Вчера звонила Олеси Владимировне в УК! Она больше не директор! Жаль, с ней было приятно общаться! Но я знаю, что она работает работает в ООО Гидрострой! Это большая организация и на рынке более 8 лет! Рядом с нашим домом находится! Может давайте сходим туда и поинтересуемся тарифами, услугами! Хочется чтоб нашим домом управляла опытная организация! Соседи что вы думаете?

Кстати Олеся дала телефон нового директора Рекун Светлана Анатольевна 89618579242 Вы про нее что нибудь слышали?

Насчет УК Гидрострой для начала можно сходить на Знаменского, 5 и поговорить с жильцами, потому что были какие-то конфликты у этой УК из-за высоких тарифов и ее (вроде бы) даже собирались убирать. Почему ушла Олеся после долгих ожиданий - большой вопрос и ничего хорошего нам похоже не предвещает.Тем более надо заставлять сейчас устранять косяки, а то потом может быть вообще никто этим заниматься не будет.

В гидрострой тариф 23 с копейками а вот еще рядом компания жилсервис на знаменского 10 у них тариф меньше 19 с копейками! Может к ним тоже сходить? А у нас какой тариф ООО ЖКХ восток предлагает, кто то спрашивал?

Где-то здесь уже кто-то писал, что УК ЖКХ Восток тоже предлагала тариф 23 с чем-то рубля. Откуда такой тариф в домах эконом-класса? Какие крутые услуги они туда включают? Может, заранее делают закладку для устранения строительных косяков?Я сейчас на Кружевной плачу 14 руб.13 коп. с кв.м, и то это с этого года, раньше было еще меньше.

Ну у вас на кружевной еще отдельно лифт указан и еще что то? Да? Гидрострой берет тариф города ! ЖКХ восток наверное тоже тариф городской

Гидрострой обслуживает дома на Снесарева. Насколько я знаю, жильцы довольны.

Я когда-то ходила в УК Гидрострой с вопросом, не могут ли они взять наш дом.(Это было еще когда нам сватали Романа Викторовича.) Тогда у директора УК Гидрострой было чемоданное настроение, и это он первый мне сказал, что у нас будет УК ЖКХ Восток. Мне нравилось, что Олеся Владимировна - юрист с опытом работы в Управляющей компании. Но как говорится, коней на переправе не меняют. Есть ли смысл сейчас начинать что-то менять, рискуя остаться вообще без УК? Какую УК утвердила городская администрация, пусть принимает дом, а потом посмотрим.

Только вот если Капстрой настаивает на приемке дома со всеми косяками и на устранении косяков за счет УК (т.е за наш с вами счет), а он скорее всего именно на этом и настаивает, что тогда делать? На таких условиях нас ни одна УК может не взять.

УК нам назначили. В любом случае они дом принимают на условиях договора между Капсроем и УК, где должны быть указаны условия исправления недостатков в доме. По-хорошему, эти условия должны совпадать с гарантийными обязательства в ДДУ. Т.е. застройщик в течении 5 лет должен все исправлять по гарантии. Получается схема такая: если у нас что-то всплывает, что надо исправить, мы идем в УК. Те обращаются в Капстрой, он к своему подрядчику и исправляют недостатки. Не быстро, но правильно именно так. Как будет - не знаю. Будем читать договор с УК. Тем более, насколько я помню, с УК Восток нам предложат заключить договор на определенный срок. Думаю, что на год,но не больше мы можем согласиться. А потом посмотрим на исполнение их обязательств.

Да нам сейчас никто и не позволит менять УК. И вообще, как вы себе это представляете? Кто этим будет заниматься?
Видимо, в связи со сменой директора УК перестали вывозить мусор(((( А что будет тогда дальше?((

Я как раз за то, чтобы пока ничего не менять, чтобы не было еще хуже. УК должна же предоставить каждому дольщику при подписании договора какую-то расшифровку, что включено в тариф. Но то, что Капстрой навязывает свои расходы включать в расходы УК, об этом говорил мне тогда тот директор УК Гидрострой, вроде бы даже по этой причине и был конфликт с жильцами.

Я тоже согласна, что менять сейчас ничего не надо. А по поводу тарифов, я думаю, будем смотреть на момент подписания договора. Главное, чтобы нам еще этот договор дали почитать и подписать. А то в Восходе и, думаю, что и в Рассвете так будет, некоторые дольщики в глаза не видели этого договора с их УК. Акт подписали, заселились и просто платят по счетам за коммуналку и все. При этом никакого договора не подписывали.

Эту УК нашел застройщик а не утвердила администрация! Конечно при заселении попросим расценки и перечень услуг! Судя по сайту налоговой эта Рекун является и учредителем ЖКХ восток! Соседка со Снесарева сказала что у нее уже было две УК в разное время что то не пошло и она их продала! Последнюю если верить слухах продала ооо гидрострой))) дом на Мачуги 6!

А на кружевной что за компания обслуживает?

ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 21.05.2014 № 3200

«ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 19.02.2010 № 908



РАЗМЕР ПЛАТЫ
за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения



1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
зависимости от вида благоустройства:



№
п/п Категория жилья Единица измерения Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с учётом НДС (руб.)
1 2 3 4
1. Дома, имеющие все виды благоустройства, с му-соропроводом и лифтом В месяц на 1 кв. м общей площади
20,24
2. Дома, имеющие все виды благоустройства, с лиф-том без мусоропровода В месяц на 1 кв. м общей площади
15,38
1 2 3 4
3. Дома, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода В месяц на 1 кв. м общей площади
12,90
4. Дома, имеющие частичные удобства (отсутствует хотя бы один из видов удобств) В месяц на 1 кв. м общей площади
11,98
5. Дома, не имеющие удобств (имеется только один вид удобств – электроснабжение) В месяц на 1 кв. м общей площади
6,94
6. Дома с автономной системой теплоснабжения (ин-дивидуальным тепловым пунктом) и горячего во-доснабжения, имеющие все виды благоустройства, с мусоропроводом и лифтом В месяц на 1 кв. м общей площади
23,53
7. Дома с автономной системой теплоснабжения (ин-дивидуальным тепловым пунктом) и горячего во-доснабжения, имеющие все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода В месяц на 1 кв. м общей площади
19,56

8. Дома, включённые в жилищный фонд социально-го использования в соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Россий-ской Федерации», с лифтом без мусоропровода
В месяц на 1 кв. м общей площади 31,69
9. Дома, включённые в жилищный фонд социально-го использования в соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Россий-ской Федерации», без лифта и мусоропровода
В месяц на 1 кв. м общей площади 32,85
10. Дома, включённые в жилищный фонд социально-го использования в соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Россий-ской Федерации», имеющие частичные удобства
В месяц на 1 кв. м общей площади 43,81
11. Дома, включённые в жилищный фонд социально-го использования в соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Россий-ской Федерации», не имеющие удобства
В месяц на 1 кв. м общей площади 29,27
.
2. Размер платы по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, утилизации:

№
п/п Вид услуг Единица измерения Размер платы с учётом НДС
(руб.)
1. Сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов, утилиза-ция, в том числе:
сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов;
утилизация, обезвреживание и захоронение твёр-дых бытовых отходов
1 куб. м
1 куб. м

1 куб. м
330,00
251,85

78,15


».
.

Директор
департамента городского
хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципально-го
образования город Краснодар К.Ю.Семернин

На Кружевной Южная Управляющая Компания. Но это наверное компания от застройщика, вряд ли она возьмет "чужой" дом.

Получается наш тариф - 23.53руб с кв.м.

Надо будет уточнить квадратура балконов входит в ка. кв?

Могу дать маленький совет, при подписании акта приемки смотрите дату создания документа, с этой даты будем платить налог. Надо требовать от застройщика изменить дату на данное число.
С актом приемки жилья и с представителем застройщика-жилец обходит квартиру и в акте указывает необходимые к исправлению недостатки, только после исправления акт подписывать и с этого числа пошла оплата коммуналки, выдают полный комплект ключей от кв, почтового ящика, от щитовой и ключ домофона.

А наш дом наверное подходит под 6 или 7 пункт, но судя по тому, что площадки под мусорные контейнеры не делали,будет у нас работать мусоропровод. Потому и тариф 23 рубля. Я бы лучше отказалась от мусоропровода -это вечная вонь и грязь возле подъезда.

Звонила в Капстрой - опять какие-то проблемы будут решать в архитектуре, разрешения на ввод в эксплуатацию пока нет. И что за проблемы - не говорит, типа сам не знает.

Наш подходит под № 6 А с нас интересно по какому тарифу брать будут ? - первый этаж, мусоропровода нет и лифт нам не нужен.

Ну и что, что первый этаж, расходы такие же как и на 9)))

2061-Nikkii > Да, дату надо проверять, с этими "ушлыми" надо держать ухо востро.А насчет приемки квартиры в предусмотренном порядке уже вряд ли получится, Шеляг мечтает, что мы придем в офис и будем подписывать акты, а если есть вопросы - посылал брать ключи у ключницы и осматривать квартиру заблаговременно и без всякого акта осмотра.А ключи от почтового ящика что , все одинаковые или как узнать, где ключ от какого ящика - ящики -то не подписаны. Насчет домофона вообще сомнительно, что там все в порядке с подключением.Оля когда выдавала аппарат домофона , долго что-то пыталась прощупать сквозь обои, потом сказала, что [u]ОНИ ?[/u] почему-то домофон не подключили.... но все вопросы уже не к ним(т.е. не к Олиному предприятию), т.к. они уже все сдали. Так что накувыркаемся мы еще с нашим любимым домом, а то и приплатимся повторно за то, за что уже заплатили.

[quote=кстати;39091949]Ну и что, что первый этаж, расходы такие же как и на 9))) [/quote]

На первом этаже нет шахты мусоропровода! И лифт нам как-то ...!

valena
2066 - Сегодня - 19:11 Почтовые ящики пронумеруют и замочки вставят. А насчет домофона-поеду, стеночку поковыряю... что-бы знать уже все неполадки если когда ни будь все же придется подписывать эту долгожданную бумажку.

