Ну и как знакомство?

[quote=Nikkii;39251381] Цитата: Сообщение от Dachafit Слухи подтверждаются((( у тети третья УК ! А опыта ноль! Я вот еще не разу ее на работе не видела после трех часов! Она вообще на работу ходит? [/quote]
Я общалась с ней по телефону, тоже не в восторге.Но! Не забывайте, какой у нас проблемный застройщик . Я нашла на сайте арбитражного суда , что ЗАО Кубанькапстрой до сих пор судится с НЭСК ( поставщик электроэнергии) - именно по вопросу тарифов за электроэнергию по домам на Невкипелого и Снесарева еще с того времени, когда эти дома вводились в эксплуатацию, и якобы Управляющие компании "Наш дом", "Гидрострой" и еще какая-то - вовремя не заключили договоры с НЭСК, и должен применяться коммунальный тариф, а не строительный. Я надеюсь, изложила понятно. Не берусь судить, кто там прав, кто виноват, но могу представить, какое отношение у НЭСК к Кубанькапстрою и с каким желанием они будут заключать договор на поставку нам эл.энергии. Может быть, "тетя" сейчас действительно занимается заключением договоров, поэтому и не бывает в офисе. А может быть, варит дома борщ, а потом опять повторится та же история, что и с теми УК. Мы с вами "вляпались" в очень проблемного застройщика, изменить что-либо мы сейчас не сможем, да и вряд ли какая-то другая УК нас сейчас взяла бы. Больше тарифа с нас все равно не возьмут, а если будут наглеть, то можно и не платить, и судиться.

И вполне вероятно, что еще отключат электроэнергию в нашем доме ( и все что на ней работает - лифты, насосы подачи воды ), но не потому что жильцы договоры с УК не заключают, а потому что НЭСК ее отключит.

Мне допустим очень хочется горячей воды, чистоты и порядка! И это те вещи которые называются комфорт! Да застройщик конечно не подарок, но если бы это была независимая УК то была бы у нас надежда! А УК от застройщика, тетя с сомнительной репутацией! Которая пытается мне объяснить что горячая вода будет только после заключения договоров ....

Ясное дело, всем этого хочется. Но по очень приблизительным подсчетам получается, что если даже все квартиры будут платить от площади, то это в месяц составит 200 т.руб. Если будет платить половина квартир, то это 100 т.руб - этого не хватит даже на зар.плату основного штата : директор, главный инженер,мастер участка,бухгалтер,электрик, сантехник, дворник, уборщица.Поэтому если мы хотим чистоту, то надо заключить договор. А насчет горячей воды, то в малозаселенном доме это просто бедствие. Даже если ее будут подавать, она в трубах остывает, приходится ее долго спускать, а счетчик мотает как за горячую воду. Многие ставят электрические водонагреватели, выходит намного дешевле, да и пригодится в периоды ежегодных профилактических отключений горячей воды.

ну слишком большой штат получается на один наш маленький домик! ну ясно сантехник, электрик, уборщица а вот мастер участка, главный инженер зачем сразу? Вы хотите сказать что они с нашего дома будут получать зарплату а на текущий ремонт которая статья накопительная и откладывать не будут? Договор ничего не дает, мы его должны заключать толко после того как выберем на общем собрании УК, а выбирать могут только собственники, а собственниками мы станем только после того как получим свидетельство. А сейчас в силу закона они нам просто обязаны предоставить все коммунальные услуги. Я Вам больше скажу до момента сдачи дома у нас была горячая вода отличного качества. Как только дом приняла УК воды не стало!

[quote=valena;39252173]Ясное дело, всем этого хочется. [/quote]
Вы как-то очень лояльно относитесь к нашей УК.

Оплата за воду и свет по счетчикам, если дом сдан - не имеют право отключать самые необходимые услуги. Мы собственники, а УК занимается неправомерными действиями, где-то даже шантажом. Если на данный период от УК нет никаких услуг, Вы думаете получите пустые платежки? Возьмут по полной программе.

