Подписание договоров с УК инициировано исключительно в целях получения денег за содержание и ремонт с жильцов. До передачи квартиры по акту приема-передачи ни о каких начислениях за коммунальные услуги и содержание и ремонт речи идти не может (в соответствии с законом).
Особенно тем, кто не проживает в доме (т.е. не получал ключи "для ремонта", не делал ремонт, не живет сам, не впустил квартирантов) настоятельно рекомендую до подписания акта приема-передачи не подписывать договор с управляющей компанией. Понудить Вас не могут, ибо действия явно незаконны. С уважением, Светлана.

[quote=valena;39157606]Видимо, всех обзванивает[/quote] Интересно, а еще кому-нибудь звонили? ,

Что касается акта приема-передачи, то уверена, что у нас будет не как у всех. А как только для нас , для "избранных" все, делалось в этом доме. Как-то даже радости нет от этих последних новостей. Правильно вы говорите, valena, страшно и акт подписывать. Но в акте, я думаю, обязательно надо указать, что сдача объекта не была вовремя, а также указать те недостатки, по которым писали заявления застройщику. Насколько мне известно, подавать документы в юстицию для получения свидетельства, можно и с указанием претензий к застройщику.

Именно

2122-svetat > Вот точно - вроде бы наконец-то дождались, а в душе нет ни капли радости.

[url]http://domananeve.ru/info/poleznoe/kak-prinimat-kvartiru-u-zastroyschika-ili-proverka-novogo-zhil-ya-na-kachestvo.html[/url]

Нам не звонили.

На доме повесили объявление, где написанно: Дом сдан!!! Жильцов приглашают в УК на подписание договора на коммунальные услуги. С Капстроя нам не звонили.

Была сегодня в УК! Без слез не расскажешь! Директор ни на один вопрос не ответила! Договор дали подписать фамилия директора Королева О В. А Олеся уже там не работает! И вообще какой может быть договор если мы еще не выбрали эту УК! Что за бред ..

2128: а показания водомеров и электроэнергии записывали?

Да Сергей Михайлович ходит

Среди нас есть случайно юристы?

Акт приемки передачи кто-то подписывал?

2131-Dachafit > не совсем среди вас (жильцов), но есть. Спрашивайте.

Я смотрю, никто не торопится подписывать акт приема-передачи и договор с УК

2133-vp2015>
1. Что нужно учесть при подписании акта приема-передачи?
2. Каков порядок действий для того, чтобы подать в суд на застройщика для выплаты неустойки?
3. Имел ли право застройщик переносить сроки окончания строительства в проектной декларации? Сейчас в декларации на сайте обозначен срок «20» февраля 2015г.

[quote=Dachafit;39161635] Среди нас есть случайно юристы? [/
Да ,есть.

2134-svetat > Я сегодня подписала акт приема-передачи и сдала документы в БТИ на получение тех.документации. В Капстрое даже была небольшая очередь, вчера , похоже, тоже подписывали акты. В акте приема- передачи есть фраза о том, что не имею претензий по качеству квартиры. Я думаю, что на неустойку это не повлияет. Еще : в БТИ надо идти на Леваневского, 16 - это два квартала от офиса Кубанькапстроя прямо по Гимназической. В МФЦ нет сведений о нашем доме. Получение готовых документов в БТИ назначили аж на 31 июля, как бывает обычно- я не знаю.

valena
2137 - Сегодня - 18:43
Акт - от какого числа? А кадастровый паспорт Вам выдали в Кубанькапстрой? Платили за него?

2137-valena > Спасибо за информацию. Интересно, а если есть претензии к качеству квартиры, то это предусмотрено актом?

2139-svetat >Не знаю, в акте такого нет Может быть надо составить заранее приложение к акту и попросить Капстрой это подписать. Я свою претензию по отоплению просто отнесла раньше под регистрацию секретарю. Сегодня меня Шеляг вместе с зам директора по производственным вопросам хором убеждали, что перед отопительным сезоном все такие заявки будут учтены и исправлены, сейчас ведь все равно не проверить, и что 5-летняя гарантия остается в силе.

2138-Nikkii >Акт от 02.06.2015 года. Кадастровый паспорт тоже заказала в БТИ, мне там сказали, что я могу сделать это и сама, но я предпочла заплатить 500 рублей.Всего вся техдокументация будет стоить 3 с чем-то тр, сразу надо заплатить аванс 2 тр.

valena - спасибо.

Нам пока ни кто не звонил от застройщика. Мы составили перечень претензий к недоделкам, пока не исправят подписывать акт не буду.

Мне возможно потому позвонили, что я об этом просила из-за того, что у нас плохо работает почта. Вообще-то приглашают всех, при мне Юрий Михайлович отвечал на звонки. Мне в основном мои замечания исправили, когда еще работали строители.
2142-Nikkii > А Вы к кому-нибудь обращались с этим перечнем?

2128-Dachafit >А в договоре с УК дату ставят? А то я сегодня у одной женщины из наших видела договор от имени Королевой О.В. и вообще без даты. Так это наверное для того, чтобы поставить дату задним числом, когда она еще была директором.

Кстати, фразы о том, что у застройщика нет финансовых претензий, в акте приема-передачи почему-то нет.

[quote=valena;39171445] 2142-Nikkii > А Вы к кому-нибудь обращались с этим перечнем? [/quote]

Нет не обращалась, кое-какие косяки сами исправили, а кое что надо мастеров. А Вы спрашивали насчет почт.ящиков и домофона?

