?

А это уже 1 подъезд. Лифт не готов. И дверь в квартиру хочет сбежать из этого дома) между наличником коробки и стеной больше 1 см.. [url]http://s020.radikal.ru/i709/1501/46/579c200fac18.png[/url]
[url]http://s019.radikal.ru/i643/1501/b5/ef8772e780e0.png[/url]
Фото также 16.01.2015 Дом сдан....

Мониторил эту тему с самого начала, но так как не очень люблю писать, то не регистрировался, однако накипело( Квартира в 3м подъезде, живем на съемной, так что вопрос скорости ремонта и строительства имеет достаточно важное значение.
Пойдем по пунктам

Лифты. Как уже правильно подметили, мы покупали квартиры в доме с лифтами отис, и не надо рассказывать про чудесные щербинские лифты. Второй аргумент, стоимость не такая большая, что вы хотели? Так мы вроде бы и не задаром, а раз обещали, то надо выполнять. Но это не самое печальное в нашем доме.

Скорость работ. Обещали, клялись, что 30 декабря дом будет сдан. Не обманули... точнее сдали недострой низкого качества, с которым на данном этапе ничего нельзя делать, так как подписывать документы при таком состоянии дома это глупо и бессмысленно, а если кто и подписал, то делать ремонт без наличия РАБОЧИХ лифтов невозможно.
КАЧЕСТВО. Сам я еще пока на объект не выбрался, однако фотографии говорят сами за себя. Бригада пьяных команчей, которая производит такое ..., наводит на печальные мысли о качестве всего остального, что уже покрыто штукатуркой.

Время осмотра объекта с 9 до 1300 в будние дни. Ну я как бы работаю до 1700.А господа перерабатываться не желают.

Вывод: компания бауинвест должна быть наказана рублем за свое хамское отношение к клиентам, пожалуйста сохраняйте у себя фото, видео и не торопитесь подписывать документы, (начнете платить коммуналку) иначе весь этот брак придется переделывать за свой счет, плюс неустойка, дом то они сдали, но в "щикарном" состоянии. Если есть юристы или люди подкованные в судебных тяжбах с застройщиками, то подскажите как лучше начинать действовать?

[quote=джонс;37761426] Мониторил эту тему с самого начала, но так как не очень люблю писать, то не регистрировался, однако накипело( Квартира в 3м подъезде, живем на съемной, так что вопрос скорости ремонта и строительства имеет достаточно важное значение. Пойдем по пунктам Лифты. Как уже правильно подметили, мы покупали квартиры в доме с лифтами отис, и не надо рассказывать про чудесные щербинские лифты. Второй аргумент, стоимость не такая большая, что вы хотели? Так мы вроде бы и не задаром, а раз обещали, то надо выполнять. Но это не самое печальное в нашем доме. Скорость работ. Обещали, клялись, что 30 декабря дом будет сдан. Не обманули... точнее сдали недострой низкого качества, с которым на данном этапе ничего нельзя делать, так как подписывать документы при таком состоянии дома это глупо и бессмысленно, а если кто и подписал, то делать ремонт без наличия РАБОЧИХ лифтов невозможно. КАЧЕСТВО. Сам я еще пока на объект не выбрался, однако фотографии говорят сами за себя. Бригада пьяных команчей, которая производит такое ..., наводит на печальные мысли о качестве всего остального, что уже покрыто штукатуркой. Время осмотра объекта с 9 до 1300 в будние дни. Ну я как бы работаю до 1700.А господа перерабатываться не желают. Вывод: компания бауинвест должна быть наказана рублем за свое хамское отношение к клиентам, пожалуйста сохраняйте у себя фото, видео и не торопитесь подписывать документы, (начнете платить коммуналку) иначе весь этот брак придется переделывать за свой счет, плюс неустойка, дом то они сдали, но в "щикарном" состоянии. Если есть юристы или люди подкованные в судебных тяжбах с застройщиками, то подскажите как лучше начинать действовать? [/quote]
Выполнять условия договора в течение 7-ми рабочих дней после получения уведомления об окончании строительства приступить к приему квартиры - осмотреть ее, если есть замечания составить акт, написать заявление застройщику о выявленных недостатках и их устранении, приложить акт. Передать под роспись застройщику (а лучше еще продублировать ценным письмом с описью вложения, а то скажут потом что сотрудник с такой фамилией у них никогда не работал). И ждать когда они исправят Ваши замечания, либо дадут Вам "обоснованный" ответ. Если Вы не будете выполнять условия договора, то Вам сложнее будет взыскать с них неустойку, так как застройщик будет говорить что Вы сами не принимаете квартиру, так как Вы не приняли действий со своей стороны к принятию квартиры (как указано в договоре). Лично я уже вышеуказанные действия произвел, жду конца февраля, когда наконец то по утверждению застройщика дом будет достроен (очень хочется в это верить).