А я завтра поеду к Шелягу, хочу поговорить об отоплении, пусть дает хоть какую-то гарантию, что этим вопросом будет кто-то заниматься. Или пусть дают акты осмотра квартиры, тогда хоть там можно будет написать, что при приемке квартиры отопительная система не проверялась.

Здравствуйте! Кто-нибудь знает какие именно проблемы в архитектуре с нашим домом???

Не знаю насчет архитектуры, но планировка нарушена, по плану на 1 этаже 2квартры - однокомнатные и 2 двушки, а по факту все однокомнатные.

[b][/b]В нашем доме зарегистрирована еще одна УК - ЖКХ "Стандарт"
ИНН2312213978КПП231201001ОГРН1142312004207ОКПО26374637

Дата образования: 25 апреля 2014


350065
Краснодарский край
г Краснодар
[b]пр-кт Им Писателя Знаменского, 9[/b] 
25.04.2014

Код налогового органа: 2312
Дата постановки на учет: 25 апреля 2014

Тел:+7988520-79-17 

Директор
Агеев Алексей Федотович 
31.03.2015 ИНН 250700845106 

70.32.1

Управление эксплуатацией жилого фонда
Все виды деятельности (16)
Свидетельства (1)

[b]Учредители[/b]25.04.2014
60 % [b]Королева Олеся Владимировна [/b]
25.04.2014 ИНН 410117200930

40 % [b]Рекун Светлана Анатольевна [/b]
25.04.2014 ИНН 233006221849

Кто-нибудь что-нибудь знает?????

[quote=Nikkii;39098858] Не знаю насчет архитектуры, но планировка нарушена, по плану на 1 этаже 2квартры - однокомнатные и 2 двушки, а по факту все однокомнатные. [/quote]
В проектной декларации на 1-х этажах предусмотрено по 4 однокомнатных квартиры,план правда я не видела.

Насчет УК может позвонить или сходить к Олесе и у нее все узнать? Сегодня в разговоре с Шелягом промелькнула фраза о том, что прежний директор УК не сама ушла, а ее убрали, больше ничего не знаю.

Олеся сказала что ЖКХ стандарт это юридическая фирма помощь собственникам и нанимателям а так же УК в сфере ЖКХ! А ушла она так как учредитель ооо жкх восток Рекун решила сама управлять своей УК !

Страшно как то соседка со Снесарева говорила что у этой Рекун уже было две УК на гидрострой ! Она не потянула и продала их! Эта УК у нее третья! Опыта короче у нее нет!(((

Прямо хоть в УК Гидрострой идти просить, чтобы нас взяли, так еще и не захотят связываться с Капстроем.

Ну может посмотрим что будет дальше! У УК же конкуренция и я не думаю что гидрострой захочет как то с соседями ругаться! А еще говорят, что что у нового директора Рекун муж директор поставщика в наш дом горячей воды и отопления!

Ой-ой-ой-ой-ой, час от часу не легче. Муж случайно не директор Эко Сервиса, который является основным учредителем ООО "Кубанькапстрой"? Если так, то уж попьют нашей кровушки, на низкие тарифы рассчитывать не приходится ни за услуги УК, ни за гор.воду, ни за отопление.УК Гидрострой не пошла на поводу, так они новую УК создали?

Да, точно, руководитель ООО "ЭкоСервис" - Рекун Олег Анатольевич.(((((((

Рекун Светлана Анатольевна была директором в ООО "Наш Дом" [b]ИНН 2335016373[/b]. Сейчас там директор Фисенко Юрий Александрович. Он же каким-то образом является директором, а так же учредителем ООО "Гидрострой" по ул. пис. Знаменского, 5. Также Рекун С. А. в 2011 году была директором другого ООО "Наш Дом" [b]ИНН 2312161617[/b], где тогда же учредителем было ООО "ЭкоСервис" (директор Рекун Олег Анатольевич. Деятельность ЭкоСервис "Производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии)". Из всего этого следует, что и наша УК и ООО "Гидрострой" и другие УК, которые находятся поблизости, все связаны друг с другом.Поэтому пытаться что-то менять сейчас тем более не стоит.

И еще кое-что интересное. У ООО "Кубанькапстрой" остаток суммы к взысканию по испольным производствам 966,8 тыс. руб.
Найдено 17 арбитражных дел с участием Капстрой (как ООО так и ОАО) в качестве ответчика НА сумму 14 млн. руб. Последнее дело, принятое в производство
28.04.2015 № А32-15029/2015 "Споры, связанные с применением законодательства о земле " Истец ООО "Деловой Мир" .
В августе 2014 года вынесено решение Иск Администрации г. Краснодара онеисполнениии или ненадлежащем исполнении обязательств из совершения с землей сделок аренды на сумму 4 463 158,68 руб удовлетворить полностью .