| 0
- 15.01.2014 - 15:53
|
Есть дольщики этого литера? Давайте знакомиться. Похоже,застройщик не укладывается в сроки. Кто что-нибудь знает?
    Отредактировано Деловая; 25.04.2017 в 07:16. | | ||
| 1681
- 29.01.2015 - 17:20
| Цитата:
| | ||
| 1682
- 29.01.2015 - 17:28
| Цитата:
| | ||
| 1683
- 29.01.2015 - 18:30
| 1683: Этот вопрос не нам, а Капстрою. | | ||
| 1684
- 29.01.2015 - 18:47
|
а вам тоже раздавали ключи под ОБЯЗАТЕЛЬСТВО вступить в связь с УК ЖКХ Восток?... и что СЕЙЧАС Восток?... как себячуствие иво?... :) | | ||
| 1685
- 29.01.2015 - 18:53
| Смысл в том, что он рядом Строит, нужны деньги, а наш дом подождет. | | ||
| 1686
- 29.01.2015 - 19:24
| 1685-Хам Хамыч > Вообще-то насколько я знаю те обязательства, которые подписывали у застройщика и где написано про УК ЖКХ Восход, так и остались не при делах, а ключи многим ( а может быть и всем) выдавали в синем вагончике под другую расписку, что претензий по квартире нет. А синий вагончик - это не застройщик, и получается, что во всем этом бардаке с выдачей ключей и остеклением балконов виноват подрядчик, т.е. Стройстиль- Армада. А зачем это ему было нужно, мы можем только догадываться. | | ||
| 1687
- 29.01.2015 - 20:01
| Цитата:
| | ||
| 1688
- 29.01.2015 - 20:03
| Цитата:
| | ||
| 1689
- 29.01.2015 - 21:03
|
1688-Хам Хамыч > Ну почему же? Квартиры с предчистовой отделкой в общем-то сделаны неплохо. Чистовая отделка, конечно, дешевая и не качественная, но ничего не скажешь - двери ДВП есть? Есть. Обои есть? Есть... ну и так далее.Если были какие-то серьезные замечания, то их исправляли. По мелочи переделаем сами, все равно делать ремонт. Цитата:
| | ||
| 1690
- 29.01.2015 - 21:18
| Цитата:
ОБЩЕДОМОВОЕ хозяйство принимает ГосКомиссия... или НЕ принимает как, к сожалению, в ВАШЕМ сейчас случае?... УК каким местом в теме?... | | ||
| 1691
- 29.01.2015 - 21:26
| http://kubankapstroy.ru/sites/defaul...030.09.14..doc 8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – не позднее «30» ноября 2014 года. Предполагаемый срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – декабрь 2014 года. 8.1. В приёмке Объекта примут участие: Застройщик, Генеральный подрядчик, Управление государственного строительного надзора по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования город Краснодар ... это копирайт с ВАШЕЙ проектной декларации... объект (квартира) - жильцу в приёмку... ага... объект (ДОМ целиком) - Комисси... ага... список приёмной комиссии ограничен и НЕ содержит ни каких УК-мука и прочих всяко-разных иже с ними... ага... зачем велосипедик изобретать?... :) | | ||
| 1692
- 29.01.2015 - 21:38
| Цитата:
| | ||
| 1693
- 29.01.2015 - 21:52
| Цитата:
| | ||
| 1694
- 30.01.2015 - 09:47
| Цитата:
Есть еще другие нюансы , но пока это не актуально, а дальше будет видно. | | ||
| 1695
- 30.01.2015 - 13:32
|
Уважаемые дольщики, близится момент подписания актов приема-передачи. В данных актах скорее всего будут формулировки о том, что вы не имеете претензий к застройщику. Данная формулировка в значительной степени снижает ваши шансы на успех в судах общей юрисдикции при взыскании неустойки за задержку передачи квартиры. О вариантах решения данной проблемы звоните: 290-8-292 ООЗПП "ВАШЕ ПРАВО" - некоммерческая организация, консультации бесплатны. По Вашему дому есть положительные решения суда. | | ||
| 1696
- 01.02.2015 - 11:30
| А кто-то видел информацию о том, что надо исправить нарушения до 12 февраля? Или люди так и сидят в неведении о том, что в дольщиках загвоздка. | | ||
| 1697
- 01.02.2015 - 16:00
| Так это в дольщиках загвоздка, что уже более года дом не сдается??? Вы адекватны??? Люди денежные средства своевременно внесли за квартиру, никто не ПРОСРОЧИЛ!!! Вовремя пусть сдают! И вообще нужно привлечь к ответственности тех, кто затягивает сроки, кто позволил людям вселиться и делать ремонт... А люди и начали делать от безысходности ремонт, стеклить балконы, менять двери... Пусть сдают, они знали на что идут!!!! А то хотелось и с дольщиками не обострять и проблем никаких не знать!!!!!!!! | | ||
| 1698
- 01.02.2015 - 16:09
| Цитата:
| | ||
| 1699
- 01.02.2015 - 16:12
|