Я не буду спорить на эту тему, тем более с какой стати мне быть лояльной или нет к незнакомой мне организации. Я только высказываю чисто свое мнение, что пока у нас нет договоров с коммунальными службами, никто не должен нас ничем обеспечивать. Эти договоры мог бы заключить и застройщик. В случаях когда застройщик добросовестный, наверное так и происходит, но не в нашем случае. В нашем случае все , что застройщик просто не счел нужным сделать, ложится на наши с вами плечи. По законодательству и кадастровые паспорта на квартиры должен был сделать застройщик одновременно с кадастровым паспортом на весь дом. С момента передачи дома застройщиком управляющей компании она представляет наши с вами интересы за наш счет. И управляющей компании придется выполнять кое-что, что должен бы делать застройщик, а работать бесплатно им , конечно, не хочется. Если бы не выдали ключи раньше времени, а выдавала бы их УК, то мы бы все быстренько подписали договоры с УК, и это бы даже не обсуждалось. А сейчас те, кому не надо вселяться, кто продает квартиры, будут всеми силами увиливать от подписания договоров с УК. Мне, к примеру, тоже не очень хочется платить за содержание детских площадок и за уборку парковок, потому что у меня нет ни маленьких детей, ни автомобиля. Но на то он и многоквартирный дом, что каждый сам по себе решать не может, придется подчиняться решению большинства.

Если бы у УК ЖКХ Восток уже были на обслуживании другие дома, то нам могли бы первое время оказывать услуги за счет этих домов. А так как наш дом первый, финансирования пока нет, вот и приходится ждать.
У ЖК Авиатор тоже будет эта же УК.

[quote=valena;39253959] Мне, к примеру, тоже не очень хочется платить за содержание детских площадок и за уборку парковок, потому что у меня нет ни маленьких детей, ни автомобиля. Но на то он и многоквартирный дом, что каждый сам по себе решать не может, придется подчиняться решению большинства. [/quote][quote=valena;39253959]Я не буду спорить на эту тему, тем более с какой стати мне быть лояльной или нет к незнакомой мне организации. Я только высказываю чисто свое мнение, что пока у нас нет договоров с коммунальными службами, никто не должен нас ничем обеспечивать. Эти договоры мог бы заключить и застройщик. В случаях когда застройщик добросовестный, наверное так и происходит, но не в нашем случае. В нашем случае все , что застройщик просто не счел нужным сделать, ложится на наши с вами плечи. По законодательству и кадастровые паспорта на квартиры должен был сделать застройщик одновременно с кадастровым паспортом на весь дом. С момента передачи дома застройщиком управляющей компании она представляет наши с вами интересы за наш счет. И управляющей компании придется выполнять кое-что, что должен бы делать застройщик, а работать бесплатно им , конечно, не хочется. Если бы не выдали ключи раньше времени, а выдавала бы их УК, то мы бы все быстренько подписали договоры с УК, и это бы даже не обсуждалось. А сейчас те, кому не надо вселяться, кто продает квартиры, будут всеми силами увиливать от подписания договоров с УК. Мне, к примеру, тоже не очень хочется платить за содержание детских площадок и за уборку парковок, потому что у меня нет ни маленьких детей, ни автомобиля. Но на то он и многоквартирный дом, что каждый сам по себе решать не может, придется подчиняться решению большинства. [/quote]

дело не в том есть, дети, машина или кран в ванной, дело в том, что если есть штат который обязан выполнять свою работу и МЫ им за это платим. Мы пока не видим изменений после сдачи дома.

[quote=Nikkii;39256894]дело не в том есть, дети, машина или кран в ванной, дело в том, что если есть штат который обязан выполнять свою работу и МЫ им за это платим. Мы пока не видим изменений после сдачи дома.[/quote]
Я тоже обратила внимание на то, что подъезды не убираются, и даже спрашивала об этом у мужчин из УК. Объяснили, что уборщица одна, и сначала подхватывает самые грязные участки, постепенно дойдет очередь до всех. Сказали, что вообще на наш дом по нормативам положено полторы ставки уборщицы, но пока нечем платить,т.к. не все заключили договоры. Я тоже хотела бы уже заселиться, но жду горячей воды. Что делать, приходится считаться с обстоятельствами.
Главное, чтобы с документами все было в порядке, а то у одной из наших соседок почему-то не приняли документы в БТИ, вроде бы сказали, что надо еще какой-то док., о котором знает застройщик. ????

