Доброе время суток!
Был на нескольких объектах, по строительству многоквартирных домов, с целю определиться с моими возможностями по приобретению квартиры и запросами застройщиков.
Так как большинство форумчан интересуют строительство на ул. Чехова докладываю обстановку, которую я рассмотрел:
По прибытия на объект пытался попасть на стройку, но охранник (суровый дядька) не хотел пускать, прошел позже с риелтором и клиентами.
Из техники работал экскаватор и грузовик – ровняли площадку двора.
В литере 4 на первом этаже лежали рулоны с линолеум (под паркет)
Квартиры с первого этажа по пятый закрыты (второй подъезд), на шестом работают две или три женщины шпаклюет или красят стены
Рабочих мужчин увидел человек 8-10
В квартирах установлены межкомнатные двери, выведены коммуникации (вода, канализация, установлены в коридоре датчики задымления), на лестничных площадка смонтированы электрические распределительные щиты (они закрыты, эл.счетчиков нет) и пожарные гидранты.
На Литере 4, 6 и еще каком то полностью установлены пластиковые окна и балконные двери,
На литере 6 работы не ведутся кажется все подъездные двери закрыты.
Что удивило, так это то, что я не увидел котельную, водонапорную насосную, и силовую трансформаторную подстанцию, в колодцах нет задвижек стоят просто фланцы все вышеперечисленные объекты являются обязательной и неотъемлемой частью жилых многоквартирных домов и одной из самых дорогих составляющих, без них дома просто груда крашенного железобетона.
Создалось впечатление, что бригады рабочих или очень мало у застройщика или бригады переброшены на другие объекты, при таких темпах строительства встает вопрос о сроках сдачи литера 4 (я хотел приобрести в нем квартиру, думаю еще присмотреться к п. Яблоновскому или п. Энем)
Всем удачи.

1384-Модная Ируся > мда... каждый советует, то что читает! Вам я советую почитать ГК РФ и судебную практику...

1383 - GVA - застройщика уже надо тюкать и не только по мозгам. Просто если бы вы так помучались со 2 литером как мы с 4м - у вас было бы такое же желание. Вот опять на словах переносят сроки на август, а потом подсунут нам акт, датированный июнем и никаких штрафных санкций не получим. А еще мне кажется, что вы к нему имеете непосредственное отношение - защищаете, понимаете его трудности. А у меня ребенок через весь город вынужденно ездит в учебное заведение, а жили бы на Чехова и не было бы проблем...

Перепалка "дурак" сам "дурак" даст результат только Поликварту. Опыт общения на данной ветке показал, чем больше мы друг друга "лечим", тем дальше уходят в тень реальные проблемы.
GVA у меня к вам предложение почитать "кубанскую" судебную практику по долевке, а лучше "поработать" в суде. Поверьте ваше мировозрение о "кубанцах" еще более окрепнет.
Свою "страсть" к поликварту не скрываю, и диагноз не меняю -[b]нет денег[/b]. А посему пирамида продолжает расти и темпы строительства зависят только от вновь привлеченных денежных средств с других объектов. Возможные сроки начала ввода обьектоыв по Чехова -это Новый год.

Полностью согласна с дракошей, что у нас существует своя "кубанская" судебная практика и не только по долевке.
А вот может кто-то может пояснить должна ли быть и когда будет котельная,водонапорная насосная, силовая трансформаторная подстанция...
Что же получается - акты подпишем, а воды, света и тепла в домах не будет.

Веста, вопрос по котельной мы уже разбирали, полистайте форум, и пришли к выводу что тепло будет от ТЭЦ, а вот по трансформаторной подстанции действительно, вы правы...на такой жилой комплекс она обязательно дожна устанавливаться, чего на данный момент мы не видим:(

РООН, отзавитесь. Что вы можете сказать по поводу строительства котельной, водонапорной насосной, и силовой трансформаторной подстанции на Чехова 4.