Приемка объектов в эксплуатацию – завершающая стадия внешнего контроля качества строительной продукции. Правила приемки регламентируются СНиП 12-01-2004 взамен СНиП 3.01.01-85. Сдачу и приемку объектов в эксплуатацию выполнят в две стадии: Предварительная техническая приемка объекта от подрядчика рабочей комиссией заказчика; Окончательная приемка, осуществляемая Государственной комиссией. Рабочая комиссия назначается приказом руководителя предприятия с включением представителей генподрядчика и его субподрядчиков, проектной организации, эксплуатирующей организации, Государственных органов санитарного и пожарного надзора, технической инспекции профсоюзов, местных профсоюзных и других заинтересованных организаций. Рабочая комиссия проверяет соответствие выполненных работ проектам, сметам и нормативам, дает оценку качеству выполненных работ, заключение о возможности эксплуатации оборудования. Акт рабочей комиссии служит основанием для назначения Государственной приемочной комиссии. Государственная комиссия по приемке производственных объектов назначается приказом соответствующей инстанции. В состав Государственной приемочной комиссии включаются следующие представители: ГАСН; Заказчика; Генподрядчика; Генерального проектировщика; Органов государственного, санитарного и пожарного надзора; Органов по использованию и охране водных ресурсов; Финансирующего банка; Технической инспекции профсоюзов; Профсоюзной организации заказчика. Заказчик передает Государственной приемочной комиссии следующие материалы: Проектное задание и справку о технико-экономических показателях объекта; Разрешение об отводе земельного участка; акты разбивки осей сооружения и сетей; акты на скрытые и специальные работы; Данные о геологии и гидрогеологии строительной площадки, глубине заложения подошвы фундаментов; Комплекты рабочих чертежей с необходимыми изменениями; Утвержденный и исполнительный генпланы; Перечень организаций, участвующих в проектировании и строительстве объектов; Акты технической приемки объекта рабочей комиссией. Существует ли в настоящее время Государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов? Как правило, любое строительство осуществляется по договору строительного подряда. Строительство подрядным способом регулируется параграфом 3 главы 37 ГК РФ. Порядку сдачи и приемки строительных работ посвящена ст. 753 ГК РФ. Согласно п. 1 указанной статьи заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Организация приемки работ возложена на заказчика, если иное не предусмотрено условиями договора строительного подряда. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п.4 ст. 753 ГК РФ). Акт приемки объекта капитального строительства удостоверяет, что обязательства исполнителя (подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком) работы. Таким образом, сдача-приемка работ по строительству объекта осуществляется подрядчиком и заказчиком без участия государственных органов или органов местного самоуправления за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или иными правовыми актами (абз. 2 п. 2 ст. 753 ГК). Государственные приемочные комиссии могут создаваться только в случаях строительства объектов за счет федерального бюджета, либо за счет бюджета субъекта РФ. Создание государственных приемочных комиссий предусматривалось нормативными документами, принятыми еще во времена существования СССР. К ним, в частности, относятся: постановление Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов"; СНиП 3.01.0487 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (утв. постановлением Госстроя СССР от 21.04.87 N 84). Эти нормативные акты разрабатывались исключительно для строительства, финансирование которого производилось за счет средств бюджетов различных уровней, и поэтому не могли учитывать условия хозяйственной деятельности, сложившиеся в инвестиционной деятельности позднее, в частности, с принятием ГК РФ, Градостроительного кодекса РФ, Закона об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений. Таким образом, возникла реальная необходимость пересмотра указанных нормативных документов. Такая попытка была предпринята Госстроем России, который своим письмом от 09.07.1993 N БЕ1911/13 рекомендовал к применению Временное положение по приемке законченных