А какой документ интересно? Я предоставила акт, и договор, и у меня приняли. Взяли 2000 руб, а потом еще надо будет доплачивать? - мне ничего об этом не сказали.

2252-Nikkii > Не знаю, она не поняла, чего они хотели. У меня есть предположение, что она не в то БТИ попала, там на Леваневского, 15 есть еще какой-то участок БТИ. Но так и лезут в голову сомнения, все ли с нашим домом в порядке.

Valena хватит уже твердить про договоры! У нас обязанность оплачивать возникает с момента подписания акта с застройщиком, а за те квартиры которые не переданы платит застройщик! Вот и все!

2254-Dachafit >Так Вы предлагаете вообще не заключать договоры с УК? Я вот не понимаю, что Вы вообще предлагаете.

Договоры мы должны заключать после голосования, если ук заставляет их заключать раньше то они просто еще не действительны так как в них написано ук и собственник! А вообще независимо от того заключили мы договоры или нет УК нам обязана предоставить все услуги согласно жилищного кодекса! А то, что у них денег нет на содержание нашего дома так это их коммерческие риски! Они должны были это предвидеть !

2254-Dachafit >застройщик после ввода в эксплуатацию уже ни за что платит. Если УК у застройщика дом приняла, теперь они за все оплачивают. Вот поэтому и торопятся заключить договора с собственниками. А выбрать новую УК нам предоставят право только через год. Именно на такой срок сейчас заключается договор. Когда дом вводится в эксплуатацию, обязательно должна уже быть УК. Так как у застройщика некому его принимать.

Уважаемые соседи. пока не было собрания и голосования -давайте подумаем нужен ли нам мусоропровод? Вонь, грязь и т.д. это одно - но еще с мусоропроводом у нас тариф будет 23.53, а без него 19.56 за кв.м. УК сказала что этот вопрос мы будем решать на общем собрании - по человечно!

Соседи, УК приглашает получить магнитные ключи от домофона ( от входной двери в подъезды), т.к. на следующей неделе двери будут закрываться.
Насчет мусоропровода - я против.

2259: ключи от домофонов надо получать или выкупать, нам говорили, что якобы домофоны не предусмотренны и нам надо будет за ключи платить. Про мусоропровод я тоже против, это полная антисанитария, но говорят люди с верхних этажей не хотят выбрасывать мусор выходя из дома, поэтому нам не просто будет решить этот вопрос.

Один ключ на квартиру выдается бесплатно, если надо больше - по 100 руб. за ключ.
"За" мусоропровод могут проголосовать только те, кто не представляет, что это такое.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ мусоропровод является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поэтому для закрытия мусоропровода в подъезде требуется согласие всех собственников всего дома.

Поэтому просто надо не слазить с УК и следить за тем как они оказывают нам услуги! Мусоропровод можно содержать в порядке при добросовестном обслуживании! На Снесарева мусор вывозят ежедневно и мусоропроводы обрабатывают и нет никаких запахов!

[quote=Dachafit;39264422] Поэтому просто надо не слазить с УК и следить за тем как они оказывают нам услуги! [/quote]
Ну прямо на душе полегчало. Наконец-то нашелся человек, который всех этих бездельников построит и заставит работать. Ну подумаешь, иногда к подъезду невозможно будет подойти,если не успеют вывезти переполненный контейнер и вымыть то, что с него натечет. Это же не каждый день...А то еще бывает, что машины припаркуют так, что мусорка подъехать не может, у нас-то въезд во двор только с одной стороны. Но нам-то что, у нас квартиры выходят на другую сторону, проскочили быстренько заткнувши нос- и нам не воняет.А еще бывает весело, когда упаковочный картон запихают в мусоропровод и окурок туда же непогашенный. Хотя и без мусоропровода тоже есть проблемы,бывает дети так и норовят пакет с мусором где-нибудь на лестнице бросить, чтобы далеко не нести.
Дело-то не в Управляющей компании, а в уровне развития людей, которые в доме живут.