[quote=denver12;37763729] Выполнять условия договора в течение 7-ми рабочих дней после получения уведомления об окончании строительства приступить к приему квартиры - осмотреть ее, если есть замечания составить акт, написать заявление застройщику о выявленных недостатках и их устранении, приложить акт. Передать под роспись застройщику (а лучше еще продублировать ценным письмом с описью вложения, а то скажут потом что сотрудник с такой фамилией у них никогда не работал). И ждать когда они исправят Ваши замечания, либо дадут Вам "обоснованный" ответ. Если Вы не будете выполнять условия договора, то Вам сложнее будет взыскать с них неустойку, так как застройщик будет говорить что Вы сами не принимаете квартиру, так как Вы не приняли действий со своей стороны к принятию квартиры (как указано в договоре). Лично я уже вышеуказанные действия произвел, жду конца февраля, когда наконец то по утверждению застройщика дом будет достроен (очень хочется в это верить). [/quote]

Доблестная почта так извещение мне и не доставила.

Что происходит с сайтом застройщика? :)
[url]http://bauinvest.su/objects/centralnyy-okrug-zhd-liter-5[/url]
Похоже у них паника, тёмные делишки делают.

Мне письмо пришло только вчера.
Смотрела квартиру 1 подъезд и тоже деньги за проживание надо брать.Правда жилец ее в чистоте держит ,уже не плохо.
По кв. претензий нет кроме непроделанного тех.отверстия на кухне под канализацию.
Ванную комнату заштукатурили(хотя не надо было) лучше б потолок заштукатурили.
По поводу сроков здачи в таком состоянии совсем не рада. Прилетела и получается зря так рано подорвалась. Акт пока подписывать не буду.
За лифты в шоке!!! даже и думать страшно о других кроме отис(((

Написала юристам,жду ответа.От себя скажу,перечитала договор от корки до корки и в конце договора,на странице поэтажного плана русскими буквами написано ОТИС.Заметьте это не пустая бумажка,это и есть часть договора,этот поэтажный план прошит с договором и падписан как застройщиком ,так и преобретателем квартиры.Так,что какие бы сейчас застройщик не предпринимал манипуляции с сайтом.Сайт это просто информационный портал.А вот договор,прошитый и подписанный это все.У каждого из нас есть такой договор,в нем ничего про другие лифты не написано.А Отис и вес лифтов проставленны в договоре.Очень жду ответов юристов ,думаю в понедельник уже напишу,какие шаги нам необходимо предпринять.Думаю надо будет написать коллективную пританзию на качество работ,эпопею с лифтами,что нет электричества и гор.воды .Юристы подскажут,что делать.Хватит разговоры разговаривать,в таких подьездах как наши(посмотрела фотки,страх)пусть сами живут.А мы с вами просто обязанны добиться от застройщика выполнения всех условий договора.