строительством объектов. Однако по требованию Минюста России указанное положение было отменено письмом Госстроя России от 31.10.2001 N СК-5969/9. После чего Госстрой России письмом от 05.11.2001 N ЛБ-6062/9 разъяснил порядок применения действующих нормативных документов по приемке законченных строительством объектов. Так, Госстрой России указал, что объекты, для которых ведомственные документы по приемке отсутствуют, принимаются в порядке, установленном территориальными строительными нормами (ТСН), принятыми органами власти некоторых субъектов Российской Федерации в соответствии с СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве" и зарегистрированными Госстроем России. Если такие ТСН на территории отсутствуют, следует руководствоваться СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов", в части, не противоречащей действующему законодательству. При этом приемочные комиссии для производственных объектов бюджетного финансирования назначаются министерствами и ведомствами - государственными заказчиками и соответствующими администрациями, а для объектов внебюджетного финансирования — инвесторами. Таким образом, ввод объектов в эксплуатацию осуществлялся на основании актов приемочных комиссий, а не государственных приемочных комиссий. В настоящее время порядок ввода строительных объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее - ГрК РФ), после принятия которого все вышеперечисленные нормативные акты не применяются, как противоречащие ГрК РФ (ст. 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ"). В соответствии со ст. 55 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта, и удостоверяет соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно части 12 ст. 55 ГрК РФ право на установление формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предоставлено Правительству РФ. Во исполнение указанной нормы Правительством РФ 24.11.2005 принято постановление N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию". Приказом Министерства регионального развития РФ от 19.10.2006 N 121 утверждена Инструкция о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.11.2006, регистрационный N 8477). Статья 55 ГрК РФ определяет, какие документы должны быть представлены для ввода объекта в эксплуатацию. В перечне документов указывается акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), оформляемый в порядке, предусмотренном ст. 753 ГК РФ, а также заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Принципы определения случаев, когда госстройнадзор необходим, указаны в п.1 ст. 54 ГрК РФ. Отюда вытекает, что государственные органы должны участвовать в приемке объекта заказчиком (что и предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 753 ГК РФ), но при этом они не формируют приемочной комиссии. Создание государственных приемочных комиссий ГрК РФ не предусматривается. ВЫВОД: В настоящее время приемка и ввод строительных объектов в эксплуатацию независимо от вида объекта осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ и ГрК РФ, не требующем создания государственной приемочной комиссии. Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Карасевич Любовь Ответ проверил: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ Серков Аркадий 23 января 2008 г http://www.garant.ru/consult/civil_law/9036/ | | ||
| 1700
- 01.02.2015 - 16:16
| Цитата:
| | ||
| 1701
- 01.02.2015 - 16:21
|
Хам Хамыч 5292 - Вчера - 23:31 http://www.realtylaw.ru/buildings/ju...ne2_36639.html Здравствуйте. У меня заключен договор долевого участия. Сроки в нем прописаны тремя пунктами так: п.3 - 31.12.09 - плановый срок окончания строительства (он же был указан в проектной декларации) п.3.1. Ввод дома в эксплуатацию в течении квартала с момента указанного в п.3. т.е. 31.03.10 п.5. После получания разрешения на ввод в течение 3-х месяцев передать в собственность дольшику. т.е. 30.06.10 Застройщик опубликовал изменения в проектную декларацию, где изменил срок планового окончания строительства на 30.06.10. Мне пришло уведомление от застройщика о переносе сроков и предложение об изменении договора. Подскажите, пожалуйста, 1. Если меня не устраивают новые сроки и я не подпишу это допсоглашение, то какие у меня права? Когда я могу отказаться от договора в одностороннем порядке (после какой даты), в договоре как-то непонятно - 31.12.09,31.03.10,30.06.10? Когда застройщик должен вернуть мне деньги и должен ли он их индексировать как-то? . Здравствуйте! Это Ваше право не подписывать дополнительное соглашение – обязать Вас никто не может, если иное не предусмотрено договором. Основания для отказа от договора в одностороннем порядке предусмотрены в договоре. Если нет, то согласно закону: участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. | | ||