Я за то чтобы не использовать мусоропровод!

И я против мусоропроводов, но если не получиться их закрыть надо УК как то контролировать

В доме где мы сейчас живем, мы пользуемся мусоропроводом, но у нас каждый день вывозит мусор не машина, а человек из УК на тележке и проблем нет, ни запаха ни других каких. А в нашем доме я готова поддержать большинство, если решим что не нужен значит так тому и быть. Потому что судя по количеству парковочных мест и квартир, во дворе будет не проехать не пройти.

На Снесарева тоже катальщики баков вывозят баки на дорогу где их и забирает мусороуборочная! Запахов тоже нет!

[quote=Nikkii;39261967]Уважаемые соседи. пока не было собрания и голосования -давайте подумаем нужен ли нам мусоропровод? Вонь, грязь и т.д. это одно - но еще с мусоропроводом у нас тариф будет 23.53, а без него 19.56 за кв.м. [/quote]

Как то мое послание прочитано странно, только первая часть, или я одна материально-озабоченная. Если у меня не будет физических сил донести мусор до бака и я кину его в мусоропровод один раз в день то буду платит 824руб, а без такой роскоши 677 руб, и это за мои 35квадратов, а у кого 64 кв, будет более ощутимо.

Еще попрошу если есть какие новости или наметят собрание, пишите на форум, так как в доме пока не бываю.

я тоже против мусоропровода в доме. И больше не из-за антисанитарии (хотя это тоже не маловажно). А именно из-за тарифа. пользы будет меньше за большие деньги

А про тариф вообще не хочется говорить. 19,56 за услуги по содержанию целого дома, включая текущий ремонт и обслуживание инженерных систем, и плюс пятая часть от этой суммы за обслуживание какой-то вонючей трубы. А плюс услуги по вывозу мусора, то мусор вообще какой-то золотой получается.

Да тариф для нашего бюджетного дома большой! Рядом с нашим домом писателя Знаменского 10 там тариф 18 руб.

Наша УК даже тариф свой утвердить не может пользуется тарифом города! А для каких домов он разработан то? Наверняка не для новостроек где дом на гарантии 5 лет! Нам текущий ремонт делать не надо! Надо идти в ук и пусть разрабатывают тариф с учетом особенностей нашего дома, а то берут городской потому что ума нет свой тариф разработать!

Соседи! А те из вас, кто подписал договор с УК, все согласны с монтажем видеокамер в нашем доме за 100 руб в месяц? Я, например, против.

Я тоже против! Это навязанная услуга!

2278-Dachafit >а Вам давали подписывали "Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование", где в том числе на голосование вынесен этот вопрос.

2277: А почему вы против? Безопасность важна! В нашем доме уже обворовали квартиру у женщины.

2280-Кучеряшка > Эти камеры будут направлены только на двери подъезда и может парковочные места. Подъезды хоть и будут закрываться, но войти все-равно сможет кто-угодно (если захочет). А за эту услугу тарифы будут расти, а толку не будет. Мало ли кто вокруг дома ходит. Где их потом искать. И обычно видеокамеры в таких домах устанавливаются с целью выявления нарушений на парковке. Ну , например, кто-то кому-то ударил машину. И даже в таких случаях найти виновного не всегда удается (ну если только не жилец этого же дома). Я тоже считаю, что услуга навязанная.

Нет я отказалась подписывать решение собственника мы еще не собственники и будем ими только после госрегистрации !

А на счёт камер видио не все будут согласны платить бабушка и дедушка откажутся платить! У них каждая копейка на счету! И будут раскидывать на тех кто будет платить!