Ответ одного юриста: Недостатки дома вообще не имеют отношения к вашей приемке квартиры.Принимайте ее ,регистрируйте собственность ,а потом,как собственник выдвигайте застройщику требования об устранении недостатков. Другой Адвакат ответила : В любом случае в актах приема-передачи квартир указывайте и недостатки по общему имуществу. Кроме этого,обратитесь в Роспотребнадзор(в Краснодаре-Рашпилевская,61)с заявлением о проведении проверки качесества выполнения работ. По недостаткам по квартире вы вправе требовать от застройщика уменьшения цены и возврата соответствующей суммы.

Юридическая социальная сеть. [url]WWW.9111.RU[/url] Там в течении суток,иногда даже нескольких часов дают консультации онлайн.

[quote=gallozo;37768456][/quote]
А что говорят юристы насчёт замены лифтов?

У всех в коридоре есть трубы на подвесах? Странное решение проектировщика.

[quote=q12;37768974] А что говорят юристы насчёт замены лифтов? У всех в коридоре есть трубы на подвесах? Странное решение проектировщика. [/quote]

Да, тут без всяких юристов понятно, что замена лифтов незаконна.. Уже повторяться нет смысла и уже надоело, если честно сказать, об этом говорить. В ФЗ-214 об этом ведь все прописано. Нужно говорить совсем о другом, а именно: будем ли писать в прокуратуру, в Управление строительного надзора, Управление по надзору в области долевого строительства? Нарушения ведь не только в части замены лифтов.. В доме еще, по всей видимости, возможны нарушения, которые создают угрозу жизни при возникновении чрезвычайных ситуаций, а это уже не шутки. Ну, чтобы об этом говорить нужно хотя бы посмотреть дом. И уже можно будет сделать вывод, даже без предварительного анализа документов.

Если люди от застройщика вдруг посетят этот форум, то хочется задать вам вопрос: зачем нужно было принимать дом с такими грубыми нарушениями??? Чтобы выполнить условие договора? Не знаю как для других дольщиков, но для меня лично, если бы вы сдали дом на два месяца позже, но не в ущерб качеству, от меня в ваш адрес были бы только слова благодарности, и в голову бы даже не пришла мысль о том, чтобы получить неустойку.. А сейчас что.. Мало того, что де-факто дом не сдан и еще с таким качеством.. Возмущению просто нет предела.. Неужели вам нужен такой имидж? Вам же еще сколько строить или уже не строить???

Кстати обратил внимание на то что на дверях в переходах между лестницей и лифтом внизу щели примерно по сантиметру, это получится что мы будем отапливать улицу, те зимой там будет холод собачий, кто нибудь указывал на это как на недостаток?

[quote=U592;37770224] Кстати обратил внимание на то что на дверях в переходах между лестницей и лифтом внизу щели примерно по сантиметру, это получится что мы будем отапливать улицу, те зимой там будет холод собачий, кто нибудь указывал на это как на недостаток? [/quote]

Холод это пол беды.. Там совсем другое.. Заказчик знает, что я имею ввиду. Он знает сколько денег сэкономил на требованиях пожарной безопасности. Да? По разговорам очевидцев, вижу наворотили там дел...

Юристы ответили по поводу лифтов.Первый говорит:Пишите притензию сначала. Вторая юриста добавляет: Обратитесь с жалобой в управление муниципального контроля на нарушение условий проекта и а Роспотребнадзор-на нарушение прав потребителя:стоимость строительства становится меньше,чем вы оплачивали по договору.

[quote=gallozo;37771334] Юристы ответили по поводу лифтов.Первый говорит:Пишите притензию сначала. Вторая юриста добавляет: Обратитесь с жалобой в управление муниципального контроля на нарушение условий проекта и а Роспотребнадзор-на нарушение прав потребителя:стоимость строительства становится меньше,чем вы оплачивали по договору. [/quote]

Писать жалобу в управление муниципального контроля, в тот орган, который дал Разрешение на ввод в эксплуатацию? Это тоже самое, что пчелы против меда... Если не согласны, поправьте..