| 1702
- 01.02.2015 - 16:25
| Цитата:
| | ||
| 1703
- 01.02.2015 - 17:01
| 1698: я с вами согласна, мне не понятен тот момент, что они катят бочку на дольщиков, а нас дольщиков никто даже не информирует о происходящем. Почему я должна дозваниваться, выпытывать....... | | ||
| 1704
- 01.02.2015 - 18:14
| Цитата:
| | ||
| 1705
- 01.02.2015 - 18:53
| 1705: Так и должно быть. | | ||
| 1706
- 02.02.2015 - 20:19
| Ну посмотрим как вы будете ждать своего приглашения. А вы что на нашем форуме делаете? Если я не ошибаюсь у вас соседний дом, вы адресом не ошиблись? | | ||
| 1707
- 02.02.2015 - 20:28
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1708
- 02.02.2015 - 20:34
| Цитата:
| | ||
| 1709
- 02.02.2015 - 20:35
| Учитесь! Тяжело в учении, легко в бою...))))))) А пока на два фронта???) Чувствую что прийдется объединяться!!!!!!! | | ||
| 1710
- 02.02.2015 - 21:47
| Настойка, вы смеетесь.... | | ||
| 1711
- 02.02.2015 - 21:47
| Неустойка | | ||
| 1712
- 02.02.2015 - 22:00
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1713
- 02.02.2015 - 22:08
| Цитата:
| | ||
| 1714
- 03.02.2015 - 09:15
| 1709: Все от сложившейся ситуации. Если вы живете в гараже и будите там ждать до победного, то мы с маленькими детьми так не хотим жить. У каждого свой выбор..... | | ||
| 1715
- 03.02.2015 - 10:46
| Цитата:
| | ||
| 1716
- 03.02.2015 - 12:48
| Цитата:
| | ||
| 1717
- 03.02.2015 - 13:09
| Цитата:
на работу КАК устроицца БЕЗ регистрации по адресу?... | | ||
| 1718
- 03.02.2015 - 13:15
|
Ну что дорогие мои соседи, порадовать мне Вас нечем. Позвонила Шелягу М.В. как и обещала. Собрания не будет, не хочет он его проводить, не видит смысла как он выразился. Вопрос финансирования решится к следующей неделе, т.е. получается опять наврали Армаде, что 9 февраля возобновится стройка. Сказала ему, что дольщики требуют не выдавать ключи до сдачи дома как в 15 литере, чтобы не было таких же проблем как и у них, ответ убил:-Возможен такой же сценарий. В любом случае сказал решение о собрании будет принимать Артуганов В.П., но ему я пока не дозвонилась, тел 268-43-32. Короче предлагаю собрать инициативную группу из дольщиков и идти самим в Карстрой. Раз гора не идет к Магомету, пойдем сами к ней Армада хоть не пряталась и хоть как-то идет с нами на контакт, а эти прячутся и лгут. Так что тут не на Армаду надо сильнее давить, а на Карстрой, что я все время и говорила, они же застройщики, с них и спрос больше. (с) это копирайт с нашей ветки... ага... вот видите, Капстрою уже нравицца один и тож же сценарий?... а фигли?... одних надули, те молчат... давай теперь и других по тому же сценарию... ага... | | ||
| 1719
- 03.02.2015 - 13:44
|
1719-Хам Хамыч > Хватит грубить! Вот сидите на своей ветке и дальше. Не надо здесь копировать вашу переписку. Кому надо, зайдет к вам и прочитает. А такси легко вызывается по адресу Знаменского 9. Проверено лично. А чтобы скорая приехала, вы сначала к ним дозвонитесь, чтобы сообщить куда ехать. Мы в свое время тоже собрания собирали и к застройщику ходили и слушали их бред. То что у нас не такая активная ветка как у вас, это еще не говорит о том, что все сидят и в ус не дуют. Так что нечего здесь нас в чем-то обвинять. Не думаю, что если бы у нас было столько активных дольщиков, как у вас, то дом сдали бы быстрее. Посмотрим еще как у вас дела пойдут. Вот через полгода и посмотрим сколько окон по вечерам будет гореть в вашем доме (кто из гаража переселится, у кого деньги закончатся для съемной квартиры, а кто просто буде приходить и делать ремонт). | | ||
| 1720
- 03.02.2015 - 13:56
| а кому я где грубил?... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