В БТИ Вы заказали кодастровый, тех.паспорт, свидетельство? Наверно что-то одно? Потому-что свидетельство стоит 2000руб. И почему в МФЦ нет сведений о нашем доме?

Нет, я заказала тех.паспорт (без обследования), тех план,формирование пакета документов для постановки на кадастровый учет ОКС,сдача документов на кадастр,получение и выдача кадастровых паспортов. Свидетельство надо будет заказывать еще не скоро, только после получения всех этих документов.
В БТИ, которое находится в МФЦ, я попала по ошибке, услышав, что надо идти на Леваневского.Там сделали круглые глаза и сказали, что они обмеры нашего дома не делали. Мне тоже это немного подозрительно, но я уже и так с Кубанькапстроем в параноика превратилась. Успокаивает то, что БТИ на Леваневского, 16 было всегда и никаких подвохов быть не должно. Хотя так и кажется, что опять дурят и на самом деле еще нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Я спросила, потому-что нам в новостройке с актом приемки выдали кадастровый(делал сам застройщик) , и сразу в течении 10 дней было готово свидетельство. Тех.паспорт делать не стали так-как продавать квартиру не собираемся.

Рада за Вас 15 литер, что наконец-то ваш дом сдали! По поводу того, что БТИ не делал обмеры в доме, так бывает. У меня подруга в прошлом году в ноябре подписала акт-приема передачи в Форт Карасун, а дом на кадастровый учет поставили только после Нового года и свидетельство они получили только в марте этого года. Все будет хорошо, главное дело сдвинулось с мертвой точки.

У нас такой застройщик, лишнего шага не сделает.Я не знала, что свидетельство можно будет получить без техпаспорта. А если делать только кадастровый паспорт, то наверное не в БТИ надо идти , и вообще это гораздо быстрее. Мне в БТИ сказали, что у них по нормам 30 рабочих! дней на техпаспорт и 12 рабочих дней на кадастровый паспорт.

2149-mariet >Спасибо. Только я так поняла, что БТИ обмеры делало, у меня в акте приема-передачи площадь чуть-чуть меньше, чем в договоре. А вот что дом еще где-то не поставлен на учет - скорее всего так и есть. И когда же он будет поставлен? А я так мечтала поскорее забыть Кубанькапстрой, как кошмарный сон.

2151-valena > Так и будет! Потерпите еще чуть-чуть. Удачи Вам!

Добрый вечер! Кто нибудь тарифы наши видел?

А где находится ЖКХ Восток? по какому адресу?

[quote=valena;39172142]2149-mariet >Спасибо. Только я так поняла, что БТИ обмеры делало, у меня в акте приема-передачи площадь чуть-чуть меньше, чем в договоре. [/quote]

Необратили внимание, вся квадратура балконов входит в площадь квартиры?

ЖКХ восток находится в цокольном этаже нашего дома

Юристы подскажите может ли застройщик навязать свою УК? Кто должен устанавливать тарифы?

2135-komaksal >
1. Если еще не жили, не делали ремонт, то до подписания акта приема-передачи проводите полноценный осмотр квартиры и все недочеты указываете в акте осмотра (не приема-передачи). Передаете застройщику 1 экземпляр акта по входящий или просто отдаете один экземпляр, если на обоих стоит подпись застройщика. Только после устранения всех недостатков подписываете акте приема-передачи. Действия Ваши в таком случае в четком соответствии с Законом о долевом участии.
При подписании акта приема-передачи обратить внимание на дату - должна быть текущая. Фраза об отсутствии претензий в акт не включена (как указывают выше), но даже ее наличие не влияет на неустойку, ибо суды критично относятся к таким вещам.
2. По неустойке: не буду здесь расписывать, ибо долго и много. Тема есть отдельная Взыскание неустойки - это для общего развития. Мы много там обсуждали. Коротко: по Вашему дому уже запущено в работу два дела. Остальное в индивидуальном порядке в ЛС.
3. Вносить изменения в проектную декларацию застройщик на основании Закона о долевом участии вправе, но срок 20.02.2015 г. на Вас никак не отражается. Просрочка по Вашему дому с 01.10.2015 г. по ... июня 2015 г. Неустойка по 1 комн. кв. +/- 200 тысяч.

Не дописала: если фактически квартиру приняли давно и сделали ремонт/проживаете, значит просто подписываете акт, если нет явных недостатков (системы отопления, например, канализации и т.п.), т.е то, что Вами не изменялось.

2157-Dachafit > Навязывать (т.е. понудить подписать договор) свою УК застройщик, конечно, не вправе. Но по факту получается ситуация: с момента ввода дома в эксплуатацию и началом оформления актов приема-передачи домом кто-то должен управлять/содержать. Если собственники оперативно не организуются и не выберут УК (а так редко бывает в жизни), дом фактически остается без обслуживающей организации.
Тарифы на коммунальные услуги и порядок их расчета устанавливаются актами органов местного самоуправления (г. Краснодар), включая акты Департамента цен и тарифов для сетевых и иных организаций. Тариф на содержание и ремонт устанавливается как раз таки договором с УК и именно этот тариф так значительно отличается по разным компаниям. По-моему есть ограничение по его максимальному значению, но в этом не на 100 % уверена, надо смотреть.