По телефону сообщили, что информация по сроку сдачи 4 литера будет в следующий четверг, что якобы начали клеить обои в каком-то литере, а отопление будет центральное. Я, конечно, не специалист в строительстве, но ведь для такого большого комплекса, наверное необходима котельная

GVA, вы как-то странно вообще подходите ко всему происходящему - ни сути дела понять не можете, ни юмора. Объясняю, первый срок сдачи 4 литера был - июнь 2009 года, второй срок - декабрь 2009 года, третий срок - июнь 2010 года, четвертый срок - не установлен, но скоро определится, но уже не уверена последний ли он? И после всего вы пишите, не рановато ли мы напрягаем застройщика? Дай Бог, вам, столько не ждать и так не разочароваться... а интерес у каждого свой.

А все таки РООН, чего тупиш??? Ранее как-то эмоциональнее был. Конечно (позжее) уже обладал и собственным мнением, но в последнее время чегой-то потерялся. Сдулся?. Али как? Ты уж если ввязался в драку, то бейся до конца. Или все квартирки распродал и пора отчаливать с поляны?

B

Кто знает, что с литером 1, строят там его потихоньку,либо все силы на ввод других домов.

[b]Лохушf [/b]
Работы по литеру 1 пока не ведутся.
Если будет возможность в ближайшее время гляну опять на стройку.

Доброго дня ,соседи!Очень бы не хотелось,чтобы ветка превратилась в арену выяснения отношений между участниками.Люди,есть надежда,что мы всё таки будем соседями!Поэтому давайте направим нашу энергию на защиту своих прав:вместе легче.И очень бы хотелось узнать что с 3 литером.

Вчера был в 3ем литере: идет шпаклевка стен, установили перила и двери в подъезде, также в наличии лифты и двери к ним. в моем подъезде две дамы в подъезде работают и один парнишка на 15ом этаже в квартирах. В самих квартирах кроме кроме стен за 2 месяца ничего не поменялось. На улице зарыли все траншей. Работы ещё оч много,до конца лета точно...

ещё в подъездах 3его литера установили эл.щиты но без щетчиков

21 июня Вступили в действие поправки в 214 Закон (О долевом участии в строительстве). Санкции за нарушение правил работы с дольщиками увеличились существенно. Например за привлечение денежных средств по регистрации договора в УФРС штраф от 500 тыс до 1млн. рублей [b]ЗА КАЖДЫЙ ФАКТ[/b] незаконного привлечения денежных сумм. Да они теперь по миру пойдут. Сами поправки не сбрасываю т.к. много обьема. Теперь Поликварту прийдется очень не сладко, потому что добросовестно работать он не привык.

1401-дракоша >интересно, а Поликварт об этом знает?:)

штраф от 500 т.р до 1 мил. руб это для юр. лиц а для физ. лиц это как мы 20 т.руб так что думайте.

1403 очень интересно, а мы у кого денежные средства привлекаем? 1401 так там же в законе написано, что возможен выпуск эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, и получившим разрешение на строительство, облигаций особого вида - жилищного сертификата в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах.

зaкон 119-ФЗ от 17.06.2010

Просмотрела изменения в 214 закон РФ. Я не имею юридического образования,но понял следующее.
1. Застройщик обязан использовать деньги, уплаченные нами, на строительство многоквартирного дома, только на строительство этого дома, и все необходимое для его сдачи в эксплуатацию: проекты, подключение сетей ... В случае нарушения застройщиком целевого использования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, договор по требованию участника долевого строительства может быть расторгнут в судебном порядке. А наказания застройщику за не целевое использование денег ни какого. т.е на выходе для нас ничего не изменилось.
1401 дракоша,м Поскольку у нас с застройщиком (насколько я понял из переписки на ветке)договора заключены в соответствии с действующим законом, считается что денежные средства нашим застройщиком от нас привлечены законно.

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рубле

Ну вот, последние две строчки не стерла, ну вы меня поняли

Народ, о каких штрафах вы говорите?! Мы так ещё 10 лет не заселимся!:))

1403 Физ лица не имеют права быть застройщиками.

Народ !!!
Кто хочет продать квартиру на Чехова ЗВОНИТЕ ПОМОГУ....
89183328869

1410-naumenko333 > Поликварт хочет. И POOH тоже.