Самый эффективный орган, который предназначен для проверки соблюдения законности - прокуратура. Вот если вы напишите жалобу в какой-нибудь надзорный орган, то он всегда может дать вам формальную отписку, а если прокуратура потребует этот орган представить ему информацию о соблюдении тех или иных строительных норм и выполнения законодательства в области долевого строительства, то, думаю, что они не смогут формально ответить прокурору.. А прокурор уже определит если в составе должностных лиц административные признаки правонарушения или уголовного. Здесь невооруженным глазом видны явные признаки уголовного права. По меньшей мере - это халатность должностных лиц давших Разрешение на ввод в эксплуатацию, превышение должностных полномочий и еще ряд статей УК РФ.

[quote=gallozo;37768415] Ответ одного юриста: Недостатки дома вообще не имеют отношения к вашей приемке квартиры.Принимайте ее ,регистрируйте собственность ,а потом,как собственник выдвигайте застройщику требования об устранении недостатков. Другой Адвакат ответила : В любом случае в актах приема-передачи квартир указывайте и недостатки по общему имуществу. Кроме этого,обратитесь в Роспотребнадзор(в Краснодаре-Рашпилевская,61)с заявлением о проведении проверки качесества выполнения работ. По недостаткам по квартире вы вправе требовать от застройщика уменьшения цены и возврата соответствующей суммы. [/quote]

Я не адвокат, но к таким адвокатам бы никогда не обратился.. Перейдем к делу. Застройщик передает дольщикам объект строительства, а не квартиру. Данный термин везде фигурирует в законе о долевом строительстве. Открываем закон и смотрим ст.2 часть 2 ФЗ-214 - "Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства."
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Я, думаю, вопрос исчерпан? Поэтому нужно смотреть все, начиная с коридоров, дверей, эвакуационных выходов, средств и систем противопожарной защиты дома, инженерных коммуникаций, проверять качество отделочных работ, состояние придомовой территории.

Да, что касается договора долевого участия, который с нами заключен, то по хорошему его можно обжаловать в любом суде и его признают ничтожным, так как многие его пункты противоречат ФЗ-214, а в частности, что касается всяких там придуманных штрафов..) В законе везде фигурирует одна трехсотая ставка рефинансирования, за неисполнение обязательств, а это копейки..) Считаем: 1/300 х 8,25% х (цена по договору) = Ну, если посчитать, что цена допустим 2млн.600 тыс., то в день это 71 руб. Вот вам и вся неустойка.. Так же и мы должны платить, если не вовремя не подписали договор, а не то что нам там написали.. Если меня кто поправит, пожалуйста..)

У[quote=q12;37768974] А что говорят юристы насчёт замены лифтов? У всех в коридоре есть трубы на подвесах? Странное решение проектировщика. [/quote] у вас тоже квартира во втором подъезде с полу круглой кухней?

1065-Viktoriya01 >может не 71,а 715 рублей в день все таки!1:300*8,25%*2600000:100= 715 рублей

А за 2 месяца это прилично уже 42900 это тоже деньги!ну для кого как конечно же

[quote=Viktoriya01;37771962] Да, что касается договора долевого участия, который с нами заключен, то по хорошему его можно обжаловать в любом суде и его признают ничтожным, так как многие его пункты противоречат ФЗ-214, а в частности, что касается всяких там придуманных штрафов..) В законе везде фигурирует одна трехсотая ставка рефинансирования, за неисполнение обязательств, а это копейки..) Считаем: 1/300 х 8,25% х (цена по договору) = Ну, если посчитать, что цена допустим 2млн.600 тыс., то в день это 71 руб. Вот вам и вся неустойка.. Так же и мы должны платить, если не вовремя не подписали договор, а не то что нам там написали.. Если меня кто поправит, пожалуйста..)
Читайте закон о долевом участии. П.2 ст. 6 последнее предложение, если участником долевого участия является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Т.е. в Вашем случае это 1430 руб. в день. Но нужно следовать процедурам приемки установленным в законе.

У меня в день неустойка составляет 1815 руб. в день из расчета 3,3 млн*8,25/100/300*2 (последовательно).