звоните помогу.... если цены соответствуют качеству и срокам сдачи))))
Нужна 1 комнатная в 4 лит, 1,2,3 подъезд.....
Деньги на руках....Завтра готовы расчетаться.....:)

1387 Веста … я несоблюдения сроков застройщиками уже воспринимаю нормально … все грешат на кризис …кто-то вообще стройку заморозил, поэтому если на стройке работы не замерли – радуйтесь, лишь бы сдали … я уже говорил, что я уже готов ко всему (и по 2 литеру), так как столкнулся уже не раз с такой проблемой … к застройщику я имею отношение такое же как и вы – я представитель дольщика …. А чтобы напрягать застройщика нужно обязательно вникнуть и понять его трудности, чтобы найти его слабости!!! ;-)))

1388-дракоша > учту ваши пожелания и почитаю, но ближе к сдаче литера 2, а то у меня "поработать" хватает на сегодня ... пусть и не по долевке ...

1387-Веста > да и еще, у вас интерес получить штрафные санкции или жилье? я так думаю, что, то что подписываете должно быть не задним числом (желательно (по ситуации) и помнить, что срок сдачи прописан в договоре, а договор зарегистрирован в ФРС, а любые изменения к договору тоже должны быть зарегистрированы ... а в одностороннем порядке застройщик не может изменить, дополнить договор ... любые бумажки подписываемые вами с какими-либо новыми условиями можно расценивать как изменение условий договора и без регистрации их можно использовать в качестве салфеток ...

1393-Модная Ируся > я имел ввиду не рановато ли по вопросу применения ответственности застройщика за просрочку ... он же еще не передал вам жилье ...

GVA-вы стали дольщиком недавно, а я когда у Поликварта, еще не было разрешения на строительство и договоры в ФРС еще не могли регистрироваться - у них был срок 2е полугодие 2009 г. Таким образом я встала перед фактом: либо регистрация в ФРС нового договора с новыми сроками ввода дома в эксплуатацию - 2е полугодие 2010 г., либо ничего.
А сейчас опять ситуация с 4 литером будет повторяться (уверена в этом на 100% так как уже раз попала в ловушку Поликварта): либо я подпишу акт, составленный Поликвартом(а он составит его так как посчитает нужным) и получу право собственности на квартиру, либо некоторые трудности с оформлением права собственности...

GVA - да, еще про штрафные санкции: конечно, хотелось бы их получить. Но в 4 литере это будет сложно - официально сроки сдачи дома не перенесли, а вот 6 литеру проще - там все официально. В 4й литер неизвестно когда заселимся, работы не завершены, хотя давно уже долны были заселяться.
Сложности с тем, что непонятно, что с коммуникациями, трансформаторной, насосной, то есть право, может быть и получим (не понятно когда), а сможем ли нормально проживать неизвестно.

Всем доброго дня!Сейчас звонила в Поликварт.1 июля будет решаться вопрос о переносе сроков сдачи литера 3.сказать.что в шоке-ничего не сказать.И никому нет дела пресловутого 214...Что-ждем дальше?Вот только чего...

Как минимум Нового 2011 года!
Какие Вы "зомбированные", ну не бывает чудес, НЕ БЫВАЕТ!!!

Авенировна, только 3 литера или 4 литера тоже. Про 4 литер что-нибудь говорят?

Модная Ируся - то же самое мне несколько дней назад сказали про 4 литер

Да никто уже не ждет чудес!Чудом было бы выполнение Поликвартом своих обязательств.А по 4 литеру информации нет.

Ладно вскроюсь.
Некоторое время назад я обратился с заявлением в Стройнадзор и Департамент архитектуры города Краснодара , указывая на "возможные" противоправные действия Поликварта при вводке домов в эксплуатацию. В случае если чиновники пойдут на поводу (степень озеленения определяет каждый дольщик сам)Застройщика, то дйствия этих органов будут оспорены в суде , плюс им будет еще дана уголовно -правовая оценка. Я так понял по последним событиям "стулья" оказались "дороже".