1070-denver12 >вот правильно)про двойной размер забыла)

[img]https://dl.dropboxusercontent.com/u/35964589/gkmrMZacWOQ.jpg[/img]

это третий подъезд один из лифтов. Все надежды типа "мы еще не видели лифтов" потеряны

ну, всё - подкинул говна на вентилятор!..

[quote=Kruzok;37772041] у вас тоже квартира во втором подъезде с полу круглой кухней? [/quote]
Нет, у меня 1 подъезд 10 этаж. Трубы на подвесах в общем коридоре этажа.
Ещё мне не понравилась ширина этого коридора, выходит 1.5м из-за выступающих частей. На лестнице огромные радиаторы отопления прямо по центру, боком нужно пролезать?

[quote=Катерина 89;37772185] 1065-Viktoriya01 >может не 71,а 715 рублей в день все таки!1:300*8,25%*2600000:100= 715 рублей [/quote]

тут можно поспорить.. Зачем Вы делите на 100 ??? Вы же не процент ищете от числа.. У меня другое мнение. Ответ будет все таки 71 руб.))

[quote=Viktoriya01;37774656] Цитата: Сообщение от Катерина 89 1065-Viktoriya01 >может не 71,а 715 рублей в день все таки!1:300*8,25%*2600000:100= 715 рублей тут можно поспорить.. Зачем Вы делите на 100 ??? Вы же не процент ищете от числа.. У меня другое мнение. Ответ будет все таки 71 руб.)) [/quote]
Насчет 100 я пока не узнал, но гражданам неустойка ввплачиваеся в двойном размере, так что минимум 142 рубля

[quote=Viktoriya01;37774656] Цитата: Сообщение от Катерина 89 1065-Viktoriya01 >может не 71,а 715 рублей в день все таки!1:300*8,25%*2600000:100= 715 рублей тут можно поспорить.. Зачем Вы делите на 100 ??? Вы же не процент ищете от числа.. У меня другое мнение. Ответ будет все таки 71 руб.)) [/quote]

На 100 в данном случае делится чтобы узнать какая получается сумма от 2,6 млн, таким образом 8,25% от суммы 2600000 составляет 214500р, а Вы по договору за каждый день просрочки должны получить 1/300-тою от этой суммы, считайте 214500/300= 715 р как то так

На сайте БауИнвеста исчезла страничка нашего дома )))

1076-Viktoriya01 >вам про 100 уже все объяснили!не правильна математика у вас к сожалению ,к вашему кстати!всем начислят по 715 ,а вам по 71,5 не обидно будет?

[quote=Катерина 89;37775654] 1076-Viktoriya01 >вам про 100 уже все объяснили!не правильна математика у вас к сожалению ,к вашему кстати!всем начислят по 715 ,а вам по 71,5 не обидно будет? [/quote]
Вы хотите судиться с застройщиком? Как это будет выглядеть ведь формально он не задержал сдачу дома, все получили письма и все такое, то что дом недостроен также нужно будет фактически доказывать- это время, нервы, деньги и еще не факт что Вы выиграете свой иск, подобные "сдачи в эксплуатацию" это довольно распространенная практика у многих застройщиков-вручают ключи а потом доделывают свои косяки, кстати лифты в сданных домах бауинвеста все щербинские и менять на отис их никто не будет хоть засудись, это технически невозможно, когда устанавливали наши их краном поднимали на крышу и сверху устанавливали в лифтовые шахты, теперь же кран уже никто не соберет такой высоты так что щербинские останутся в любом случае, можно конечно попробовать что то отсудить, ноя уверен что застройщик найдет способ выкрутиться из этой ситуации и никаких компенсаций никому не будет

В договоре ДДУ есть пункты описания квартиры,так вот в этих пунктах нет ни одного слова про лифты, так что надеяться на слово отис которое пропечатано на чертеже в приложении к договору по моему мнению бесполезно, просто слово не подкрепленное определенным пунктом описания в ДДУ ничего не стоит